Heerbaan 48

Bij hoge uitzondering werken we ook wel eens buiten Roermond: omdat het huis dat wij mogen verkopen heel erg bijzonder is. Of juist heel erg leuk. Of een combinatie van die twee. Heerbaan 48 is zo’n huis: héél erg leuk en bijzonder sfeervol.

De woning

Bijzonder sfeervol en instapklaar. Hartje Heel, tegenover de supermarkt, ligt dit instapklare vrijstaande huis. Een woonkamer met schuifdeuren naar de keuken, een leefkeuken met Portugese tegelvloer….alles in huis ademt een heerlijke vibe. Of je nu op de 3 slaapkamers komt, in de superlichte en complete badkamer of in de tuin onder het overdekte terras: Heerbaan 48 is in alles een heerlijk huis. Gebouwd in 1954, maar met de sfeer en het comfort van nu. Ben jij ook zo benieuwd hoe bijzonder sfeervol dit huis is? En zoek jij een instapklaar huis zonder klussen, gewoon plug-and-play...dan moet je Heerban 48 zeker een keer komen bekijken.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
288 m2 
Woonoppervlakte
108 m2 
Overige ruimte
8 m2 
Inhoud
457 m3 
Ligging tuin
Noordwesten 
Buitenruimte
Achtertuin 120m2 
Bouwjaar
1954 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN 
Heerbaan 48 is vanaf 2011 helemaal gerenoveerd en voorzien van een uitbreiding aan de achterkant van het huis. Bij de renovatie zijn alle technische installaties vernieuwd, ramen en kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas met behoud van de glas-in-lood-ramen. En de vloer- en wandafwerking, de keuken en de badkamer zijn allemaal klaar en up-to-date.  

Het strakke stucwerk in combinatie met de Portugese tegelvloeren en de parketvloeren geven het huis een heel eigentijds gevoel. Je hoeft hier niets meer te doen, je kunt hier zo in.  


BEGANE GROND 
Entree / hal (8m2) 
De gele voordeur slaat open en je komt binnen in een lichte en ruime entree met Portugese tegelvloer en meterkast. De toiletruimte is modern afgewerkt met tegelvloer, vrijhangend toilet en fontein. 

Eetkeuken (14m2) 
Vanuit de hal kom je in sfeervolle eetkeuken. Je voelt hier gelijk dat dit “het hart van het huis” is. Hier kun je urenlang zitten en lekker koken, met elkaar praten of een wijntje drinken. De twee schuifdeuren naar de woonkamer doe je dicht als jij lekker bezig wilt zijn en jouw partner in de woonkamer wil Netflix-en. 

De keuken is afgewerkt met Portugese tegelvloer. De L-vormige keuken is compleet en voorzien van onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: combi-oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, kookplaat en wasemkap. 

Woonkamer (21m2) 
De woonkamer ligt over de hele breedte aan de voorzijde van het huis. Net zoals de keuken is ook de woonkamer een mooie plek om te “zijn”. De zon die door de glas-in-lood-ramen naar binnenvalt geven de kamer een mooi licht. De parketvloer en de afwerking maken van de woonkamer een sfeervol geheel. 

Bijkeuken (10m2) 
De bijkeuken is een bijzonder praktische ruimte en is net zoals de rest van het huis zeer netjes afgewerkt. Vanuit de bijkeuken kom je in de tuin (onder het overdekt terras) en de bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen. Ook is de bijkeuken al voorbereid voor een extra keukenopstelling: de aan- en afvoeren liggen al klaar. Dus als je een extra plekje nodig hebt om op te kunnen werken, dan is dit geen grote klus.  

Tuin (120m2) 
De achtertuin is circa 12 meter diep en is gelegen op het noordwesten. De tuin is via twee zij-ingangen te bereiken en in de tuin staat een hottub. Hier kun je dus heerlijk je zomeravonden in doorbrengen. Mocht het weer iets minder goed zijn, dan is het sfeervolle overdekte terras de ideale plek om buiten te zijn. In de tuin staat een eenvoudige garage / berging (19 m2) met een openslaande houten poort. De huidige eigenaar heeft al voorbereidingen voor het riool en de elektra (inclusief krachtstroom) getroffen, zodat jij hier ook een nieuwe berging / hobbyruimte kunt maken.  


EERSTE VERDIEPING 
Bovenhal (4m2) 
Vanuit de trap in de hal kom je op de bovenhal van de eerste verdieping. Deze bovenhal geeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en naar de tweede verdieping via een vlizotrap. In een muurkast in de bovenhal is de c.v.-combi-opstelling (eigendom) gesitueerd. 

Slaapkamer I (11m2) 
De ruimste slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis. Een mooie ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer en draai-kiep-ramen. 

Slaapkamer II (10 m2)  
De middelste slaapkamer in oppervlakte ligt aan de voorkant van de woning en wordt momenteel gebruik als kantoor / werkplek. Maar je kunt hier heel goed een slaapkamer in voorstellen. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en draai-kiep-ramen. 

Slaapkamer III (8m2) 
De derde slaapkamer ligt ook aan de voorkant van het huis en is ook voorzien van een laminaatvloer en draai-kiep-ramen. 


TWEEDE VERDIEPING 
Zolder (43m2) 
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is een echte bergzolder. Hier kun je prima jouw kerst- en carnavalsspullen kwijt. Of spullen die je wel wilt bewaren, maar die je niet vaak of zelfs nooit meer nodig hebt. 


SOUTERRAIN 
Provisiekelder (8m2) 
Onder het huis -ter grootte van de hal- ligt een praktische provisiekelder. Een mooie plek om eten en drinken koel te bewaren. Of om een extra diepvries neer te zetten, zoals de huidige bewoners hebben gedaan.
 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 300.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Garage 13m2 
Bestemming
Wonen 
Oplevering
In overleg 
Status
Verkocht 

Voorzieningen

Het kerkdorp Heel staat vooral bekend vanwege haar ligging en voorzieningen. Heel wordt omringd door de Maas en Maasplassen maar ligt ook (bijna) direct aan de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht). Je combineert hier dus water met een supergoede bereikbaarheid. En het centrum van Heel met alle voorzieningen begint net buiten jouw voordeur. Dat maakt Heel een mooi plekje om te wonen voor gezinnen. Dicht bij alle voorzieningen, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien.

Ben je veel voor je werk onderweg? Steden zoals Sittard (iets meer dan 15 minuten), Heerlen en Maastricht (35 minuten) en Eindhoven (45 minuten) zijn goed bereikbaar vanwege de ligging nabij de autosnelweg A2.
 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Een mix van gezinnen, samenwonenden en senioren.
 Wat mag je verwachten
Een bijzonder sfeervol en instapklaar huis.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een bruisend nachtleven naast de de deur.
 De markt
Betaalbaar. Al wordt ook Heel steeds een beetje duurder.
 Lifestyle
Dorpsleven: gemoedelijk en kalm.
 Je wordt verliefd op
De Portugese tegelvloer, absoluut!

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief