We love this one: instapklaar, aan de rand van de binnenstad en barstensvol sfeer!
Een echte blikvinger! Volgens ons een huis waar je jouw vingers bij aflikt en waar je jouw ogen niet vanaf kunt houden. Omdat alles in en om het huis klopt: kleur, sfeer, afmeting en afwerking. De houten vloeren, de ontwerpdetails uit de jaren vijftig, de sierlijsten op de wanden en zachte, zorgvuldig uitgekozen tinten op de wanden. Bij Pastoor van Oppenstraat 3 is het allemaal aanwezig gecombineerd met een heerlijke lichtinval. En een groene tuin met een enorme bak privacy. Dan spreek je met recht over een blikvinger.
Je woont hier "in en uit de stad". Twee keer de hoek om en je staat op de winkelstraat. Maar toch de rust van het wonen in een buitenwijk. Omdat het huis op een talud is gebouwd vinden we het ook iets imposants hebben. Het huis ligt hoger dan de straat en dat geeft in huis een vrij zicht en een afscherming tegen de geluiden van de de stad.
ALGEMEEN
Pastoor van Oppenstraat 3 is gebouwd in 1955 en door de huidige eigenaars op alle punten aangepast aan de sfeer en het comfort dat je nu van een huis mag verwachten. Het huis was al degelijk gebouwd en de eigenaars hebben vervolgens nog zorg gedragen voor de technische installaties, een stuk verduurzaming van het huis en het comfort en gemak in badkamer, keuken en bijkeuken. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas en een gedeelte van de kozijnen is voorzien van rolluiken.
BEGANE GROND
Entree / hal met toiletruimte (15m2)
Een zachtroze wandafwerking combineren met een gele voordeur. Je moet het durven, maar de uitwerking vinden wij echt fantastisch. En dat maakt dat je bij binnenkomst in het huis direct merkt dat je een huis vol met sfeer binnenstapt. De hal is ruim -genoeg plek voor een kinderwagen- en herbergt tevens de moderne toiletruimte, de meterkast en een ruime kelderkast. Door de deur met glazen panelen vang je al een glimp van de woonkamer op.
Woonkamer (21m2)
We maken bewust de scheiding tussen woonkamer en eetkamer. Want door de indeling van het huis, is het volgens ons heel logisch dat je aan de voorkant woont (zitten, TV kijken, bijkletsen op de bank, een boek lezen) en aan de achterkant bij de tuin de eettafel plaatst. De woonkamer met zijn sierlijsten op de wanden en grote raampartij aan de voorkant is één van de onderdelen van de blikvinger: hier wil je zijn en zitten!
De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer.
Eetkamer (16m2)
Uitgebreide borrels, lange diners of gewoon heerlijk met het gezin 's avonds aan tafel de dag doornemen: dit is de ruimte en de plek hiervoor. Het liefst met de openslaande deuren naar de tuin open terwijl de druivenstruik zorgt voor een "natuurlijke overkapping" van het terras. In de eetkamer is nog een originele kast met vitrine aanwezig waar je jouw mooiste spullen in kan neerzetten. En tussen de eetkamer en de keuken een heel erg praktische boekenkast met opbergkasten. Hier heb je genoeg plek voor jouw mooiste boeken, dierbare herinneringen, vazen, beeldjes en de kunstvoorwerpen die jij zo mooi vindt.
De eetkamer is afgewerkt met een houten vloer.
Keuken (8m2)
De mooie avonden aan de eettafel die bereid je voor in jouw eigen keuken. De keuken is compleet, modern en heeft vanwege het grote zij-raam ook een mooi uitzicht op de bomen in de Pastoor van Oppenstraat. De Siematic-keuken is afgewerkt met een wit marmeren werkblad en voorzien van een Quooker (kokend waterkraan), vaatwasser, 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Jij hoeft alleen nog een paar mooie recepten uit te zoeken om de avond te laten slagen.
De keuken is ook afgewerkt met een houten vloer.
Bijkeuken en achterhal (12m2)
Een praktische ruimte voor de wasmachine, wasdroger, extra koeling(en), de stofzuiger en het opbergen van poetsgerei en andere spullen. Door het lange werkblad en de deuren naar de tuin in de achtergevel en zijgevel kun je de bijkeuken optimaal benutten voor binnen en buiten.
Tuin (circa 90m2)
Een natuurlijke overkapping van een grote druivenstruik, een organisch vormgegeven tuin met een heel goede privacy, een ruim tweede terras om te lounchen en BBQ-en én een vrije achterom. Dat klinkt niet alleen als een heerlijke tuin, maar dat is het ook oprecht. Met zicht op een zee van groen door de hoge bomen in de Pastoor van Oppenstraat. De tuin is ook een echte blikvinger!
Garage (15m2)
De garage en een eigen oprit zijn misschien nog niet zo heel bijzonder. Maar wat wel bijzonder is, is dat in de garage twee grote dakramen voor een heel goede lichtinval zorgen. De vorige eigenaar had hier een klein atelier. Dat zorgt ervoor dat de garage nu een heel lichte garage is om jouw motor te parkeren, de fietsen te stallen, tuinmeubilair en gereedschappen op te slaan. De auto kan binnen, maar daar is ook nog een oprit voor aanwezig.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (4m2)
Aan de afwerking van de trap en de balustrade op de eerste verdieping kun je herkennen dat het huis uit de jaren vijftig van de vorige eeuw stamt. Secuur afgerond hout, en een ijzeren balustrade in combinatie met een gestraalde blank houten trap zorgen voor sfeer. Een vlizotrap in de bovenhal zorgt voor toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping.
Slaapkamer I (11m2)
De slaapkamer linksachter is nu de kinderkamer. Met een radiatoromkleding die er voor zorgt dat je hier in het raam kunt zitten (wel het raam dichthouden!) en lekker naar buiten kunt kijken. En dan zie je in het hoekje nog een kleine muurkast verstopt. De slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer.
Slaapkamer II (14m2) met balkon (2m2)
De ouderslaapkamer is de slaapkamer met openslaande deuren naar een klein balkon. Je zult hier niet snel gaan zitten, maar ook dit zorgt weer voor zo'n heerlijke sfeer. Op zondagmorgen de deuren open en de ochtendzon die door de geopende deuren naar binnen valt. Benieuwd of je nog snel uit bed wilt stappen om aan de dag te beginnen. Of toch nog even genieten van die zonnestralen?
De slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer.
Slaapkamer III (15m2)
De slaapkamer met de dakkapel aan de voorkant. Nu in gebruik om thuis te kunnen werken. Maar natuurlijk ook een uitstekende kamer voor de kinderen. Met twee opslagruimtes in de dakschuintes naast de dakkapel. De slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer.
Badkamer (8m2)
Een instapklare badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een vrijhangend toilet. Door het grote raam is de badkamer heerlijk licht en wij vinden de gekozen wand- en vloertegels echt heel erg mooi. Niets maar aan doen. Gewoon het bad laten vollopen en rustig bijkomen van de hectiek van de dag. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder (35m2)
De bergzolder is een echte bergzolder. Nageïsoleerd, netjes afgewertk en tevens de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling (2018, eigendom). Maar de zolder is niet hoog genoeg om extra vertrekken te realiseren. Dus hier ga je vooral spullen opbergen. Heel veel spullen.
VRIJVELD: STADSLEVEN MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK
Op steenworp afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en het Designer Outlet Center. En dat maakt de ligging van dit huis zeer geschikt voor een (jong) gezin dat alle voorzieningen op korte afstand zoekt. De supermarkt, de basisschool, de huisarts, de bakker en de slager liggen allemaal op minder dan een paar minuten fietsen. En de sportclubs, de middelbare school, het voortgezet onderwijs en het openbare zwembad op zo’n 5 minuten fietsen.
Het NS-station ligt op vijf minuten loopafstand. Je kunt het station vanuit de woonkamer bijna zien en het is letterlijk één keer de hoek om lopen. Twee intercity's verbinden Roermond met Maastricht (30 minuten) en Heerlen 30 minuten) in het zuiden en met steden zoals Eindhoven (30 minuten), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Maar de plek is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 3 tot 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen op zo’n 40 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt.
Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je in het ziekenhuis werken? Dan wordt jouw reisafstand in woon-werkverkeer maar 3 minuten lopen. Het Laurentius ziekenhuis ligt misschien nog wel dichterbij dan het NS-station.
