Roodververij 55

Gelegen tussen de stad en Herten, zeer goed onderhouden én een tuin op het zuiden. 

De woning

Roodververij ligt centraal. Centraal tussen de gewilde woonwijken Hammerveld en Herten, centraal tussen de Hambeek en Roer-Zuid en centraal tussen de binnenstad en de autosnelweg A73 (Maasbracht - Nijmegen). Een plek om snel in de stad, snel op het water en snel buiten de stad te zijn. Dus je kunt lekker wandelen, naar het terras of jouw boodschappen gaan doen. 

Het plekje ligt ook centraal ten opzichte van drie basisscholen (Basisschool Aan de Roer ligt 1x de hoek om), de hockey- en tennisclub, het skatepark en verschillende speelplekken. Een heerlijke plek voor jonge gezinnen die alles in de buurt willen hebben om lekker te kunnen leven. De kinderen kunnen op deze plek spelen, leren en in alle veiligheid opgroeien. Er is maar beperkt verkeer in de buurt: je komt hier niet als je hier niet moet zijn. 

Met 4 slaapkamers én deze ligging is Roodververij 55 met recht een heerlijke gezinswoning voor jonge gezinnen of woonstarters die dromen van een eigen plek en eigen gezin.  


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
208 m2 
Woonoppervlakte
100 m2 
Overige ruimte
27 m2 
Inhoud
438 m3 
Ligging tuin
Zuiden 
Buitenruimte
Achtertuin (circa 65m2) 
Bouwjaar
1988 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Roodververij 55 is gebouwd in 1988 en nadien door de huidige eigenaars nog aangepast aan hun eigen wensen en eisen. Zo zijn nadien alle kozijnen vernieuwd in kunststof en aluminium kozijnen (geen schilderwerk!), is er in 2015 HR++ glas geplaatst, is er een directe toegang tussen de keuken en bijkeuken gerealiseerd en is er een overdekt terras geplaatst. Zo kan je al voreg in het voorjaar tot laat in het najaar van jouw tuin genieten. Maar dat is nog niet alles: ook de badkamer is vernieuwd, de begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, er is nog een extra tuinberging gebouwd, de ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning, de trap is in 2020 gerenoveerd en er zijn 12 zonnepanelen geplaatst. 

De huidige eigenaars betalen momenteel € 172,00 per maand aan verbruik van gas, elektra en water. 

BEGANE GROND
Entree / hal (6m2)
Met een overdekte entree aan de buitenzijde sta je altijd droog "voor de deur". De entree / hal is afgewerkt met een tegelvloer. Tevens is hier de toiletruimte (voorzien van een vrijhangend toilet en fontein) en de meterkast. 

Woonkamer (30 m2) 
De woonkamer is ontworpen in een L-vorm zodat je aan de voorzijde jouw zithoek hebt en aan de achterkant de ruimte hebt voor jouw eettafel. Hier zit je lekker met jouw vrienden te genieten van een dinertje, met de kinderen 's morgens aan het ontbijt of gewoon even zelf met een kop koffie en het nieuws op jouw telefoon. De eethoek heeft door de grote schuifpui een optimaal contact met de achtertuin en je staat hier zo onder het overdekte terras. De gehele woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Als je in de woonkamer staat, moet je eens goed naar de huizen aan de voorkant en de huizen aan de achterkant kijken. Die hebben geen (!) ramen in hun zijgevel, dus je hebt hier een optimale privacy. 

Keuken (9m2)
De open keuken is omstreeks 2000 aangebouwd waardoor je nu direct in de bijkeuken (voorheen garage) uitkomt. Dit maakt de keuken een praktische ruimte. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten en heeft de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Net zoals de woonkamer is ook de keuken afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken kun je ook naar het overdekte terras toe. 

Bijkeuken (10m2)
Een praktische bergruimte voor een extra koelkast, de stofzuiger, jouw werkbank, een friteuse etc. etc. We kunnen nog veel meer dingen bedenken die je in de bijkeuken kunt doen. En dat maakt deze ruimte ook zo handig én praktisch. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en heeft drie toegangsdeuren: ééntje naar de tuin, ééntje naar de keuken en ééntje naar de fietsberging aan de voorkant. Dus je kant hier letterlijk alle kanten op. 

Fietsberging (8m2)
Vanuit de oprit heb je toegang tot de fietsberging aan de voorkant. De fietsberging en de bijkeuken waren vroeger de garage om de auto binnen te parkeren. Deze zijn nu opgedeeld in een bijkeuken en fietsberging.

Tuin met overdekt terras (circa 65m2) 
Een tuin op het zuiden: dat betekent de ochtendzon van links, de middagzon recht van achteren en de avondzon die vanuit de rechterkant in jouw tuin schijnt. Hier kun je dan ook de hele dag van de zon genieten. En als de zon dan niet schijnt, dan kun je nog altijd van jouw tuin genieten. Immers, door de huidige eigenaars is een ruim overdekt terras (circa 19m2) gerealiseerd zodat je lekker lang en lekker veel van jouw tuin kunt genieten. Je zit hier droog, beschut en je kunt de open ruimte ook redelijk goed verwarmen in de herfst en niet-al-te-strenge-winter. In de tuin is ook nog een tuinberging (8m2) om jouw tuingereedschap, tuinmeubilair en BBQ op te slaan.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (6m2)
De centrale ruimte op de eerste verdieping die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping (via een vaste trap uiteraard). De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer I (8m2)
Aan de linkervoorzijde ligt de kleinste van de vier slaapkamers. Nu in gebruik als kantoorruimte, maar ook een prima plek voor een kinderkamer. Af wordt dit toch die felbegeerde kleedkamer? De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. 

Slaapkamer II (13m2) 
De ouderslaapkamer is net zoals slaapkamer I afgewerkt met een laminaatvloer. Kers op de taart is hier de airconditiong. Zo kun je deze slaapkamer altijd heerlijk koelen als het buiten veel te warm wordt. 

Slaapkamer III (9m2) 
Rechtsachter ligt de derde slaapkamer. Nu in gebruik als kast- en kleedkamer en afgewerkt met een laminaatvloer. Met een diepte van meer dan 4 meter en een breedte van meer dan 2 meter, is dit ook een kinderkamer van een goede afmeting. Genoeg plek voor een bed, bureau, kleedkast en om te spelen. 

Badkamer (6m2)
De badkamer is in 2010 helemaal vernieuwd en is voorzien van een dubbele wastafel met onderkasten, een ligbad-/douchecombinatie en een vrijhangend toilet. De badkamer heeft een kantel-kiepraam dus kan ook op een natuurlijke manier geventileerd worden. 

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (8m2) 
De bovenhal is met een vaste trap te bereiken en is de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de unit voor de mechanische ventilatie, de boiler en de c.v.-opstelling. 

Slaapkamer IV (12m2)
De slaapkamer op de tweede verdieping is een ruime (zolder)slaapkamer met een dakvenster en bergruimte in de dakschuinte.

 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 325.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Berging (8m2) en tuinberging (8m2) 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht 

Voorzieningen

CENTRAAL WONEN: ALLE VOORZIENINGEN OM JE HEEN
We schreven het al: je hebt hier alle voorzieningen om je heen. Want je woont tussen de kern van Herten en de binnenstad van Roermond in. Herten is de laatste jaren uitgegroeid tot een complete dorpskern met alle voorzieningen. En de binnenstad heeft alles om lekker te shoppen, op stap te gaan of om samen te genieten van het theater, de bioscoop of de vele restaurants, cafés en terrassen die de binnenstad rijk is. 

De bereikbaarheid van Roodververij 55 is optimaal. Met goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, België, Duitsland en Zuid-Oost-Brabant kun je hier alle kanten op. Op zo'n 2 kilometer afstand ligt de op- en afrit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Roermond - Maasbracht) die in directe verbinding staat met de autosnelweg A2 (Maastricht - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grotere steden zoals Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf (Airport) zijn binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Veel (jonge) gezinnen, kinderen en huisdieren in de buurt.
 Wat mag je verwachten
Een veilige plek om kinderen te laten opgroeien, buiten spelen en naar school te laten gaan.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een bruisend nachtleven, hippe koffietentjes en concept-stores.
 De markt
Goedkoper dan Hammerveld en Herten en nog enigszins betaalbaar.
 Lifestyle
De wilde jaren liggen net achter je, je zoekt nu naar stabiliteit voor de toekomst.
 Je wordt verliefd op
De ligging: dichtbij de natuur, het water, de stad en alle voorzieningen.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief