Om de hoek van de binnenstad, op de begane grond met 2 slaapkamers én een tuin.
Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.
Le Bron de Vexelastraat 7 is een heerlijk thuis voor (her)starters die in alle rust willen wonen, dichtbij de stad. Met een fijne tuin op het noordwesten en de ligging op de begane grond is het appartement supergoed toegankelijk voor alle leeftijden. Woon je nu in de buurt en wil je graag kleiner en praktischer gaan wonen, dan is Le Bron de Vexelastraat 7 misschien de oplossing.
Bij MKLRS. vinden we de appartementen in de hoek Le Bron de Vexelastraat - Maria Theresialaan - Notenboomlaan altijd heel fijn. De ligging dichtbij de stad, de grote raampartijen in de voor- en achtergevel en de praktische indeling van de vertrekken maken ze bijzonder geschikt voor jouw inrichting. Een grote hoekbank, een ruime eettafel met 10 stoelen, een werkplek aan huis: het past allemaal en je hebt lekker veel licht binnen.
En dan heeft dit appartement ook nog als extra pluspunt een overdekt terras én een tuin op het noordwesten. Dat betekent in de zomer veel zon vanaf de tweede helft van de middag tot aan zonsondergang.
Algemeen
Het appartement ligt op de begane grond van een appartementencomplex dat is gebouwd in 1957 en bestaat uit 18 appartementen. Le Bron de Vexelastraat 7 heeft in 2020 een nieuwe keuken gekregen en de c.v.-combi-ketel is dit jaar nog helemaal vernieuwd. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een rolluik. Dat is handig als je op onregelmatige tijden werkt, want dan kun je de slaapkamer helemaal verduisteren.
Door de nieuwe keuken, splinternieuwe c.v.-combi-ketel én de kunststof kozijnen is de staat van onderhoud goed tot zeer goed te noemen. Alle grote dingen zijn gedaan. We kunnen ons wel voorstellen dat je het appartement nog in jouw eigen kleuren gaat schilderen en dat je de vloerbedekking in de slaapkamers vervangt door een PVC- of laminaatvloer. Dat maakt het appartement ook weer helemaal fris, eigen en up-to-date. Dit zijn geen ingewikkelde klussen.
Omdat je in een appartement woont, is er ook sprake van een Vereniging van Eigenaars. Deze vereniging heeft een gezonde onderhoudsreserve. Om de reserves op peil te houden én voor het geplande en dagelijks onderhoud aan- en rondom het complex zijn de servicekosten momenteel op € 95,- per maand vastgesteld. In de servicekosten zit vanzelfsprekend ook de opstalverzekering opgenomen.
SOUTERRAIN
Berging (10m²)
In de kelder van het gebouw ligt de eigen berging van het appartement. Een praktische ruimte voor stellingkasten, de kerstspullen of andere spullen die je niet altijd in huis nodig hebt, maar wel dichtbij wilt hebben. In het souterrain is tevens de opstelplaats van de meterkast die geheel is vernieuwd.
BEGANE GROND
Als je de straat inkomt, dan vallen de volwassen bomen direct op. Ze zorgen voor een verzorgd en mooi straatbeeld én veel schaduw in de zomer. De straat is geen doorgaande weg, je komt hier alleen als je hier ook echt moet zijn. In de straat zijn diverse parkeervakken voor auto's aanwezig en om hier te parkeren heb je een bewonersvergunning nodig of je moet betaald parkeren. De bewonersvergunning kost € 37,60 per jaar.
Het gebouw heeft drie entrees met trappenhuizen die allemaal zijn voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen. In het gebouw liggen op iedere verdieping twee appartementen aan het gemeenschappelijke trappenhuis. Waardoor je jouw entree deelt met vijf andere bewoners. Le Bron de Vexelastraat 7 bereik je via de meest linkse entree gezien vanaf de straatzijde.
Entree / hal (9m²)
Centraal in het huis ligt de hal. De hal is bijzonder ruim en afgewerkt met een tegelvloer. Je hebt voldoende ruimte voor een goede garderobekast of om een kinderwagen neer te zetten. Door de ruime indeling staat in de hal niet snel iets in de weg. In een kast in de hal is tevens de opstelplaats van de c.v.-combi-ketel (eigendom, bouwjaar 2025).
Badkamer (3m²)
Compact en compleet. Want wat heb je goed beschouwd nu nog meer nodig dan een inloopdouche, toilet en een wastafel? Precies dat biedt deze badkamer: goed verzorgd, netjes betegeld en met ruimte voor jouw handdoeken, shampoos en andere verzorgingsmiddelen.
Keuken (8m²)
Een afgesloten keuken waar jij mooie gerechten kunt voorbereiden voor jezelf, voor vrienden of voor familie. En omdat je vanuit de woonkamer niet in de keuken kijkt, hoef je niet direct alles op te ruimen na het koken. Dat geeft tijd om na het eten nog lekker na te kletsen of een borrel te drinken. De keuken is in 2020 geplaatst en heeft onder- en bovenkasten en veel bergruimte. In de keuken vind je de navolgende apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en een vrijstaande koelkast met diepvries.
Vanuit de keuken kun je ook rechtstreeks de tuin in lopen.
Woonkamer (35m²)
In de woonkamer vallen twee dingen direct op: de lichtinval door het raam aan de voorkant én de openslaande deuren die je in de zomer open zet naar de tuin én het overdekte terras. De woonkamer is een lichte ruimte met het hele jaar uitzicht op de straat. Afgewerkt met een tegelvloer is dit een grote kamer waar je na het schilderwerk alleen nog jouw meubels hoeft neer te zetten.
Het lijkt ons heerlijk in het voorjaar en de zomer om 's avonds de openslaande deuren naar de tuin open te zetten en dan met vrienden aan tafel. In de woonkamer, onder het overdekte terras of toch in de tuin? Je kunt de keuze zelf maken.
Tuin (circa 75m²) met overdekt terras (11m²)
De tuin is een heerlijke plek om 's ochtends met een kop koffie de dag te beginnen. Om 's middags even bij te komen van een zware videovergadering die ochtend. Of om 's avonds al plannen te gaan maken voor het aankomende weekend. En dan lekker in de namiddag en avond in de zon op jouw terras met de openslaande deuren van de woonkamer open.
De achtertuin is ongeveer 9 meter diep en ligt op het noordwesten. Dit betekent een goede ligging voor de middag- en avondzon. Met de warme zomerzon heb je in de middag schaduw onder het overdekte terras en na een dag werken kun je in de tuin genieten van de avondzon. Heerlijk! In de tuin staat een houten tuinberging (8m²) voor tuingereedschap, tuinmeubilair of jouw BBQ.
Onder het overdekt terras is een kleine bergkast die goed geschikt is om klein gereedschap, de vuilcontainer of andere spullen die je vaker nodig hebt snel op te bergen.
Slaapkamer I (10m²)
De twee slaapkamers zijn bijna vergelijkbaar in grootte. Deze slaapkamer ligt aan de achterkant van het appartement en is voorzien van een rolluik voor de verduistering van de slaapkamer. Je vind in deze slaapkamer ook de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer II (11m²)
De tweede slaapkamer ligt aan de voorkant van het appartement en is net iets groter. Met twee lange muren heb je hier genoeg plaats voor een bed en een kastenwand voor jouw kleding.
VRIJVELD: STADSLEVEN MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK
Le Bron de Vexelastraat 7 ligt net buiten de binnenstad van Roermond. Hoewel Vrijveld vooral bekendstaat om zijn sfeervolle jaren dertigwoningen, zien we hier nog veel meer soorten huizen: appartementen uit de jaren ’60, hagelnieuwe luxe lofts en voormalige Philipswoningen uit de jaren ’50. Ondanks de verschillende bouwstijlen en -periodes valt op dat er in de wijk vooral veel jonge mensen wonen van 25 tot 45 jaar. En die vind je hier in alle soorten en maten: mensen die alleen wonen, mensen die net starten, mensen die herstarten, mensen die hier al bijna hun hele leven wonen en vooral veel jonge gezinnen met kinderen.
Het appartement ligt letterlijk drie keer de hoek om van het centrum van Roermond en het NS-station. Dat maakt de ligging bijzonder geschikt voor wie alle voorzieningen graag dichtbij heeft. Supermarkt, scholen, huisarts, sportclubs, theater, bioscoop en zwembad: allemaal liggen ze binnen een straal van maximaal 5 minuten fietsen.
Ben je vaker met de auto onderweg? Dan is het goed om te weten dat de opritten naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en de N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) op minder dan 5 minuten rijden liggen. Dankzij de centrale ligging in het wegennet zijn steden zoals Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten en Weert en Düsseldorf (inclusief Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten) en naar Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven: circa 35 tot 40 minuten met de auto.
Ben je voor jouw woon-werkverkeer aangewezen op de trein? In minder dan 5 minuten lopen sta je op de perrons van NS-station Roermond: twee intercity’s verbinden Roermond met Maastricht (30 minuten) en Heerlen (30 minuten) in het zuiden en met Eindhoven (30 minuten), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook rechtstreeks met Venlo en Nijmegen.
Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je daar werken? Dan wordt jouw reisafstand in woon-werkverkeer minder dan 3 minuten lopen. Want het ziekenhuis ligt om de hoek. Je woont hier dus supercentraal en hebt alles heel dichtbij.
Contact:
Telefoon: + 31 6 22 79 68 26
E-mail: roger@mklrs.nl
Post- en bezoekadres (op afspraak):
Zwartbroekstraat 1
6041JL Roermond
