Een meer dan ruime maisonnette met leefkeuken en eigen parkeerplaats.
Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.
Een verrassend lichte maisonette: dat is het eerste dat opvalt. Niet zo gek als je huis hoger ligt dan de omliggende bebouwing. Vrije uitzichten: dat is het tweede dat opvalt. Door de ligging op de derde en vierde verdieping kijk je over de meeste gebouwen in de omgeving heen. Heerlijk: licht en vrije uitzichten, dat heeft zeker niet iedereen in de binnenstad. En dan voegen we daar als derde pluspunt ook nog eens ruimte aan toe: heel veel ruimte.
Een paar cijfers op een rij: een leefkeuken van 21m² voor de foodlovers, lekkerbekken en langtafelaars, een woonkamer van 32m² voor de bankliggers, gamers en boekenwurmen en twee slaapkamers van 24m² en 15m² voor de uitslapers, thuiswerkers en fashionista’s.
Een vierde pluspunt van Swalmerstraat 32F is de overdekte parkeerplaats op het eigen en omsloten terrein. Hier staat je auto veilig en droog, en hoef je bij thuiskomst nooit meer te zoeken naar een parkeerplekje.
En het vijfde pluspunt: het balkonnetje. Dat is misschien niet heel groot, maar het ligt wel op het zuiden. Dat betekent het grootste deel van de dag zonlicht, vanaf laat in de ochtend tot in de vroege avond. Fijn als je van zon houdt en bij de eerste zonnestralen al naar buiten wilt.
Algemeen
Het complex waar Swalmerstraat 32F onderdeel van is, is gebouwd in 1987. Bij de bouw is onder/achter het complex een klein parkeerterrein gerealiseerd. Op dit parkeerterreintje, dat bereikbaar is via de automatische rolpoort in de voorgevel, heb je jouw eigen overdekte parkeerplaats. Het complex heeft daarnaast een ruime berging waar iedereen zijn fiets kan stallen en nog een extra kast heeft voor het opslaan van gereedschap en dergelijke. In het complex is geen lift aanwezig dus je zult trappen moeten lopen. Het platte dak van het gebouw wordt binnenkort geheel vernieuwd en voorzien van extra isolatie (Rc 5,5 m²K/W) bovenop de al aanwezige isolatie uit 1987.
Omdat je met meerdere mensen in een gebouw woont, is er ook een Vereniging van Eigenaars (VvE) actief. Alle benodigde documenten zijn aanwezig, er is goed nagedacht over toekomstig onderhoud en er is een mooi saldo opgebouwd voor het dagelijks en toekomstig onderhoud. De bijdrage aan de VvE voor Swalmerstraat 32F bedraagt € 100,- per maand.
BEGANE GROND
Vanuit de Swalmerstraat bereik je de gemeenschappelijke entree van het gebouw en de gemeenschappelijke fietsberging waar we hierboven al over schreven. De elektrisch bedienbare rolpoort naast de gemeenschappelijke entree komt uit op het achtergelegen parkeerterrein. Hier heb je een overdekte parkeerplaats en staat jouw auto altijd veilig en droog. Een geruststellende gedachte als je een tijdje weg bent of een mooie oldtimer hebt die je niet overal wilt neerzetten.
DERDE VERDIEPING
Entree / hal (6m²)
De hal op de derde verdieping is de plek voor jouw jassen en is verder afgewerkt met een parketvloer, die in 2020 volledig opnieuw geschuurd is. Een deur met ruitjes zorgt ervoor dat er ook in de hal daglicht binnenkomt vanuit de woonkamer. In de hal zijn ook de meterkast en de moderne toiletruimte gesitueerd.
Woonkamer (32m²)
De woonkamer ligt aan de achterkant van de maisonette. Vanuit hier kijk je uit op het oude CK-gebouw en een stuk de Lindanusstraat in. Door de hoogte en omliggende gebouwen zit je hier vrij en heb je een fraai uitzicht. De woonkamer is afgewerkt met een geschuurde parketvloer en heeft een praktische, ruime bergkast. Vanuit de woonkamer kom je ook op het balkonnetje.
Balkon (4m²)
Zoals gezegd, het balkon is niet heel groot, maar ligt heerlijk op de zon: pal op het zuiden. Het is dus praktisch én functioneel. Hier kun je lekker in de zon zitten, een kleine lunch nuttigen, een wijntje drinken of een boek lezen.
Leefkeuken (21m²)
We love de leefkeuken van Swalmerstraat 32F: deze ruimte alleen zou voor ons al reden zijn om de maisonette te kopen. Maar MKLRS. zijn foodlovers en langtafelaars. Hier kun je heerlijk met 6 tot 8 personen tafelen, terwijl je de kok van die avond niet in de weg zit. Vanuit de leefkeuken — die aan de voorkant ligt — kijk je de Wernerstraat in. Ook aan de voorkant heb je dus een vrij uitzicht. De keuken is afgewerkt met een geschuurde parketvloer en een L-vormige keuken. In de keuken zijn een oven, gaskookplaat, wasemkap, vriezer, vaatwasser en koelkast ingebouwd. Mocht je nog een extra koelkast of misschine wel een wijnklimaatkast nodig hebben, dan is er ook een bijkeuken die direct aan de keuken grenst.
Bijkeuken (4m²)
Direct aan de leefkeuken ligt een kleine, maar zeer praktische bijkeuken. Ideaal voor een extra diepvries, koelkast of gewoon als opslag. In de bijkeuken bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting en hangt de C.V.-combiketel.
VIERDE VERDIEPING
Bovenhal (7m²)
Een ruime hal op de vierde verdieping geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Op de hal is ook nog een praktische bergkast waar de huidige bewoner zijn wasmachine en droger heeft staan. Zo hoef je deze niet in de bijkeuken te plaatsen als je dat niet praktisch vindt.
Slaapkamer I (24m²)
De slaapkamer aan de voorzijde is de ruimste van de twee. Hier is meer dan voldoende ruimte voor kleedkasten én een groot tweepersoonsbed. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en twee dakramen kijken uit over de Wernerstraat richting het Designer Outlet Center.
Slaapkamer II (15m²)
Aan de achterkant ligt de tweede slaapkamer. Met een oppervlakte van 15 m² kun je hier prima spreken van een ruime kamer. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakramen die, net zoals in de woonkamer, uitkijken over het CK-gebouw en de Lindanusstraat. De tweede slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Badkamer (9m²)
Tussen de twee slaapkamers ligt de ruime en lichte badkamer. Een dakraam zorgt voor fijne lichtinval. De badkamer is compleet: voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, grote douche met glazen wand, designradiator en vrijhangend toilet. Hier heb je volop ruimte voor jouw persoonlijke verzorging. Lekker in bad liggen en naar de wolken kijken, of een verfrissende douche na een inspannende dag? Je hebt de ruimte en de keuze.
IN DE STAD EN NAAST HET DESIGNER OUTLET CENTER
Swalmerstraat ligt in hartje stad. Heerlijk centraal, maar toch ok rustig. Omdat in dit gedeelte van de stad vooral gewoond wordt. Winkels en restaurants liggen zo’n 150 meter verder op. Daar sta je ineens in de levendigheid van de Markt of iets verder nog het Munsterplein. En dat betekent ook dat jij hier alle voorzieningen echt binnen handbereik hebt. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, iets lekkers gaat halen bij de speciaalzaak, op zoek bent naar nieuwe schoenen of gewoon even lekker een kop koffie wilt drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand. Het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center: in minder dan 5 minuten lopen ben je daar.
Voeg daarbij de 2 supermarkten, leuke woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt. En als je toch nog jouw auto nodig hebt om bijvoorbeeld naar het werk te gaan, dan heb je jouw eigen overdekte parkeerplaats. Een parkeerplaats in de stad wordt steeds schaarser waardoor een parkeerplaats al circa € 25.000,- waard kan zijn.
De autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) ligt om de hoek en op zo’n 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn.
Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook de steden zoals Düsseldorf en Eindhoven, vliegvelden zoals Düsseldorf Airport en Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken: zo'n 30 minuten rijden en je bent er. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Je woont hier supercentraal en overal dichtbij.
Contact:
Telefoon: + 31 6 22 79 68 26
E-mail: roger@mklrs.nl
Post- en bezoekadres (op afspraak):
Zwartbroekstraat 1
6041JL Roermond
