Carmelitessenstraat 48

Veel licht, een extreem luxe keuken, 2 luxe badkamers en een tuin op het zuidwesten.

De woning

Carmelitessenstraat 48 is perfect geschikt voor iemand die op zoek is naar een bijzonder huis: bijzonder luxe, niet al te groot, maar ook zeker niet te klein. 
Een lekker licht huis waarin oud en nieuw perfect zijn gecombineerd. Als de woonkamer met de lichtstraat, gashaard en dubbele openslaande tuindeuren niet jouw favoriete plekje wordt om te zitten, dan wordt het wellicht het mooie tuintje op het zuidwesten? 

Bij MKLRS. zijn we zelf helemaal weg van de keuken! We denken dat iedere (hobby)kok gaat watertanden van alle Kitchen Aid-keukenapparatuur die in de keuken zit. Een korte opsomming? Een wijnklimaatkast én een espressomachine, 2 warmhoudlades, 3(!) vaatwassers van verschillende maten, 2 koellades met verschillende afmetingen, een shock-freezer (snelvriezer), oven, combi-magnetron, 2 inductiekookpitten en 3 gaskookpitten. Dus er is niets wat je niet kunt bereiden in deze keuken.   


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
niet van toepassing m2 
Woonoppervlakte
119 m2 
Inhoud
412 m3 
Ligging tuin
Zuidwesten 
Buitenruimte
Achtertuin (circa 65m2) 
Bouwjaar
1882 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Carmelitessenstraat 48 is onderdeel van het voormalige Carmelitessenklooster, destijds net buiten de binnenstad gebouwd. Vroeger leefden hier de Zusters van de Ongeschoeide Carmelitessen in strikte afzondering. Maar meer dan 100 jaar later is het voormalige Carmelitessenklooster aan Venloseweg / Carmelitessenstraat getransformeerd tot 16 bijzondere stadswoningen met ieder een eigen identiteit, indeling en grootte. Geen enkele woning is hier hetzelfde.

Door de ontwerp-principes van de Zusters Carmelitessen is het hier ook bijzonder veilig wonen. De Zusters moesten hier in strikte afzondering kunnen wonen en anno 2020 vertaald zich dat in het wonen aan een centrale binnenplaats. Deze binnenplaats is te bereiken via een tweetal gecontroleerde toegangen. Dus er komt niemand in of uit die hier niet thuis hoort. 

Deze stadswoning is rondom 2010 helemaal opnieuw gerealiseerd. Dus je woont nu in een historische ambiance met het comfort en gemak van de huidige tijd. Dit betekent hoge plafonds en tegelijkertiijd ook vloerverwarming, dubbel glas, spouwmuur(in het nieuwe gedeelte)- en dakisolatie en compleet nieuwe technische installaties. 

De voorschotbijdragen voor verbruik van energie (gas en elektra) en water zijn momenteel €165,- per maand. 

BEGANE GROND
Entree / hal (14m2)
Bij binnenkomst zie je in één oogopslag hoe nieuw en oud met elkaar gecombineerd zijn. De hal is hoog en ruim, maar de trap en de meterkast zijn nog geen tien jaar oud. wat ook opvalt is dat de hal ruim genoeg is om een piano te plaatsen! Dus we denken dat je meer met deze hal kunt. Het is maar welke invulling jij voor ogen hebt. De hal is afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming en heeft een praktische bergruimte onder de trap. De toiletruimte is modern en afgewerkt met een fontein en antraciete tegels. 

Keuken (17m2) 
We schreven het eerder al: de keuken is om van te watertanden. Of jij nu een hobbykok bent of een doorgewinterde professional: hier moet je hart sneller van gaan kloppen. Want je hebt niet alleen alle denkbare apparatuur tot je beschikking. Het is ook nog apparatuur van één van dé premiummerken in keukenapparatuur. Serious About Food noemt Kitchen Aid het zelf. Haar producten vormen "de perfecte combinatie van professionele prestaties, ambachtelijke kwaliteit en iconisch design". We kunnen het bij MKLRS. zelf niet beter omschrijven.  

Mocht je nu niet zo'n keukenprins(es) zijn en de meerwaarde van deze keuken niet zien, dan is het goed om te weten dat verkoper de keuken het liefst zou willen meenemen. Dit is geen ingewikkelde klus maar hier moeten dan wel afspraken over gemaakt worden. De elementen van de keuken staan grotendeels los en dit betekent dat jij dan zelf jouw keuken kunt laten plaatsen. We vergelijken het bij MKLRS. met het kopen van een auto: als je sportief wilt rijden dan hoef je niet direct een Ferrari te kopen. Zo is het met deze Kitchen Aid-keuken ook. 

Woonkamer (25m2)
Een bijzondere woonkamer. Met een lichtstraat over het gehele platte dak die vervolgens fraai doorloopt in de zij-gevel. Met dubbele openslaande tuindeuren (4 stuks in totaal!) en een sfeervolle gashaard. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte en is helemaal up-to-date. De parketvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en inbouwverlichting hebben alles van een nieuw huis in zich. Maar de hoogte is hier bijna 4 meter. 

Tuin (ca. 65m2) 
Heerlijk! De middag en avondzon recht in jouw tuin. Door de ligging op het zuidwesten heb je hier altijd de zon in jouw tuin. En door de situering van de omliggende bebouwing is jouw privacy hier ook nog eens heel goed. Er staat niets in de weg om lekker van de zon te kunnen genieten. De tuin is L-vormig. Dit betekent dat jij naast de woonkamer ook nog een stukje tuin hebt waar je iets beschutter kunt zitten als je dit wilt. De tuin is deels bestraat, gedeeltelijk beplant en gedeeltelijk ommuurd. 

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (7m2)
Een lichte en compacte bovenhal. Met 2 draai-kiepramen in de achtergevel is de bovenhal opvallend licht. De trap loop vanzelfsprekend door naar de tweede verdieping en de bovenhal is ook afgewerkt met een parketvloer. 

Badkamer (5m2) 
Luxe en compleet: met een inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet is de eerste badkamer in huis te typeren als compleet. Bij de afwerking van de badkamer zijn ook weer kwalitatief hoogwaardige materialen en producten gekozen. In lijn met het toilet op de begane grond is ook hier gekozen voor antraciet tegelwerk. 

Slaapkamer met walk-in-closet (18m2)
De slaapkamer op de eerste verdieping is licht en heeft een eigen walk-in-closet. Dus alle plek voor jouw kleren. Slaapkamer I is afgewerkt met een parketvloer, gestuukte wanden en plafonds en heeft 4 draai-kiepramen.

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (2m2)
Een kleine bovenhal met een vlizotrap naar een bergzolder (met tevens de opstelling van de c.v.-combiketel) is afgewerkt met een parketvloer. 

Slaapkamer II (15m2)
De hoogte en de spanten maken deze slaapkamer tot een bijzondere ruimte. Door de tweede badkamer en de bergruimte direct aan de slaapkamer, is dit een perfecte studio voor thuiswonende kinderen. Hier kunnen ze hun eigen plek hebben. 

Berging (4m2)
We omschrijven het als een berging, maar het kan net zo goed de walk-in-closet zijn van de tweede slaapkamer. Het is maar net welke functie je er aan wilt geven. 

Badkamer II (5m2)
Lekker luxe: een tweede badkamer. En die is dan ook nog met dezelfde materialen en tegels afgewerkt als badkamer I. Deze tweede badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine. 

PARKEERPLAATS EN FIETSBERGING
Op het achterterrein van het voormalige Carmelitessenklooster is na de transformatie van het klooster een parkeerkelder gerealiseerd. Deze parkeerkelder bereik je vanuit de Carmelitessenstraat door een automatisch bedienbaar hekwerk. Carmelitessenstraat 48 heeft een eigen parkeerplaats en een fietsberging in de parkeerkelder. Zo heb je altijd plek voor jouw auto en fiets. En heb je ook nog een plekje voor jouw tuingereedschap of tuinmeubilair. 
 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed 
Bijgebouwen
Fietsberging en parkeerplaats 
Bijzonderheden
Rijksmonument 
Bestemming
Wonen 
Oplevering
In overleg / op korte termijn mogelijk. 
Status
Verkocht onder voorbehoud 
Servicekosten
€ 218,11 per maand (wonen, berging en parkeerplaats) 

Voorzieningen

Voor onze begrippen ligt Carmelitessenstraat 48 net buiten de binnenstad. Maar het zijn slechts 250 meter. Want dan sta je binnen de singelring. En dat betekent dat jij toch nog alle voorzieningen bijna binnen handbereik hebt. Ga maar na: een Albert Heijn supermarkt op 500 meter afstand, het Designer Outlet Center en het NS-station op minder dan 1 kilometer. Dat is toch héél dicht bij huis? 

Wist jij dat je op heel korte afstand ook een klein stukje natuur binnen handbereik heb? Want als je het paadje naast Venloseweg 55 afloopt, dan kom je bij een speeltuin en een klein stukje natuur uit. Een mooi plekje voor kinderen om te kunnen spelen of om met de hond te wandelen. Dichtbij de stad en toch volledig in het groen. Kortom, wil je even broodjes kopen bij de Albert Heijn, gaan wanden met de hond, op zoek gaan naar nieuwe kleren in het Designer Outlet Center of gewoon een kop koffie gaan drinken in de binnenstad? Alles ligt op loopafstand.  

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf en Dusseldorf Airport, 35 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (25 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Een bonte mix van (jonge) stellen, gezinnen en alleenstaanden met als gemene deler de voorliefde voor wonen in een voormalig klooster.
 Wat mag je verwachten
Een bijzonder compleet woonhuis. Niet te groot, maar wel alles erop en eraan.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een woning voor een gezin met meerdere kinderen.
 De markt
Prijzig. Maar dat hoort ook bij deze afwerking en keuken.
 Lifestyle
Drukke werkdagen en lange weekends in de binnenstad. Je kent de hotspots als jouw broekzak.
 Je wordt verliefd op
De woonkamer met de openslaande tuindeuren en de gashaard. Of nee wacht, de keuken. Of nee wacht, de tuin. Of toch de woonkamer....? We twijfelen.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie