De mooiste plek, het mooiste huis, de mooiste straat.
Zonder enige twijfel is dit dé parel op de allermooiste plek die je in Roermond kunt bedenken. Hier valt alles samen: de rust van de natuur en tegelijkertijd de binnenstad om de hoek, een instapklaar huis met alle ruimte voor jou en jouw gezin en een gewaarborgde privacy. We hebben bij MKLRS. in meer dan 20 jaar héél veel plekken en héél veel huizen gezien in Roermond, maar geen van die huizen was zo fascinerend en spannend als Roerzicht 9.
De mooiste straat.
Bij MKLRS. hebben we al vaker gezegd dat Roerzicht de mooiste straat in de meest gewilde woonwijk van Roermond is. Je woont hier rustig aan een lommerrijke straat. Geen doorgaand verkeer, af en toe een fietser of een wandelaar. Met aan beide zijden van de straat voorname vrijstaande huizen uit de jaren '30 waar iedereen op zijn gemak en in zijn eigen sfeer en comfort woont. Vaak al vele jaren lang. Dat geeft wel aan hoe goed het hier wonen is.
Als je dan 2 of 3 keer de hoek om loopt, dan sta je hartje stad. Een volwaardig theater, een NS-intercitystation en heel veel winkels op minder dan 5 minuten lopen. Maar nog leuker is het misschien wel dat de mooiste restaurants van Roermond allemaal binnen handbereik liggen. Kasteeltje Hattem, Restaurant One (1 Michelinster) en het minder formele Mr. Sammi Bistrobar liggen allemaal op zo'n 250 meter lopen van huis. Ben je meer van actieve sporten dan van culinair eten, dan vind je in deze straal ook de hockeyclub, de tennis- en padelclub en verschillende fitnessclubs en personal coaches om fit te blijven.
De allermooiste plek.
Aan Roerzicht kun je vervolgens nog een onderscheid maken tussen de woning aan de noord- en zuidkant van de straat. Want alleen de huizen aan de zuidkant grenzen met de tuin aan de Roer. De huizen aan de zuidkant hebben daarom een meerwaarde ten opzichte van hun overburen aan de noordkant van de straat. En waar de meeste huizen aan de zuidkant met een tuin van maximaal 25 tot 30 meter breedte aan de Roer grenzen, ligt bij Roerzicht 9 de hele tuin met een geschatte breedte van zo'n 100 meter aan de Roer. Dat is dus letterlijk Roerzicht. Het hele huis en bijna iedere kamer in huis kijkt uit op de tuin en naar de oever van de Roer. Dit maakt Roerzicht 9 voor ons het allermooist denkbare plekje. Hier zit je 's avonds aan de oever van jouw eigen stukje Roer. En terwijl jij op een bankje geniet van de ondergaande zon, spelen de kinderen aan het water.
Aan de overzijde van jouw tuin - dus aan de andere oever- ligt het Park Hammerveld. Een klein beschermd natuurgebiedje waardoor jouw privacy ook meteen gewaarborgd is. Hier lopen overdag mensen met de hond te wandelen, maar dat is het dan ook. Je ziet meer eenden, zwanen of eekhoorns dan wandelaars. Het park is een volwassen park, dus je kijkt ook op iets heel moois uit.
Een stukje van jouw tuin is ingericht als bos. Het bos(je) begint bij de oude dienstingang op de kop van de Frans Douvenstraat. Spelen de kinderen niet aan het water, dan spelen ze wel in het bosje. De grootte van de tuin, de ligging over de hele breedte van de tuin aan de oever van de Roer én de absolute privacy door park, bos en hagen maken deze plek tot de mooist denkbare plek in Roermond. We hebben lang nagedacht maar weten echt geen mooier plekje om te wonen in Roermond.
Het mooiste huis.
Eenmaal binnen -als je al naar binnen wilt met zo'n fenomenale tuin- kun je ook jouw hele wensenlijst afstrepen. Want het huis is heerlijk licht, ontzettend ruim en helemaal instapklaar. Taatsdeuren, visgraatvloeren, een wellness, een schoenenkamer, inloopkast, drie badkamers, een eetkamer, een tuinkamer, een TV-kamer, een kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, een fantastisch trappenhuis.... Met zoveel ruimtes en sfeer all over the place vergeten we bijna de 6 slaapkamers te benoemen en de garage waar meerdere auto's in kunnen staan. Aluminium kozijnen met dubbel glas, airconditioning, inbouwkasten en gashaarden, het is allemaal aanwezig. Met in het souterrain ook nog eens heel veel bergruimte en een kleine wijnkelder.
Veel huizen aan Roerzicht moeten bij verkoop vaak up-to-date gemaakt worden. De bewoners wonen er immers al vele jaren. Maar bij Roerzicht 9 hoef je helemaal niets te doen. Dat gegeven en de architectuur van Pierre Cuypers jr. maakt dat we bij MKLRS. dit ook het mooiste huis van Roerzicht vinden. Een huis met een bijzondere verwijzing in de geschiedenis van de roemrijke architectenfamilie Cuypers. Want op de voorgevel van Roerzicht 9 prijkt de huisnaam "Nabij Buiten". De naam is een verwijzing naar een buitenhuis uit de 18e eeuw waar Pierre Cuypers sr. vanaf 1865 in Amsterdam in woonde. Dit huis droeg ook de naam "Nabij Buiten" en lag destijds nog aan de rand van de stad. Jos Cuypers, zijn zoon, ontwierp vervolgens in opdracht van zijn vader Pierre Cuypers sr. op die locatie een luxe pension, Oud Leyerhoven genaamd. Kleinzoon Pierre Cuypers jr. ontwierp vervolgens in Roermond het woonhuis Roerzicht 9 en vernoemde Roerzicht 9 met "Nabij Buiten" naar het oude buitenhuis van zijn opa. Dit huis lag destijds immers ook aan de rand van de stad.
Algemeen
Roerzicht 9 is dus in 1935 gebouwd naar het ontwerp van Pierre Cuypers jr. De derde generatie Cuypers zag net zoals zijn beroemde opa en zijn vader een gebouw én de omgeving in een totaalbeeld. Hij keek niet enkel en alleen naar het huis maar ook naar de omgeving. Als architect wilde hij alle onderdelen tot zijn recht laten komen in het grotere geheel. Met dit uitgangspunt van de Cuypers-dynastie ging de architect van dienst in 2011 aan de slag om het huis uit te breiden, de tuin meer bij het huis te integreren en extra bergruimte te realiseren. Het resultaat is een heel eigentijdse uitbreiding aan de achterkant over drie verdiepingen plus een grote garage aan de oostkant van het huis die allebei absoluut passen in de totale compositie van huis en tuin.
Bij de renovatie van het huis in 2011 / 2012 zijn zowel de renovatie als restauratie zeer grondig aangepakt. Ramen, deuren, wanden, vloeren, plafonds, installaties en afwerkingen: het is allemaal vernieuwd met oog voor de originele sfeer van het huis. Ook zijn de huidige bewoners aan de slag gegaan met de verduurzaming van het huis waardoor Roerzicht 9 nu een energielabel C heeft.
BEGANE GROND
Entree (3m2)
De entree van het huis oogt bescheiden. Getoogd metselwerk aan de voorzijde van het woonhuis, de voordeur die iets terug ligt in de voorgevel en dan een ruim tochtportaal met een stalen deur. Een pakketbezorger staat niet gelijk binnen in jouw huis.
Hal met bordestrap en toiletruimte (13m2)
Eenmaal binnen springt direct de imposante bordestrap in het oog. Door de drie lange verticale ramen in de voorgevel valt het licht mooi binnen in de hal en op de overloop van de eerste verdieping. Onder de bordestrap is de moderne toiletruimte. Vanzelfsprekend ontbreekt ook een ruime garderobekast (2m2) niet om de zomer- en winterjassen een plekje te kunnen geven.
Eetkamer (31m2)
De ruimte, de afwerking en het uitzicht in de eetkamer nodigen uit tot heel lange dineertjes. Want hier kijk je helemaal uit over de tuin en de oevers van de Roer. Hier kriijg je jouw gasten niet meer weg. Dus je kunt ze maar beter in de watten leggen. De eetkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, een gashaard en airconditioning. Met schuifdeuren naar de TV-kamer aan de voorkant en stalen taatsdeuren naar de tuinkamer aan de achterkant.
Tuinkamer (21m2)
Als je in de tuinkamer zit, kun je je niet voorstellen dat deze kamer pas in 2012 is aangebouwd. Want net zoals je jouw gasten niet weg zou krijgen uit de eetkamer, kunnen we ons heel goed voorstellen dat dit de kamer is waar je lekker met het gezin wilt zijn. Dat deze kamer pas in 2012 is gebouwd, is bijna niet voor te stellen. Want hier wil je samen zij terwijl de schuifpuien open staan. Genieten van de zon en de rust en stilte aan de achterkant van het huis. De tuinkamer heeft plafondhoge ramen en het zicht op de tuin is hier op zijn best.
Zitkamer (21m2)
Een ruimte met een heel goede maatvoering en een klassieke haardpartij. We knijpen onze ogen heel even samen en stellen ons voor dat het haardvuur knappert, de mooi versierde kerstboom ernaast staat en dat prachtig ingepakte cadeaus onder de kerstboom liggen te wachten op Kerstmis. Maar ook de rest van het jaar is dit natuurlijk een heel fijne kamer. Dichtbij de keuken en ietwat verscholen gelegen.
TV-kamer (13m2)
Deuren dicht en lekker bingen. De TV-kamer nodigt echt uit voor een lekker loom (herfst)weekend op de bank. Maar het is natuurlijk ook heel goed mogelijk dat de kids hier TV kijken terwijl jij in de eetkamer of de tuinkamer met vrienden bent aan het bijpraten bij een borrel.
Keuken en bijkeuken (23m2)
Alle ruimte voor thuis- en hobbychefs met twee grote koelkasten, drie ovens en heel veel werkruimte.Vanzelfsprekend is alle apparatuur (Boretti) in de keuken aanwezig om uitgebreide diners voor te bereiden en te maken. En terwijl je hier staat te werken in de keuken aan een mooie pasta of salade, kun je precies zijn wat er buiten op straat gebeurd. De vier ramen van de keuken kijken namelijk uit op de Hendrik Luytenstraat.
De bijkeuken is de plek voor de afwas. Hier is de vaatwasser ingebouwd en heb je nog een extra gootsteen om jouw vaat af te spoelen. De bijkeuken is ook de plek waar jijzelf en de kinderen meestal het huis zullen binnen komen. Omdat je vanuit hier de dubbele oprit op loopt of in de garage komt.
Garage (46m2)
De garage is gebouwd in 2012 en biedt genoeg plaats voor het parkeren van 2 auto's en het stallen van fietsen en tuingereedschappen. Aan de voorzijde heb je uiteraard een dubbele op afstand bedienbare garagedeur en een loopdeur. Aan de achterkant van de garage is er een praktische loopdeur naar de tuin aan de achterkant. Voor de garage is een ruime oprit voor de stalling van 2 auto's. De oprit kan door middel van een hekwerk worden afgesloten.
Tuin (circa 3.300m2)
We hebben al beschreven hoe fenomenaal de tuin van Roerzicht 9 is. Door de breedte, diepte en hoogteverschillen heb je hier heel veel mogelijkheden om lekker te zitten. Maar ook om in jouw tuin bezig te zijn of om te genieten van jouw tuin. Vanzelfsprekend is er een groot terras aan het huis. Hier kun je een groot feest houden met tal van gasten. Of een uitgebreide BBQ voor jouw team, vrienden of familie.
Maar er zijn nog veel meer plekken in de tuin waar je echt kunt ontladen of juist kunt opladen. Wat dacht je van één van de bankjes onder aan de oever. Misschien wel met de voeten in het water? Of op een warme dag een hele tijd onder de magnoliaboom liggen en naar de wolken kijken? Zeker weten dat dan de beste ideeën komen. Maar je kunt ook met de kids op ontdekkingstocht in jouw eigen bosje. Misschien gaan jullie wel samen vissen of een (boom)hut bouwen? Er is genoeg te doen en te ontdekken in eigen tuin.
In de tuin is ook al rekening gehouden met het aanleggen van een zwembad. Dit kan bij de perenbomen achter de garage. De installaties kunnen dan in de garage staan en het zwembad ligt dan niet in het zicht van jouw eetkamer, tuinkamer of zitkamer.
EERSTE VERDIEPING
Overloop (10m2)
De centrale ruimte op de eerste verdieping is ruim en licht. De hoogte en uitvoering van het trappenhuis vraagt voor een grote lamp of kroonluchter als decoratiestuk.
Badkamer I (3m2)
Een kleine maar moderne en praktische badkamer voor de kinderen of gasten op deze verdieping. Deze badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.
Slaapkamer I (13m2)
Voor alle kinderen die dit lezen: deze kamer moet je kiezen! Zonder twijfel. Want dit is een heerlijke kinderkamer met grote vaste kasten voor lekker veel kleren. Maar dit is vooral de kamer met een heel diepe raampartij waar je heerlijk met een boek (of tablet) in kunt gaan zitten en naar buiten kunt kijken. Hier kun je jezelf even helemaal lekker terugtrekken.
Slaapkamer II (12m2)
De slaapkamer linksachter is een ruime kamer en geeft door de maatvoering alle mogelijkheden om een groot bed, bureau en kasten te plaatsen. We kunnen ons ook heel goed voorstellen dat dit de gastenkamer wordt. De kamer ligt enigszins verscholen en biedt jouw gasten de privacy die je ze graag wilt bieden.
Slaapkamer III (12m2) en wasruimte (3m2)
De slaapkamer linskvoor is nu in gebruik als strijk- en waskamer. Want in de ruimte naast deze slaapkamer staan de wasmachine en de droger opgesteld. Als je veel kinderen in huis hebt, dan wordt dit misschien wel een slaapkamer. Met twee of drie kinderen blijft er genoeg ruimte in huis over om deze kamer ook te blijven gebruiken als strijk- en waskamer. De wasruimte is vanuit deze kamer te bereiken en is een afgesloten ruimte.
Ouderslaapkamer (21m2) met schoenenkamer (10m2), inloopkast (8m2) en badkamer II (14m2)
Een eigen suite: met een fenomenaal uitzicht op de tuin, alle ruimte voor jouw kleding en schoenen en een zalige badkamer voor jouw persoonlijke verzorging.
Bij binnenkomst in de suite wordt jouw blik direct door de ramen van vloer tot plafond naar de tuin en de Roer getrokken. Je ziet een wand van groenschakeringen in de natuur en droomt snel weg bij de gedachte hoe het zal zijn om hier te mogen ontwaken. Maar eerst maar eens rondkijken: want bij een gaskachel in de slaapkamer denk je misschien ook aan lange winternachten voor de haard. Misschien gaat jouw hart juist wel sneller kloppen van de schoenenkamer bij binnenkomst van de suite. Hier heb je alle ruimte om jouw mooiste sneakers, Santoni's, Jimmy Choo's of Christian Louboutin's de plek te geven die ze verdienen: in de spotlight!
Of wat te denken van de inloopkats met op maat gemaakte kasten aan allebei de kanten voor jouw mooiste jurken, rokken, broeken, pakken, hemden en shirts?
Terwijl je in de badkamer het vrijstaande ligbad vult denk je al na over jouw combinatie voor deze dag. Ben je iemand die liever doucht? Dan heb je bij Roerzicht 9 een "douchestraat" tot jouw beschikking: een douche van bijna 2 meter breedte met vier douchekoppen. Alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging. En natuurlijk heeft de badkamer een brede wastafel met twee kranen en een grote spiegel. In een hoekje van de badkamer, uit het zicht, is het toilet gesitueerd.
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal met slaapvide (17m2)
De bovenhal op de tweede verdieping is het domein voor slaapfeestjes van de kinderen. Want hier heb je een heel grote vide met alle plek om lekker te keten in bed. De bovenhal is afgewerkt met ruime kasten om veel spullen in op te bergen.
Slaapkamer V (12m2)
Bij het ontwerpen van de slaapkamers op de tweede verdieping is goed rekening gehouden met de nokhoogte. Want -net zoals op de bovenhal- ook hier hebben de kinderen een vide waar ze op kunnen slapen. Dan heb je op de verdieping alle ruimte over voor een bureau (ingebouwd), een TV-hoek of om te spelen. De vijfde slaapkamer heeft ook vaste kasten.
Slaapkamer VI (11m2)
Ook de zesde slaapkamer heeft een vide om op te slapen. Met daaronder een groot bureau, een vaste kast en ook hier alle ruimte om te spelen, meidendingen te doen of te gamen op jouw PS5.
Badkamer III (4m2)
De derde badkamer is een ruime en lichte badkamer badkamer. Door het dakraam valt hier een bak daglicht binnen en is de badkamer ook op een natuurlijke manier te ventileren. Als dit de "kinderverdieping" wordt, dan hebben de kinderen hier een moderne en complete badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet waar veel volwassenen al jaloers naar zullen kijken.
SOUTERRAIN
Bergingen, wijnkelder, c.v.-ruimte en meterkast (30m2)
Het eerste gedeelte van het souterrain bestaat uit een aantal praktische ruimtes zoals een c.v.-ruimte, twee bergingen, een wijnkelder en de opstelplaats voor de meterkast. Allemaal ruimtes die nodig zijn opm comfortabel te kunnen wonen, maar die je het liefst niet teveel in het zicht hebt staan. Dat is hier heel goed gelukt. Als je naar de kelder loopt zou je zo aan deze ruimtes voorbij lopen als je niet weet dat ze er zijn.
Kantoor-/praktijkruimte (17m2)
Een ruime en zeer verzorgde kantoorruimte met zicht op de tuin. Je bent hier weliswaar in het souterrain van Roerzicht 9 maar toch heb je hier zicht op de tuin. Door de bovenramen heb je regulier daglicht en kijk je de tuin in als je even inspiratie nodig hebt. De kantoor-/praktijkruimte is zeer modern en compleet afgewerkt en heeft alle ruimte voor een groot bureau en een ruime tafel met stoelen om hier besprekingen, vergaderingen en presentaties te houden.
Berging / wachtruimte / werkruimte (17m2)
De naastgelegen kelder met afsluitbare berging heeft een eigen toegang vanuit buiten. Dus je kunt hier ook heel goed opdrachtgevers of zakenrelaties ontvangen. De kelder kan zelfs dienst doen als wachtruimte als je meerdere mensen op afspraken verwacht. De kelder is nu in gebruik als bergruimte met praktische bergkasten.
Wellnes met sauna (24m2)
De plek om even stoom af te blazen na een drukke werkweek: jouw eigen wellness met een sauna, hottub, TV-hoek en natuurlijk een wastafel, inloopdouche en toilet. Net zoals de kantoor-/praktijkruimte heeft ook de wellness zicht op de tuin. En voordat je in de hottub zit, schenk je eerst nog even een glaasje wijn in. Het wijnklimaatkastje is hier immers niet voor niets ingebouwd.
EEN KEER DE HOEK OM: DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK
Roerzicht 9 is gelegen in de woonwijk Roer-Zuid. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en de ECI Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat veel ruimte, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld, een klein stuk beschermde natuur waar je ook vanuit het huis en de tuin helemaal op uit kijkt.
Het huis is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten en Weert en Dusseldorf (ook Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten) en Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainpoirt Eindhoven liggen op zo’n 35 tot 40 minuten rijden met de auto.
Tel je alle voorzieningen op binnen een straal die je kunt lopen, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, twee basisscholen, een huisarts en apotheek. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel je of jouw must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn.
