Kloosterwandstraat 4

Om de hoek bij het Munsterplein: een verrassend ruim winkel-woonhuis met tal van mogelijkheden. 

De woning

Als je naar de gevel kijkt, zou je niet zo'n verrassend ruim winkel-woonhuis verwachten. Maar de diepte meet ruim 13,50 meter (zonder de berging en patio-tuin meegerekend)! Kloosterwandstraat 4 is door de huidige eigenaars aan de achterkant uitgebreid en is daarom veel ruimer dan de voorgevel doet vermoeden. 

We zien ze ook niet meer zoveel in de binnenstad: een winkel mét bovenwoning die bij één en dezelfde eigenaar in gebruik is. Maar Kloosterwandstraat 4 is een mooie uitzondering op de regel. Mooi omdat de klokgevel een pareltje is en een uitzondering omdat de gevelindeling op de begane grond door de jaren heen goed bewaard is gebleven. Dit geeft jouw huis en winkel een authentieke uitstraling: alsof je hier al jaren zit. 

Om te ondernemen is het ook goed om te weten dat Kloosterwandstraat 4 letterlijk om de hoek bij het Munsterplein ligt. Dus in het hart van de stad met alle winkels, restaurants, het theater en het NS-station op loopafstand. Het winkel-woonhuis ligt aan een voetgangerspromenade die op dit gedeelte nog de hele dag met de auto te bereiken is voor bestemmingsverkeer. Het resultaat is dat je hier erg rustig woont en tegelijkertijd ook goed kunt ondernemen. Want je bent nog met de auto te bereiken: jouw klanten kunnen hier voor de deur stoppen. En je ligt ook nog eens aan de winkelstraten die ook goed te voet te bereiken zijn voor funshoppers en toeristen.

Het maakt dus niet uit wat je zoekt. Een authentieke uitstraling voor jouw winkel? Check! Een goede bereikbaarheid te voet en met de auto? Check! Een ligging in een omgeving met allerlei soorten binnenstedelijke bedrijvigheid? Check! Dus er is traffic zodat je altijd gezien kunt worden. Het is aan jou om alles uit dit plekje en de uitstraling van het winkel-woonhuis te halen.

Er is nog meer mogelijk met Kloosterwandstraat 4. Want ook voor een vastgoedbelegger zien we bij MKLRS. mogelijkheden. Een transformatie tot één winkel en een ruime bovenwoning. Of een winkel met twee bovenwoningen? Of een kleinere winkel, aan de achterzijde één benedenwoning met tuin op de begane grond én twee bovenwoningen op de eerste en tweede verdieping. Er zijn meerdere mogelijkheden en we kunnen jou diverse succesvolle transformaties als voorbeeld laten zien.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
135 m2 
Woonoppervlakte
271 m2 
Overige ruimte
15 m2 
Inhoud
941 m3 
Ligging tuin
Zuidoosten 
Buitenruimte
25m2 (dakterras) en 15m2 (patiotuin) 
Bouwjaar
1950 

De indeling en afwerking

Algemeen 
Kloosterwandstraat 4 is in 1950 gebouwd. Een goed voorbeeld van wederopbouw na de tweede wereldoorlog tussen bestaande gebouwen in. Want beide naastgelegen gebouwen zijn veel ouder en zijn inmiddels beiden monumentaal. Aan de ene kant het voormalige rijksmonumentale postkantoor waar nu restaurant Ume is gevestigd. En aan de andere kant het gemeentelijk monument waar kantoorvakhandel Slenders al sinds 1921 haar winkel heeft. Dit is dus een plek met een rijke historie in Roermond. 

Het gebouw is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde zijn er aluminium kozijnen met dubbel glas geplaatst. De achterbouw is omstreeks 2005 gerealiseerd waardoor de eetkamer en twee ruime slaapkamers zijn ontstaan. De huidige eigenaars betalen momenteel € 271,- per maand aan voorschot voor verbruik van gas, water en elektra. 

BEGANE GROND
Winkel met achterhal en berging (109m2)
Verrassend ruim: zo kun je de winkel met hal, (bij)keuken en berging zeker noemen. De winkel is voorzien van een parketvloer en geeft via een schuifpui toegang tot een kleine patio-tuin. Vanuit de winkel kom je ook in de hal naar de eerste verdieping. Aan deze hal ligt ook een toiletruimte en de bijkeuken met witgoedaansluitingen en c.v.-combi-opstelling. Aan de achterkant van de winkel ligt nog een bergruimte van circa 25m2.

Patiotuin (15m2)
De patiotuin is bijzonder sfeervol. Dit komt omdat de hoge muren die begroeid zijn met klimop een blik terug in de tijd gunnen. Je ziet duidelijk dat deze muren ouder zijn dan het gebouw. 

Bij een kleinere winkel kun je de ruimtes aan de achterkant natuurlijk ook inrichten als een grote leefkeuken met een heerlijke binnentuin. Hier kun je dan op warme zomerdagen lekker beschut buiten eten. Of in de koude winterdagen de patio-tuin mooi aankleden en als sfeermaker inrichten.

EERSTE VERDIEPING
Hal (6m2)
Een hal die ruim genoeg is voor een kast of dressoir zodat je nog wat spullen kunt opbergen. 

Woonkamer (26m2) 
De woonkamer ligt over de hele breedte op de eerste verdieping. Met een diepte van 4 meter en een breedte van 6,50 meter is dit een heerlijke plek om te zien wat er buiten allemaal gebeurd. Je ziet hier de dynamiek van de stad, maar je hoort deze dynamiek niet of nauwelijks. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. 

Tussen-/ speel-/zitkamer (15m2)
Voorheen was dit de eetkamer. Direct naast de keuken en een plek om lekker te dineren. Door de nieuwe achterbouw die in 2005 is gemaakt, is de eetkamer naar de achterzijde verplaatst. Nu is deze tussenruimte maar beperkt in gebruik, maar we zien hier met gemak ook een speel-, zit- of open werkkamer. Het is maar net welke functie je aan deze ruimte wilt geven. Ook deze ruimte is afgewerkt met een parketvloer. 

Keuken (7m2)
De keuken is aan de kant van de eetkamer open waardoor je vanuit de keuken tijdens het koken ook contact kunt houden met iedereen in de eetkamer. De keuken is voorzien van een U-vormige keukenopstand met onder meer een 5-pits-kookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en koelkast. Een nette keuken, maar ook ietwat gedateerd. 

Mocht je in de eetkamer aan de achterkant of in de tussenkamer een nieuwe keuken realiseren dan kun je van de keukenruimte ook een ruime bijkeuken maken. Handig voor je wasmachine, extra koelkast, een stofzuiger of andere huishoudelijke apparaten. 

Eetkamer (30m2)
Een mooie en lichte ruimte aan de achterkant van het huis. Een plek om lekker aan tafel de krant te lezen, een kop koffie te drinken of met zijn allen te eten. De eetkamer is ook afgewerkt met een parketvloer en met een schuifpui kom je op het dakterras. Door de ruimte kun je hier een heel grote eettafel plaatsen. Of een keuken met een kookeiland en een eettafel. 

Dakterras (25m2) 
Midden in de stad, maar met een zeer beperkte inkijk. We durven hier best te zeggen dat je hier een goede privacy hebt. Zeker voor de binnenstad. Het dakterras ligt op het zuidoosten: dit betekent veel zon in de ochtend, de middag en ook nog een beetje in de avond. Vanuit het dakterras kijk je ook in jouw eigen patiotuin (die achter de winkel ligt). 

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal en berging (12m2)
Centraal op de tweede verdieping ligt deze hal met direct aangrenzend een bergruimte. 

Slaapkamer I (19m2)
De ouderslaapkamer aan de voorkant is voorzien van kasten in de schuinte van het dak en is afgewerkt met een laminaatvloer. 

Badkamer (7m2)
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en een douchecabine. Vergelijkbaar met de keuken is de badkamer enigszins gedateerd. Maar alles functioneert en werkt. 

Tussenruimte / kleedkamer (8m2)
Net zoals op de eerste verdieping is ook op de tweede verdieping een tussenruimte aanwezig die je eenvoudig een functie kunt geven. Bij MKLRS. dachten we hier aan een inloopkast voor jouw kleding. Of misschien beter gezegd een doorloopkast want je komt vanuit hier ook in de twee slaapkamers aan de achterkant. 

Slaapkamer II (13m2)
De slaapkamer aan de linker achterzijde is licht en is afgewerkt met een laminaatvloer. 

Slaapkamer III (12m2)
Er zit weinig verschil tussen slaapkamer II en III: allebei afgewerkt met een laminaatvloer en allebei lekker licht.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k. 
Onderhoud
Goed. 
Bijgebouwen
Niet van toepassing. 
Bestemming
Centrum-1 (Detailhandel en dienstverlening op de begane grond, wonen op de verdiepingen). 
Oplevering
In overleg. 
Status
Te koop 

Voorzieningen

STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID  
Kloosterwandstraat 4 ligt midden in de stad, om de hoek bij het Munsterplein. Twee supermarkten, de bakker, de slager en de groenteboer liggen allemaal binnen handbereik. Het NS-station op zo’n 5 minuten lopen, het theater op minder dan 1 minuut. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal in de buurt.

Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Dit is het echte stadsleven. De autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) ligt net zoals alle winkels ook om de hoek en op zo’n 5 minuten rijden kom je op de afslag van de A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. 

Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad, op zo’n 150 meter van het Munsterplein. Je kunt op zaterdagmorgen het geroezemoes van de antiekmarkt op het Kloosterwandplein horen, terwijl jij lekker op jouw terras geniet van een kop koffie, verse broodjes en plannen maakt voor het weekend.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Ondernemers en stadsmensen in hart en nieren. Je woont niet voor niks midden in de stad.
 Wat mag je verwachten
Een heerlijk ruim huis met veel mogelijkheden om te wonen en te ondernemen.
 Wat hoef je niet te verwachten
Geen dertien in een dozijn: dus geen eigen oprit, geen garage en geen vrije achterom.
 De markt
Wonen met alle voorzieningen binnen handbereik heeft zijn prijskaartje.
 Lifestyle
Urban professional: je werkt hard en de dynamiek van de stad geeft jou energie.
 Je wordt verliefd op
De ruimte die je hier hebt om heerlijk te kunnen leven. Je kunt alles realiseren wat je wilt.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie