Heerlijk vrijstaand wonen aan de rand van Swalmen met alle ruimte voor iedereen.
Genoeg ruimte voor alles en iedereen. In en om het huis. Want het huis en de tuin zijn veel ruimer dan de voorkant doet vermoeden. Omdat het huis aan de achterkant over twee verdiepingen is uitgebouwd zijn er nu 5 slaapkamers, een heerlijk ruime leefkeuken én een groot overdekt terras. De sterkste troef van dit huis is echter het perceel waar het op staat. Een zeer ruim perceel dat aan alle kanten omringd wordt door groen en aan de achterkant eindigt aan een bos. Je kijkt dus altijd uit op een dicht en fraai bosgebied: zo zie je alle seizoenen voorbij komen.
Het oorspronkelijke huis uit de jaren vijftig is zo'n vijftien jaar geleden door de huidige eigenaar smaakvol uitgebouwd en helemaal gerenoveerd. Daarbij is gebruik gemaakt van uitstekende materialen en het afwerkingsniveau is hoog. Dankzij de uitbouw over twee woonlagen biedt het huis jouw gezin onverwacht veel woonruimte. Een royale woonkamer om lekker met zijn allen TV-series te bingen, een joekel van een leefkeuken om in het weekend te borrelen en dineren met vrienden, een overdekt terras van 33m² om altijd buiten te kunnen zijn met zicht op de tuin en het achtergelegen bos. In de voormalige garage zijn een kantoor en bijkeuken gerealiseerd.
Je geniet hier iedere dag van het vrije uitzicht aan de achterkant door de ruim 60 meter diepe achtertuin en het ontbreken van achterburen. Omdat je hier aan de rand van Swalmen woont in een doodlopende straat, woon je hier ook zeer rustig. Hier komt niemand die hier niet hoeft te zijn. Je hebt hier het gevoel van buitenwonen, maar dan dichtbij alle voorzieningen. Op de fiets of met de auto ben je in minder dan 10 minuten bij alle voorzieningen van Swalmen en Roermond.
Algemeen
Beekstraat 18 is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en in2009 compleet gerenoveerd en uitgebreid. In 2016 is de achterkant voorzien van een uitbreiding op de eerste verdieping. Bij de renovatie is het huis ook helemaal up-to-date gemaakt. Zo zijn nagenoeg alle technische installaties vernieuwd en is het huis verduurzaamd. Daarna zijn er nog stalen deuren tussen de leefkeuken en de woonkamer geplaatst, zijn er maatwerk inbouwkasten geplaatst en is in de tuin een zwembad aangelegd. Zo heb je volgens ons alle denkbare comfort en luxe die je in én om het huis wilt hebben.
Het resultaat van de verduurzaming en renovatie van het hele huis is een energielabel A+. Om jouw energieverbruik nog verder te verbeteren kan bij Beekstraat 18 gedacht worden aan een nieuwe (hybride) c.v.-ketel en een energiezuinige boiler of zonneboiler. Andere verbeteringen zijn niet of nauwelijks mogelijk.
BEGANE GROND
Voortuin (circa 375m²)
Om meerdere redenen is dit al een heerlijke voortuin. Want door de grootte van de voortuin heb je ook aan de voorkant van het huis zicht op groen. Dus niet alleen aan de achterkant, maar ook aan de voorkant kijk je hier uit op het groen. Plus je staat niet direct in contact met de verkeersluwe straat. Daarnaast heb je door de grote voortuin ook meer dan genoeg ruimte om auto's te parkeren. En als vierde reden: zo'n diepe voortuin met een lange oprit geeft het huis direct bij aankomst al extra glans.
Vanuit de voortuin zijn er aan de linker- en rechterzijde van het huis poorten geplaatst om in de achtertuin te komen.
Hal met toiletruimte (11m²)
Bij binnenkomst in de hal vallen direct een aantal stijlkenmerken uit de jaren vijftig op: de gemêleerde kleur van de tegelvloer, de sierspijlen van de trap en het bordes in de trap zijn nog echt uit die tijd. Wat ook opvalt is dat de hal ruim is, heel ruim. Hier heb je genoeg plaats voor een kinderwagen of een grote garderobekast. De toiletruimte is modern afgewerkt met een vrijhangend toilet en een fontein.
Woonkamer (42m²)
Een ruime en bovenal licht woonkamer. Hier kun je heerlijk met het hele gezin een film kijken, want je hebt alle plek voor een heel grote hoekbank. En het is hier ook heerlijk zitten in een grote fauteuil met een goed boek én een kopje thee terwijl een winterse middagzon door de openslaande terrasdeuren naar binnen schijnt. Want de woonkamer heeft twee openslaande terrasdeuren naar een verscholen terrasje aan de voorkant van het huis. Een lekker plekje om vroeg in het voorjaar of laat in het najaar nog van de middagzon te kunnen genieten.
De originele erker is door de binnenhuisarchitect bijzonder fraai geaccentueerd. Kijk maar eens op de foto's naar deze plek. Daar zou je ook zo met een kussentje in willen gaan zitten en even zonder enige gedachten naar buiten willen kijken. Met ditzelfde idee is aan de westgevel van het huis een mooie kastenwand gerealiseerd waarin ook een raam is verwerkt met een diepe vensterbank. Het resultaat van het ontwerp is dat de woonkamer heel erg licht is, heel veel ruimte biedt om te zitten en tegelijkertijd ook heel veel kasten heeft om spullen in op te bergen. Zo heb je al snel al jouw rommel uit het zicht gelegd.
De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en stalen schuifdeuren met zijlichten scheiden de woonkamer van de leefkeuken af. Met de deuren dicht kunnen de kinderen rustig in de woonkamer TV kijken terwijl jij in de leefkeuken met vrienden aan het borrelen bent.
Leefkeuken (55m²)
Een enorm grote leefkeuken met alle ruimte voor een groot kookeiland, een eettafel voor 10 personen en een complete kastenwand met heel veel bergruimte. Voeg daarbij de twee schuifpuien met peilkozijnen naar het overdekt terras en dan kun je wel stellen dat je hier een ruimte hebt waar je heel graag bent. Met zijn allen aan tafel, aan het koken in de keuken of gewoon voor een leuk gesprek bij de houtkachel. De op maat gemaakte kastenwand in de woonkamer loopt door tot in de leefkeuken en zorgt hier voor eenheid met de woonkamer, extra bergruimte, een knus hoekje en een bureau om aan te lezen, leren of knutselen.
De leefkeuken is deels afgewerkt met een parketvloer en grotendeels afgewerkt met een tegelvloer. De keuken met kastenwand is voorzien van heel veel bergruimte en de navolgende inbouwapparatuur: koffiemachine, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, kookplaat en wasemkap. Aan de tuinkant is het mogelijk om met twee personen aan het kookeiland te zitten. Praktisch om in de ochtend met de kinderen kort de dag door te nemen of juist gezellig om 's avonds met jouw partner terug te kijken op de werkdag.
Bijkeuken (11m²)
Een praktische ruimte die direct aan de keuken grenst. Met een werkblad met spoelbak, extra ruimte voor een koelkast of een wijnklimaatkast en de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. De bijkeuken is vanuit de tuin te bereiken, dus je kunt de ruimte ook goed gebruiken als "achterom". Hier kan iedereen dan zijn vieze schoenen uitdoen. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer.
Kantoor / praktijkruimte (9m²)
De kantoorruimte is natuurlijk op het lijf geschreven voor iemand die veel vanuit thuis werkt. Geen heel grote ruimte in vergelijking tot de woonkamer of leefkeuken, maar wel een ruimte die ervoor zorgt dat jij in alle rust en op jouw gemak thuis kunt werken aan dat rapport of die analyse. En misschien wil jij of jouw partner hier wel een kleine praktijk vestigen? Je hebt er de ruimte voor, hoe je het inricht is aan jou. De kantoor/praktijkruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde dus jouw bezoekers hoeven niet door het huis.
Overdekt terras (33m²)
Vaak is een overdekt terras een ruimte waar je met een paar mensen net verscholen kunt zitten bij een stevige regenbui in de zomer. Maar bij Beekstraat 18 is het overdekt terras haast te betitelen als een extra kamer in de zomer. Een brede en grote ruimte die alle plek biedt voor een zithoek en een eethoek, die voorzien is van heaters en waar het heerlijk moet zijn met de schuipuien open op een warme zomeravond. Met de schuifpuien open wordt dit dus al snel een extra "kamer" in de zomer.
Tuin met tuinberging (34m²)
Door zijn diepte, breedte en uitkijk op een bosgebied is de tuin het paradepaardje van Beekstraat 18. Maar weinig huizen geven je zo'n vrij gevoel: het gevoel alsof je te midden van de natuur leeft. Terwijl je toch gewoon buren hebt en de dorpskern op steenworp afstand ligt.
Goed beschouwd is de tuin opgedeeld in drie compartimenten. Het eerste gedeelte is aangeplant met sierplanten, maar heeft tegelijkertijd ook plekken voor de kinderen om lekker buiten te kunnen spelen. Schommelen, glijden, gewoon lekker bezig zijn. In het tweede gedeelte van de tuin is het zwembad gelegen. Een heerlijke plek om op warme zomerdagen te zijn. Het zwembad is volledig geoutilleerd en onder meer voorzien van een elektrisch afsluitbare lamellenafdekking en warmtepomp. Als je dan lekker bent afgekoeld in het zwembad, dan kun je je afspoelen onder de buitendouche en vervolgens op een ligbed genieten van de rest van de middag, op het terras onder het grote schaduwdoek.
Het derde en laatste gedeelte van de tuin ligt iets dieper omdat de tuin na het zwembad glooiend afloopt. In dit gedeelte staan een aantal fruitbomen en een kleine schuilstal. Een poortje leidt direct het achtergelegen bos in. Voor ongewenste bezoekers vanuit het bos hoef je niet bang te zijn. Want het bos is gelegen aan de Eppenbeek en de Swalm en is daarom zeer drassig en vanwege zijn begroeiing moeilijk toegankelijk.
De tuinberging staat kort achter het huis en is met 34m² grootte een goede plek voor de fietsen, tuingereedschappen, werkbanken en de installaties voor het zwembad. De tuinberging heeft ook nog een klein overdekt terras van 6m². Een plek voor de picknicktafel van de kinderen of een kampvuur in de ondergaande avondzon.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal I (8m²) en II (8m²) met kastenwand
De centrale ruimte op de eerste verdieping verbindt niet alleen alle slaapkamers met elkaar, het is ook een ruimte die met een grote kastenwand zorgt voor extra opbergruimte.
Slaapkamer I (13m²) met balkon (3m²)
De eerste slaapkamer is lekker licht en heeft nog een balkonnetje aan de voorzijde. Deze slaapkamer is nu in gebruik als logeerkamer en is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II (7m²)
Een compacte en overzichtelijke kinderkamer die exact even groot is als slaapkamer III.
Slaapkamer III (7m²)
Een compacte en overzichtelijke kinderkamer die even groot is als slaapkamer II. Maar kijk eens mee naar de plattegrond. Als je liever een extra grote slaapkamer hebt, dan kun je de wanden tussen bovenhal II en slaapkamer II en III verwijderen en dan heb je een slaapkamer van 7+7+8 = 22m² inclusief een grote kastenwand. Dit is geen ingewikkelde klus omdat er met de realisatie van de twee slaapkamers en bovenhal al rekening mee is gehouden. Net zoals slaapkamer I heb je dan een ruime slaapkamer met airconditioning. Met als extraatje een grote kastenwand voor heel veel kleding.
Slaapkamer IV (10m²)
Een ruime kinderkamer die ook voorzien is van airconditioning. Hier heb je genoeg plek voor een bed, een bureau en kasten om spullen in op te bergen.
Badkamer (9m²)
De badkamer is compleet en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een ligbad onder het raam om lekker naar de lucht te kijken als je in bad ligt, een wasmeubel met twee wastafels en een vrijhangend toilet. De badkamer is verder afgewerkt met een tegelvloer, mechanische ventilatie, vloerverwarming en een handdoekradiator. Het raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt ook omdat een raam in de badkamer voor extra licht in de badkamer zorgt.
Slaapkamer V (21m²)
De ouderslaapkamer is heerlijk ruim en kijkt door de grote ramen helemaal over de tuin uit. Als je hier 's morgens wakker wordt en de gordijnen zich automatisch hebben geopend, dan kijk je hier helemaal over de tuin uit. Dat moet toch heerlijk wakker worden in de zomer. De elektrisch bedienbare horren voor de ramen zorgen ervoor dat je geen muggen op jouw slaapkamer krijgt. In de ouderslaapkamer is een grote kastenwand gerealiseerd voor jouw garderobe en ontbreekt airconditioning natuurlijk ook niet.
Berging (6m²)
De berging is de plek waar de c.v.-combi-opstelling is geplaatst. Door de schuinte van het dak is het netto gebruiksoppervlakte 6m². Tellen we de ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog circa 10m² extra bij de bergruimte optellen. De ruimte onder de schuinte is een perfecte ruimte voor spullen die je niet heel vaak nodig hebt. De berging is voorzien van dakramen.
SOUTERRAIN
Provisiekelder (14m²)
Een praktische ruimte voor spullen die soms nodig zijn om comfortabel te kunnen wonen, maar die je het liefst niet teveel in het zicht hebt staan. Met een hoogte van 1,93 meter is de provisiekelder voor veel mensen goed toegankelijk. En door de grootte kun je hier ook veel spullen bewaren.
SWALMEN: EEN DORP BINNEN ROERMOND, MAAR EIGENLIJK NET ERBUITEN
Sinds 2007 maakt Swalmen onderdeel uit van de Gemeente Roermond. Maar het kerkdorp ligt eigenlijk net buiten Roermond. Want de stad en het dorp worden onder andere gescheiden door de weilanden, bossen en landerijen ten zuiden van Swalmen. Hierdoor heeft Swalmen -ondanks het naambordje aan de rand van het dorp- toch zijn eigen identiteit en cultuur en is het wellicht wel één van de groenste gedeelten van de Gemeente Roermond.
In deze bossen om de hoek is het heerlijk wandelen door de landerijen langs de oude herenboerderijen en Kasteel Hillenraed. Een leuk uitstapje voor een luie maar zonnige zondagmiddag in de herfst en de winter. Swalmen heeft een zéér rijk verenigingsleven en in de dorpskern kun je als bewoner van Swalmen al jouw boodschappen doen met onder meer een supermarkt, slager, drogisterij, bakker, kantoorboekhandel, doe-het-zelfzaak en fietsenwinkel. Eén van de twee basisscholen is net als de speeltuin gelegen op loopafstand. In Swalmen vind je ook verschillende cafés en restaurants waarbij de cafés nabij de bosrand wellicht de meest bekende zijn voor mensen die niet in Swalmen wonen. Na een lange wandeling door het bos -onderdeel van Nationaal Park de Meinweg- eet je hier een heerlijke uitsmijter of drink je even iets om weer op adem te komen. Maar er is meer in Swalmen. In de warme zomer kun je lekker verkoelen in het familiebad De Bosberg. En ben je een race-liefhebber? Dan zijn de officiële Max Verstappen-store en het kartcentrum een must en altijd dichtbij.
Richt jij je toch meer op de stad? Dan is het goed om te weten dat je hier aan de zuidrand van Swalmen woont. In 10 minuten fietsen (minder dan 5 autominuten) sta je op het Retailpark Roermond met heel grote namen zoals Decathlon, MediaMarkt, Albert Heijn (XL), Intersport Megastore, Toychamp XL, Action, Burger King en Kentucky Fried Chicken. En als jouw kinderen naar de middelbare school gaan: BC Broekhin (vmbo, havo en vwo) ligt tegenover het Retailpark. Zij zijn dus ook zo op school.
Vanwege de ligging aan de zuidrand van Swalmen is de bereikbaarheid van Beekstraat 18 ook heel erg goed. Met goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, België, Duitsland en Zuid-Oost-Brabant kun je hier alle kanten op. Op zo'n 4 kilometer afstand ligt de op- en afrit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Roermond - Maasbracht) die in directe verbinding staat met de autosnelweg A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB52 (Roermond - Düsseldorf). Alle grotere steden zoals Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar. Dus ook de vliegvelden Düsseldorf Airport en Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport zijn snel en goed te bereiken.
Contact:
Telefoon: + 31 6 22 79 68 26
E-mail: roger@mklrs.nl
Post- en bezoekadres (op afspraak):
Zwartbroekstraat 1
6041JL Roermond
