Hartje stad met niet één maar drie parkeerplaatsen én een vrije achterom.
Achter een ogenschijnlijk eenvoudige voorgevel gaat iets heel verrassends schuil. Een huis dat allereerst véél ruimer en véél luxer is dan de voorgevel zou doen vermoeden. Daarbij heeft Swalmerstraat 69A nog een carport om 3 auto's te parkeren op eigen terrein, een ruime stadstuin met vrije achterom én een energielabel A. Dit alles met elkaar gecombineerd is een geheel dat je niet zo heel vaak tegenkomt midden in de stad: ruim, duurzaam, luxe én met genoeg eigen parkeerplaatsen.
Bij Swalmerstraat 69A hoef je helemaal niets meer te doen. Want de huidige eigenaars hebben recent al alles voor jou gedaan. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een sfeervolle leefkeuken is Swalmerstraat 69A een heerlijke plek voor iedereen die comfort en ruimte op waarde weet te schatten. En vergeet hier ook jouw privacy niet. Want de voorgevel laat door zijn ingetogenheid niet te veel zien, maar in de achtertuin wordt jij nauwelijks gezien. Privacy kunnen we dus ook nog aan het rijtje van opvallende kenmerken van Swalmerstraat 69A toevoegen.
En zo lijkt dit herenhuis dus een perfecte plek voor iemand die wel midden in de stad wil wonen, maar die niet wil inboeten aan woonkwaliteit. Iemand die ook veel waarde hecht aan zijn privacy, zijn comfort én de ruimte om lekker binnen en buiten te kunnen leven. In de winter, maar zeker ook in de zomer.
Algemeen
Bij een huis dat is gebouwd omstreeks 1800 verwacht je niet snel een energielabel A. En dat betekent dat er recent veel verbeteringen in de duurzaamheid van het huis zijn doorgevoerd. Zo zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas, zijn de daken en vloeren geïsoleerd en zorgen 18 zonnepanelen ervoor dat zonlicht wordt omgezet in elektriciteit. Door de vloerverwarming op de begane grond én de eerste verdieping, is het huis behaaglijk warm in de winter.
BEGANE GROND
Entree (7m²)
Bij binnenkomst laat het huis nog steeds niet al zijn verrassingen zien. Er zijn twee mascarons (een ornament dat een gezicht voorstelt) in de entree te vinden en de originele plavuizenvloer treffen we ook nog aan. Maar je ziet nog steeds niet veel van al het hedendaags comfort dat hier in huis aanwezig is.
Hal (10m²) met toiletruimte
In de hal krijgen we meer zicht op de luxe én het comfort dat Swalmerstraat 69A haar bewoners biedt. De fraai gerestaureerde trap naar de verdieping, de glazen deur naar de woonkamer en de ruimte in de hal. Het zijn wat voorproefjes van wat je te wachten staat. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de toiletruimte in de hal is uiteraard modern en compleet.
Leefkeuken (28m²)
Vroeger was dit de "goede kamer", de kamer die gebruikt werd om belangrijke mensen in te ontvangen. Nu is de ruimte aan de Swalmerstraat 69A een grote leefkeuken. Een plek waar je 's morgens heerlijk met een kop koffie door de krant gaat. Waar je in het weekend de to-do-list opstelt en waar het heerlijk borrelen is met vrienden. Met zijn allen aan en rond het kookeiland.
In de leefkeuken staat nog een originele schouw met een kachel: een sfeervolle eyecatcher die herinnert aan de historie van dit huis. De leefkeuken zelf is helemaal vernieuwd en van alle gemakken en comfort voorzien. De U-vormige keuken is onder meer voorzien van een Quooker kokend waterkraan, 5-pits-inductiekookplaat, afzuigkap, diepvries, vaatwasser, koelkast, oven en combi-oven. Zo heb je alle apparaten voor handen om een compleet diner te verzorgen. En door het U-vormige werkblad heb je ook heel veel ruimte om alles goed voor te bereiden.
De keuken is afgewerkt met een parketvloer. Ook is er een airconditioning in de keuken geplaatst om de keuken in de warme zomer te kunnen verkoelen.
Bijkeuken (8m²)
Een praktische ruimte die centraal ligt tussen de leefkeuken en de woonkamer in. Zo kun je er dus perfect spullen voor de woonkamer opslaan, maar ook extra koelkasten, een wijnklimaatkast of de wasmachine plaatsen. Er zijn aan twee kanten werkbladen en dat maakt ook de bijkeuken gemakkelijk in gebruik. Want je kunt aan één kant de was doen, terwijl aan de andere kant van de bijkeuken een drankje wordt bereid. De bijkeuken is voorzien van een wastafel en afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer (52m²)
De woonkamer is door zijn indeling én het gebruik van een roomdivider met doorkijkhaard opgedeeld in een eetkamer en een zitkamer. De eetkamer is 14m² groot en vinden we direct bij binnenkomst in de woonkamer aan onze linkerhand. Een gezellige ruimte die zeker met de haard aan veel gezellige avonden met mooie gesprekken in zich heeft.
Aan de achterzijde wordt de woonkamer breder en is er vanwege de diepte van de totale woonkamer (meer dan 12 meter) ook doordacht een grote lichtstraat geplaatst. Hierdoor is de woonkamer lekker licht. Opvallend aan de woonkamer is ook het feit dat de woonkamer naar de tuin toe taps toeloopt. Hierdoor wordt jouw oog als vanzelf naar het smallere uiteinde getrokken. Dit doet de woonkamer nog ruimer lijken dan dat zij al is. De schuine lijn in de woonkamer maakt de ruimte architectonisch ook interessanter dan een rechthoek. Zet een mooi kunstwerk aan het einde van deze ruimte en het zal altijd opvallen.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de openslaande deuren zet je in de zomer natuurlijk helemaal open naar de ruime tuin.
Tuin (circa 200m²)
Een heerlijke stadstuin waar je altijd wel lekker in kunt bezig zijn. De privacy is uitstekend: er is bijna niemand die jou hier kan zien en je kijkt uit op de grote bomen van de Wilhelminasingel. Dus je zit hier midden in de stad, maar wel helemaal vrij. In de tuin staat twee bergingen (20m² en 7m²) zodat je genoeg plek hebt voor tuingereedschappen, tuinmeubilair en stallingsruimte voor fietsen. Een poortje naast de grote berging komt uit bij de carport en de poort naar Wilhelminasingel.
Carport (50m²)
Een ruime carport die op het dak helemaal vol ligt met zonnepanelen. Zo heb je weinig zon die op het dak inbrandt en veel zonnepanelen die voor extra elektriciteit zorgen. Onder de carport is plek om drie auto's te stallen. Dus je kunt hier rustig een elektrische auto opladen terwijl daarnaast jouw klassieker staat te blinken. De tuin en carport zijn te bereiken door middel van een elektrisch bedienbare poort aan de achterzijde, de Wilhelminasingel. Misschien dat je de eerste keer even moet zoeken hoe je er moet komen, maar als je het eenmaal weet ben je er zo.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (9m²) en toiletruimte (2m²)
De centrale ruimte op de eerste verdieping die alle slaapkamers met elkaar verbindt. De bovenhal is afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming en airconditioning. De toiletruimte op de eerste verdieping is vanzelfsprekend compleet uitgerust met een vrijhangend toilet en fontein.
Slaapkamer I (9m²)
Nu in gebruik als kantoorruimte, maar het is heel gemakkelijk voor te stellen dat hier een bed, kast en bureau staat. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming.
Slaapkamer II / Kleedkamer (12m²)
Jouw eigen kleedkamer: dat is pas een gevoel van luxe en comfort. De tweede slaapkamer is helemaal voorzien van op maat gemaakte kleedkasten aan beide zijden van de kamer. Dit is echt een stukje verwennerij. En als je de ruimte toch echt nodig hebt om kinderen te laten slapen, dan heeft dat tot gevolg dat je de plafondhoge kasten moet afbreken. De kleedkamer is afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming.
Slaapkamer III (17m²) met badkamer en-suite (14m²)
Een slaapkamer met badkamer zoals je 'm altijd al hebt willen hebben. Heerlijk ruim, heerlijk licht en comfortabel en luxe. Met alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging. De slaapkamer is ook afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming. De badkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming, een infraroodpaneel voor directe warmte. Na een dag hard werken, of misschien juist wel voorafgaand aan zo'n dag, kun je hier kiezen: ga je even lekker in het ruime bad liggen met kop thee en een tijdschrift? Of toch onder de grote inloopdouche met sunshower? De keuze is aan jou.
Jij en jouw partner hebben vervolgens nog allebei zelf veel kastruimte, een eigen wastafel en een brede spiegel voor jullie persoonlijke verzorging. Dit is echt een heerlijke badkamer die in menig boutique-hotel niet zou misstaan.
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (3m²)
Een lichte hal omdat een grote dakkapel hier zorgt voor extra lichtinval in de hal én het trappenhuis. De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer IV (17m²) met badkamer en-suite II (7m²)
Een heerlijk ruime slaapkamer met een eigen badkamer, zo wil je toch mensen in jouw huis ontvangen? Hier staat niets je in de weg om jouw gasten in de watten te leggen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan kinderen die thuis komen met Kerstmis, vrienden die komen om vastelaovend te vieren of misschien wel een eigen B&B om nieuwe mensen te leren kennen.
De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en kan verwarmd worden met een infraroodpaneel. In de zomer kun je de slaapkamer koelen met een airconditioning. De badkamer is voorzien van een eigen toilet, een zeer verzorgde wastafel met onderkast en een ruime inloopdouche.
Berging met c.v.-ruimte (12m²)
Een praktische ruimte om spullen op te bergen die je iets minder vaak nodig hebt, maar toch nog wel in de buurt wilt hebben zoals kerstdecoraties en wintersportspullen. In de berging is een separate c.v.-ruimte met de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2013) en in het knieschot is ook nog extra bergruimte te vinden.
SOUTERRAIN
Gewelfde kelder (12m²)
Een kelder die misschien nog wel ouder is dan het huis zelf. Want in dit gedeelte van de binnenstad heeft de tweede stadsbrand van 1665 flink huisgehouden. We zien hier vaak dat de huizen nadien herbouwd zijn op de oude kelders. Dit kan bij Swalmerstraat 69A ook het geval zijn als we kijken hoe de kelder is opgebouwd en welke materialen gebruikt zijn bij de bouw van de kelder. In het dagelijks gebruik is de kelder met een hoogte van 2,31 meter en een lichte vochtigheid een perfecte kelder om wijn in te bewaren.
IN DE STAD EN NAAST HET DESIGNER OUTLET CENTER
Swalmerstraat ligt in hartje stad. Heerlijk centraal, maar ook iets rustiger. Omdat in dit gedeelte van de stad vooral gewoond wordt. Winkels en restaurants liggen zo’n 200 meter verder op. Daar sta je ineens midden in de levendigheid van de Markt of het Munsterplein. En dat betekent ook dat jij hier alle voorzieningen van de stad echt binnen handbereik hebt. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, iets lekkers gaat halen bij een speciaalzaak, op zoek bent naar nieuwe schoenen of gewoon even lekker een kop koffie wilt drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand. Het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center: in minder dan 5 minuten lopen ben je daar.
Voeg daarbij de 2 supermarkten, leuke woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt. En als je toch nog jouw auto nodig hebt om bijvoorbeeld naar het werk te gaan, dan heb je hier jouw eigen carport voor drie auto's. Een parkeerplaats in de stad wordt steeds schaarser waardoor een parkeerplaats al circa € 25.000,- waard kan zijn. Dan kun je uitrekenen wat de meerwaarde van de carport is.
De autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) rijdt je vanuit de achterkant zo op en op minder dan 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook de steden zoals Düsseldorf en Eindhoven, vliegvelden zoals Düsseldorf Airport en Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken: iets meer dan 30 minuten rijden en je bent er. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Je woont hier supercentraal en overal dichtbij.
Contact:
Telefoon: + 31 6 22 79 68 26
E-mail: roger@mklrs.nl
Post- en bezoekadres (op afspraak):
Zwartbroekstraat 1
6041JL Roermond
