Een verrassend appartement aan de oever van de Roer.
Dokter Bärstraat 9 is in meerdere opzichten verrassend. Want het heeft niet alleen 3 slaapkamers waardoor het al een uitzondering op de regel is. Het heeft ook een heerlijk vrij uitzicht op de Roer, de grote groene moestuin van Restaurant One en de "Groene Rivier" die aan de overzijde van de Roer ligt. En daardoor ervaar je hier rust en ruimte. Je kijkt vrij weg en hebt niemand voor je wonen. Pas op meer dan 125 meter staat het eerste huis.
Door de architect is bij het ontwerp van het gebouw slim rekening gehouden met de ligging van dit appartement ten opzichte van zijn omgeving. Want het appartement is zo ontworpen dat de belangrijkste leefruimten zijn gesitueerd op het mooiste uitzicht. De woonkamer en het balkon -de woonkamer in de zomer- kijken allebei zonder enige belemmering uit op de Roer en een zij-tak van de Roer die richting én onder de Eci Cultuurfabriek naar de Voorstad stroomt. Je hebt dus continu een vrij uitzicht op blauw, de Roer en groen, de oevers van de Roer. Omdat de bestemming van de oevers "Groen" is, hoef je hier ook niet bang te zijn voor enige bebouwing.
Algemeen
Dokter Bärstraat 9 ligt in rechterzijde van het gebouw dat in 2017 is opgeleverd aan het voorterrein van de ECI Cultuurfabriek. Het gebouw heeft een gesloten wand naar de zijde van het voorterrein en heeft al zijn buitenruimtes aan de achterzijde. Daar is het uitzicht ook het mooist. Forum Architecten heeft het appartement zo ontworpen dat je vanuit al het belangrijkste vertrek, de woonkamer met de open keuken, zicht hebt op de Roer en haar oevers. Terwijl jij een kop koffie drinkt in jouw lounge stoel, staat te koken, in de woonkamer TV bent aan het kijken: je ziet hier de hele dag groen en natuur.
De groottes van de appartementen zijn verschillend, maar dit is één van de grootste appartementen die ontworpen zijn. In het gebouw zijn 16 appartementen gerealiseerd en de appartementen zijn gebouwd met duurzame installaties, heel veel isolatie én een hoogwaardig afwerkingsniveau. Zo is het hele appartement voorzien van vloerverwarming en is het energielabel een A-label.
Omdat je met meer mensen in een gebouw woont is er ook een Vereniging van Eigenaars actief. Alle benodigde documenten zijn ruimschoots aanwezig, er is al goed voorgedacht over toekomstig onderhoud en er is in korte tijd een zeer goed saldo opgebouwd voor het dagelijks en toekomstig onderhoud.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is € 154,54.
BEGANE GROND
De entree van het gebouw is een verzorgde entree met een videofooninstallatie zodat je kunt zien wie er voor de deur staat. De entree ligt ietwat verhoogd aan de voorzijde van het complex, grenzend aan het voorterrein / parkeerterrein van de ECI-Cultuurfabriek. Vanzelfsprekend is de entree goed bereikbaar voor minder-validen door middel van een hellingbaan. Maar je kunt ook, als je beter ter been bent, een trappartijtje gebruiken om bij de entree te komen.
Aan de achterzijde van het gebouw ligt de toegang naar de afgesloten parkeerkelder, een gemeenschappelijke parkeerplaats voor bezoekers van Ruralis (eventueel een extra parkeerplaats te huur voor bewoners) die bereikbaar is door middel van een slagboom. Rondom de eigen parkeerplaats is een grote gemeenschappelijke tuin met een terras gerealiseerd voor de bewoners van het complex. De meeste bewoners kijken op deze tuin uit. Dokter Bärstraat 9 ook: vanuit een ooghoek.
In de parkeerkelder heeft de bewoner een eigen parkeerplaats. Voor mensen met een elektrische auto is het goed om te weten dat hier ook een voorbereiding is getroffen voor het plaatsen van een laadpaal. De parkeerplaats is te bereiken door middel van een hellingbaan met een elektrische poort of met de lift en trap vanuit de centrale entree. Zo staat jouw auto altijd veilig en droog binnen. Een geruststellende gedachte als je een tijdje weg bent of een mooie oldtimer hebt die je niet overal wilt neerzetten.
De lift stopt naast de voordeur van Dokter Bärstraat 9. Praktisch als je minder goed ter been bent of met zware spullen moet slepen.
EERSTE VERDIEPING
Entree en hal (14m2)
Bij binnenkomst valt direct de meer dan 11 meter lange gang op. Met aan de rechterzijde de berging en de slaapkamers en aan de linkerzijde een wand met alle plek om jouw mooiste schilderijen, foto's en kunstwerken aan de muur te hangen. De ruimte is aanwezig, het is aan jou hoe je deze lange muur gaat decoreren.
Berging / wasruimte (9m2)
Rechts van de entree loop je de berging in. Handig als je met de boodschappen of zware spullen binnenkomt. Die kun je hier direct kwijt. In de berging is tevens de opstelplaats voor de wasmachine, de verdeler van de vloerverwarming en de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2017, eigendom). De eigenaar heeft een wand bij de entree verwijderd waardoor het originel ontwerp iets is aangepast. Want in het originele ontwerp kon je vanuit de gemeenschappelijke hal ook de berging inlopen. Er is namelijk een eigen deur naar de gemeenschappelijke hal vanuit de berging. De deur is er nog, een muurtje is verplaatst. Mocht je terug willen naar het oorspronkelijke ontwerp, dan is het goed mogelijk om de wand weer te laten plaatsen. Dat is voor een aannemer geen ingewikkelde klus.
Toiletruimte (2m2)
Een moderne en verzorgde toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fontein.
Slaapkamer I (7m2)
Als we vanuit de voordeur door de lange gang richting de woonkamer lopen, dan is de eerste slaapkamer aan onze rechterhand de kleinste van de drie slaapkamers. Nu in gebruik als muziekkamer, maar je kunt hier natuurlijk ook heel veel andere bestemmingen aan geven: slapen, logeren, werken, kleedkamer et cetera. Er zijn tal van mogelijkheden. De openslaande ramen (met doorvalbeveiliging) doen dienst als Frans balkon en kijken uit op het voorterrein van de ECI Cultuurfabriek.
Slaapkamer II (11m2)
Lopen we verder door de gang dan komen we vervolgens bij de middelste slaapkamer in ligging én grootte uit. Met 11m2 oppervlakte heeft dit vertrek een mooie maatvoering voor een tweede slaapkamer. Op dit moment is deze slaapkamer in gebruik als werkplek en logeerkamer. De tweede slaapkamer kijkt ook uit op het voorterrein van de ECI Cultuurfabriek.
Slaapkamer III (14m2) met en-suite badkamer (6m2)
Aan het einde van de gang ligt de badkamer die via een schuifdeur toegang geeft tot de grootste slaapkamer. De badkamer is ruim en modern afgewerkt met een vrijhangend toilet, een grote inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een brede spiegel. Een fijne plek voor jouw persoonlijke hygiëne. In de badkamer is een smal raam aanwezig. Perfect om de badkamer ook op een natuurlijke manier te ventileren. Maar vergeet tijdens het douchen niet de lamellen dicht te doen....
De slaapkamer is heerlijk ruim en heeft aan twee zijden ramen. Hierdoor is de slaapkamer ruim en licht tegelijk. Een raam op het westen en een raam op het noorden. Daglicht vanuit het noorden is trouwens ideaal licht om in te werken omdat dit koel licht is dat zich goed verspreidt. De eerste en tweede slaapkamer liggen ook op het noorden met de ramen.
De schuifdeur in de badkamer zorgt ervoor dat je midden in de kamer de slaapkamer binnenkomt. En dit betekent dat je tussen de slaapkamer en keuken ruim 3 meter muur hebt om kasten te plaatsen. Genoeg ruimte dus om jouw kleding, ondergoed en schoenen hier in mooie kasten op te bergen.
Woonkamer met open keuken (43m2)
We schreven al dat Focus Architecten bij het ontwerp van dit appartement rekening heeft gehouden dat de belangrijkste leefruimte het mooiste uitzicht heeft. Door de peilkozijnen aan de zijde van het balkon, de balkondeur en de raampartij in de woonkamer wordt jouw blik telkens naar buiten getrokken, naar de Roer en haar oevers. Het doel van de architect is hiermee zeker bereikt. Door het vrije uitzicht heeft de woonkamer ook een vrij en ruim gevoel.
Om frisse ontbijtjes, gezonde lunches en mooie diners te koken heb je een ruime open keuken tot jouw beschikking. Vanzelfsprekend is de keuken compleet uitgerust met een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een vaatwasser, koelkast en een combi-oven.
Balkon (12m2)
Een balkon met genoeg plek voor een grote eettafel en stoelen. Gelukkig geen balkonnetje waar je naast elkaar met zijn allen zit. Maar een ruim balkon waar je tegenover elkaar kunt zitten om ook hier lekker lang te tafelen. Terwijl de zon achter de ECI Cultuurfabriek ondergaat, hebben jullie hier mooie gesprekken. Met telkens de blik op het water en het groen rondom. "Missie geslaagd" voor de architect.
DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK
Dokter Bärstraat 9 is gelegen op het kruispunt tussen de wijken Roer-Zuid, Voorstad en Hammerveld. En dat maakt van de ligging van het appartement een supercentrale ligging dichtbij de binnenstad. Je loopt vanuit hier in één rechte lijn naar de binnenstad. Dit betekent dat alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants echt binnen handbereik liggen. Met Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant One (1 Michelin-ster) en de ECI Cultuurfabriek direct naast je nieuwe woonplek. En op zaterdag ben je ook zo bij de hockeyclub om de kleinkinderen aan de slag te zien. Of zelf op de fiets naar de tennisclub of de jachthaven? Je woont hier heel centraal om ook lekker buiten bezig te kunnen zijn.
Het appartement is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.
Tel je alle voorzieningen op binnen een straal van circa 1.500 meter, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van tennisclub tot jachthaven, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, de huisarts. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel jij of jouw gewenste voorziening of must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn.
