Hartje stad, 3 slaapkamers en een dakterras!
Deze bovenwoning heeft echt alles wat je als (her)starter in de binnenstad zoekt. Geen klein appartementje zonder buitenruimte, maar 3 slaapkamers en een dakterras. En dan heb je op de tweede verdieping in de slaapkamers ook nog de oude balken in het zicht: we love it!
Het hoeft niet, maar je kunt wel nog meer liefde en aandacht in Venlosepoort 8 stoppen om hier helemaal jouw eigen plekje van te maken. Schilderen moet je bij ieder huis, maar denk hier ook aan kleine reparaties en misschien nog links en rechts wat kleine aanpassingen om de bovenwoning helemaal te laten voldoen aan jouw eigen woonwensen. De bovenwoning geeft je de mogelijkheid om jouw eigen stempel op het huis te drukken waarbij je nieuw en oud mooi kunt combineren. Je kunt zelfs nog extra woonruimte toevoegen door een vaste trap naar de derde verdieping te realiseren: nu een heel grote bergzolder, maar in potentie ook nog 25m2 tot bijna 40m2 extra woonruimte. Maar dat is een iets ingewikkelder klus omdat je dan ook aan het dak en de spanten moet gaan werken.
Door Venlosepoort 8 met liefde en passie aan te pakken, kun je het karakter en de charme van het verleden behouden met het comfort en de luxe van nu. Wil je het energielabel upgraden en het huis verder gaan verduurzamen, kijk dan eens op de website verbeterjehuis.nl. Dit is een goede gids voor een duurzaamer huis en een overzicht van alle beschikbare subsidies en leningen om jouw huis te verduurzamen.
Algemeen
Het gebouw waar Venlosepoort 8 onderdeel van uitmaakt is oorspronkelijk gebouwd rond 1700 volgens de originele documenten van de Gemeente. En zoals de naam al doet vermoeden was dit vroeger de rand van de stad met net buiten de poort de weg naar Venlo: de Venlosepoort. Het gebouw heeft dus een lange historie maar bestaat nu uit twee appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond.
Het appartement ligt op de eerste, tweede en derde verdieping en deelt het ruime trappenhuis op de begane grond met de buurman van Venlosepoort 10. Omdat je in een appartement woont, is er ook sprake van een Vereniging van Eigenaars. Bij dit gebouw is er sprake van een financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten zijn € 150,- per maand en er is een MeerJarenOnderhoudsPlan opgesteld voor dagelijks en toekomstig onderhoud.
BEGANE GROND
Gemeenschappelijke entree met meterkasten
De entree op de begane grond deel je met de buren van Venlosepoort 10. Dat is de bovenwoning op de hoek van het gebouw. De entree is ruim en heeft voldoende plek om voor allebei de appartementen fietsen te stallen en vuilcontainers neer te zetten. In de gemeenschappelijke entree is ook de meterkast van jouw nieuwe appartement gesitueerd.
EERSTE VERDIEPING
Gemeenschappelijke bovenhal
Een flauwe bordestrap komt uit op de gemeenschappelijke bovenhal. Dit stukje deel je nog met de buurman, hier heeft ieder zijn eigen voordeur.
Entree met toiletruimte (6m2)
Venlosepoort 8 heeft een ruime entree met genoeg ruimte voor jouw garderobe en een kast onder de trap naar de tweede verdieping. De toiletruimte is modern afgewerkt met wit en antraciet tegelwerk, een fontein en een vrijhangend toilet.
Woonkamer met open keuken (33m2)
Een lekker lichte woonkamer met twee openslaande ramen aan de voorkant en een deur naar het dakterras. De woonkamer heeft een open keuken: de keukenopstand is niet supergroot maar wel compleet en modern met onder meer een vaatwasser, een kookplaat met afzuigkap en een oven. Er is genoeg ruimte links van de keuken voor een losse koelkast of een koel-vriescombinatie. De woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Dakterras (14m2)
Met het voorjaar en de zomer in aantocht is het heerlijk om een dakterras te hebben. Een plek waar je 's avonds en in de weekenden buiten kunt zijn. Misschien ga je hier BBQ'en of misschien ga je hier lekker borrelen met vrienden. Heerlijk! Je eigen plek om van het mooie weer te genieten. Omdat het dakterras is ommuurd heb je hier ook een heel goede privacy, bijna niemand die jou ziet. Het dakterras ligt op het zuidoosten.
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (3m2)
Eenmaal op de tweede verdieping zie je direct de oude historie van het gebouw: hier heb je de oude balken in het zicht en dat geeft direct sfeer en charme. De bovenhal heeft ook nog een muurkast zodat je plek hebt om beddengoed, handdoeken of andere spullen uit het zicht op te bergen.
In de bovenhal is de vlizotrap naar de derde verdieping. Zoals we al schreven is het ook mogelijk om een vaste trap naar de derde verdieping te realiseren, maar dit is een iets complexere en kostbaardere ingreep. Als je de zolder zolder laat, dan zouden we de vlizotrap ook laten voor wat het is.
Badkamer (6m2)
De plek in huis voor jouw persoonlijke verzorging en om de was te doen. De ruimte van de badkamer is optimaal gebruikt want je hebt hier opeenvolgend de aansluiting van de wasmachine, een ligbad, een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafel. Alles in huis dus voor jouw persoonlijke hygiëne. Net zoals het toilet is de badkamer afgewerkt met antraciete vloertegels, witte wandtegels en moderne sanitaire voorzieningen.
Slaapkamer I (7m2)
De slaapkamer linksvoor is voorzien van een dakkapel en heeft de oude balk prominent in het zicht. Hier kun je echt een heel charmante (kinder)slaapkamer van maken of een thuiswerkplek. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer II (10m2)
Ruimer dan slaapkamer I maar dan wel zonder de oude balk in het zicht. Een mooie plek als logeerkamer, kleedkamer of als kinderslaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer III met kleedkast (18m2)
De slaapkamer aan de achterkant is de ruimste van de 3 slaapkamers. Hier heb je net zoals in slaapkamer I de oude balk in het zicht en een dakkapel voor de lichtinval. Maar als plus heeft deze slaapkamer ook nog een kleedkast die je kunt inrichten als walk-in-closet. Heb je de ruimte op de derde verdieping (ooit) nog nodig als extra woonruimte, dan zou je hier, in plaats van een walk-in-closet, ook een vaste trap naar de derde verdieping kunnen realiseren.
DERDE VERDIEPING
Bergzolder (22m2)
De ruimte op de zolder heeft een bruto-oppervlakte van 41m2. Maar de ruimte hoger dan 1,50 meter is 22m2. Dat is het netto-vloeroppervlakte van de derde verdieping. En dat biedt je in de toekomst ook nog genoeg mogelijkheden om de bovenwoning verder uit te breiden als het nodig is. Voor nu heb je hier een heel ruime bergzolder aan waar tevens de opstelplaats is van de c.v.-combi-opstelling. Maar met een dosis creativiteit en handigheid, haal je uit deze bergzolder de maximale potentie. Want het is geen kleine ruimte en biedt je tal van mogelijkheden.
STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID
Venlosepoort 8 ligt aan de rand van de binnenstad. Je loopt twee keer de hoek om en je staat op bij Albert Heijn, de Markt of het Designer Outlet Center. Centraler dan hier kun je bijna niet wonen. Het NS-station op zo’n 5 minuten lopen en wat te denken van al die leuke cafés en restaurants die overal verspreid door de binnenstad liggen?
Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Alles binnen handbereik en supergoed bereikbaar. Want de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt om de hoek en op minder dan 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken.
Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal en overal dichtbij.
