Minderbroederssingel 39

Een vrije achterom, 4 ruime slaapkamers en een onberispelijke staat van onderhoud:
Minderbroederssingel 39 has it all! 

De woning

Achter een fraaie voorgevel aan de Roermondse singelring gaat een bijzonder sfeervol woonhuis schuil. De originele tegelvloeren, hoge plafonds en de bordestrap doen denken aan oude tijden. Het bouwjaar is immers 1908. Maar tegelijkertijd is het huis helemaal up-to-date: een complete keuken met inbouwapparatuur en een ruime badkamer met ligbad én douche zorgen ervoor dat je hartje stad van alle gemakken bent voorzien.  

En als jij de voordeur (of zij-ingang van de achtertuin!) achter je dicht trekt, dan sta je midden in het bruisende stadsleven. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
97 m2 
Woonoppervlakte
147 m2 
Overige ruimte
40 m2 
Inhoud
690 m3 
Ligging tuin
Noordoosten 
Buitenruimte
Achtertuin 
Bouwjaar
1908 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Minderbroederssingel 39 is gebouwd in 1908 en door de jaren heen aangepast aan de eisen van deze tijd.  Zo is het dak van de hoofdbouw vernieuwd (en voorzien van isolatie) in 2011 en is het platte dak van de achterbouw in 2015 vernieuwd. Het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde is minder dan 2 jaar geleden helemaal aangepakt. Ook de c.v.-combi-opstelling (huurtoestel, € 32,28 per maand) is nog niet heel oud: deze is in december 2013 geplaatst.

Het huis heeft een energielabel E en is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. De voorschotbijdragen voor gas en elektra bedragen momenteel € 210,00 per maand.


BEGANE GROND
Entree / hal (13m2)
Bij binnenkomst in de hal valt direct de originele tegelvloer op. De entree is meer dan 6 meter diep en aan het einde van de entree staat de originele trap naar de eerste verdieping. Onder de trap zit de toegang naar de kelder en achter de trap is de toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer en een fontein.

Woonkamer (16m2)
Vanuit de hal kom je in de woonkamer aan de voorzijde van het huis. Een heerlijke plek om ’s avonds lekker op de bank te zitten en om naar jouw favoriete serie te kijken.
De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn hoge plafond (3,33 meter) en is afgewerkt met een laminaatvloer.

Eetkamer (13m2)
Vanuit de hal kom je in de eetkamer aan de achterzijde van het huis. De eetkamer en de woonkamer worden van elkaar gescheiden door de tussengelegen trappartij en hal. De eetkamer is een fijne plek om ’s avonds lekker met zijn allen te eten en de dag door te nemen. Net zoals de woonkamer is de eetkamer 3,33 meter hoog en afgewerkt met een laminaatvloer. In de eetkamer is tevens een praktische bergkast aanwezig.

Achterhal (1m2)
De achterhal is de verbinding tussen de keuken, de eetkamer en de tuin. Vanuit hier loop jij zo de tuin (met overdekt terras) in.

Keuken (8m2)
De keuken is te typeren als compleet en modern. De bordeauxrode kasten zorgen voor een eigentijdse look and feel. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. In de keuken is nog een kleine eetbar aanwezig: handig om spullen op weg te zetten of om ’s morgens even snel iets aan te eten, onderweg naar jouw werk.

Tuin (30m2)
De achtertuin is een echte stadstuin. Compact en sfeervol. Maar wat de achteruin bijzonder maakt is de vrije achterom! Want die heb je bijna nergens in de stad. In de tuin is een groot overdekt terras (circa 10m2) waar je ook onder kunt zitten als het in de zomer even regent.


EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (6m2)
Vanuit de bovenhal van de eerste verdieping heb je toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en naar de tweede verdieping via een vaste trap.

Slaapkamer I (23m2)
De ruimste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis. Een mooie ruime ouderslaapkamer met houten plankenvloer. Mocht je de woonkamer nu gebruiken als kantoor of praktijk aan huis, dan is de grootste slaapkamer natuurlijk ook een prima woonkamer. We hebben het al vaker gezien in de binnenstad: woon- of TV-kamers op de eerste verdieping. Niets vreemds. In de slaapkamer is tevens een praktische bergkast aanwezig. 

Slaapkamer II (10m2)
De kleinste slaapkamer in oppervlakte ligt aan de achterkant van het huis. Ook deze kamer is afgewerkt met een houten plankenvloer en heeft een eigen bergkast.

Badkamer (12m2)
De badkamer is erg ruim. Want 12m2 is verre van klein voor een badkamer! Daarom is hier ook plek genoeg voor een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. En dan nog is er veel ruimte over. De badkamer ligt in de achterbouw van het huis. Pal boven de keuken.


TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal II (6m2)
Op de tweede verdieping is de overloop voorzien van een wastafel. Praktisch en handig tegelijk. 

Slaapkamer III (23m2)
Net zoals slaapkamer I is de derde slaapkamer van het huis een zeer ruime kamer. Hij wordt nu gebruikt als “drumkamer” maar dit is natuurlijk een heerlijk ruime slaapkamer met verrassend veel lichtinval. De slaapkamer is afgewerkt met een planken vloer.

Slaapkamer IV (13m2)
In de vierde slaapkamer staat tevens de trap naar de zolder. Je kunt hier prima voorstellen dat de kinderen op de tweede verdieping studeren en op de derde verdieping slapen. Want de vierde kamer staat in een open verbinding met de ruimte die nu als zolder wordt gebruikt. Maar er is ook nog een grote kelder als opslagruimte… 


DERDE VERDIEPING
Zolder (15m2)
Op de derde verdieping ligt een zolder die nu in gebruik is als bergruimte en de opstelplaats van de c.v.-combi-ketel. Maar het is hier heel goed denkbaar dat je hier een extra vertrek voor de vierde slaapkamer gaat realiseren. Om te slapen…  want de volledig afgewerkte zolder staat in een open verbinding (en-vide) met de vierde slaapkamer.


KELDER
Provisiekelder I (14m2)
Verrassend zijn zeker de grote kelderruimtes onder het huis. Met een stahoogte van 1.85 meter zijn de kelder voor veel mensen te gebruiken als opslagruimte.
De eerste provisiekelder is gelegen aan de voorzijde van het huis.

Provisiekelder II (12m2)
De tweede provisiekelder is gelegen aan de achterzijde van het huis. Een gang naast de provisiekelders geeft toegang tot de riolering. Handig als je hier aan zou moeten werken: hoef je niet alles open te breken. 
 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 340.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed 
Bijgebouwen
Niet van toepassing 
Bestemming
Gemengd-1 (Kantoor en aan-huis-verbonden-beroepen) 
Oplevering
In overleg 
Status
Verkocht 

Voorzieningen

Minderbroederssingel 39 ligt in hartje stad. En dat betekent dat jij alle voorzieningen echt binnen handbereik hebt. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, lekker vlees gaat halen bij de slager, op zoek bent naar nieuwe schoenen of gewoon een kop koffie wilt gaan drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand.  

Het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center: in maximaal 5 minuten lopen ben je op al deze plekken. Voeg daarbij de Jumbo Supermarkt aan het einde van de straat of de kleinere buurtsupermarkt EkoPlaza in de tegenover gelegen woonstraat, de sfeervolle woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt als je in het weekend lekker thuis bent.  

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Divers en gemixt: de buren kunnen van huis-tot-huis verschillen van jongeren en alleenstaanden tot gezinnen en senioren.
 Wat mag je verwachten
Een supercentrale plek om te wonen met alle ruimte voor jouw gezin.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een rustige omgeving die ver van de drukte van de binnenstad ligt.
 De markt
Betaalbare stadswoningen worden steeds schaarser in de binnenstad en prijzen stijgen steeds meer en meer.
 Lifestyle
Leven midden in de stad: drukke werkdagen en relaxte weekenden met alle restaurants, cafés en winkels om je heen.
 Je wordt verliefd op
Het gemak van het huis, de hoge plafonds en het wonen in de binnenstad.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief