Om de hoek bij het Munsterplein: een verrassend ruime bovenwoning met dakterras.
Als je naar de gevel kijkt, zou je niet zo'n verrassend ruime bovenwoning verwachten. Maar de diepte meet ruim 13,50 meter! Kloosterwandstraat 4A is aan de achterkant uitgebreid en is daarom veel ruimer dan de voorgevel doet vermoeden.
Kloosterwandstraat 4A ligt letterlijk om de hoek bij het Munsterplein. Dus in het hart van de stad met alle winkels, restaurants, het theater en het NS-station op loopafstand. De bovenwoning ligt aan een voetgangerspromenade die op dit gedeelte nog de hele dag met de auto te bereiken is voor bestemmingsverkeer. Het resultaat is dat je hier erg rustig woont en tegelijkertijd ook goed bereikbaar bent.
Algemeen
Kloosterwandstraat 4 is in 1950 gebouwd en het gebouw is recent getransformeerd van winkel met bovenwoning naar een beneden- en bovenwoning. De benedenwoning is nog even in aanbouw, de bovenwoning is al helemaal klaar.
Het woonhuis is een goed voorbeeld van de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog tussen bestaande gebouwen in. Want beide naastgelegen gebouwen zijn veel ouder en zijn inmiddels beiden monumentaal. Aan de ene kant het voormalige rijksmonumentale postkantoor waar nu restaurant Ume is gevestigd. En aan de andere kant het gemeentelijk monument waar kantoorvakhandel Slenders al sinds 1921 haar winkel heeft. Dit is dus een plek met een rijke historie in Roermond.
Het gebouw is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde zijn er aluminium kozijnen met dubbel glas geplaatst. De achterbouw is omstreeks 2005 gerealiseerd waardoor de eetkamer en twee ruime slaapkamers zijn ontstaan. Het energielabel is B.
BEGANE GROND
Entree en berging (13m2)
Een kleine gezamelijke entree voor beide bewoners. En dan jouw eigen ruime berging (9m2) voor de fietsen en vuilcontainers én een hal (4m2) die ruim genoeg is voor een kast of dressoir zodat je nog wat spullen kunt opbergen.
EERSTE VERDIEPING
Woonkamer (26m2)
De woonkamer ligt over de hele breedte op de eerste verdieping. Met een diepte van 4 meter en een breedte van 6,50 meter is dit een heerlijke plek om te zien wat er buiten allemaal gebeurd. Je ziet hier de dynamiek van de stad, maar je hoort deze dynamiek niet of nauwelijks. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Tussen-/ speel-/zitkamer (15m2)
Voorheen was dit de eetkamer. Direct naast de keuken en een plek om lekker te dineren. Door de nieuwe achterbouw die in 2005 is gemaakt, is de eetkamer naar de achterzijde verplaatst. Nu zien we hier met gemak een speel-, zit- of open werkkamer. Het is maar net welke functie je aan deze ruimte wilt geven. Ook deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.
Bijkeuken met toiletruimte (7m2)
Een ruime bijkeuken die handig is voor je wasmachine, extra koelkast, een stofzuiger of andere huishoudelijke apparaten. In de bijkeuken is ook de nieuwe toiletruimte gemaakt.
Leefkeuken (30m2)
Een mooie en lichte ruimte aan de achterkant van het huis. Een plek om lekker aan tafel de krant te lezen, een kop koffie te drinken of met zijn allen te eten. De leefkeuken is ook afgewerkt met een laminaatvloer en met een schuifpui kom je op het dakterras. Door de ruimte kun je hier een heel grote eettafel plaatsen. De keuken is compleet en onder meer voorzien van een kookplaat, wasmekap, koelkast, vriezer, vaatwaseer en een combi-oven.
Dakterras (25m2)
Midden in de stad, maar met een zeer beperkte inkijk. We durven hier best te zeggen dat je hier een goede privacy hebt. Zeker voor de binnenstad. Het dakterras ligt op het zuidoosten: dit betekent veel zon in de ochtend, de middag en ook nog een beetje in de avond.
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal en berging (12m2)
Centraal op de tweede verdieping ligt deze hal met direct aangrenzend een bergruimte.
Slaapkamer I (19m2)
De ouderslaapkamer aan de voorkant is voorzien van kasten in de schuinte van het dak en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Badkamer (7m2)
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en een douchecabine. De badkamer is enigszins gedateerd, maar alles functioneert en werkt.
Tussenruimte / kleedkamer (8m2)
Net zoals op de eerste verdieping is ook op de tweede verdieping een tussenruimte aanwezig die je eenvoudig een functie kunt geven. Bij MKLRS. dachten we hier aan een inloopkast voor jouw kleding. Of misschien beter gezegd een doorloopkast want je komt vanuit hier ook in de twee slaapkamers aan de achterkant.
Slaapkamer II (13m2)
De slaapkamer aan de linker achterzijde is licht en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer III (12m2)
Er zit weinig verschil tussen slaapkamer II en III: allebei afgewerkt met een laminaatvloer en allebei lekker licht.
STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID
Kloosterwandstraat 4A ligt midden in de stad, om de hoek bij het Munsterplein. Twee supermarkten, de bakker, de slager en de groenteboer liggen allemaal binnen handbereik. Het NS-station op zo’n 5 minuten lopen, het theater op minder dan 1 minuut. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal in de buurt.
Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Dit is het echte stadsleven. De autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) ligt net zoals alle winkels ook om de hoek en op zo’n 5 minuten rijden kom je op de afslag van de A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn.
Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad, op zo’n 150 meter van het Munsterplein. Je kunt op zaterdagmorgen het geroezemoes van de antiekmarkt op het Kloosterwandplein horen, terwijl jij lekker op jouw terras geniet van een kop koffie, verse broodjes en plannen maakt voor het weekend.
