Julianalaan 13A

Vrijstaand en riant wonen in hartje Maasniel. 

De woning

Het huis ligt ietwat verscholen en veel voorbijgangers zien het huis misschien nog niet eens direct liggen. Dat geeft een lekker vrij gevoel van wonen, terwijl je toch in het centrum van Maasniel woont. En dat betekent weer dat je alle voorzieningen op korte afstand hebt. Scholen (basis- en middelbare school), de bakker, een supermarkt, de huisarts en de tandarts, sportclubs...in minder dan vijf minuten lopen of fietsen ben je er. Ondanks de ligging aan een levendige straat, woon je hier verrassend rustig. Je ziet wel verkeer, maar hoort het niet of nauwelijks. 

Julianalaan 13A is in onze ogen een huis voor een (jong) gezin dat graag enige ruimte heeft om te wonen. Van de drie oorspronkelijke slaapkamers zijn er nu twee gemaakt. Maar dit kun je weer terug veranderen. En ook een vaste trap naar de tweede verdieping is goed mogelijk. Daar kun je een derde of vierde slaapkamer realiseren. De garage naast het huis en de ruime berging in de achtertuin zorgen voor veel opslagruimte of genoeg ruimte voor een hobby- of werkplek.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
2 (tot 4 mogelijk) 
Perceeloppervlakte
297 m2 
Woonoppervlakte
119 m2 
Overige ruimte
40 m2 
Inhoud
571 m3 
Ligging tuin
Zuiden 
Buitenruimte
circa 90m2 achtertuin (incl. tuinberging) 
Bouwjaar
1957 

De indeling en afwerking

Algemeen
Het vrijstaande huis is gebouwd in 1957 en is nadien nog aangepast. Zo heeft het huis onder meer 12 zonnepanelen, zijn in 2002 alle kozijnen vervangen (hardhout met HR++ glas) en is het huis voorzien van rolluiken. Handig als je onregelmatig werkt want dan kun je jouw slaapkamer helemaal verduisteren. De garage aan de rechterzijde van het huis is in 2004 gebouwd. De oprit biedt genoeg mogelijkheden om 2 auto's te parkeren, maar misschien zet jij jouw auto liever binnen? Dan biedt de garage uitkomst. 

Links van het huis ligt een vrije achterom zodat je vanuit de Julianalaan altijd in de achtertuin kunt komen. Handig als je graag en veel in de tuin werkt of je fiets in de tuinberging wilt zetten. 

BEGANE GROND
Entree / hal met toiletruimte (12m2)
De ruime hal is afgewerkt met een tegelvloer en is de toegang naar de kelder, de keuken en de woonkamer. Vanzelfsprekend kom je ook vanuit de hal op de eerste verdieping. In de hal is de meterkast (16 groepen) en de toiletruimte. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer en een vrijhangend toilet. 

Woonkamer (37m2) 
Lekker ruim, lekker licht én afgewerkt met een sfeervolle gashaard. Hier kun je dan ook heel sfeervolle en gezellige winteravonden hebben. En in de zomer zet je de schuifpui naar de tuin open en dan wordt de tuin ook een onderdeel van jouw kamer. De woonkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De vloer van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer. 

Keuken (11m2)
Verscholen naast het eetgedeelte in een half-open keuken staat een rechte keukenopstand met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met wasemkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken loop je ook de tuin in en de keuken is net zoals de woonkamer afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. 

Garage (16m2)
Gebouwd in 2004 en voorzien van een sectionaal poort. De garage is aan de achterkant ook nog voorzien van een loopdeur zodat je vanuit de garage in de achtertuin kunt komen. Als je nou geen garage nodig hebt en wel een werk- of praktijkruimte aan huis, dan biedt de garage wellicht een goede oplossing om hier die werkplek te realiseren. 

Tuin met tuinberging (circa 90m2)
De achtertuin ligt bijna pal op het zuiden en dat betekent dat je de middagzon in de tuin hebt. Omdat de achtergelegen bebouwing laag is, heb je hier een goede privacy in jouw tuin. De achtertuin is nu grotendeels bestraat. Wil je meer groen in de tuin, dan kun je denken aan planten in potten of "tegelwippen".  

De tuinberging (13m2 groot) biedt nog verschillende mogelijkheden. Je kunt de berging gewoon blijven gebruiken zoals ze nu gebruikt wordt, maar je kunt er ook een atelier, een werkplaats of een overdekt terras van maken. Als je meer buitenruimte wilt realiseren, dan kun je overwegen om de gevels van de buitenberging gedeeltelijk te verwijderen zodat je een overdekt terras krijgt met openingen aan de voorkant en zijkant(en). 

EERSTE VERDIEPING 
Bovenhal (3m2)
Heel vroeger kon je als bewoner van dit huis vanuit de hal vier slaapkamers bereiken. Maar toen was er nog geen badkamer. Eén van de slaapkamers is later verbouwd tot een grote badkamer. En de kleinste slaapkamer is nu de kleedkamer die bereikbaar is vanuit de grootste slaapkamer. Dus er zijn twee slaapkamers verbouwd tot een kamer met een andere functie. De badkamer zul je willen (en moeten) houden, maar wil je de kleedkamer weer separaat in gebruik nemen als werkkamer of babykamer, dan zul je de opening in slaapkamer I opnieuw dicht moeten maken en de oude opening vanuit de hal naar de kamer weer moeten openen. Dan heb je redelijk eenvoudig en snel een extra slaapkamertje gemaakt. 

Slaapkamer I met kleedkamer (21m2)
Alle ruimte voor jouw bed en kleren: slaapkamer I is een slaapkamer die je helemaal donker kunt maken én die je kunt koelen en verwarmen door de airconditioning die aanwezig is. De slaapkamer aan de voorkant is heerlijk ruim en afgewerkt met een planken vloer. De kleedkamer -zo schreven we al- was vroeger nog een aparte slaapkamer. Door een opening te realiseren en een opening vanuit de hal dicht te maken, is er nu sprake van een fraaie kleedkamer bij slaapkamer I. 

Slaapkamer II (16m2)
Nog zo'n ruime slaapkamer. Ook de tweede slaapkamer is een ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Ook de tweede slaapkamer is afgewerkt met een plankenvloer. De slaapkamer grenst aan een balkon aan de achterzijde. 

Badkamer (10m2)
Een ruime badkamer met alle sanitaire voorzieingen. Want de badkamer heeft een ligbad met whirlpool, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Vanuit de badkamer loop je ook het balkon aan de achterkant van het huis op. Het balkon is 7m2 groot. 

TWEEDE VERDIEPING
Zolder / berging (55m2) 
De totale tweede verdieping is in gebruik als bergruimte en is 55m2 groot (gemeten op de vloer). De zolderverdieping is met een vlizotrap te bereiken en biedt gezinnen straks nog voldoende ruimte om het huis verder uit te breiden naar wens. 

Want wat als je op de eerste verdieping een vaste trap naar de tweede verdieping maakt en op de tweede verdieping één of misschiens zelfs twee grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde plaatst? Dan kun je het potentieel van de 55m2 vloeroppervlakte heel erg goed gaan benutten. De ruimte is ervoor aanwezig, de invulling van de ruimte is straks aan jou. 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k. 
Onderhoud
Goed. 
Bijgebouwen
Garage (16m2) en tuinberging (13m2) 
Bijzonderheden
Energielabel C. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Te koop 

Voorzieningen

MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en nog véél sneller in de kern van Maasniel. Want dat is minder dan 5 minuten lopen. In de kern van Maasniel heb je alle voorzieningen met onder meer een supermarkt, bakker, slager en drogisterij. Je kunt iedere dag zelf kiezen waar jij jouw dagelijkse boodschappen wilt gaan doen. 

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor (jonge) gezinnen. Dicht bij de stad, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien. 

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Een mix van jongeren, ouderen, ondernemers, huurders en eigenaars.
 Wat mag je verwachten
Een verscholen ligging betekent privacy.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een bruisend uitgaansleven om de hoek: je hebt alles in de buurt maar het uitgaansleven speelt zich in de stad af.
 De markt
Competitief: er staan maar weinig huizen te koop in deze prijsklasse.
 Lifestyle
Veel aandacht voor jouw gezin en tijd voor vrienden en verenigingen.
 Je wordt verliefd op
De ruimte in huis en de ligging tussen alle voorzieningen.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie