Echt instapklaar, 4 slaapkamers en alles op korte afstand.
Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.
Een echt instapklaar en sfeervol woonhuis: je komt de omschrijving wel vaker tegen. En heel vaak klopt die dan toch net niet. Blijkt er tóch nog iets te doen te zijn. Maar bij dit huis hebben we gezocht en echt helemaal niets kunnen vinden dat je nog zou moeten óf kunnen doen. Hier klopt het hele plaatje: van tuin tot keuken, van badkamer tot slaapkamers. Als je een moodboard zou maken van al jouw woonwensen, zou het er waarschijnlijk precies zo uitzien als Elisabeth Adriaansestraat 15 er in het echt uitziet.
Een kleedkamer, vier slaapkamers, een ruime badkamer, een complete keuken én een tuin op het zuidzuidwesten met vrije achterom voor heerlijke middagen en avonden in de zomerzon. Volgens ons heb je dan wel zo’n beetje het hele plaatje compleet. Voeg daar nog een doodlopende woonstraat zonder verkeer aan toe, en je hebt ook nog een plek waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen.
Algemeen
Elisabeth Adriaansestraat 15 is gebouwd in 2010 en vanaf 2022 door de huidige eigenaar op 19 verschillende punten nog een keer helemaal up-to-date gemaakt (zie brochure voor een overzicht van alle verbeterpunten). Daarbij is ook gekeken naar een verdere verbetering van de duurzaamheid van het huis. Het resultaat van al deze inspanningen is een indrukwekkend lage voorschotbijdrage van € 15,- per maand voor het gebruik van gas en elektra. Het energielabel is geüpgraded naar A++.
Op het gebied van toekomstig onderhoud hoef je ook niets meer te doen. Het huis is namelijk grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken in de slaapkamer aan de achterkant. De entree van het huis heeft een houten deur en kozijn, maar die zijn ook opnieuw geschilderd, waardoor je hier geen omkijken naar hebt.
BEGANE GROND
Entree met toiletruimte (7m²)
Een lichte entree met ruimte voor een garderobe of de kinderwagen. De toiletruimte is modern en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. De entree en toiletruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
Keuken (8m²)
De U-vormige keukenopstelling ligt aan de voorkant van het huis en biedt alle ruimte voor het bereiden van mooie gerechten. Door de U-vormige opstelling heb je een plek om te koken, te spoelen en alles voor te bereiden. In de hogere kasten is er genoeg plaats voor glaswerk, servies, potten, pannen en levensmiddelen.
De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat en wasemkap. De tegelvloer in de keuken is tevens voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer (31m²)
Door de ligging op het zuidzuidwesten heb je altijd veel licht in de woonkamer. Dankzij de twee openslaande tuindeuren en het peilkozijn (een raam van vloer tot plafond) is er optimaal tuincontact. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
Tuin (circa 35m²)
De achtertuin is ongeveer 7 meter diep en ligt op het zuidzuidwesten. Dit betekent een optimale ligging voor middag- en avondzon. Dus lekker genieten na een dag werken! In de tuin staat een kleine open berging (3 m²) voor fietsen en vuilcontainers. De tuin is via een achterom te bereiken. Opvallend is de goede privacy: er liggen geen huizen direct achter en de woningen aan de Tiny Imkampstraat zijn slechts twee woonlagen hoog.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (3m²)
Via de trap in de woonkamer kom je op de bovenhal van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping via een vaste trap.
Slaapkamer I (15m²) met kleedkamer (5m²)
De ruimste slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis over de volle breedte van de woning. Een ruime ouderslaapkamer mét airconditioning en een eigen kleedkamer. Wat een luxe om deze ruimte zelf in te delen met rekken, lades en planken voor al je kleding. Geen losse kasten of stapels kleding meer in de slaapkamer: dat geeft een rustiger en ruimtelijker gevoel.
De slaap- en kleedkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer II (7m²)
Deze slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en geeft via een deur toegang tot het kleine balkon. Momenteel wordt de kamer als werkruimte gebruikt, maar de ruimte biedt ook voldoende plek voor een kinderkamer.
De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Badkamer (9m²)
De badkamer is, net als de keuken, compleet en modern afgewerkt. Een nieuwe inloopdouche, whirlpool onder het raam met zicht op de sterren, wastafelmeubel en toilet maken dit een fijne plek voor persoonlijke verzorging. De badkamer heeft een tegelvloer, mechanische ventilatie en een radiator voor handdoeken.
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (8m²)
Een ideale plek voor een extra sanitaire voorziening. De wastafel hier geeft kinderen of gasten de mogelijkheid om tanden te poetsen, zich op te frissen en handen en gezicht te wassen. Bij MKLRS. vinden we dit een slimme indeling: een verkeersruimte wordt zo een praktische plek. Aan beide zijden van de wastafel zijn bovendien kasten voor handdoeken, beddengoed, kleding of verzorgingsproducten.
Slaapkamer III (12m²)
Dit is dé kamer voor kinderen: slapen op de mezzanine (verhoging) en daarnaast ruimte om te spelen, gamen of chillen. Het uitzetraam zorgt voor veel licht en ’s avonds maakt het verduisteringsgordijn de kamer helemaal donker. De vloer is voorzien van pvc in visgraatpatroon.
In de kamer bevindt zich ook de opstelplaats voor wasmachine, droger en c.v.-combiketel. Vanuit de mezzanine is er nog toegang tot een extra bergzolder (7 m²), ideaal voor koffers, kerstdecoratie of wintersportkleding.
Slaapkamer IV (12m²)
Nog zo’n fijne kamer, ditmaal zonder mezzanine, maar mét eigen airconditioning. De slaapkamer aan de achterkant heeft een dakraam en is ook afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatpatroon. Beide slaapkamers zijn instapklaar.
VRIJVELD: STADSLEVEN MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK
Elisabeth Adriaansestraat 15 ligt in het Vrijveld, een wijk net buiten de binnenstad van Roermond. Hoewel Vrijveld vooral bekendstaat om zijn sfeervolle jaren dertigwoningen, zien we hier nog veel meer soorten huizen: appartementen uit de jaren ’60, hagelnieuwe luxe lofts, voormalige Philipswoningen uit de jaren ’50 en jonge woningen die tussen 2007 en 2010 zijn gebouwd. Ondanks de verschillende bouwstijlen en -periodes valt op dat er in de wijk vooral veel jonge mensen wonen van 25 tot 45 jaar. En die vind je hier in alle soorten en maten: mensen die alleen wonen, mensen die net starten, mensen die herstarten, mensen die hier al bijna hun hele leven wonen en vooral veel jonge gezinnen met kinderen.
Elisabeth Adriaansestraat 15 maakt deel uit van een klein blok jonge woningen dat grenst aan het voormalige Philipsterrein (dé toekomstige hotspot van Roermond). Het huis ligt ook op steenworp afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en het Designer Outlet Center. Dat maakt de ligging van dit huis bijzonder geschikt voor wie alle voorzieningen graag dichtbij heeft. Supermarkt, basisschool, huisarts, sportclubs, middelbare school, voortgezet onderwijs, theater, bioscoop en zwembad: allemaal liggen ze binnen een straal van maximaal 5 minuten fietsen.
Ben je vaker met de auto onderweg? Dan is het goed om te weten dat de opritten naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en de N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) op minder dan 5 minuten rijden liggen. Dankzij de centrale ligging in het wegennet zijn steden zoals Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten en Weert en Düsseldorf (inclusief Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten) en naar Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven: circa 35 tot 40 minuten met de auto.
Ben je voor jouw woon-werkverkeer aangewezen op de trein? Binnen ongeveer 5 minuten lopen sta je op de perrons van station Roermond: twee intercity’s verbinden Roermond met Maastricht (30 minuten) en Heerlen (30 minuten) in het zuiden en met Eindhoven (30 minuten), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook rechtstreeks met Venlo en Nijmegen.
Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je in het ziekenhuis werken? Dan wordt jouw reisafstand in woon-werkverkeer minder dan 5 minuten lopen. Een kinderdagverblijf ligt ook op loopafstand. Je woont hier dus supercentraal en hebt alles heel dichtbij.
Contact:
Telefoon: + 31 6 22 79 68 26
E-mail: roger@mklrs.nl
Post- en bezoekadres (op afspraak):
Zwartbroekstraat 1
6041JL Roermond
