Een luxe en instapklaar appartement midden in de stad!
Op de hoek van de Swalmerstraat en Bethlehemstraat wordt in een historisch gebouw hard gewerkt aan de realisatie van 5 kant-en-klare appartementen met het comfort en gemak van nu. Dus je hebt wel hoge plafonds, paneeldeuren of houten balken als sfeermakers, maar tegelijkertijd ook het comfort van een complete keuken, een luxe badkamer, geheel nieuwe technische installaties, een up-to-date afwerking en complete isolatie. Het meest denkbare moderne comfort in een historisch jasje.
Als de 5 appartementen medio 2025 klaar zijn, dan is het resultaat vijf heel verschillende appartementen. Géén van de appartementen is hetzelfde en elk appartement heeft zijn eigen kenmerken. Zo variëren de groottes van heel ruim naar compact en verschillen de plafonds bijvoorbeeld van hoge ornamentenplafonds tot strak gestuukte plafonds met oude balken in het zicht. Eén appartement heeft een tuin én apart kantoor en andere appartementen hebben geen eigen buitenruimte. Het resultaat is dat er voor elk wat wils is met als gemene deler de wens om instapklaar, compleet en modern te wonen in een sfeervolle en historische ambiance in het hart van de stad.
Extra gemakkelijk is de aanwezigheid van een lift in het gebouw. Of je nu even iets slechter ter been bent of zware spullen naar boven moet sjouwen: de lift maakt het een stuk gemakkelijker om boven te komen. Voor sportievelingen is de trap natuurlijk altijd een optie. De lift komt uit op de eerste verdieping. De markante torentrap aan de achterkant van het gebouw, leidt vervolgens naar de tweede verdieping.
Omdat de 5 appartement onderdeel zijn van een Rijksmonument is een energielabel niet verplicht. Maar wellicht goed om te weten dat overal dubbel glas in de houten kozijnen wordt geplaatst, dat alle daken en plafonds geïsoleerd zijn en dat de alle technische installaties helemaal nieuw zijn. Daar heb je dus geen omkijken meer naar en dat zal ook zorgen voor lagere energielasten.
Meer appartementen in één gebouw betekent ook dat er een Vereniging van Eigenaars (VvE) moet worden opgericht. Alle benodigde documenten zijn al klaar en de vereniging zal direct worden opgericht zodra de eerste kopers bij de notaris eigenaar van hun appartement worden. De geschatte bijdragen aan de VvE variëren van € 150,- per maand tot € 240,- per maand. Deze servicekosten betaal je onder meer voor de verzekering van het monumentale gebouw, het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes én een reservering voor dagelijks en toekomstig onderhoud van het gebouw.
SWALMERSTRAAT 50B
Het appartement Swalmerstraat 50B ligt op de tweede verdieping en derde verdieping en is bereikbaar via het markante torentje aan de achterkant van het gebouw. 50B is één van de twee compactere appartementen, maar doet qua sfeer en afwerking zeker niet onder voor de grotere appartementen in het gebouw. Met een leefkeuken / woonkamer, een luxe badkamer en twee slaapkamers met zicht op de twee torens van de Munsterkerk en de binnenstad is dit een heerlijk thuis voor jonge mensen of voor mensen die veel onderweg zijn en geen omkijken willen hebben naar hun (t)huis.
Want je stapt hier na voltooiing van de bouw een luxe en kant-en-klaar appartement in. Met PVC-visgraat-vloeren, "exposed brick walls", oude eiken balken, maar ook strak stucwerk en modern comfort. Hier heb je ook niemand meer boven je wonen. Want op de derde verdieping zijn jouw eigen slaapkamers en badkamer gesitueerd. Die als kers op de taart ook de complete hoogte van de nok (bijna 4,50 meter) in het zicht hebben. Dat geeft een ruimtelijk gevoel en de mogelijkheid om de slaapkamer(s) zeer sfeervol in te richten.
BEGANE GROND
Gemeenschappelijke entree
Alle bewoners komen hier gezamenlijk binnen in een monumentale hal die wordt gekenmerkt door originele paneeldeuren, een bijzondere fraaie marmervloer, de originele bordestrap, een hagelnieuwe lift en toegang naar de kelder en gemeenschappelijke fietsberging (begane grond). De entree wordt voorzien van een intercominstallatie zodat je jouw bezoekers binnen kunt laten.
TWEEDE VERDIEPING
Gemeenschappelijke hal met c.v.-ruimte
We schreven al dat je via de markante torentrap op de tweede verdieping uitkomt. Eenmaal boven springen direct de oude eiken balken in het zicht en accentueert het zonlicht door de dakramen vanuit de zuidkant de PVC-visgraat-vloeren. De gemeenschappelijke hal leidt naar de appartement 50B, 50C en 50D. In de hal is tevens de gemeenschappelijke c.v.-ruimte gesitueerd met volledig nieuw aangelegde technsiche installaties.
Wasruimte (2m2)
Een handige en noodzakelijke ruimte: de plek om jouw wasmachine te plaatsen. De wasruimte is vanuit de gemeenschappelijke entree te bereiken.
Garderobe en toiletruimte (3m2)
De toiletruimte is geheel betegeld met luxe witte tegels (zie foto's) en een vrijhangend toilet met een fontein. In de ruimte voor het toilet heb je een compacte garderobe: perfect voor het ophangen van jassen en het organiseren van accessoires.
Woonkamer / leefkeuken (37m2)
De open keuken met kookeiland (zie foto's) en de woonkamer gaan hier moeiteloos in elkaar over en vormen samen het middelpunt van het huis. De open keuken zorgt voor gezellige avonden met lange diners of goede borrels, terwijl de woonkamer zorgt voor heerlijk ontspannen momenten op de bank waar je in een rustig weekend films ofseries op Netflix binged.
In deze sfeervolle ruimte wil iedereen wel koken, ontspannen of met jou samen zijn. Want deze ruimte barst van comfort én sfeer: oude eiken balken all over te place, een visgraat PVC-vloer en een modern en complete keuken met kookeiland. Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De inbouwapparatuur is van Siemens: betrouwbare keukenapparatuur van Duitse kwaliteit met een strak en modern design.
DERDE VERDIEPING
Bovenhal (6m2)
Hier springt direct de oude muur in het zicht: een combinatie van oude bakstenen en mergel. Precies zoals je het vaak in de mooiste woonmagazines ziet. Dit is een echte sfeerbrenger in jouw huis. Zeker in combinatie met de hoogte van de bovenhal van bijna 4,50 meter tot de nok van het gebouw én de PVC-vloer in visgraatmotief.
Badkamer (6m2)
De badkamer oogt misschien nog wel als de meest luxe ruimte in huis. Want hier worden de oude balken gecombineerd met grote witte luxe wand- en vloertegels, een inloopdouche (zie foto's) en een vrijstaand wasmeubel. Sfeer, comfort en luxe komen hier bijeen. Dit is de badkamer van een hotel met veel grandeur, maar dan bij jou thuis. Het moet heerlijk zijn om hier aan jouw persoonlijke verzorging te werken.
Slaapkamer I (9m2)
In de slaapkamer concurreren het uitzicht op de stad of de hoogte van de nok om jouw aandacht. Want door de nieuwe dakvensters valt het zonlicht mooi binnen en heb je een fraai uitzicht op de stad. Maar de nokhoogte én oude balken zijn ook heel erg mooi om te zien. De slaapkamer is ook afgewerkt met een visgraat-PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. In de schuinte van het dak is compleet nieuwe isolatie aangebracht.
Slaapkamer II (9m2)
Als je slaapkamer I als jouw eigen slaapkamer gebruikt, dan kan slaapkamer II perfect gebruikt worden als werkkamer, kleedkamer of logeerkamer. Omdat allebei de slaapkamers even groot zijn, is de keuze aan jou welke functie je de slaapkamers gaat geven. Ook deze slaapkamer is ook afgewerkt met een visgraat-PVC-vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en nieuwe isolatie.
STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID
Swalmerstraat 50B ligt echt in het hart van Roermond en dat betekent dat je alle voorzieningen echt binnen handbereik hebt. Eén keer de oek om en dan sta je ineens midden op de levendigheid van de Markt of iets verder nog het Munsterplein. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, op zoek gaat naar nieuwe schoenen of gewoon even lekker een kop koffie wilt drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand. Het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center: in minder dan 5 minuten lopen ben je overal.
Voeg daarbij de 2 supermarkten, leuke woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt. Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft nog veel meer andere voordelen. De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt bijna om de hoek en op zo’n 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken.
Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want het NS-station ligt op iets meer dan vijf minuten lopen. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij.
Dit is écht een plekje voor stadsmensen die een centrale plek, comfort en luxe op één hebben staan op hun wensenlijst. Midden in de stad, kant-en-klaar en compleet wonen: je voelt hier de energie en de vibe van de stad.
