Een bijzonder luxe en instapklaar appartement in het hart van de stad.
Hamstraat 50B lijkt ons om meerdere redenen een heerlijke plek om te wonen. Allereerst: je woont midden in de stad, dus dichtbij alle voorzieningen. Vervolgens woon je in een appartement dat zeer ruim is opgezet én een heerlijke buitenruimte heeft. En als laatste reden denken wij dat je hier een appartement binnenstapt met een up-to-date en luxe afwerking: een keuken met kookeiland en alle inbouwapparatuur, een eigentijdse badkamer met een grote inloopdouche en een vrijstaand ligbad.
Dan denken we bij MKLRS. dat je een heerlijke plek hebt om te leven. Je kunt hier zo jouw meubels plaatsen, niks geen ingewikkelde klussen of verbouwingen. Geen gedoe, gewoon kant-en-klaar wonen.
ALGEMEEN
Hamstraat 50B heeft de sfeer en het comfort dat je van een luxe appartement mag verwachten: veel ruimte, een complete afwerking en alles op één verdieping.
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een eigen trappenhuis dat naar de voordeur leidt. Omdat je in een appartement woont, is er ook sprake van een Vereniging van Eigenaars. Bij dit gebouw is er sprake van een financieel zeer gezonde Vereniging van Eigenaars. Het saldo voor dagelijks en toekomstig onderhoud is zeer ruim en ruimschoots toereikend. De servicekosten zijn € 326,46 per maand, maar door het hele grote saldo kan mogelijk ook gedacht gaan worden aan een verlaging van die servicekosten.
Het appartement heeft een energielabel B en is onder meer voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. De eigenaars betalen momenteel € 124,- per maand aan voorschotbijdragen voor levering en verbruik van elektra, gas en water.
BEGANE GROND
Centrale entree gebouw
De entree van het gebouw ligt ietwat verscholen in de winkelstraat. Je zou er zo aan voorbij lopen omdat de toegang naar het appartementencomplex tussen grote winkelpuien ligt en nauwelijks de aandacht trekt. In de entree van het gebouw is een intercom met videofooninstallatie geplaatst zodat jij altijd kunt zien wie je binnen laat. Eenmaal binnen leidt een lange gang naar het trappenhuis en de fietsenberging. De trap naar de eerste verdieping komt alleen bij de voordeur van Hamstraat 50B uit. Dus je hebt hier feitelijk een privé-trappenhuis en bovenhal.
EERSTE VERDIEPING
Entree / hal (4m2)
Een lichte hal die is afgewerkt met een gietvloer en die als verbinding geldt tussen de slaapkamers aan de achterkant en de leefkeuken en woonkamer aan de voorkant van het appartement. De woonkamer en leefkeuken zijn allebei gelegen in één grote ruimte van bijna 60m2 waardoor je hier het gevoel hebt dat je in een loft woont.
Leefkeuken met kookeiland (35m2)
In deze ruimte heeft de architect eerst een grote glazen wand gebruikt waardoor er vanuit de loggia veel licht de keuken binnenvalt. De eyecatcher in de keuken is absoluut het grote en compleet kookeiland met kastenwand. Voor de bereiding van gevarieerde maaltijden heb je onder meer twee gaspitten, een wokbrander, een grillplaat, een combi-oven en een stoomoven tot jouw beschikking. En voor een kop koffie in de ochtend is een koffiemachine ingebouwd. Uiteraard ontbreken een vaatwasser en een koelkast ook niet in de keuken. De keuken is van Siematic en bijna alle apparatuur is van Miele. Kiezen voor Siematic en Miele is zeker geen goedkope keuze, maar wel een keuze voor topkwaliteit materialen en Duits vakmanschap. Via een schuifpui in de leefkeuken loop je ook direct de loggia op. Zo wordt de loggia in de zomer direct een onderdeel van jouw leefruimtes.
Dakterras (7m2)
Het dakterras ligt midden in het huis: tussen de woonkamer en keuken aan de voorkant en de slaapkamers aan de achterkant in. Omdat er geen andere bebouwing rondom ligt, heb je hier een heel goede privacy. Je zit hier heel erg vrij. Door de ligging van het terras richting het zuidoosten, heb je hier al vroeg in de ochtend de eerste zonnestralen tot het einde van de middag. Het dakterras is net zoals het appartement zeer verzorgd afgewerkt.
Woonkamer (30m2)
Alle ruimte voor een grote hoekbank, mooie stoelen en een grote salontafel. Want met 30m2 oppervlakte kun je alle kanten uit. Juist omdat de eettafel al in de leefkeuken geplaatst wordt. De woonkamer ligt aan de voorkant van het appartement en heeft 3 ramen die uitkijken op de Hamstraat. Net zoals de leefkeuken is ook de woonkamer afgewerkt met een gietvloer.
Badkamer (8m2)
Eén van de meest luxe badkamers die we bij MKLRS. de laatste jaren hebben gezien, dat is de badkamer van Hamstraat 50B. Door de luxe afwerking en ook hier de keuze voor materialen van topkwaliteit, geeft de badkamer je bijna een "wellness-gevoel". Lekker lang in bad na een lange dag met veel vergaderingen. 's Morgens wakker worden in de inloopdouche met Sunshower en alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging aan de lange wastafel met inbouwkraan, onderkasten en grote spiegel.
Toiletruimte (2m2)
Geheel in lijn met de badkamer is ook de toiletruimte luxe en compleet afgewerkt. Met een fontein, vrijhangd toilet en modern tegelwerk heb je hier een ruimte die ook luxe is afgewerkt.
Wasruimte / berging (6m2)
Een praktische ruimte die natuurlijk ook broodnodig is want je wilt ook spullen kunnen opslaan en de wasmachine ergens plaatsen. Deze praktische ruimte is ook de plek waar de c.v.-installatie en de WTW-installatie zijn geplaatst.
Slaapkamer I (8m2)
Deze slaapkamer is momenteel helemaal ingericht als kleedkamer maar dit kan natuurlijk ook de tweede slaapkamer worden voor kinderen of logées. Of een plek om vanuit huis te kunnen werken. De slaapkamer is afgewerkt met een gietvloer.
Slaapkamer II (12m2)
De grootste slaapkamer is ook afgewerkt met een gietvloer en voorzien van een airconditioning (die ook kan verwarmen) zodat je tijdens de allerwarmste zomerdagen ook nog kunt slapen.
STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID
Hamstraat 50B ligt in het hart van de binnenstad. Centraler dan hier kun je bijna niet wonen. Twee supermarkten, de bakker en de delicatessenwinkels liggen allemaal binnen handbereik en het NS-station aan het einde van de straat. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal in de buurt op loopafstand….. en wat te denken van al die leuke cafés en restaurants die overal verspreid door de binnenstad liggen?
Als je als foodlover niet te ver de deur uit wilt, dan val je op deze plek met je neus in de boter. Want Restaurant Het Gerecht op zo'n 150 meter afstand is een intiem restaurant waar Cedrik en Ellis met veel passie voor hun vak hun gasten in de watten leggen en niet voor niets van Gault Millau een waardering van 13,5 uit 20 hebben gekregen. Een aanrader die het verdient om ontdekt te worden. Je loopt dan al langs Restaurant Damianz dat van Gault Millau zelfs een waardering van 16 uit 20 krijgt. Slechts een half puntje minder dan het enige restuarant in de omgeving dat een Michelinster heeft.
Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft nog veel meer andere voordelen. De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt bijna om de hoek en op zo’n 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken.
Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want het NS-station ligt aan het einde van de straat. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij.
Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad. Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen.
