Pollartstraat 3A

Alle ruimte om groots te leven met vier slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers. 

De woning

Als we groottes uitdrukken in kledingmaten dan is Pollartstraat 3A een echt XXL-appartement. Want met een eerste verdieping van 118m2 groot is Pollartstraat 3A al groter dan het gemiddelde appartement. Maar Pollartstraat 3A heeft nog een tweede verdieping van ruim 137m2 groot. En daarmee heb je hier ruimte voor echt alles wat je maar nodig hebt om groots te kunnen leven. Eén of twee werkkamers, een thuisbioscoop en een ruime gastenkamer? Het kan, de ruimte is er zonder dat je concessies moet doen.

Wat we bij MKLRS. zo fijn vinden is dat de eerste verdieping een eigen slaapkamer met badkamer én een werk-/hobbykamer heeft. Je kunt dus eigenlijk al helemaal op deze verdieping wonen. Wel zo handig als je slechter ter been bent of wordt. De eerste verdieping is met een lift te bereiken. Het is dus mogelijk om gelijkvloers te wonen. Alleen benut je dan niet het hele huis. En je hebt hier zo lekker veel huis.... 
 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
niet van toepassing. m2 
Woonoppervlakte
255 m2 
Overige ruimte
36 m2 
Inhoud
1.171 m3 
Ligging tuin
Zuidwesten 
Buitenruimte
Gemeenschappelijke tuin. 
Bouwjaar
1665 

De indeling en afwerking

Algemeen
Pollartstraat 3A is onderdeel van het voormalige Bisschoppelijk Paleis. Een plek in het hart van de stad met een zeer rijke historie. Maar niet alleen de ligging in de binnenstad is een plus. Ook de ligging in het Bisschopelijk Paleis geeft geborgenheid en veiligheid. Door de hoge muren en de grote toegangspoort, loop je  het terrein niet op als je hier niet hoeft te zijn. Dus je woont hier veilig. Het Bisschoppelijk Paleis is omstreeks 1665 gebouwd en is in 2013 getransformeerd tot een "woonpaleis". Alle appartementen in dit gebouw zijn zeer ruim van opzet. Iedereen die hier woont heeft zijn of haar behoefte aan ruimte. Anders ga je niet zo ruim wonen. 

BEGANE GROND
Op de hoek van de Pollartstraat, Heilige Geeststraat en de Lindanusstraat ligt de toegang naar het geheel omheinde voorterrein van het Bisschoppelijk Paleis. Dit voorterrein is voor alle bewoners te gebruiken als een gemeenschappelijke tuin waarin de meeste bewoners een eigen terrasje hebben ingericht. De tuin is een heerlijk rustige plek in het hart van de stad. Gelegen op het zuidwesten en dat betekent de middag- en avondzon om lekker af te schakelen van een drukke werkdag. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en past helemaal bij het historische karakter van het gebouw. 

Het Bisschoppelijk Paleis heeft verschillende ingangen. Pollartstraat 3A deelt zijn ingang met drie andere eigenaars in dit gebouw. Eenmaal binnen valt direct de majusteuze bordestrap, de grote ruimte en de liftinstallatie op. Hier ontvang je jouw gasten nog op grootse wijze. Onder het gebouw heeft ieder appartement zijn eigen gewelfde berging (17m2). 

EERSTE VERDIEPING
Entree / hal (14m2)
Als de deuren naar Pollartstraat 3A open zwaaien dan springt direct de hoogte van het plafond in het oog. Want de hele eerste verdieping is bijna 4 meter hoog. 3,79 meter om heel precies te zijn. De hal is de centrale ruimte die het woongedeelte, de keuken en de slaapkamer op de eerste verdieping met elkaar verbindt. Ook hier weer een mooie houten trap. Niet zo'n historische trap zoals vanuit de begane grond naar de eerste verdieping, maar een moderne bordestrap om vanuit de eerste verdieping op de tweede verdieping te komen. 

De toiletruimte in de hal is modern afgewerkt en heeft vanzelfsprekend een vrijhangend toilet en een fontein. 

Bijkeuken (4m2)
Een zeer praktische opslagruimte die direct naast de keuken ligt en vanuit de hal te bereiken is. Hier heb je alle ruimte om stellingkasten te plaasten zodat je hier veel spullen in kwijt kan. Spullen die je niet in huis in het zicht wilt hebben, maar waar je wel snel bij wilt kunnen komen. Zoals de stofzuiger. Of misschien een extra aansluiting laten maken voor de wasmachine?

Slaapkamer I (16m2)
Een heerlijk lichte kamer. De grote ramen en de afmetingen van de kamer geven de kamer een groots gevoel: een gemakkelijk in te delen slaapkamer die nu in gebruik is als gastenkamer. Maar je kunt hier ook prima jouw eigen slaapkamer van maken. Of de tweede werkkamer? 

Badkamer I (6m2)
Badkamer I is direct te bereiken vanuit slaapkamer I. Dat is ook de reden dat slaapkamer I nu de gastenkamer is: jouw gasten hebben hier hun eigen badkamer. Maar je kunt dit natuurlijk ook helemaal voor jezelf houden. De badkamer is afgewerkt met een dubbele wastafel, ligbad en een douche. 

Leefkeuken (18m2)
Misschien wel het hart van het huis: de lange tafel midden in de keuken nodigt uit voor een kop koffie, een lunch op zondagmiddag of een lekker lang etentje op zaterdagavond. De keuken is modern en compleet met een hardstenen werkblad, veel bergkasten onder meer een koelkast, oven, vaatwasser, 5-pits-kookplaat en een afzuigkap ingebouwd. Net zoals in slaapkamer I heeft ook de keuken weer die grote raampartijen die voor een heerlijke lichtinval zorgen. 

Woonkamer (32m2) 
De woonkamer is de ruimste kamer in huis. Met ramen aan de voor- en achterzijde. Zo is er altijd wel iets te zien vanuit jouw woonkamer. Door de breedte van 6.95 meter en de diepte van 4.63 meter is ook de woonkamer geen ingewikkelde ruimte om in te delen. Een echte eyecatcher kan hier een mooie hanglamp of groot kunstwerk zijn. De ruimte leent zich er perfect voor, kijk maar eens naar de hanglamp die er nu hangt te shinen. 

Werkkamer / salon (12m2) 
Nu de muziekkamer: verscholen gelegen en grenzend aan de woonkamer. Hier trek je jezelf even lekker terug en geniet je van de mooiste muziek die je hebt. Maar bij MKLRS. kunnen we ons ook heel goed voorstellen dat dit jouw kantoor aan huis wordt. Met een mooi bureau, gevulde boekenkasten en alles wat een klassiek kantoor nu juist klassiek maakt. Of toch de TV-kamer? Er is veel mogelijk met deze extra kamer op de eerste verdieping. Het is maar net aan welke ruimte of invulling jij behoefte aan hebt. 

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal en technische ruimte (14m2)
Als je overal ruimte hebt, dan is het wel lekker als je hal ook ruim is. Vanzelfsprekend is ook de hal bij Pollartstraat 3A ruim. In de berging is de opstelplaats voor de wasmachine en de c.v.-combi-ketel. 

Slaapkamer II (23m2) 
De ruimste slaapkamer op de tweede verdieping is met zijn verhoudingen van lengte en breedte ook weer gemakkelijk in te delen. Met de oude spanten mooi in het zicht. 

Slaapkamer III (22m2) 
Maar net kleiner dan slaapkamer II wordt deze slaapkamer momenteel gebruikt als kantoorruimte. We kregen het net niet goed op de foto, maar vanuit deze kamer kun je de torenspitsen van de Munsterkerk goed zien. 

Badkamer II (19m2) 
De tweede badkamer is groter dan de meeste slaapkamers bij andere huizen zijn. Door zijn ruimte en afwerking voelt deze kamer ook niet helemaal als een badkamer aan. Afgewerkt met een vrijhangend toilet, een douche en een wastafelmeubel is hier nog meer dan voldoende ruimte voor kasten, meubels of zo'n groot vrijstaand bad? 

Slaapkamer IV (19m2) 
De vierde slaapkamer oogt minder groot dan dat zij eigenlijk is. En dit komt door de ingebouwde kasten over een breedte van bijna 5 meter. Ook deze vierde slaapkamer is dus heerlijk ruim. Zou dit vertrek misschien ook een extra gastenkamer kunnen zijn als je de andere 3 slaapkamers al voor jouw gezin nodig hebt?  Wij denken van wel. 

Berging I en II (36m2)
En als je dan denkt dat je alle ruimtes wel gezien hebt, dan zijn er nog twee zeer ruime berging met een gezamenlijke grootte van 36m2. Deze bergingen zouden ook nog verbouwd kunnen worden tot extra (slaap-/werk)vertrekken maar dan loop je misschien echt over in de ruimtes. Bij MKLRS. denken wij dat een grote berging ook altijd handig voor de skispullen, kerstdecoraties en alles wat je in de loop der jaren hebt bewaard. En als je dan nog niet genoeg ruimte hebt, dan is er nog een tweede bergzolder op de derde verdieping.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 725.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Gewelfde berging (17m2) in souterrain. 
Bijzonderheden
- Rijksmonument (mogelijkheid tot instandhoudingssubsidie) - Meerdere parkeerplaatsen te huur binnen handbereik in een afgesloten parkeergarage (€ 110,- per maand). 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg te bepalen. 
Status
Te koop 
Servicekosten
€ 136,80 per maand 

Voorzieningen

STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID 
Pollartstraat 3A ligt echt in het hart van Roermond. Twee supermarkten, de bakker, de slager en de groenteboer liggen allemaal binnen handbereik. Het NS-station op minder dan 5 minuten lopen. Munsterplein en Markt om de hoek. En alle hotspots zoals het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen ook op minder dan 5 minuten lopen. En voor de echter lekkerbekken is het goed omt te weten dat restaurant Damianz naast je ligt in Hotel Het Arresthuis en restaurant Sabero (twee Michelinsterren) en One (één Michelinster) op loop- en fietsafstand. 

Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in hartje stad heeft veel voordelen. Dit is het echte stadsleven. De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt ook om de hoek en op zo’n 2 minuten rijden kom je dan op de afslag van de A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn.

Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad, op zo’n 250 meter van de Markt en het Munsterplein.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Hard werken en veel genieten: ze wonen niet voor niest zo ruim midden in de stad.
 Wat mag je verwachten
Ruimte, ruimte, ruimte en nog eens ruimte.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een groot dakterras of een privé-tuin want die wordt (op gepaste afstand) gedeeld.
 De markt
hartje stad en zoveel ruimte heeft ook een hogere prijscategorie tot gevolg.
 Lifestyle
Ben jij een kosmopoliet? Een echte wereldburger?
 Je wordt verliefd op
De mogelijkheden! Die zijn echt eindeloos.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie