Sint Christoffelstraat 34

Wonen, werken en parkeren in hartje stad, om de hoek bij het Munsterplein. 

De woning

Jouw eigen winkel of salon, jouw eigen garage en een zéér ruime bovenwoning met leefkeuken. Er is het laatste jaar hard gewerkt aan de transformatie van Sint Christoffelstraat 34 en het resultaat is er naar. Want als je alles zoekt midden in de stad om te wonen en te werken, dan is dit een ideaal plekje. 

Op de begane grond is er een commerciële ruimte van 23m2 met een eigen entree en toiletruimte. Een perfecte plek om (thuis) te werken, een winkeltje te starten, voor jouw salon of misschien wel een take-away of showroom voor jouw webshop. Er zijn veel invullingen mogelijk. Naast de commerciële ruimte ligt de ruime garage van 37m2 zodat jij jouw auto "in house" parkeert. Maar dit kan natuurlijk ook jouw (ambachtelijke) werkplaats worden of jouw hobbyruimte. Bij MKLRS. zien we hier véél mogelijkheden en potentieel. Belangrijk is dat je op een zichtlocatie zit voor jouw bedrijf. Iedereen weet je hier wel te vinden. 

Heerlijk licht door de grote raampartijen, een vrij uitzicht én een woonkamer met leefkeuken van ruim 55m2: dat zijn de belangrijkste kenmerken van de eerste verdieping. Na een dag hard werken kom je hier heerlijk tot rust. Alle ruimte voor een grote hoekbank en een lange eettafel.
En op de tweede verdieping heb je hier straks twee heerlijke grote slaapkamers en een joekel van een badkamer met een vrijstaand ligbad en een inloopdouche.  

Het huis wordt helemaal instapklaar opgeleverd, jij hoeft alleen nog maar jouw meubels te plaatsen en je kunt gaan wonen. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
95 m2 
Woonoppervlakte
168 m2 
Overige ruimte
58 m2 
Inhoud
955 m3 
Ligging tuin
Niet van toepassing 
Buitenruimte
Niet van toepassing. 
Bouwjaar
1893 

De indeling en afwerking

Algemeen
Hier hoef je helemaal niets meer te doen. Hier is alles al voor je gedaan. Sint Christoffelstraat 34 is het laatste jaar getransformeerd en helemaal voorzien van nieuwe installaties, afwerkingen en het comfort en luxe dat je hier wilt hebben. Zo zijn onder meer alle kozijnen vernieuwd, zijn de gehele elektrische- en verwarmingsinstallatie vernieuwd, is de indeling vernieuwd en is het huis helemaal afgewerkt naar de wensen van deze tijd. Jouw meterkast, de c.v.-installatie, het stuc- en schilderwerk: het is allemaal nieuw en nog niet gebruikt. 

Provisiekelder (22m2)
Een goede plek om een wijnkelder aan te leggen. Of misschien gebruik je deze ruimte wel om jouw koffers, winter- en zomerkleding en alle andere dingen op te slaan. De ruimte is groot, hoog en droog genoeg om te gebruiken als een opslagruimte. 

BEGANE GROND
Entree / hal (11m2)
Aan de kant van de Bakkerstraat is de entree naar het woonhuis. De entree is ruim en is afgewerkt met een PVC-vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime garage, de commerciële ruimte en de eerste (woon)verdieping. 

Garage (37m2) 
Een garage van ruim 37m2 hartje stad? Dat is het beste van vele werelden. Want je hebt altijd plek voor jouw eigen auto en alle voorzieningen direct om je heen. Je hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplaatsje en jouw auto staat altijd veilig en droog binnen. De garage is afgewerkt met een elektrisch bedienbare rolpoort. Dus je kunt in de auto blijven zitten als het dan toch regent... In de garage is de toegang naar de ruime kelder en is tevens de opstelplaats van de c.v.-combi-ketel (2021, eigendom). 

Winkel / salon / werkplek / .... (23m2) 
Een plek om al jouw (commerciële) dromen te realiseren. Want hier kun jij dan eindelijk jouw eigen zaakje starten. De ruimte heeft een eigen entree aan de Sint Christoffelstraat en is ook vanuit de entree aan de Bakkerstraat te bereiken. Er is een keukenblokje aanwezig zodat je zelf koffie kunt zetten en de toiletruimte is ook helemaal nieuw. Mocht je nu geen eigen zaak willen starten maar wel veel vanuit huis moeten of kunnen werken, dan is dit natuurlijk ook een heerlijke werkplek. Midden in de stad. Altijd iets te zien. Altijd iets te beleven. We zijn bij MKLRS. echt heel erg benieuwd welke invulling jij geeft aan deze ruimte. 

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (10m2) 
Zodra je de trap oploopt valt hier direct de ruimte én de lichtinval op. De bovenhal is zo ruim dat je hier ook lekker in de zon kunt gaan zitten: moet je alleen even het grote raam open zetten en het wordt bijna een inpandig balkon. De toiletruimte in de bovenhal is vanzelfsprekend ook kant-en-klaar en modern afgewerkt. 

Leefkeuken en woonkamer (55m2)
De grote en hoge ramen zorgen hier voor een enorme lichtinval én dat jij altijd iets te zien hebt. Want je kijkt vanuit jouw leefkeuken en woonkamer in de richting van het Kloosterwandplein. Het plein waar altijd wel iemand op een van de vele bankjes zit, waar kinderen spelen of waar je mensen voorbij ziet komen onderweg van de ene naar de andere plek. Deze dynamiek zie je vanuit jouw woonkamer, maar je hoort 'm niet.   

De woonkamer en leefkeuken zijn afgewerkt met een PVC-vloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en daarna geschilderd. Je hoeft hier nites meer te doen: je zet je meubels neer en kunt gaan wonen. Plug-and-play. De keuken is afgewerkt met een luxe kookeiland en een ruime kastenwand. Vanzelfsprekend heb je hier alle apparatuur tot jouw beschikking. Een kokend waterkraan, vaatwasser, kookplaat met ingebouwde wasemkap (Bora), koelkast en combi-oven zorgen ervoor dat jij hier de mooiste gerechten op de eettafel kunt zetten.

TWEEDE VERDIEPING 
Bovenhal / study (10m2)
Ook hier aan ruimte en licht weer geen gebruik. Ook de tweede hal is zo ruim dat je hier met gemak een extra functie kunt realiseren. We zien deze hal als een mooie werkplek of de ruimte om een sfeervolle leeshoek te maken.

Slaapkamer I (24m2)
Groot, groter, grootst...een heerlijk ruime slaapkamer waarin je alle ruimte hebt voor een joekel van een bed, kleedkasten en alles dat je maar op jouw slaapkamer wilt hebben. Je hoeft hier geen concessies te doen want ruimte is hier alom aanwezig. Bij binnenkomt valt ook meteen de hoogte op want de kamer is open tot en met de nok van het huis. Dit geeft een "loftachtig"-gevoel aan deze ruimte. 

Slaapkamer II (10m2) 
De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis. Vanuit het dakraam kijk je hier richting de Minderbroederskerk en zie je in de zomer ook de zon ondergaan. De tweede slaapkamer is een fraaie kinderkamer of een logeerkamer voor jouw bezoek van ver. 

Badkamer (12m2)
Misschien wel één van de fijnste badkamers die we sinds lange tijd hebben gezien in de binnenstad. Want met een vrijstaand bad én een inloopdouche is het hier goed wakker worden of heerlijk afschakelen na een intensieve work-out. Uiteraard heeft de badkamer ook een toilet en is de wastafel voorzien van een modern ondermeubel en spiegel met ingebouwde verlichting.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 575.000,- k.k. 
Onderhoud
In nieuwstaat / instapklaar / zeer goed. 
Bijgebouwen
Geen. 
Bijzonderheden
Mogelijkheid om wonen en werken te combineren. 
Bestemming
Centrum-1 (retail, dienstverlening en wonen) 
Oplevering
Per direct. 
Status
Niet meer beschikbaar 

Voorzieningen

Sint Christoffelstraat 34 ligt in hartje stad. En dat betekent dat jij alle voorzieningen echt binnen handbereik hebt. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, lekker vlees gaat halen bij de slager, op zoek bent naar nieuwe schoenen of gewoon een kop koffie wilt gaan drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand.  

Het Munsterplein ligt bijna aan huis, de Markt ligt op een paar honderd meter afstand. En het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center liggen allemaal op maximaal 5 minuten lopen. Voeg daarbij de Jumbo Supermarkt op minder dan 500 meter, de sfeervolle woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt als je in het weekend lekker thuis bent.  

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Hartje stad: hier wordt gewerkt, gekookt, genoten en is men altijd bezig.
 Wat mag je verwachten
Plug-and-play: dit is echt een instapklaar huis.
 Wat hoef je niet te verwachten
Geen buitenruimte. Maakt niet uit want je bent toch altijd bezig of onderweg.
 De markt
Ruim en kant-en-klaar wonen in de binnenstad met een eigen garage heeft een prijskaartje.
 Lifestyle
Ondernemend: je ziet direct kansen in de werkruimte en wilt in huis tot rust komen.
 Je wordt verliefd op
De lichtinval, de luxe en het comfort.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie