Een instapklaar appartement met 2 slaapkamers én eigen parkeerplaats.
Heerlijk! Een appartement dat helemaal is gemoderniseerd met een ruime woonkamer, een nieuwe badkamer en keuken, een eigen terrasje en een liftinstallatie in het gebouw. Voeg daarbij nog 2 slaapkamers én een eigen parkeerplaats en dan heb je toch al het comfort dat je in de binnenstad zoekt? Met alle winkels en restaurants naast de deur en het Designer Outlet Center, het NS-station en de Maasplassen op steenworp afstand. Zo woon je ruim en hartstikke centraal in het hart van Roermond.
Wonen aan de Mariagardestraat 317 betekent ook dat je lekker in de ochtend en de middag van de zon kunt genieten op het terrasje aan de voorkant van jouw appartement. Want de ligging op het zuidoosten is synoniem voor een verse kop koffie in de ochtend in het zonnetje. Tot aan het begin van de middag heb je de zon op jouw terras. En omdat het terras op de derde verdieping ligt en er geen hoge gebouwen voor het appartement staan, heb je hier een vrij uitzicht en een heel goede privacy.
ALGEMEEN
Mariagardestraat 317 is door de huidige eigenaars helemaal gemoderniseerd. De keuken, de badkamer, de vloeren, de technische installaties. Alles is aangepakt en je hoeft hier zelf helemaal niets meer te doen. Tenzij je een ander kleurtje op de muren wilt. Maar een ander klusje kunnen wij ons hier niet meer voorstellen.
De kozijnen in het appartement zijn allemaal kunststof kozijnen met HR++ glas en de verwarmingsinstallaties van het appartementencomplex is recent ook vernieuwd. Omdat je met meer mensen in een gebouw woont, is er ook een Vereniging van Eigenaars (VvE) actief. Alle benodigde documenten zijn aanwezig en de vereniging wordt al jaren lang op een gedegen wijze bestuurd. Er is een ruim saldo aan onderhoudsreserveringen en de bijdrage aan de VvE is momenteel € 235,- per maand. In de bijdrage aan de VvE is ook het voorschot opgenomen voor de verwarming en het waterverbruik. De verwarming en het (warm) water wordt in dit complex centraal geregeld, daar heb je zelf geen omkijken naar.
Op het achtergelegen en afgesloten parkeerterrein heb je een eigen parkeerplaats. Na een dag werken zoek je niet in de buurt naar een parkeerplek. Je rijdt zo het parkeerterrein op, parkeert jouw auto, stapt in de lift en bent thuis. In het gebouw ligt naast de hoofdentree ook een fietsenstalling voor alle bewoners van het gebouw. Maar je kunt jouw fiets(en) ook in jouw eigen berging zetten. Jouw eigen berging (6m2) biedt meer dan genoeg ruimte voor een hele rits stellingkasten voor jouw spullen en koffers en daarnaast nog genoeg plek voor de fiets. Vanuit de berging kom je ook zo op de parkeerplaats, du dat is handig met in- en uitruimen van spullen die je in de auto hebt liggen.
BEGANE GROND
Het complex Hanzehof ligt midden in de stad en is daarom goed bereikbaar te voet, met de fiets en met de auto. In het gebouw is een lift aanwezig. Praktisch als je even iets minder goed ter been bent of met zware spullen moet slepen. Wel goed om te weten is dat het appartement dat we te koop aanbieden een maisonette is. Dat betekent dat de slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping liggen en de woonkamer, keuken en het balkon op de derde verdieping. Je hebt hier dus niet alles gelijkvloers. Omdat de slaapkamers aan de achterzijde van het gebouw liggen, hoor je hier in de weekenden 's nachts helemaal niets van de stad.
DERDE VERDIEPING
Entree / hal met toiletruimte en meterkast (8m2)
Het appartement ligt bijna aan het einde van de galerij op de derde verdieping. Het gevolg is dat er niet meer veel bewoners langs jouw appartement naar de lift en het trappenhuis moeten wandelen. Hier woon je dus rustig, hier loopt niet iedereen voorbij. De meterkast bi de voordeur is recent helemaal vernieuwd.
Eenmaal binnen valt direct op dat je hier veel ruimte en geen klussen meer hebt. De hal is ruim en er is ook een praktische bergkast in de hal. Die bergkast kun je gebruiken voor de stofzuiger, als extra ruimte voor het opberegn van levensmiddelen of als garderobe voor jouw jassen, tassen en schoenen. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer die in het hele appartement ligt. Overel dezelfde afwerking van de vloer geeft rust en een ruimtelijk gevoel. Door de deur met de glazen panelen kijk je direct de woonkamer in.
De toiletruimte in de hal is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. Zo kan iedereen na een toiletbezoek ook direct zijn handen wassen. Wel zo hygiënisch.
Keuken (11m2)
De keuken is een heerlijke plek om aan de slag te gaan met het (voor)bereiden van een zondagochtendontbijt, een uitgebreid diner in het weekend of een late night snack nadat je een avondje weg bent geweest. De keukenopstelling is aan beide zijden van de keuken geplaatst zodat je ook alle ruimte hebt. Er is zelfs plek voor een kleine koffiebar. Om de mooiste gerechten te bereiden heb je een oven, combi-oven en een kookplaat met afzuigkap tot jouw beschikking. In de keuken heb je heel veel plaats om spullen op te bergen. Er is veel meer plaats dan dat jij waarschijnlijk pannen, servies en glazen hebt. Dus dat schept ook ruimte.
De keuken is vanzelfsprekend ook afgewerkt met een pvc-vloer. Goed om te weten is dat op de ingebouwde keukenapparatuur nog 7,5 jaar garantie van toepassing is.
Woonkamer (33m2)
Het hart van het huis: dat is de lekker lichte woonkamer. De plek waar je aan de eettafel plannen maakt voor de vakantie, waar je lekker lui op de bank een leuke serie streamt of waar je met vrienden en vriendinnen een avond bijkletst. Door de ramen aan de straatkant heb je een mooie lichtinval in de ochtend en heb je een vrij uitzicht omdat de bebouwing aan de overkant van de straat lager is. De woonkamer is ook afgewerkt met een pvc-vloer en in de woonkamer is de trap naar de tweede verdieping gesitueerd.
Balkon (4m2)
Een heerlijke plek waar je al vroeg in het jaar buiten kunt zijn. Of nog tot laat in het najaar. Want het balkon is op het zuidoosten gesitueerd. Zo krijg je wel de warmte van de zon in het voor- en najaar maar niet de hele warme zomerzon op jouw balkon. Hier zit je altijd lekker of juist lekker beschut. Een mooie ruimte om de dag beginnen met een kop koffie en een crossaint.
TWEEDE VERDIEPING
Een verdieping lager, en aan de achterkant van het gebouw, ligt de slaapverdieping. Hier krijg je dus niets mee van de geluiden van de stad en er is ook geen algemene galerij. Er loopt dus niemand voorbij de ramen van de twee slaapkamers. Hier is jouw privacy gewaarborgd want je kijkt uit op de parkeerplaats aan de achterkant.
Onderhal met kastenwand (6m2)
In de hal op de tweede verdieping is door de huidige eigenaars een grote schuifkast op maat gemaakt met daarachter de witgoedaansluitingen. Zo staan de wasmachine en de wasdroger uit het zicht én heb je ook nog veel extra bergruimte voor bijvoorbeeld de strijkplank, het wasmiddel en een stuk van jouw garderobe.
Slaapkamer I (9m2)
De kleinste slaapkamer is nu ingericht als kleedkamer. Maar dit zou ook goed een werk- of logeerkamer kunnen worden. Met in de verte zicht op de Munsterkerk, de Kathedraal en de Natalinitoren. De slaapkamer is ook afgewerkt met een pvc-vloer.
Slaapkamer II (11m2)
Een ruime slaapkamer die dus in de luwte van de stad ligt. Met genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer.
Badkamer (3m2)
De badkamer is -net zoals de keuken- helemaal vernieuwd. Het is misschien passen en meten als je heel groot bent, maar je hebt een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een vrijhangend toilet. Zo heb je in een kleine ruimte wel een heel complete en moderne badkamer.
MIDDEN IN DE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK
Hier woon je echt supercentraal! Een Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het ziekenhuis en het theater liggen allemaal op minder dan 5 minuten loopafstand. En of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Want je hebt alle winkels en restaurants om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) dichtbij en op minder dan 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt.
Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want het NS-station ligt op heel korte afstand. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal en overal dichtbij. Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je in het ziekenhuis werken? Dan wordt jouw reisafstand in woon-werkverkeer minder dan 5 minuten lopen. Het Laurentius ziekenhuis ligt pal achter het NS-station.
Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad. Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Als je een auto hebt dan heb je op het afgesloten achterterrein ook nog een eigen overdekte parkeerplaats. Een parkeerplaats in de stad is schaars en kan in de binnenstad al snel € 25.000,- waard zijn.
