Instapklaar, supercentraal, A+++ energielabel én 2 parkeerplaatsen.
Lindanusstraat 2A12 lijkt ons om meerdere redenen een heerlijk plekje om te wonen. Allereerst: je woont midden in de stad in een straatje waar niet veel verkeer komt, dus dichtbij alle voorzieningen maar toch rustig. Ten tweede woon je in een appartement dat zo goed als nieuw is. Recent gebouwd en voorzien van alle moderne gemakken zoals een warmtepomp die op zijn beurt zorgt voor een lage energierekening. Als derde reden denken wij aan het feit dat je hier een appartement binnenstapt met een up-to-date en luxe afwerking: een keuken met alle inbouwapparatuur en een kook- en spoeleiland gecombineerd met een eigentijdse badkamer met onder meer een grote inloopdouche. En als vierde reden de twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten achterterrein. Zoveel parkeerplaatsen voor jezelf kom je in de stad niet meer zo heel veel tegen.
Dan denken wij bij MKLRS. dat je een heerlijk plekje hebt om te leven. De huidige eigenaars hebben het appartement voorzien van de moderne gemakken die jij wilt hebben in jouw nieuwe huis en de wanden zijn strak gestuukt en de PVC-vloeren zijn allemaal up-to-date. Je kunt hier zo jouw meubels plaatsen, niks geen ingewikkelde klussen of verbouwingen. Geen gedoe, gewoon kant-en-klaar wonen.
Algemeen
Het appartement ligt op de derde verdieping van het recent gebouwde appartementencomplex De Rekenkamer op de hoek van de Lindanusstraat, de Heilige Geesstraat en de Bethlehemstraat. Omdat de ingang van het gebouw aan de Lindanusstraat is gelegen, is het adres Lindanusstraat. Maar het appartement zelf ligt in zijn geheel aan de Heilige Geeststraat. Een rustig en verkeersluw straatje.
De naam De Rekenkamer ontleent het appartementencomplex aan zijn lange historie. In 1581 tot 1685 was hier namelijk al de "Rekenkamer" van het hertogdom Gelre gevestigd. Op deze locatie hebben de gebouwen in het verleden dienst gedaan als klooster, jongenspensionaat, kantoorgebouwen en opvanglocatie. Totdat hier in 2022 nieuwe appartementen zijn gebouwd. De oude gebouwen aan de Heilige Geeststraat en de Bethlehemstraat werden gesloopt en ook het grootste gedeelte van de gebouwen aan Lindanusstraat. Vervolgens zijn er nieuwe stadswoningen, een appartementengebouw en parkeerplaatsen op deze historische locatie gebouwd. Daarmee kan de plek weer enkele eeuwen vooruit. De vormgeving van het appartementengebouw heeft de architect ontleent aan een gebouw dat hier al omstreeks 1900 stond op de hoek van Lindanusstraat en Heilige Geeststraat.
Het appartementengebouw De Rekenkamer bestaat in totaal uit 13 appartementen en heeft een zeer goed functionerende Vereniging van Eigenaars met een goed en ruimschoots toereikend saldo voor dagelijks en toekomstig onderhoud. De financiële en notariële stukken van de Vereniging van Eigenaars zijn allen aanwezig en op aanvraag beschikbaar. Het appartement zelf is voorzien van alle gemakken zoals een warmtepomp voor een lage energierekneing, vloerverwarming in het hele appartment met grotendeels PVC-vloeren, kunststof draai-kiepkozijnen met HR++glas, vaste kasten in de slaapkamers en berging en een schuifpui naar de loggia.
BEGANE GROND
Centrale entree met liftinstallatie en toegang parkeerterrein
De centrale entree naar de 13 appartementen ligt aan Lindanusstraat 2: op de hoek met Heilige Geeststraat en Pollartstraat, recht tegenover restaurant Het Gesprek. De centrale entree is uiteraard voorzien van een videofoon en een liftinstallatie om alle vier de verdiepingen van het gebouw te bereiken. in de centrale hal is de algemene fietsberging en vanuit de centrale hal loop je het omsloten achterterrein op. Op dit achterterrein liggen de parkeerplaatsen.
Twee parkeerplaatsen op omsloten achterterrein
De straten in de omgeving van Lindanusstraat zijn allemaal éénrichtingsverkeer waardoor hier ook alleen bestemmingsverkeer komt. Dus het is goed om te weten dat je het parkeerterrein alleen op kunt rijden vanuit de Betlehemstraat. Mis je de afslag, dan moet je helemaal om rijden. Het parkeerterrein is helemaal omsloten en bereikbaar via een openslaande poort met de auto en een drietal looppoorten als je te voet of met de fiets bent. Je komt hier niet op het terrein als je hier niet hoeft te zijn. Lindanusstraat 2A12 heeft twee eigen parkeerplaatsen waarbij 1 parkeerplaats al is voorzien van een loze leiding om eventueel een eigen laadpaal aan te leggen.
DERDE VERDIEPING
Entree met technische ruimte en toiletruimte (12m2)
Drie ruimtes die alledrie nodig zijn om comfortabel te kunnen wonen, maar waar je ook niet teveel woonoppervlakte aan wilt verliezen. Door deze ruimtes naast elkaar te leggen, heeft de architect het ruimteverlies ook tot een minimum weten te beperken. De hal is zeer verzorgd afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. De technische ruimte -waar de warmtepomp staat en de unit van de warmte-terug-winning is geplaatst is door de verkopers slim ingericht als garderobe. Zo heb je jassen, tassen en schoenen niet meer in het zicht hangen. De toiletruimte is modern afgewerkt met antraciet en wit tegelwerk, een vrijhangend toilet en fontein.
Berging (6m2)
Met een eigen deur naar de centrale hal is ook de berging een zeer praktische ruimte geworden. Als je met zware spullen uit de lift komt, loop je hier direct mee de berging in. Dus niet eerst door de voordeur en de hal. Je kunt uiteraard ook vanuit het appartement in de berging komen. Want in de berging is de opstelplaats voor de wasmachine. De eigenaars hebben hier ook een praktische bergkast op maat laten maken. Zo zet je alle spullen ook hier uit het zicht. De berging is afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer I (8m2)
De kleinste slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. Het brede bureau en de bovenkasten zijn ook op maat gemaakt en blijven achter. Dus je zet hier jouw computer neer en kunt zo aan de slag. Of misschien gebruik je deze kamer als hobbykamer? Het is geod mogelijk, de kamer is al helemaal ingericht en afgewerkt. De PVC-vloer en de vloerverwarming die in alle vetrekken liggen, ligt hier vanzelfsprekend ook.
Slaapkamer II (13m2)
De grootste slaapkamer heeft ook een maatwerkkast. Drie schuifdeuren om alle zomer- en winterkleding aan het zicht te onttrekken. Omdat je hier ook aan de achterkant van het appartement slaapt, hoor je helemaal niets van de stadsgeluiden. Hierachter is het heerlijk rustig. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming.
Badkamer (7m2)
Een luxe en complete badkamer met een dubbele wastafel, een wastafelmeubel en kast, een vrijhangend toilet en een grote inloopdouche met een glazen wand. Net zoals in de toiletruimte is in de badkamer voor wit en antraciet tegelwerk op vloeren en wanden waardoor je een rustige maar ook luxe afwerking hebt van de badkamer.
Woonkamer met open keuken (45m2)
Het hart van het huis: daar waar je 's avonds lekker met zijn allen aan tafel terugkijkt op de dag of plannen maakt voor het weekend, waar je 's ochtends jouw eerste kop koffie drinkt en de krant leest of waar je in de middag geniet van mooie muziek en een goed boek terwijl de zon -want de woonkamer is gesitueerd op het zuiden- lekker naar binnen schijnt.
Door het zijraampje in de woonkamer rechts van de TV kijk je de Heilige Geeststraat en de Voogdijstraat in. Je zult het op de foto's bijna niet zien. Maar zo'n raampje geeft net dat extra vrije gevoel omdat je wat meer kanten naar buiten kunt kijken.
De open keuken is modern, luxe en ook nog zo goed als nieuw. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een ingebouwde stekkerdoos (voor losse apparaten) en een vaatwasser. Door aan de achterzijde twee kasten niet te plaatsen is ruimte gecreëerd voor een klein barretje. In de kastenwand van de keuken is ruimte voor borden, glazen en alle keukenbenodigdheden en zijn natuurlijk de oven en de koelkast geplaatst. De oven is voorzien van wifi waardoor je de oven al kunt voorverwarmen terwijl je boodschappen doet of nog onderweg bent naar huis. Best een handige gadget als je er over nadenkt. Want als je bijvoorbeeld haast hebt, kun je toch nog die lasagne al klaar hebben staan als je thuis komt en weer snel verder moet.
Loggia (10m2)
Een heerlijke plek waar je al vroeg in het jaar buiten kunt zijn. Of nog tot laat in het najaar. Want de loggia is net zoals de woonkamer op het zuiden gesitueerd. Zo krijg je wel de warmte van de zon maar bijvoorbeeld niet de wind in jouw buitenruimte. Zo zit je altijd lekker beschut. Een mooie ruimte om op zaterdagmorgen het weekend te beginnen met een kop koffie, een crossaint en een stapeltje kranten. Of om op zaterdag in de namiddag te genieten van een glas wijn en een borrelplank met kaasjes van de delicatessenwinkels uit de buurt.
STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID
Lindanusstraat 2A12 ligt in het hart van de binnenstad. Je loopt twee keer de hoek om en je staat op de Markt. Centraler dan hier kun je niet wonen. Twee supermarkten, de bakker en de delicatessenwinkels liggen allemaal binnen handbereik. Het NS-station op zo’n 5 minuten lopen. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal in de buurt op loopafstand….. en wat te denken van al die leuke cafés en restaurants die overal verspreid door de binnenstad liggen?
Als je als foodlover niet te ver de deur uit wilt, dan val je hier aan de Lindanusstraat met je neus in de boter. Restaurant Het Gerecht aan de overkant van de entree is een intiem restaurant waar Cedrik en Ellis met veel passie voor hun vak hun gasten in de watten leggen en niet voor niets van Gault Millau een waardering van 13 uit 20 hebben gekregen. Een aanrader die het verdient om ontdekt te worden. En dan ligt enkele meters verderop Restaurant Damianz dat van Gault Millau zelfs een waardering van 16 uit 20 krijgt. Slechts een half puntje minder dan de twee restaurants in de omgeving die een Michelinster hebben.
Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft nog veel meer andere voordelen. Dit is het echte stadsleven. De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt om de hoek en op zo’n 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn.
Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Dusseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij.
Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad. Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Als je meerdere auto's hebt dan heb je op het afgesloten achterterrein ook alle plek hebt voor jouw cabrio, sportwagen, SUV of oldtimer. Eén parkeerplaats in de stad is al schaars, twee eigen parkeerplaatsen komt niet zo heel vaak meer voor. Dat is ook omdat een parkeerplaats in de binnenstad van Roermond al circa € 25.000,- waard kan zijn.
