Een verrassend ruim huis met 4 slaapkamers en een grote garage.
Aan het verkeersluwe woonerf Lavendelhof liggen misschien wel de grootste twee-onder-één-kapwoningen van heel Hoogvonderen. Want met een woonoppervlakte van 135m2 en 4 slaapkamers heb je hier alle plek om met jouw gezin in alle rust te kunnen wonen. Maar mocht dat nog niet genoeg zijn, omdat je misschien een werkplek aan huis wilt realiseren of een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond, dan kun je altijd nog de garage (17m2) verbouwen tot een extra ruimte. We denken bij MKLRS. echter dat het huis nu al meer dan ruim genoeg is voor een gezin met 3 kinderen.
Wat bij Lavendelhof 12 ook opvalt, is dat de achtertuin een optimale privacy heeft. Omdat je hier aan de achterkant grenst aan de grote percelen van de vrijstaande huizen aan Eglantierhof is er niemand die in de tuin kan kijken. Je zit hier heerlijk vrij aan de achterkant en superrustig aan de voorkant. Want er komt nauwelijks verkeer aan het woonerf. De meeste mensen die hier wonen, wonen hier al heel lang. Het laatste huis dat hier in het hofje verkocht is, is al ruim 7 jaar geleden verkocht. En dat zegt voor ons meer dan genoeg over hoe goed het hier wonen is: iedereen is zeer tevreden over zijn woonomgeving.
ALGEMEEN
Lavendelhof 12 is gebouwd in 1978 en recent nog op diverse punten aangepast zodat je nu onder meer een luxe badkamer hebt. In de woonkamer en twee slaapkamers is airconditioning aangebracht die je in combinatie met 14 zonnepanelen goed kunt gebruiken om het huis te koelen in de zomer en te verwarmen in de winter. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en nadien is ook nog vloerisolatie aangebracht om het huis verder te verduurzamen. Het energielabel is momenteel nog in aanvraag maar met een jonge c.v.-ketel (2019), de 14 zonnepanelen, het HR++ glas en de isolatie in vloer en dak verwachten we bij MKLRS. straks een goed energielabel. De meeste ramen in huis zijn voorzien van rolluiken.
BEGANE GROND
Hal met toiletruimte en overdekte entree (9m2)
Zo'n overdekte entree voor de hal is altijd praktisch. Terwijl je met jouw handen vol staat te zoeken naar jouw voordeursleutels, wordt je hier tenminste niet nat van de regen. Ook praktisch voor een pakketbezorger. Een pakket van kleine waarde kan hij hier droog voor de deur zetten. Eenmaal binnen zie je dat de hal een centrale verkeersruimte is. Je komt vanuit hier in de woonkamer en in de toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met een vrijhangend toilet en voorzien van een fonteintje zodat iedereen zijn handen kan wassen na een toiletbezoek.
Woonkamer (37m2)
Toen we hier voor het eerst kwamen, hadden we niet zo'n ruime woonkamer verwacht. Een woonkamer die je door de situering van de houtkachel midden in de ruimte ook nog eens verrassend goed kunt inrichten met verschillende functies. Want aan de straatkant, met het grote raam heb je alle ruimte voor een ruime loungebank en TV-hoek. Een ruime woonkamer waar je in de winter met het knetterende haardvuur ook nog eens extra gezelligheid en warmte toevoegd. En dan heb je achter de houtkachel de ruimte voor een sfeervolle eetkamer met een schuifpui naar het overdekte terras. En vervolgens bij de open keuken nog een hoek waar je een lekkere luie stoel kunt neerzetten. Om een boek te lezen, muziek te luisteren of om gewoon even helemaal niets te moeten. Achter de wand waar nu de TV hangt heb je nog een praktische bergkast voor de stofzuiger en extra opslagruimte.
De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en je kunt de woonkamer koelen en verwarming met de airco.
Open keuken (9m2)
Terwijl je hier in de keuken het eten staat te bereiden kun je door de open vormgeving van de keuken heel goed meekrijgen wat er in de woonkamer, de eethoek of de luie stoel gebeurt. De keuken maakt bijna deel uit van de woonkamer, je kunt net niet vanuit de bank op het aanrecht kijken. De keuken is voorzien van 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken loop je zo het overdekte terras op.
Tuin (circa 90m2) met overdekt terras (9m2)
Een tuin met een optimale privacy en een intiem overdekt terras. Als vroeg in het voorjaar de eerste zonnestralen komen, kun je al lekker buiten uit de wind onder het overdekte terras zitten. Voor tuinliefhebbers moet dit echt genieten zijn. En als tuinliefhebber en zonaanbidder zul je hier achter het huis ook echt kunnen genieten van de privay die je hebt door de aanwezige beplanting en de situering van de tuin ten opzichte van de achtergelegen huizen. Je zit hier helemaal vrij en je kunt hier onbespied zonnen in de zomer.
Garage (17m2) met bergzolder
Een heerlijke ruime plek om veel spullen te bewaren. Want de meeste garages worden niet meer gebruikt worden voor het stallen van de auto. Zo ook niet bij Lavendelhof 12. Wel voor de fietsen, extra bergkasten en als opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. De garage is verwarmd en voorzien van een tegelvloer en een sectionaal poort. Boven de garage is een ruime bergzolder die je met een trap kunt bereiken. De bergzolder is 7m2 groot als we de ruimte hoger dan 1,50 meter tellen. Rekenen we vanaf de dekvloer, dan is de bergzolder net zoals de garage 17m2 groot.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal met toiletruimte (7m2)
Ideaal, een aparte toiletruimte. Want je voorkomt hiermee dat iemand op het toilet zit in dezelfde ruimte waar jij lekker ontspannen in bed ligt. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, de bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de bovenhal is er een vaste trap naar de tweede verdieping.
Badkamer (5m2)
Een echte eyecatcher! De badkamer is recent helemaal gerenoveerd en omgetoverd tot een badkamer zoals je deze ziet in een luxe hotel. Met een grote inloopdouche, een ligbad voor een rustmoment en een luxe wastafel met spiegel voor de dagelijkse verzorging. En omdat de badkamer is voorzien van een raam heb je ook altijd daglicht. Plus de mogelijkheid om extra te ventileren als net het hele gezin uitgebreid gebruik heeft gemaakt van de badkamer.
Slaapkamer I (15m2)
Een heerlijke ruime slaapkamer aan de achterkant van het huis. Hier heb je alle plaats voor een ruim tweepersoonsbed. De slaapkamer is voorzien van een airconditioning en een rolluik. Zo kun je de kamer in de zomer goed koelen en continue verduisteren. Als je onregelmatig werkt zul je snel niet meer zonder willen als je het eenmaal gewend bent.
Slaapkamer II (14m2)
Ook de tweede slaapkamer is nog ontzettend ruim. En dat is ook één van de verrassende kenmerken van dit gezinshuis: je hoeft geen concessies te doen in de ruimte van de slaapkamers. Voor alle kinderen zijn er ruime slaapkamers. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik en afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer III (10m2)
De kleinste kamer op deze verdieping, maar nog steeds een kamer met een heel goede maatvoering. Er zijn genoeg jongere huizen op de markt te koop waar de grootste slaapkamer deze maatvoering maar krap aan haalt. En dat maakt Lavendelhof 12 ook zo'n lekkere gezinswoning. Want er is plek voor iedereen en het wordt nooit zo krap dat je weer aan verhuizen moet gaan denken.
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (2m)
Een verbinding tussen twee bergingen en een grote zolderslaapkamer, niet meer maar ook niet minder.
Berging I (7m2)
De bergruimte aan de voorkant is de plek voor koffers, oude spullen waar je geen afscheid van wilt of kunt nemen en alles dat je graag nog even wilt bewaren.
Berging II (7m2)
De bergruimte aan de achterkant is er ook om spullen in te bewaren, maar dit is ook de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling (2019).
Slaapkamer IV (13m2)
De kamer waar de kids het hardst om zullen roepen dat ze deze willen: want als je deze kamer hebt, dan heb je echt een domeintje voor jezelf. De enige slaapkamer op deze verdieping en geen ouders naast je of om je heen die zich met je kunnen bemoeien. De slaapkamer is ook voorzien van een airconditioning om te verwarmen en te koelen en in de schuintes van het dak is een praktische bergruimte gerealiseerd.
HOOGVONDEREN: AAN DE RAND VAN ROERMOND
De woonwijk Hoogvonderen is een typische uitbreidingswijk zoals die eind jaren '70 en begin jaren '80 in tal van plaatsen in Nederland werden gerealiseerd. Wijken die vanwege hun ruimtelijke vomrgeving ook wel eens "bloemkoolwijken" worden genoemd. De naam komt van de indeling van zo'n wijk: een centrale "stronk" (de Florasingel, Faunasingel en Ambachtsingel), met daaromheen allemaal kleine kronkels en vertakkingen zoals woonstraten en woonhofjes. Zie daar de Lavendelhof! Zo'n bloemkoolwijk kent veel voordelen: het is voor kinderen veiliger want auto's worden uit heel veel straten geweerd. Ook is er vaak veel groen en speelruimte. Kijk maar eens naar het einde van de Lavendelhof: een grote groenvoorziening waar kinderen in alle rust kunnen spelen.
Hoogvonderen werd gebouwd aan de rand van Roermond en anno 2024 kan Roermond aan deze kant van de stad ook nauwelijks meer uitbreiden. De autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond - Maasbracht) begrenst hier de stad en aan de andere kant ligt het natuurrijke Asenray en Nationaal Park De Meinweg. Je bent dus vanuit Hoogvonderen ook zo in de bossen van De Meinweg. Als je er van houdt om er op zondagmorgen op de mountainbike op uit te trekken, dan woon je hier super! Maar ook winkels liggen nagenoeg om de hoek. Versboerderij Schreurs voor het eten maar ook het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard en een uitgebreid sportpark liggen op loop- en fietsafstand. Daarmee heb je drie supermarkten (Aldi, Lidl en Albert Heijn XL), veel sportclubs (voetbal, atletiek, korfbal, tennis en zwemmen) en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Toys XL en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen.
De bereikbaarheid van Hoogvonderen is met de auto echt optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen.
