Een bijzonder én bijzonder sfeervol appartement met een ruim dakterras én lift.
Vanuit de lift stap je zo jouw eigen appartement in. Wow! Dat is nog eens een "James Bond"-gevoel. Eenmaal binnen zie je in één oogopslag dat bij de renovatie kosten nog moeite zijn gespaard om het appartement een bijzondere uitstraling mee te geven. De plafonds met verzonken koven voor de raambekleding, inbouwverlichting en airconditioning, de parketvloeren in visgraatmotief, de haardpartij en de maatvoering van de vertrekken: het voelt hier alsof je in een luxe hotel bent ingecheckt. Maar dan bij jezelf thuis.
Echt in het oog springt de maatvoering van het hele appartement. Want je hebt hier een breedte van bijna 15 meter. Stap het thuis maar eens af: we denken dat je het in de lengte zelfs niet gaat halen. We kennen maar heel weinig appartementen met zo'n brede gevel. En in de lengte is Roersingel 3B ook nog eens bijna 13 meter diep. Dit is dus echt een joekel van een appartement. En door de breedte heb je door 6 ramen zicht op de Roersingel, de Roerkade, de Steenen Brug en de Roer. Dus er is ook altijd iets te zien en altijd iets te beleven. Of je nu lekker voor de TV zit, knus bij de haard met een goed boek of in jouw werkkamer druk in de weer bent. Het maakt niet uit want vanuit al deze plekjes kijk je voor op de straat, de bomen en de Roer aan de overkant uit.
Het gebouw is een oorspronkelijk ontwerp van de bekende architect Pierre Cuypers, gebouwd in 1852. Maar hoe kan dan het bouwjaar volgens de officiële documenten van de Gemeente toch 2003 zijn? Het antwoord is dat het gebouw dat hier stond eigenlijk in 2003 helemaal opnieuw is herbouwd. Het Rijksmonument staat al sinds 1975 in de registers ingeschreven, dus de basis is een heel stuk ouder. Maar met veel gevoel voor authenticiteit en historie is het gebouw in 2003 getransformeerd van het door Cuypers ontworpen "huis met schilddak" in een modern en comfortabel gebouw met een restaurant op de begane grond en één appartement per verdieping. Zonder enige afbreuk te doen aan het originele ontwerp.
ALGEMEEN
Roersingel 3B heeft de sfeer en het comfort dat je van een luxe appartement mag verwachten: veel ruimte, een goede afwerking en alles op één verdieping. Het appartement ligt op de tweede woonlaag met alleen nog het penthouse boven zich. Het gebouw bestaat uit 1 restuarant en 3 appartementen en heeft een zeer goed functionerende Vereniging van Eigenaars met een goed en ruimschoots toereikend saldo voor dagelijks en toekomstig onderhoud. De financiële en notariële stukken van de Vereniging van Eigenaars zijn allen aanwezig en op aanvraag beschikbaar. De servicekosten zijn € 193,83 per maand.
Omdat het appartement onderdeel is van een Rijksmonument is een energielabel niet verplicht. Maar wellicht goed om te weten dat overal dubbel glas in de houten kozijnen is geplaatst en dat de eigenaar de c.v.-combi-opstelling dit jaar nog heeft vervangen. Daar heb je voorlopig geen omkijken meer naar.
BEGANE GROND
Centrale entree gebouw
Zes trapjes en dan sta je in de centrale hal van het gebouw. Vanuit hier kun je in Eetbar Yes Yes en in de privé-entree van de drie appartementen komen.
Bij de entree van het gebouw is een intercom met videofooninstallatie geplaatst en bij de privé-entree ook. Niemand kan dus zonder het verlenen van toegang in de privé-gedeelten komen. Alleen de bewoners komen hier of geven toegang aan hun gasten om hier te komen. Yes Yes heeft aan de linkerzijde van de centrale hal een bar- en eetgedeelte. Aan de rechterzijde van de centrale hal is het restaurantgedeelte van Yes Yes.
Centrale entree appartementen
Achter de centrale entree ligt dus een tweede entree: de entree naar de appartementen. Alleen toegankelijk voor de bewoners van de appartementen. Uiteraard is hier ook een intercom met videofooninstallatie geplaatst zodat je zelf controle hebt over de toegang. In de centrale hal van de appartementen is de toegang naar de liftinstallatie en het trappenhuis. In de liftinstallatie valt direct op dat iedere verdieping een eigen sleutelschakelaar heeft. Je komt dus zonder sleutel niet zomaar op een verdieping uit omdat iedere verdieping direct vanuit de lift te betreden is. Dit voorkomt dat je per ongeluk bij de boven- of onderburen naar binnen loopt.
Ook het algemene trappenhuis is bijzonder ruim en zeer verzorgd. Hier zie je eigenlijk ook heel goed met hoeveel zorg en aandacht het gebouw in 2003 helemaal is getransformeerd. Want de gebruikte materialen zijn zeer hoogwaardig hoewel dit op papier niet meer dan een verkeersruimte is. Die zorg en aandacht zien we in het gehele gebouw in de gebruikte materialen terug.
TWEEDE VERDIEPING
Entree / hal (11m2)
Je stapt zo vanuit de lift de hal van jouw appartement in. Een ruime hal die is afgewerkt met een marmervloer en die als verbinding geldt tussen de slaapkamers aan de achterkant, de berging, toiletruimte en de woonkamer. Twee openslaande deuren komen vanuit de hal uit in de woonkamer.
Woonkamer (65m2)
Je stapt door de openslaande deuren in de hal een heerlijk ruime woonkamer in. Een woonkamer die ruim 9 meter breed is en met vier getoogde dubbele ramen op de Roer en Roersingel uitkijkt. Hier kun je kiezen waar je gaat zitten: voor de TV op de bank, in een luie stoel bij de (gas)haard of aan de eettafel. Omdat de woonkamer een L-vorm heeft heb je veel ruimte om met de indeling aan de slag te gaan.
De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer in visgraatmotief, een (gas)haard met natuurstenen omkadering en in het plafond ingebouwde airconditioning, Bose geluidsinstallatie en verlichting. Hier hoef je alleen nog jouw meubels neer te zetten, de haard aan te zetten en een muziekje op te zetten.
Werk-/slaapkamer (24m2)
Twee openslaande deuren vanuit de woonkamer komen uit in de werk- annex slaapkamer die naast de woonkamer een de voorkant is gesitueerd. Een kamer van bijna 5 meter breedte en 5 meter lengte. Ideaal voor iemand die een sfeervolle en luxe werkplek aan huis zoekt. Twee getoogde dubbele ramen kijken hier uit op de Roer, de Steenen Brug, Roersingel en een stukje Roerkade voor soms de broodnodige inspiratie. De werk- annex slaapkamer is net zoals de woonkamer afgewerkt met een parketvloer in visgraatmotief en in het plafond ingebouwde airconditioning, geluidinstallatie en verlichting. Een ruime maatwerk vakkenkast maakt de kamer ook zeer geschikt als bibliotheek. Of geeft je de mogelijkheid om in jouw werkkamer jouw mooiste foto's, beelden, vazen of andere decoratie de plek te geven die ze verdienen.
Keuken (15m2)
Een ruime keuken met heel veel werkplek en de mogelijkheid om eventueel nog een kleine ontbijttafel te plaatsen. Voor een kop koffie en de ochtendkrant. De keuken is aan de achterkant van het gebouw en appartement gesitueerd zodat je hier ook gemakkelijk gebruik van gaat maken als je buiten op het terras zit. Tussen de keuken en de woonkamer zit een glazen schuifdeur zodat je de keuken ook dicht kunt maken als het nodig is.
De keukenruimte is afgewerkt met een tegelvloer, inbouwverlichting, geluidsinstallatie en openslaande deuren naar het dakterras. De keukeninrichting is voorzien van een hardstenen werkblad (graniet), een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron.
Dakterras (20m2)
Een breed terras dat is gesitueerd op het oosten. Vanuit hier zie je de achterkant van de Brugstraat en de Neerstraat en de Kathedraal in de verte. Het dakterras is afgewerkt met twee grote zonneschermen zodat je hier op warme zomerdagen ook goed beschut kunt zitten. Het dakterras is bereikbaar vanuit de keuken door twee openslaande deuren en vanuit de tweede slaapkamer. Uiteraard ook met twee openslaande deuren.
Slaapkamer II (16m2)
De tweede slaapkamer is nu in gebruik als hoofdslaapkamer. Omdat de grootste slaapkamer aan de voorkant gebruikt wordt als kantoor. De slaapkamer geeft toegang tot het dakterras en heeft een eigen badkamer. Net zoals de woonkamer en de grootste slaapkamer is ook deze slaapkamer voorzien van een ingebouwde airconditioning in het plafond.
Badkamer (5m2)
Een zeer verzorgde badkamer met alles dat je op een badkamer nodig hebt voor jouw persoonlijke verzorging: ruimte, een toilet, een wastafel en een ruime douche. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden zijn tot een het plafond betegeld.
Slaapkamer III (7m2)
Als je vaker logées krijgt, dan is dit een goede kamer om jouw gasten een eigen slaapplekje te geven in jouw huis. Ben je iets meer gesteld op jouw privacy, dan kun je jouw gasten altijd nog onderbrengen in Hotel Valies aan de overkant van de straat of in Hotel Dux op circa 100 meter afstand aan de Roerkade. Dan kun je deze kamer ook heel goed gebruiken als kleedkamer. Met aan beide zijden mooie kasten voor jouw mooiste jurken, jassen en tassen. Of als je nog kleine kinderen of kleinkinderen hebt, dan is dit ook een perfecte babykamer.
Toilet (2m2)
Net zoals de badkamer ruim in zijn maatvoering en compleet: een toilet en een fontein, meer heb je in dit vertrek niet nodig. De vloer is betegeld en ook de wanden zijn tot een het plafond betegeld.
Berging / wasruimte (10m2)
Een praktische en functionele ruimte. Hier is onder meer de opstelplaats voor de wasmachine, een wasdroger en de c.v.-combiketel (2024). En aan één zijde vaste kasten met schuifdeuren om spullen in op te bergen. Denk bijvoorbeeld aan de strijkplank, de stofzuiger, dranken en eten. De berging is afgewerkt met een tegelvloer.
SOUTERRAIN
Berging (6m2)
In de kelder van het gebouw ligt nog een extra berging. Een ruimte waar je de koffers kunt bewaren, de kerstspullen en al jouw benodigdheden voor (winter)sport. Een praktische ruimte voor die dingen die je niet iedere dag nodig hebt.
STADSLEVEN AAN DE HOTSPOT VAN ROERMOND
Roersingel 3B ligt in het hart van de binnenstad, direct aan de bekende Roerkade. Centraler dan hier kun je niet wonen. Een supermarkt, de bakker en de delicatessenwinkel liggen allemaal om de hoek. Het NS-station op zo’n 8 minuten lopen. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal of onder jou of in de buurt op loopafstand.
Als je als foodlover niet te ver de deur uit wilt, dan val je hier aan de Roersingel met je neus in de boter. Want je stapt onder de lift uit en Eetbar Yes Yes binnen. Een jong restaurant waar verrassend gekookt wordt met gerechtjes uit alle delen van de wereld. Bij MKLRS. waren we blij verrast toen we Yes Yes pas geleden bezochten.
Aan de overkant van de straat ligt Nodi, een restaurant met een Italiaans - Californische keuken. En op minder dan een steenworp afstand liggen bekende Roermondse restaurants zoals Faubourg St. Jacques, Toff, Bistro TWO, Blond & Blond, La Boca en De Gelegenheid met ieder zijn eigen specialiteit. Voor een borrel op vrijdagmiddag ga je natuurlijk naar café De Verleiding, het eerste café waar je buiten direct tegenaan loopt. En in maart 2025 staat de vastelaovend hier letterlijk voor de deur. Want de Roerkade is het hart van de Remunjse vastelaovend.
Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft nog veel meer andere voordelen. Dit is het echte stadsleven.
De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt om de hoek en op zo’n 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn.
Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Dusseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij.
Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren.
