De ruime leefkeuken in de gewelfde kelder is met recht verrassend te noemen. Hier is namelijk ruimte gevonden in de diepte van het gebouw en dat zien we maar zelden. Toen de eigenaars in 2002 meer ruimte zochten zonder afstand te hoeven doen van hun heerlijke plekje midden in de stad, besloten ze iets heel rigoureus te doen: met behulp van binnenhuisarchitecte Isabelle Vanderschueren werd de kelder getransformeerd tot een heuse leefkeuken. En met een slimme oplossing in de stadstuin werd ook een patio gerealiseerd, zodat er daglicht in de keuken kon komen.

Het smalle maar hoge herenhuis heeft door deze oplossing in de kelder verrassend veel leefruimte. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een leefkeuken en een woonkamer is er hier voldoende ruimte voor een regulier gezin. Voor een gezin met kinderen dat graag midden in de stad wil wonen. Vaak betekent wonen in de stad concessies doen aan parkeren of aan een vrije achterom voor de fietsen, maar dat is bij Neerstraat 65A niet het geval. De tuinberging fungeert als fietsstalling én vrije achterom, en op het achtergelegen parkeerterrein is jouw eigen parkeerplaats gegarandeerd.

Neerstraat 65A is een Rijksmonument. Dat betekent onder meer dat er bij de overheid subsidies beschikbaar zijn voor de instandhouding van het monument. We vertellen hier graag meer over tijdens een bezichtiging. Uiteraard kun je ook de Gids voor Monumentaal Wonen van het Restauratiefonds raadplegen via onze website neerstraat65a.nl. Als je aan de slag wilt met de verdere verduurzaming van het gebouw, dan is de Gids Monumentaal Wonen – Verduurzaming eveneens een aanrader. In deze twee gidsen lees je veel over subsidies voor instandhouding, restauraties en verduurzaming van een Rijksmonument. In sommige gevallen kunnen deze subsidies tot wel 38% van de totale kosten vergoeden.

Mocht je denken aan een kantoor of dienstverlening aan huis, dan is dat toegestaan op de begane grond. Een kantoor spreekt voor zich. De gemeente Roermond verstaat onder ‘dienstverlening’ onder meer kappers, reis- en uitzendbureaus, wasserettes en dergelijke: plekken waar, al dan niet via een balie, bezoekers rechtstreeks te woord worden gestaan en geholpen.

Aantal slaapkamers

5 

Perceeloppervlakte

100 m2 

Woonoppervlakte

165 m2 

Overige ruimte

8 m2 

Inhoud

730 m3 

Ligging tuin

Oosten 

Buitenruimte

Achtertuin (circa 40m²) 

Bouwjaar

1850 

Algemeen
Neerstraat 65A is volgens de originele documenten van de gemeente gebouwd rond 1850. We denken echter dat het gebouw een stuk ouder is, maar de exacte ouderdom laat zich veel moeilijker achterhalen dan de snelheid van onze gedachten. Op oude kaarten van Roermond is op deze locatie echter al bebouwing te zien ver voor 1850.

Neerstraat 65A is als Rijksmonument vrijgesteld van de verplichting om een energielabel aan te vragen bij verkoop. Maar er is eerder een energielabel aangevraagd en het resultaat van het onderzoek destijds is een energielabel C. Voor een verdere verduurzaming moet rekening worden gehouden met de status van het huis als Rijksmonument: dus niet alles is zomaar mogelijk, maar er zijn wel zeker mogelijkheden en manieren om het huis verder te verduurzamen.

SOUTERRAIN
Leefkeuken (32m²)
De meest verrassende ruimte in dit herenhuis: de gewelfde kelder die getransformeerd is in een gezellige leefkeuken. Door de vide is er een verbinding met de woonkamer en de kleine patiotuin is bereikbaar met twee openslaande deuren. Zo heb je lichtinval in de keuken, maar kun je in de zomer ook lekker de deuren even open zetten en hier genieten van de eerste zonnestralen van de dag. 

Het lijkt ons heerlijk om in deze ruitme met vrienden en familie aan een mooi gedekte tafel een lang en uitgebreid diner te hebben. De robuuste gewelven zijn de sfeermakers en jij bent in jouw keuken de smaakmaker. De leefkeuken heeft weinig nodig om een gezellige avond te hebben. Alleen goed gezelschap, de ruimte doet de rest. De leefkeuken is afgewerkt met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat en wasemkap. In de achterwand van de keuken heb je een koelkast, vaatwasser en een combi-oven.  

BEGANE GROND
Entree / hal (8m²)
Een lange en hoge gang met terrazzovloer komt uit in de woonkamer. De gang heeft een praktische kast onder de trap naar de eerste verdieping die dienst kan doen als garderobe.

Woonkamer (20m²)
Bij binnenkomst in de woonkamer springen drie dingen direct in het oog: de hoogte, de lichtinval én de stalen trap en loopbrug rondom de vide. Hier wordt de klassieke hoogte bijzonder fraai gecombineerd met een moderne en eigentijdse afwerking. De woonkamer is 20m² groot en afgewerkt met een lichte parketvloer. Je hebt alle ruimte voor een grote hoekbank voor lange avonden bingen of om rustig een boek te lezen. Deze ruimte mag en kan ook gebruikt worden voor kantoor of dienstverlening.

De stalen trap en loopbrug aan de achterkant zijn gezamenlijk 6m² groot. Dit is vooral een bijzondere eyecatcher, geen plek voor meubels.

Tuin (circa 40m²) en tuinberging (7m²) met vrije achterom
Midden in de stad heb je nooit de grootste tuinen. Want in de binnenstad moet ruimte altijd zorgvuldig worden afgeweegd: ga je er wonen, ga je er werken, ga je de ruimte gebruiken als tuin? Iedereen en alles wil zijn plekje hebben in de kostbare binnenstad: functies wedijveren hier met elkaar voor iedere vierkante meter grond. Een stadstuin van deze omvang mét een vrije achterom is dan ook geen vanzelfsprekendheid. De stadstuin geeft je de ruimte om lekker buiten te zijn met mooi weer, om te BBQ-en en met zijn allen te eten en om rustig te genieten van een zwoele zomeravond.

In de tuin is de verdiepte patio gelegen die bereikbaar is vanuit de leefkeuken. De tuinberging aan de achterkant is de plek om de fietsen en vuilcontainers te stallen. Vanuit de tuinberging kom je op het achterterrein met de parkeerplaats.

Parkeerplaats
Het omsloten achterterrein is vanuit de Pelserstraat en Neerstraat bereikbaar met auto en fiets. Vanwege de hekwerken aan beide straten is dit een veilige plek om de auto te stallen. In het verleden is met de eigenaar van het parkeerterrein afgesproken dat zij in ruil voor het verlenen van doorgang de eigenaar van Neerstraat 65A altijd het recht heeft om een eigen parkeerplaats op dit terrein te gebruiken tegen betaling van servicekosten. Dit is vastgelegd in een notariële akte en de servicekosten bedragen momenteel € 35,- per maand. In ruil daarvoor heb je een eigen en vaste parkeerplaats op een omsloten parkeerterrein in het hart van de stad.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (3m²)
Een centrale ruimte op de eerste verdieping met daarin ook de vaste trap naar de tweede verdieping.

Kleed-/slaapkamer I (7m²)
De kleinste slaapkamer aan de voorkant van het huis is nu in gebruik als kleedkamer. Met plafondhoge kasten heb je hier alle ruimte voor jouw zomer- en winterkleding, voor de vasteloavespekskes, voor sportkleding en voor alle andere kleding. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer.

Slaapkamer II (12m²)
Een ruime slaapkamer voor kinderen of logees aan de voorkant van het huis, direct naast de kleed-/slaapkamer. Met een hoog raam dat voor veel lichtinval zorgt. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer.

Badkamer (7m²)
Tussen de slaapkamers aan de voorkant en de ouderslaapkamer aan de achterkant ligt de ruime en moderne badkamer. De badkamer is compleet: voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Hier heb je dus volop ruimte voor jouw persoonlijke verzorging.

Slaapkamer III (18m²)
Een heerlijke ruime slaapkamer over de breedte van het huis met zicht op de Munsterkerk. De slaapkamer aan de achterkant is ruim en licht. En vanwege de kleedkamer aan de voorkant heb je hier dus ruimte over. Voor een bank of een kleine zithoek? De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal met bergkast (circa 7m²)
De hal op de tweede verdieping is ruim en heeft een praktische bergkast om spullen uit het zicht te bewaren.

Slaapkamer IV (9m²)
Een slaapkamer met aan de voor- en zijkant schuinte van het dakvlak, maar desondanks nog circa 9m² groot boven de zogenaamde 1,50-meterlijn. Dus een ruime kamer met twee dakvensters. Wij denken dat deze slaapkamer juist vanwege zijn schuinte en vorm voor kinderen een heel gewilde kamer is. Want hier kun je knusse en beschutte hoekjes maken: om te leren, om te spelen, om te gamen, om lekker bezig te zijn. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer.

Badkamer II (5m²)
Een echte uitkomst voor gezinnen met iets grotere kinderen of veel logées. Want een tweede badkamer is perfect geschikt voor het tijdstip waarop meer mensen zich moeten verzorgen voor de start van de dag. Hier kun je ook privacy bieden voor jouw logées; zij hoeven niet jouw badkamer op de eerste verdieping te gebruiken. De tweede badkamer is eenvoudiger afgewerkt, maar heeft de beschikking over een toilet, wastafel en een douche. Meer heb je ook niet nodig, toch? Een dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en extra mogelijkheid voor ventilatie.

Slaapkamer V (14m²) met vide (7m²)
Nu in gebruik als kantoorruimte, maar hier zien we al snel de keuze van iets oudere kinderen opvallen. Want door de vide kunnen ze op de derde verdieping slapen en op de tweede verdieping een kamer voor zichzelf maken met een ruime game-/TV-hoek én ruimte voor een bureau om aan te studeren. Nu is de tweede verdieping helemaal in gebruik als kantoorruimte en de vide op de derde verdieping als opslagruimte. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en twee dakramen met zicht richting de Munsterkerk.

DERDE VERDIEPING
Vide (7m²)
Zoals hierboven bij slaapkamer V al benoemd is, is er op de derde verdieping nog een extra vide die momenteel in gebruik is als opslagruimte en als opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling.

Vraagprijs

€ 550.000 k.k. 

Onderhoud

Goed tot zeer goed. 

Bijgebouwen

Tuinberging (7m²) 

Bijzonderheden

Rijksmonument, onderhoud aan het monument komt onder voorwaarden in aanmerking voor subsidie. 

Bestemming

Centrum-2 (wonen, dienstverlening -begane grond- en kantoor -begane grond-) 

Oplevering

In overleg. 

Status

Te koop 

Servicekosten

€ 35,- per maand voor gebruik parkeerplaats. 

Energielabel

C. 

STADSLEVEN IN HET HART VAN ROERMOND 
Neerstraat 65A ligt in het hart van de binnenstad. Om de hoek bij het Munsterplein. Centraler dan hier kun je bijna niet wonen. Een supermarkt, de bakker, een bloemist, de kappers en de delicatessenwinkel liggen allemaal in de straat of om de hoek. Het NS-station vind je op zo’n 5 minuten lopen. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal op maximaal 5 minuten loopafstand. 

Als je een foodlover bent en je wilt niet te ver de deur uit, dan val je hier met je neus in de geklaarde boter. Want je stapt naar buiten en op minder dan een paar minuten lopen liggen bekende de Roermondse restaurants zoals Faubourg St. Jacques, Toff, Blond & Blond, La Boca en De Gelegenheid met ieder zijn eigen specialiteit. Voor culinaire fijnproevers heb je met Waers, DO, Zinc, Rura by Naomi & Joey, Het Gerecht, Damianz en One (1 Michelinster) op dezelfde loopafstand ook echt iets te kiezen. Voor een borrel op vrijdagmiddag ga je natuurlijk naar café De Verleiding. 

Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft nog veel meer andere voordelen. Dit is het echte stadsleven.
De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt om de hoek en op zo’n 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven met werdeldwijde verbindingen), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen.
Supercentraal dus en overal dichtbij.