Willem II Singel 41

XXL-wonen, kantoor aan huis of een groot en statig kantoor? 

De woning

In Willem II Singel 41 is het allemaal mogelijk. Want je kunt hier heel groot wonen met 6 ruime slaapkamers, 2 keukens en een luxe badkamer. Of je combineert jouw werk met wonen. Dan woon je compleet op de verdiepingen en heb je op de begane grond jouw representatieve kantoor met 2 spreekkamers én een keuken. Maar het is ook heel goed mogelijk om het hele gebouw als kantoor te gebruiken. Dichtbij de Rechtbank. Vandaar dat hier in de directe omgeving waarschijnlijk ook zoveel advocatenkantoren zijn gevestigd.  

Achter het huis ligt een ruime stadstuin met een grote berging en vrije achterom. Dus genoeg plek voor alle fietsen, scooters en tuinmeubilair. Aan de achterkant van het huis parkeer je ook jouw auto's op een afgesloten terrein. Er zijn twee parkeerplaatsen waarvan er ééntje overdekt is. Dus je hebt ook midden in de stad plek voor jouw auto.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
225 m2 
Woonoppervlakte
260 m2 
Inhoud
1076 m3 
Ligging tuin
Oosten 
Buitenruimte
Tuin (circa 135m2) en dakterras (10m2). 
Bouwjaar
1890 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN 
Willem II Singel 41 is omstreeks 1890 gebouwd en heeft dus nog die mooie hoge ornamentenplafonds, klassieke paneeldeuren en alle andere kenmerken die de huizen uit deze bouwperiode zo kenmerken. Het meeste zijn wij nog onder de indruk van de facetgeslepen ramen in het tochtportaal. Deze kom je niet meer vaak tegen in zo'n gave staat. Wat ook bijzonder is, is dat je niet alleen op de begane grond ornamentenplafonds hebt: ook op de eerste verdieping in de woonkamer zit nog zo'n sfeermakend plafond.

BEGANE GROND
Entree, hal en toiletruimte (21m2)
Bij binnenkomst, zo schreven we al, vallen direct de mooie deuren op die de entree scheiden van de hal. Dit is nog eens een mooie binnenkomer! Hier kun je jouw cliënten of jouw bezoek echt mee imponeren. Het zet de sfeer van het huis direct goed neer. In de hal zijn uiteraard ook de oude plavuizenvloer en de originele trappartij nog aanwezig. Achter in de hal is de toiletruimte gelegen. 

Spreekkamer / zitkamer (21m2) 
Net zoals de entree een zeer representatieve ruimte door zijn hoge plafond met ornament en openslaande deuren naar de achtergelegen kantoorruimte. Als je hier gaat werken, dan zal dit zeer waarschijnlijk jouw spreekkamer worden waar je jouw cliënten, patiënten of bezoekers ontvangt. Als je het hele huis gaat bewonen dan is dit wellicht jouw kantoor-aan-huis, een extra zitkamer of misschien wel een chill- of gameroom. De kamer is afgewerkt met een parketvloer.

Kantoor / eetkamer (21m2)
Net zoals de voorkamer is de achterkamer een fraaie ruimte: een hoog ornamentenplafond en een goede lichtinval maken dit tot een aangename kamer. Hier kun je prima jouw bureau neerzetten om met de deuren dicht in alle rust te werken: om dossiers te lezen, mails te versturen of om dat mooie ontwerp verder vorm te geven.  Als je het hele huis gaat bewonen dan zullen wij altijd een functie aan deze ruimte toe kennen waar je graag of langer verblijft. 

(Bij)keuken / pantry (9m2)
De keuken op de begane grond is eigenlijk de tweede keuken in huis. Perfect geschikt om voor de functies op begane grond te zorgen voor koffie of gekoelde dranken, om een lunch of eenvoudig gerecht te bereiden. In deze ruimte zitten ook de witgoedaansluitingen. 

Tuin (circa 135m2)
Een heerlijke stadstuin: niet te groot zodat je veel tijd bezig bent met onderhoud, maar zeker ook niet te klein. Zodat er genoeg ruimte is om te spelen voor de kinderen of om met zijn allen te BBQ-en in de zomer. In de tuin staat een grote berging (29m2) met een vrije achterom waardoor er ook genoeg ruimte is voor jouw fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschappen. Een deur in de berging komt uit bij de twee parkeerplaatsen. Eén parkeerplaats is overdekt, maar beide parkeerplaatsen liggen op een afgesloten terrein. Je bereikt de parkeerplaatsen vanuit de achterzijde, via de Veeladingstraat. 

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (9m2) 
Een ruime hal verbindt op de eerste verdieping de woonkamer, de keuken en de badkamer met elkaar. En vanuit hier kom je vanzelfsprekend ook op de tweede verdieping. 

Woonkamer (32m2)
De woonkamer is een mooie ruimte met onder meer ook een ornamentenplafond. Dus de sfeer van de begane grond heb je hier ook nog. De openslaande deuren naar het kleine balkon aan de voorkant, de gashaard en de open verbinding met de keuken, maken dit tot een klassiek aanvoelende ruimte maar met een geheel eigentijdse touch. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. 

Keuken (19m2)
Voor iedereen die graag kookt is deze keuken een paradijs. Maar ook als je niet graag kookt, dan is het nog steeds een mooie plek om lekker aan het spoeleiland te zitten. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, kokend waterkraan, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande SMEG-koelkast. Het spoeleiland en het kookgedeelte zijn allebei afgedekt met een wit hardstenen werkblad. De keuken is afgewerkt met een parketvloer. 

Badkamer (13m2)
Bij deze badkamer denken we al snel aan een oase van rust. Ruin, compleet en modern afgewerkt. Hier moet het heerlijk zijn om een zware training af te spoelen in de inloopdouche of om met een boek in bad te gaan liggen. Vanzelfsprekend is er een toilet aanwezig en is de wastafel voorzien van een ruim ondermeubel om alles in op te bergen. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. 

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal II (12m2)
Vanuit de tweede bovenhal leidt de trap door naar de derde verdieping en heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers. De bovenhal is afgewerkt met een muurkast en een laminaatvloer. 

Slaapkamer I (17m2)
De slaapkamer aan de rechtervoorkant is met ruim 17m2 de op één na kleinste (!) slaapkamer van het huis. Bij de meeste huizen is de grootste slaapkamer nog kleiner. Dus dit is een lekker grote kamer. Voorzien van twee muurkasten en afgewerkt met een laminaatvloer. 

Slaapkamer II (8m2)
De slaapkamer linksvoor is met zijn vaste kast ook heel goed te gebruiken als kleedkamer. Maar als je er een kinderkamer of werkkamer van maakt, dan is hij nog steeds goed in zijn maatvoering. De tweede slaapkamer is ook afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer III (21m2)
De ruimste slaapkamer van de tweede verdieping. Gelegen aan de rechterachterzijde en voorzien van een wastafel en een laminaatvloer. De slaapkamer is uitzonderlijk ruimte en geeft jou genoeg mogelijkheden voor een groot tweepersoonsbed en een meerdeurs-kleedkast. 

DERDE VERDIEPING
Slaapkamer IV (36m2) met dakterras (10m2) 
Zie je het al voor je: je wordt 's morgens wakker en gaat eerst even op jouw dakterras met alle privacy wakker worden met een kop koffie? Hier is het heel goed mogelijk. De slaapkamer is heel erg ruim en je komt met een schuifpui op het dakterras. In de slaapkamer zijn ook nog twee dakramen aanwezig die aan de voorzijde (westzijde) zijn gesitueerd. Als je hier niet gaat slapen, dan is de ruimte ook heel goed te gebruiken als speelkamer, werkkamer of tv-kamer. De ruimte is aanwezig, de invulling is aan jou en jouw gezin. 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 2.700,- per maand 
Onderhoud
Goed. 
Bijgebouwen
Tuinberging (29m2) en carport (22m2) 
Bijzonderheden
Mogelijkheid om wonen en werken te combineren. 
Bestemming
Gemengd-1 (wonen, kantoren en maatschappelijke doeleinden). 
Oplevering
Per direct. 
Status
Onder bod 

Voorzieningen

HARTJE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK
Willem II Singel 41 ligt midden in de stad. En dat betekent dat jij alle voorzieningen echt binnen handbereik hebt. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, lekker vlees gaat halen bij de slager, op zoek bent naar nieuwe schoenen of gewoon een kop koffie wilt gaan drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand.  Dus je bent overal in zo'n 5 minuten lopen. Ook als je hier jouw nieuwe kantoor vestigt. Als je een advocaat bent kun je zelfs tijdens zittingen in de Rechtbank op kantoor gaan eten. 

En het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center liggen allemaal op maximaal 10 minuten lopen. Je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt als je in het weekend lekker thuis bent. De sfeervolle woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s liggen allemaal om de hoek. 

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. Het NS-station met directe intercityverbindingen naar Maastricht, Eindhoven, Rotterdam, Den Haag, Den Bosch, Utrecht en Amsterdam ligt iets verderop in de straat. Je woont of werkt hier zeer centraal. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Kantoren aan beiden zijde: dus in de avond en in het weekend nauwelijks buren.
 Wat mag je verwachten
Héél veel ruimte om te wonen en te werken.
 Wat hoef je niet te verwachten
Parkeerproblemen, geen tuin en een gebrek aan (berg)ruimte.
 De markt
Betaalbaar: € 125,- per jaar per m2 bij kantoorgebruik en € 10,- per maand per m2 bij wonen. Dat zijn zeer betaalbare prijzen.
 Lifestyle
Harde werkers die in het weekend genieten van de vibe van de binnenstad.
 Je wordt verliefd op
De gecombineerde sfeer door de ornamentenplafonds én de moderne keuken en badkamer.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie