Een huis waar je alle ruimte hebt om lekker te wonen, waar je geen concessies hoeft te doen aan de inrichting. Want je hebt hier bij binnenkomst eerst een ruime eetkeuken en vervolgens een ruime zitkamer met gezellige houtkachel . Het huis is nadien aan de achterkant uitgebouwd zodat je daar nog alle plek hebt voor een ruime eethoek, TV-kamer en misschien een tuinkamer.

Burgemeester Thomas Wackersstraat 10A -dat is een hele mond vol voor een adres- oogt misschien ietwat oubollig. Maar als je de meubels eens wegdenkt, andere raambekleding visualiseert én op de wanden een fris kleurtje ziet dan ben je al een heel eind op weg om het huis helemaal jouw huis te maken. Want in de basis is dit een goed en degelijk gebouwd huis met verrassend veel ruimte. En met een parketvloer op de begane grond én laminaatvloeren op de eerste verdieping.
Als je de ruimte ziet en je hand niet omdraait voor een beetje "zelfwerkzaamheid" dan maak je hier in een mum van tijd jouw eigen plekje van. Een plekje waar ruimte om te wonen bovenaan de wensenlijst staat.

Aantal slaapkamers

2 (3 origineel) 

Perceeloppervlakte

170 m2 

Woonoppervlakte

109 m2 

Inhoud

385 m3 

Ligging tuin

Zuiden 

Buitenruimte

Achtertuin (circa 50m2) 

Bouwjaar

1977 

Algemeen 
Het huis is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel C. Als je nog wilt investeren in de verduurzaming van het huis kun je voor tips altijd kijken op verbeterjehuis.nl en volgens ons nog nadenken over extra dakisolatie, vloerisolatie en het plaatsen van zonnepanelen als quick win. De c.v.-combi-opstelling is in 2024 geheel vernieuwd en het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

BEGANE GROND
Berging (8m2) en oprit
Aan de straatkant heb je een ruime berging waar je direct de fietsen en vuilcontainers in kunt stallen. Het huis heeft geen vrije achterom, maar dat is ook helemaal niet erg want een achterom gebruik je toch meestal voor het stallen van de fietsen, om vuilcontainers neer te zetten of om gereedschappen en dergelijke op te bergen. 

De oprit heeft genoeg ruimte om een auto te parkeren.

Entree (1m2) 
Geen grote entree, maar wat heb je ook nog meer nodig: een plek om de jas uit te doen als je binnenkomt. En dat gaat hier prima. 

Toiletruimte (2m2)
De toiletruimte is ruim en is tevens de plek voor de meterkast. In de toiletruimte zijn een vrijhangend toilet en een fontein geplaatst. 

Eetkeuken (17m2)
Aan de voorkant van het huis, met een blik gericht op de straat aan de voorkant, ligt een ruime maar tevens knusse eetkeuken. Knus omdat de keukenopstelling als een L-vorm om de keukentafel heen is gesitueerd. Hier kun je lekker kletsen en koken tegelijk. De keukeninrichting is eenvoudig met boven- en onderkasten en voorzien van een koelkast, diepvries, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eenvoudig, maar wel compleet. Dus wellicht dat je met een ander kleurtje van de kasten en het werkblad de keukeninrichting nog voor een paar jaar eigentijds kunt maken. De keuken is voorzien van een parketvloer. 

Achterhal (3m2) 
Tussen de eetkeuken en de woonkamer ligt de achterhal die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Met een praktische bergkast die je goed kunt gebruiken als garderobe. De achterhal is afgewerkt met een parketvloer. 

Woonkamer (17m2)
Een gezellige woonkamer die midden in het huis ligt. In het najaar en de winter kun je hier gezellige avonden maken bij de houtkachel. Door de maatvoering van de ruimte heb je alle plek voor een ruime hoekbank, een grote TV en extra fauteuils. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. 

Eetkamer (15m2) 
Een extra ruimte die nadien achter het huis is gerealiseerd. En die je nu de ruimte geeft voor een extra functie. Je kunt hier denken aan een plek voor de kinderen om lekker te spelen, een tuinkamer met een grote luie stoel, een eetkamer of misschine juist hier de TV-ruimte. Door de grote schuifpui heb je hier vol zicht op de tuin aan de achterkant.

Tuin (circa 50m2) 
Een grotendeels omsloten tuin met een talud. Dit zorgt voor een goede privacy aan de achterkant. De tuin ligt pal op het zuiden en dit betekent dat je van de ochtend (oost), middag (zuiden) en avond (westen) van de zon kunt genieten. 

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal
Een ruime bovenhal die als centrale ruimte naar de slaapkamers en de badkamer dient. Er zijn twee kasten in de bovenhal: ééntje voor de c.v.-combi-opstelling (2024) en eentje voor de wasmachine. De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer. 

Slaapkamer I (15m2) 
Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers en met een kleine ingreep kun je die hier ook weer realiseren. Nu is het een heel ruime slaapkamer die is afgewerkt met een laminaatvloer. Boven de slaapkamer is een bergzolder gerealiseerd die je kunt bereiken met een vlizotrap. Een mooie plek om spullen op te bergen die je niet zo vaak nodig hebt. 

Badkamer (5m2)
Een lichte badkamer door het dakraam dat hier is aangebracht. De verzorgde badkamer is afgewerkt met een toilet, wastafel en een douche. Genoeg licht en ruimte voor jouw persoonlijke verzorging. 

Slaapkamer II (13m2) 
Net zoals slaapkamer I is dit een ruime slaapkamer die je alle ruimte geeft voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand en een dressoir. Deze slaapkamer is oorspronkelijk ook al ontworpen als de grootste slaapkamer. Er zijn nog meer vergelijking met slaapkamer I want ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer én heeft een bergzolder die via een mangat te bereiken is. 

Vraagprijs

€ 310.000,- k.k. 

Onderhoud

Goed. 

Bijgebouwen

Berging (9m2) 

Bijzonderheden

Niet van toepassing. 

Bestemming

Wonen. 

Oplevering

In overleg. 

Status

Verkocht 

Energielabel

C. 

LEEUWEN: NET BUITEN DE STAD, MAAR OOK ALLES DIRECT OM DE HOEK
Leeuwen is een voormalig kerkdorp dat aan één zijde grenst aan de stad en aan de andere kant omringd wordt door weilanden, de Maas en Maasplassen en natuur. Dat betekent dat je hier rustig kunt wonen, net buiten de hectiek van de stad. Je wandelt zo de natuur in, maar je fietst ook zo de stad in. Met een beetje doortrappen ben je in vijf minuten op het historische Munsterplein of aan de gezellige Roerkade.

In Leeuwen kunnen kinderen nog veilig buitenspelen, op ontdekking gaan in de buurt en de basisschool ligt om de hoek. Als je toch de hectiek van de stad zoekt, is het goed om te weten dat deze niet ver weg ligt. Het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard, de kern van Maasniel en de binnenstad liggen allemaal op fietsafstand. Daarmee heb je vier supermarkten (Aldi, Lidl, Jumbo en Albert Heijn XL), veel sportclubs en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Intertoys XL, Xenos en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen. 

Maar ook als je veel onderweg bent, dan is het goed om te weten dat de belangrijkste wegen in Midden-Limburg allemaal om de hoek liggen. De autosnelweg A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen), met directe aansluiting op de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Düsseldorf / Düsseldorf Airport). Steden zoals Venlo (ongeveer 15 autominuten), Sittard (ongeveer 20 autominuten) en Heerlen, Maastricht en Eindhoven (ongeveer 35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.