Hét alternatief voor een penthouse: een royaal, instapklaar en luxe loft.
Bij MKLRS. hebben we héél veel gezien, maar dit loft is de overtreffende trap van heel veel. Met drie slaapkamers met eigen badkamer én kleedkasten, een plafond van 7,50 meter in de woonkamer en een zeer complete en luxe leefkeuken ben je er nog niet. We voegen hier ook nog domotica all over the place, handgemaakte stalen binnendeuren én een garage met genoeg ruimte voor meerdere oldtimers of funcars aan toe.
Dr. Philipslaan 11 maakt onderdeel uit van een klein en geheel omsloten complex met een industrieel verleden. In 1955 is het gebouw gerealiseerd als een reliëfdrukkerij waarna het later nog dienst heeft gedaan als "Vloerenshop" en keukenloods. Maar na een grondige transformatie in 2023 en 2024 bestaat het gebouw nu uit vijf superluxe en duurzame lofts. Met voor ieder loft ook een zeer ruime garage op het achterterrein van het complex. Er is gecontroleerde toegang tot het terrein waarop de lofts en garages liggen om zo de veiligheid, privacy en rust voor de bewoners en hun gasten te kunnen waarborgen.
Bij de transformatie zijn kosten noch moeite gespaard om een compleet, luxe maar vooral bijzonder huis te realiseren. Want luxe en compleet kan bij ieder huis worden gerealiseerd. Maar de combinatie van een woonoppervlakte op de begane grond van 190m², een plafond van 7,50 meter in de woonkamer én een zonovergoten tuin met ruim overdekt terras wordt toch al een stuk uitzonderlijker. Waarbij we nog bijna vergeten dat alle ramen zijn voorzien van stalen kozijnen met triple glas en jaloeziën, het hele huis is uitgerust met domotica zodat je alle verlichting en zonwering kunt aansturen, de begane grond is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en dat iedere slaapkamer zijn eigen badkamer én op maat gemaakte kleedkasten heeft. Dan mogen we toch wel spreken over hét alternatief voor een penthouse. Net buiten de binnenstad en dichtbij alle uitvalswegen zodat je toch alles op loop-, fiets- of rij-afstand hebt.
Algemeen
Bij de transformatie in 2023 en 2024 is het hele gebouw compleet gestript, gerenoveerd en verduurzaamd. Alles in en rondom het gebouw was aan vervanging en vernieuwing toe, waardoor eigenlijk alleen het karkas van het oorspronkelijke gebouw is blijven staan. Al het andere is nieuw. Het triple glas, de vloerverwarming, de gevelisolatie met stucwerk en de 15 zonnepanelen voor dit loft zijn allemaal nadien aangebracht en zorgen nu voor een energielabel A. Zo heb jij straks als nieuwe eigenaar helemaal geen klussen meer en kun je in een handomdraai compleet en comfortabel gaan wonen. Je laat meubels en decoratie plaatsen, hangt jouw kleding op in de kleedkasten en neemt de badkamers, keuken en bijkeuken in gebruik en je bent klaar. Dit is pas echt instapklaar.
Op het achterterrein van het complex zijn vijf nieuwe garages gerealiseerd die qua grootte en hoogte (4,00 meter) bijna de specificaties van een kleine bedrijfsruimte hebben. Hier heb je alle ruimte om spullen te bewaren, om een grote camper te stallen of juist jouw cabrio of sportwagen droog te plaatsen in de winter. Heb je nog meer ruimte nodig voor opslag? Dan zou je er nog aan kunnen denken om een entresol in de garage te laten plaatsen. Daarvoor heb je namelijk genoeg hoogte en dan creëer je nog meer opslagruimte op en onder de entresol. Op het omsloten terrein heb je ook nog een eigen parkeerplaats voor de loft. Daar kun je gemakkelijk en snel boodschappen uitladen.
Ben je voor jouw werk veel weg en ben je soms een langere tijd niet thuis? Geen zorgen, want het terrein is helemaal omsloten en alleen toegankelijk voor de bewoners en hun gasten. Om alles goed te regelen voor het gebruik van het gezamenlijke terrein en de uniformiteit van de vijf lofts, de garages en het toekomstig onderhoud van het gebouw is een Vereniging van Eigenaars opgericht. De maandelijkse servicekosten bedragen € 283,34.
BEGANE GROND
Entree / hal (20m²)
De grootte van de hal zegt genoeg. Want de hal is echt een binnenkomer. Hier heb je genoeg ruimte om jouw gasten, bezoek of cliënten te ontvangen. Maak je van de slaapkamer op de begane grond een kantoor of praktijkruimte dan hoeven jouw bezoekers niet helemaal door jouw huis. Want vanuit de ingang heb je direct toegang tot deze slaapkamer. Ook praktisch als je vaak gasten of logées hebt: zij hebben hier hun eigen plek en delen de slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping niet.
In de hal is ook de uitgebreide meterkast gesitueerd en is vanzelfsprekend een nis gerealiseerd om de jassen, tassen en hoeden uit het zicht op te kunnen hangen.
Slaapkamer I (22m²) met badkamer I (3m²)
Een heerlijk lichte ruimte: want door de grote ramen van vloer tot plafond komt hier heel veel licht binnen. Heb je het toch liever iets donkerder? Dan bedien je de jaloezieën met het domoticasysteem en slaap je nog een paar uurtjes extra door. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast met softclose lades, legplanken en een gedeelte om kleding op te hangen. De badkamer is compact, maar daarom niet minder luxe. Met een grote regendouche en wastafelmeubel heb je hier alles wat je voor jouw persoonlijke verzorging nodig hebt. Als je niet vanuit huis werkt, niet vaak logées hebt en geen thuiswonende kinderen hebt, kun je hier ook denken aan jouw eigen gym of yogaruimte.
Toiletruimte (2m²)
Een ruime en complete toiletruimte die is afgewerkt met een fontein met onderkast en een vrijhangend toilet.
Bijkeuken / wasruimte (8m²)
Een grote ruimte om de was te draaien en te drogen, poetsspullen op te bergen of om extra keukenmachines neer te zetten die je niet direct in het zicht van de leefkeuken wilt hebben staan. De bijkeuken is voorzien van een praktisch werkblad met spoelbak en onderkasten. Zo kun je nog even snel de laatste vlekken uit kleren spoelen voordat ze de wasmachine ingaan. In een kast in de bijkeuken is ook de opstelplaats van de cv-combiketel en een tweede kast voor het domotica-systeem. Zo heb je alles netjes uit het zicht, maar toch bij de hand.
Woonkamer (76m²)
De absolute eyecatcher van jouw huis: de woonkamer met een plafondhoogte van 7,50 meter en rondom grote ramen voor een heerlijke lichtinval. De ruimte vraagt door zijn afmeting en hoogte om grootse gebaren: een kunstwerk aan de muur dat de hoogte accentueert, een bijzondere en moderne variant op de kroonluchter of juist meubilair dat past bij de omvang van deze ruimte.
Bijzonder is zeker de badkamer op de eerste die door de raampartij van vloer tot plafond zicht geeft in de woonkamer. Met naast de stalen trap ook een plek voor een statement piece dat een bijzondere plek nodig heeft.
Leefkeuken (63m²)
Als je MKLRS. al wat langer volgt, dan weet je dat wij echte keukenliefhebbers zijn. Niets vinden wij mooier dan de hele dag in de keuken bezig te zijn met het voorbereiden van mooie gerechten, aan het begin van het weekend een borrel met vrienden te hebben of om op zondagmorgen uitgebreid te ontbijten met de hele familie aan een mooi gedekte tafel. Als we het in de woonkamer hebben over een statement piece, dan mogen we de hele keuken en inrichting in onze ogen ook een statement piece noemen.
Met een ongekend kookeiland waar je met gemak met vier mensen aan kunt werken, zoveel kastruimte dat je nog extra serviezen, glaswerk, bestek, kruiden, sauzen, oliën en levensmiddelen bij moet gaan kopen en natuurlijk alle apparatuur om die borrel of dat diner ook voor te bereiden. Zo heb je een grote wijnklimaatkast, een side-by-side koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine, een oven, een warmhoudlade, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een kokend waterkraan en een vaatwasser. De apparatuur in combinatie met de hoeveelheid werkblad biedt jou alle ruimte om hele dagen in de keuken door te brengen.
En terwijl je druk bezig bent met het eten en drinken, is de lange eettafel de plek in huis waar alles en iedereen samenkomt. Waar gezellig wordt gekletst, waar de krant wordt gelezen met een kop koffie erbij, waar misschien huiswerk wordt gemaakt of waar je met zijn allen geniet van het kerstdiner.
Tuin (67m²) met overdekt terras (28m²)
De tuin heeft precies de grootte die je bij een loft van deze omvang zult verwachten: vergelijkbaar met een groot dakterras. Een plek om in het voorjaar en de zomer heerlijk buiten te zijn, maar ook een plek die in het najaar en de winter geen extra onderhoud of ellenlange snoeisessies vraagt. De tuin is groot genoeg om met zijn allen buiten te kunnen zijn, om voor kinderen een plek te bieden om in een beschermde omgeving buiten te kunnen spelen en om op zaterdagmiddag lekker bij te komen van een lange en zware werkweek. Omdat de tuin op het zuiden is georiënteerd en de omliggende gebouwen allemaal ver weg liggen, heb je ook veel zon in de tuin vanaf de ochtend tot de avond. Als die zon in de zomer te heet wordt, dan zorgt het grote overdekte terras voor een goede beschutting. Het overdekte terras is 28m² groot en biedt veel ruimte voor een grote eettafel en een loungebank.
EERSTE VERDIEPING
Vide (7m²)
Dit is dé plek voor het statement piece waar we eerder over schreven. Dit vraagt om een echte blikvanger. En dat kan van alles zijn. Nu was het een roze motor, maar dit kan ook een kunstwerk zijn of juist een heel grote plant. Maar het moet iets zijn dat jouw persoonlijkheid uitdraagt, iets waar jij voor staat.
Slaapkamer II (29m²) met badkamer II (11m²)
Een echt grote slaapkamer die jou de ruimte geeft voor jouw nachtrust én voor jouw kleding. Deze slaapkamer is namelijk voorzien van de grootste kleedkast van alle drie de slaapkamers. Hier heb je echt alle ruimte voor de zomer- en winterkleding en alle accessoires. De badkamer is helemaal open naar de woonkamer toe. Vanuit het vrijstaande ligbad kun je zien wat er in de woonkamer allemaal gebeurt. De stalen kozijnen met ramen van vloer tot aan het plafond maken van jouw badkamer een opvallend element in de woonkamer. Met een grote inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan heb je hier alles wat je samen voor nodig hebt voor jullie dagelijkse sanitaire routine. Jouw toilet is om een hoekje in de badkamer verstopt. En het vrijstaande ligbad geeft een echt luxe gevoel. Terwijl jij geniet van een warm bad, wordt in de keuken heerlijk gekookt en zijn de kinderen in de woonkamer.
Slaapkamer III (22m²) met badkamer III (5m²)
Geheel in lijn met slaapkamer I en II heeft ook deze slaapkamer een groot kleedgedeelte en eigen luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een vrijhangend toilet én een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Een heerlijke kamer voor opgroeiende kinderen: zij hebben hier hun eigen domein met alle ruimte en luxe voorzieningen.
SOUTERRAIN
Kelder (29m²)
Als je nog geen hobby hebt die iets meer ruimte nodig heeft, dan bedenk je die wel voor deze kelder. Want met een stahoogte van 2,25 meter heb je hier alle plek voor een gym, een thuisbioscoop, een wijnkelder met proefruimte, een meditatieruimte, een gameroom of een muziekstudio. Aan jou de keuze om het gebruik van de kelder te gaan bepalen.
TERREIN
Garage (47m²) en parkeerplaats
We schreven het eerder al: hier heb je alle ruimte om spullen te bewaren, om een camper, bus, cabrio of funcar te parkeren in de natte en koude winter of om heel veel spullen te bewaren zoals jouw gereedschappen, werkbank, fietsen en tuinmeubilair. Op het omsloten terrein heb je ook nog een eigen parkeerplaats om een auto te parkeren.
VRIJVELD: STADSLEVEN MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK
Dr. Philipslaan 11 ligt in het Vrijveld, een wijk net buiten de binnenstad van Roermond. Hoewel Vrijveld vooral bekend staat om zijn sfeervolle jaren dertigwoningen, zien we hier nog veel meer soorten huizen: appartementen uit de jaren ’60, deze hagelnieuwe luxe lofts, voormalige Philipswoningen uit de jaren ’50 en jonge woningen die tussen 2007 en 2010 zijn gebouwd. Ondanks de verschillende bouwstijlen en -periodes valt op dat er in de wijk vooral veel jonge mensen wonen. En die vind je hier in alle soorten en maten: mensen die alleen wonen, mensen die net starten, mensen die herstarten en veel jonge gezinnen met kinderen. Maar ook mensen die hier al bijna hun hele leven wonen.
Het voormalige Philipsterrein om de hoek wordt zonder twijfel dé toekomstige hotspot van Roermond. Kijk maar eens naar de plannen die er liggen en de vibe die de laatste jaren rondom het terrein is ontstaan. Er zijn al tal van festivals georganiseerd en er is veel plek voor kunst en cultuur. Iedereen in Roermond kent dit terrein en is er wel eens geweest. Maar, de loft ligt ook op steenworp afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en het Designer Outlet Center. Dat maakt de ligging ook bijzonder geschikt voor iemand die alle voorzieningen graag dichtbij heeft maar niet midden in de drukte van de stad wil wonen. Supermarkt, basis- en middelbare school, huisarts, sportclubs, voortgezet onderwijs, theater, bioscoop en zwembad: allemaal liggen ze binnen een straal van maximaal 5 minuten fietsen.
Ben je veel met de auto onderweg? Dan is het goed om te weten dat de opritten naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en de N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) op minder dan 5 minuten rijden liggen. Dankzij de centrale ligging in het wegennet zijn steden zoals Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten en Weert en Düsseldorf (inclusief Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten) en naar Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven: circa 35 tot 40 minuten met de auto.
Ben je voor jouw woon-werkverkeer aangewezen op de trein? In ongeveer 5 minuten lopen sta je op de perrons van station Roermond: twee intercity’s verbinden Roermond met Maastricht (30 minuten) en Heerlen (30 minuten) in het zuiden en met Eindhoven (30 minuten), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook rechtstreeks met Venlo en Nijmegen.
Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je in het ziekenhuis werken? Dan wordt jouw reisafstand in woon-werkverkeer ook ongeveer 5 minuten lopen. Een kinderdagverblijf ligt ook op loopafstand. Je woont hier dus supercentraal en hebt alles van de binnenstad heel dichtbij.
Contact:
Telefoon: + 31 6 22 79 68 26
E-mail: roger@mklrs.nl
Post- en bezoekadres (op afspraak):
Zwartbroekstraat 1
6041JL Roermond
