Een verrassend ruim huis met talloze mogelijkheden.
Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.
Vroeger was dit een gezinshuis met het kantoor van de lokale woningstichting. Nu, vele jaren later, is Gebroeklaan 6 nog steeds een huis boordevol mogelijkheden. Gebroeklaan 6 is een plek met ontzettend veel potentieel. En als we bij MKLRS zeggen dat er veel potentieel is, dan bedoelen we ook echt héél véél potentieel.
We vroegen ons altijd al af hoe dit huis van binnen zou zijn. Het huis ligt op een talud, op een markante plek in Maasniel waar je vaak langs komt. En van buitenaf is al te zien dat er achter het oorspronkelijke huis een grote aanbouw is gerealiseerd. Maar wat zou daar nou precies zijn? Zelfs ons grote voorstellingsvermogen had niet verwacht dat er hier zoveel woonruimte zou zijn. En die ruimte schept tal van mogelijkheden. Of je nu droomt van een eigen kantoor aan huis, een big ass leefkeuken, een gameroom voor de kinderen, een badkamer met eigen kleedkamer, een gym, een yogastudio of een praktijkruimte: het is allemaal mogelijk.
Om alvast een voorzet te geven van de mogelijkheden, hebben we voor het huis met de achterbouw in de plattegronden een 2D- en 3D-suggestie voor een andere indeling uitgewerkt. Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van hoe het huis optimaal benut kan worden.
Een suggestie die we (nog) niet hebben uitgewerkt, maar waar we zeker ook mogelijkheden zien, is een combinatie van de grote garage onder de achterbouw én de achterbouw zelf, die samen één volwaardige tweede wooneenheid kunnen vormen. Dubbele bewoning voor mensen die hulp en verzorging nodig hebben, of voor ouders die graag dichtbij de kinderen willen wonen.
Algemeen
Gebroeklaan 6 is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en in 1968 voorzien van een grote achterbouw. Het huis is al sinds de bouw eigendom van de familie die het huis nu verkoopt. Je kunt je dus voorstellen dat er veel mooie verhalen en warme herinneringen aan dit huis verbonden zijn. Maar nu wordt het tijd voor een nieuw hoofdstuk, voor een (jong) gezin dat hier graag zijn eigen verhaal wil gaan schrijven.
Je zult aan de slag moeten met de modernisering en verduurzaming van het huis, maar precies daar liggen de kansen van dit huis: de mogelijkheid om een huis van nu met respect voor zijn verleden te realiseren. Een huis dat in ruimte(s) aan al jouw wensen kan voldoen en dat in techniek en afwerking klaar is voor de toekomst. Door de grootte en indeling van het huis kan dit stap voor stap worden aangepakt als de totale klus voor nu te groot is.
BEGANE GROND
Entree / tochtportaal (3m²)
Een sfeervolle binnenkomer: een tochtportaal met lambriseringen en een pendeldeur met acht ruitjes die zicht geven op de achtergelegen gang. Vanuit het tochtportaal kun je direct het kantoor inlopen. In het tochtportaal is ook de meterkast van het huis gesitueerd.
Kantoor (7m²)
Direct bereikbaar vanuit het tochtportaal. Hier zat vroeger het secretariaat van de woningstichting en wellicht houd jij deze kantoorfunctie nu ook wel aan? Het is namelijk een rustige plek in huis om ongestoord te kunnen werken en het raam in de voorgevel biedt uitzicht op de kruising Gebroeklaan - Achilleslaan - Iepenlaan. Dus altijd wat te zien.
Hal met toiletruimte (4m²)
De centrale ruimte in huis die de eetkeuken met de zit-/woonkamer en eerste verdieping verbindt. Net zoals het tochtportaal is ook deze ruimte afgewerkt met de kenmerkende lambrisering uit de jaren vijftig: een houten lambrisering met een kroonlijstje. De toiletruimte is voorzien van een fontein.
Eetkamer (9m²)
Ook in deze ruimte kom je een kenmerkend detail uit de jaren vijftig tegen: een doorgeefluik naar de achtergelegen kamer. Het doorgeefluik is verstopt in de muurkast, dus je zult het niet direct zien. De eetkamer is nu een gezellige ruimte met centraal in de ruimte een rechthoekige tafel en aan twee zijden een bank. Dat geeft een gezellig "tafelgevoel", een plek waar je met zijn allen iets eet, iets drinkt en bijkletst. Horen wat de dag gaat brengen of heeft gebracht.
Keuken (9m²)
Een heerlijke lichte ruimte met volop tuincontact. Als je hier staat te koken, dan ontgaat je niets dat in de achtertuin gebeurt. Bij MKLRS. verwachten we dat de nieuwe eigenaars de keuken naar de achterbouw zullen brengen omdat daar ook meer ruimte is voor een meer uitgebreide keuken. Dan heb je hier nog een heel mooie tuinkamer. Of misschien houd je wel heel veel van lezen en maak je hier een kleine bibliotheek met een comfortabele lounge stoel? De ruimte is lekker licht en het is aan jou welke (nieuwe) functie je hier aan geeft. Misschien maak je wel van kantoor, eetkamer én keuken één nieuwe leefkeuken. Want dat is ook nog een mogelijkheid.
Zitkamer (28m²)
Dit was voor 1968 de woonkamer waar ook de meeste vergaderingen van de woningstichting plaats vonden. We zien het al helemaal voor ons: een in sigarenrook gehulde ruimte waar mannen netjes in een pak met stropdas belangrijke gesprekken voerden. De sigarenrook is inmiddels opgetrokken en nu is het een heerlijke ruime en lichte zitkamer. Met aan twee kanten zicht op de groene tuin rondom. Aan de kant van de Iepenlaan zet je in de zomer de schuifpui open en dan kun je hier heerlijk op het terras aan de voorkant van het huis zitten. Een terras dat op het zuidwesten ligt en waar je goed een praatje kunt maken met voorbijgangers.
Wat we niet zo vaak zien in een huis is een barretje. Bij Gebroeklaan 6 is dit wel aanwezig in de ruimte die we nu als zitkamer betitelen. Een verscholen hoekje om met zijn tweetjes aan te zitten. Bij MKLRS. zien we nu ook steeds vaker een "koffiehoekje" op de wensenlijsten staan. Dus we kunnen ons ook heel goed voorstellen dat het barretje wordt getransformeerd tot een koffiehoek.
Woonkamer (41m²)
Dé markante ruimte aan de achterkant van het huis. Met een nokhoogte van meer dan 3,50 meter, de originele schrootjes én aan beide kanten grote raampartijen zijn we bij MKLRS. echt razend benieuwd naar de invulling die jij aan deze ruimte gaat geven.
Je kunt in de plattegronden wel zien welke ruimte wij hier zouden maken (een big ass leefkeuken met kookeiland, kastenwand én een lange en grote eettafel). Benieuwd of jij dit hier ook zou doen? Of misschien is dit wel dé plek voor jouw kantoor, maak je er een praktijkruimte van of maak je hier een woonkamer met keuken voor iemand die bij jou, maar toch zelfstandig wil wonen. Een loopdeur aan de achterkant zorgt ervoor dat je vanuit de woonkamer ook rechtstreeks de tuin in kunt lopen.
Tuin (ca. 480m²)
Gebroeklaan 6 wordt ook gekenmerkt door zijn tuin rondom het hele huis. Aan de kant van de kruising Gebroeklaan - Achilleslaan - Iepenlaan ligt het huis zichtbaar op een talud, waardoor je meer privacy én een mooi uitzicht op de straat hebt. Aan de kant van de kruising is nu gekozen voor een gazon zodat je contact houdt met de openbare ruimte en er altijd iets te zien of te kletsen is op het terras. Maar als je meer privacy wilt én minder wilt uitkijken op de openbare ruimte, dan is het natuurlijk ook mogelijk om hier een hogere haag te planten. Dan wordt jouw voortuin meer een tuin voor eigen gebruik.
De tuin aan de achterkant is verzorgd aangelegd en heeft een heel goede privacy. De achtertuin is bereikbaar via een vrije achterom en is onder meer voorzien van een ruim terras én een overdekt terras.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (4m²)
De centrale ruimte op de eerste verdieping die alle vier de slaapkamers met elkaar en de badkamer verbindt. In de bovenhal is een praktische muurkast gesitueerd om het beddengoed, handdoeken of poetsspullen uit het zicht op te bergen. Als je van plan bent om ook de tweede verdieping als leefruimte te gaan gebruiken, dan kan je hier in de hal een vaste trap naar de tweede verdieping maken waarbij je een dakkapel moet plaatsen om de looplijn naar de tweede verdieping ook hoog genoeg te maken.
Badkamer (3m²)
In de jaren vijftig waren badkamers vaak niet meer dan een kleine ruimte met een wastafel en een douche. Zo ook hier bij Gebroeklaan 6 waar de toevoeging van een toilet op de eerste verdieping meer dan standaard was. Tegenwoordig zien we vaak de wens voor een veel grotere badkamer. Dit hebben we dan ook in de plattegronden als suggestie uitgewerkt waarbij je een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én kleedkamer kunt realiseren. Dit kun je doen door de badkamer én eerste slaapkamer samen te voegen.
Slaapkamer I (9m²)
De eerste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en heeft een muurkast om kleding in op te bergen. Je kunt vanuit deze slaapkamer ook op het dakterras boven de keuken komen.
Slaapkamer II (10m²)
De tweede slaapkamer ligt in het midden van het huis en heeft via een vlizotrap toegang tot de zolder op de tweede verdieping. De tweede slaapkamer is een ruime slaapkamer met een goede lengte-/breedteverhouding. Perfect geschikt voor een kinderkamer met plaats voor een groot bed, kasten en een bureau. Er is een wastafel in de slaapkamer aanwezig. Praktisch voor het poetsen van de tanden voor het slapen gaan. Deze kamer heeft ook een muurkast en toegang tot het dakterras boven de keuken.
Slaapkamer III (14m²)
De ruimste van de vier slaapkamers is gesitueerd aan de achterkant van het huis. Ook deze slaapkamer heeft een eigen wastafel en twee praktische muurkasten. Twee openslaande deuren komen uit op een klein dakterrasje tussen het oorspronkelijke woonhuis én het zadeldak van de achterbouw.
Slaapkamer IV (6m²)
De kleinste slaapkamer is ook voorzien van een wastafel én een muurkast. In het mogelijke ontwerp van de eerste verdieping hebben we slaapkamer III en IV samengevoegd met een stukje van de hal tot één grote ouderslaapkamer met kleedkamer van circa 20m². Lekker veel ruimte.
TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder (20m²)
Door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte "maar" 20m2. Tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog 28m² bij de bergzolder optellen en hebben we een bergruimte van 48m² groot. Daar kun je genoeg spullen opbergen. Maar de tweede verdieping leent zich ook heel goed om extra slaapkamers te maken. Dit is wel een ingrijpende klus want je moet een vaste trap, dakkapel en dakramen plaatsen en ook isolatie aanbrengen en de slaapkamers inrichten en afwerken. Maar het resultaat is dan een volwaardige tweede verdieping met twee grote slaapkamers. En om het verlies van bergruimte hoef je je niet druk te maken, want er zijn nog grote en bruikbare kelders onder het huis.
SOUTERRAIN
Onderhal (4m²)
De kleinste van de drie ruimtes onder het huis heeft ook nog een kenmerkend jaren vijftig element: een "vliegenkastje". Dit is een kastje met een fijn gaas dat bedoeld is om vliegen en andere insecten buiten het kastje te houden. Zo kon in de jaren vijftig bijvoorbeeld vlaai goed in de kelder bewaard worden. Want koelkasten waren nog geen vanzelfsprekendheid in huis en de modellen die er wel waren, waren toen nog vrij klein.
Wasruimte (21m²)
Een heerlijk ruime kelder zodat er alle ruimte is om de was te verzorgen en om spullen op te slaan. Deze kelder is voorzien van een uitstortgootsteen en in deze kelder hangt ook de c.v.-opstelling (Nefit Ecomline, bouwjaar 2002) in een afgesloten ruimte.
Garage (41m²) met berging (8m²)
Onder de ruime achterbouw - en bereikbaar via een helling aan de Iepenlaan- ligt een zeer ruime garage. Voorzien van een elektrisch bedienbare stalen kantelpoort, grondwaterput en twee muurkasten. Een grote ruimte dus voor het stallen van jouw oldtimer of misschien wel een cabrio? En dan heb je nog genoeg ruimte over voor een hobby-/werkruimte met gereedschappen. Of misschien maak je hier wel een bar met biljart als je geen auto's binnen wilt parkeren? Er zijn genoeg mogelijkheden. En als je de stalen kantelpoort vervangt voor een kozijn met glas heb je ook ineens genoeg daglicht om hier nog een extra woon- of werkvertrek van te maken. Vandaar dat we in de achterbouw ook de mogelijkheid zien voor een tweede wooneenheid. De garage én wasruimte zijn vanuit de achtertuin ook te bereiken met een overdekte buitentrap.
MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent op de fiets binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en in de kern van Maasniel. In de kern van Maasniel heb je al veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, huisarts en drogisterij. En de binnenstad en het Retail Park bieden je een nog veel ruimere keuze.
Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, maar ook een plek om rustig te kunnen wonen en je te focussen op jouw werk- en gezinscarrière.
De bereikbaarheid van Maasniel is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus heel erg centraal.
Contact:
Telefoon: + 31 6 22 79 68 26
E-mail: roger@mklrs.nl
Post- en bezoekadres (op afspraak):
Zwartbroekstraat 1
6041JL Roermond
