100% wonen, wonen en werken combineren of toch transformeren?
Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.
Zwartbroekplein 8 is perfect geschikt voor iemand die van aanpakken weet. Iemand die veel zelf kan en wil en die bij binnenkomst direct ziet wat hij van het oude café en de bovenwoning kan maken. Het café heeft al enige tijd geleden zijn laatste gasten uitgezwaaid en vraagt nu om een nieuwe invulling. Horeca is daarbij zeker een mogelijke invulling. Veel mensen zullen vanuit de historie en nostalgie van deze plek al snel denken aan een revitalisatie van "De Amstelclub", vroeger één van Roermonds bekendste cafés. Maar leg deze gedachte eens aan de kant. Want al te vaak geprobeerd en telkens niet gelukt, helaas.
Denk bij horeca eens aan een kleine bistro met bed & breakfast, een streetfood-bar met klein terras en take-away, een deli-bar met homemade pastries and artisan sandwiches of een plek waar wijn en kleine hapjes de hoofdrol spelen. Aangevuld met een bijzondere atmosfeer, de beste kwaliteit en meest vriendelijke service.
Zwartbroekplein 8 biedt genoeg horeca-mogelijkheden om een nachtje over te slapen.
Maar er is meer mogelijk. Want wat dacht je van een persoonlijke of zakelijke dienstverlener op een plek die goed bereikbaar is en goed gezien wordt? Denk hierbij aan een kleiner advocatenkantoor dichtbij de Rechtbank Roermond, een foto- en contentstudio of een kleine coworking-plek met vijf tot tien flexplekken, highspeed internet, koffiebarretje erbij: een “office with a vibe”. Er is dus ook genoeg mogelijk als je denkt aan dienstverlening op deze plek.
Het duizelt ons langzaam als we ons de mogelijkheden voorstellen die je dit gebouw op deze zichtbare en bereikbare plek kunt geven. Die invulling kan commercieel of praktisch van aard zijn, maar misschien ben je juist op zoek naar een plek aan huis voor de zorg voor iemand in jouw familie. Ook dat blijkt mogelijk. Want jij kunt op de bovenverdiepingen wonen met jouw eigen ingang en op de begane grond een nieuwe woning maken voor zorg en hulp. Kijk maar eens in de plattegronden. Hier hebben we een voorbeeld voor uitgewerkt. En je kunt natuurlijk ook als vastgoedondernemer of vastgoedbelegger naar het gebouw kijken: dan zie je twee woningen met elk een eigen entree, een gemeenschappelijke fietsberging en buitenruimte op een supercentrale plek die zeer goed bereikbaar is én voor de twee woningen leuke uitzichten biedt.
Algemeen
Zwartbroekplein 8 ligt op de hoek van de Schuitenberg, Mariagardestraat én het Zwartbroekplein en grenst maar aan één kant aan een ander gebouw. Het gebouw is halfvrijstaand en daarom heb je hier een ietwat verborgen zij-ingang die de bovenwoning separaat bereikbaar maakt. Handig voor het geval je denkt aan één of twee woningen, maar ook praktisch als je denkt aan een combinatie van wonen en werken: je hoeft niet door de voordeur om bij de bovenwoning te komen. Je kunt de entree van beneden en boven goed gescheiden houden.
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1903 en kent een heel lange historie als café met bovenwoning. De meeste herinneringen die hier worden gekoesterd liggen waarschijnlijk rondom de vastelaovend. Voor menig Aad Prins van D'n Uul was dit de eerste stop na zijn uitroepen om bovenop de bar met een stampvol café zijn uitroeping te vieren. En na de optocht op vasteloavesmaondig was er binnen helemaal geen doorkomen meer aan. In de kelder van dit kleine café liggen niet voor niets nog biertanks die gezamenlijk 3.000 liter bier kunnen opslaan. Dat zijn voor de snelle rekenaars 12.000 tot 15.000 glazen bier.
BEGANE GROND
Café / Bedrijfsruimte (60m²)
De plek die Tout Roermond vanuit het verleden goed kent, waar al die verhalen en herinneringen goed liggen opgeborgen. Hier kwam echt iedereen. We schrijven hieronder telkens over café maar we bedoelen dus ook bistro, streetfood-bar, deli-bar, advocatenkantoor, foto- en contentstudio, coworkingplek of woning of alle andere mogelijkheden die je hier hebt.
Het café heeft een klein voorportaaltje waarin je de voordeur ook kunt verplaatsen. Dan heb je nog een beetje extra ruimte in het café en kom je meer centraal het café binnen. Met het huidige portaal kom je in een hoekje van het café binnen: een plek voor opstoppingen als het echt druk wordt. Centraal in het café staat een functionele bar met achterwand. Aan de voor- en achterkant van het café zijn kleine verhogingen geplaatst die als podium gebruikt kunnen worden. Het café is voorzien van een houten vloer en drie grote ramen die uitkijken op het Zwartbroekplein: altijd iets te zien, want dit is één van de drukste verkeerspunten van Roermond. Dus ook altijd iets te zien als je buiten op het terrasje voor het café zit.
Toiletgroepen en keuken (14m²)
De facilitaire ruimtes "toiletgroepen" en "keuken" zijn samen 14m² groot en zijn onder te verdelen in een toiletgroep voor dames (2 separate toiletruimtes), een toiletgroep voor heren (2 urinoirs en 1 separate toiletruimte) en een klein keukentje. Beide toiletgroepen zijn eenvoudig afgewerkt.
Ben je van plan om het café te transformeren naar een woonruimte, dan kun je de toiletgroepen transformeren tot badkamer en wasruimte en kun je het keukentje slopen zodat het raam in de achtergevel (nu vanuit het café niet zichtbaar) weer zorgt voor de inval van daglicht aan de achterkant van het café. Daar kun je dan bijvoorbeeld een slaapkamer realiseren of een zitkamer.
Berging / overdekte achteringang (10m²)
Aan de kant van de Schuitenberg ligt een onopvallende deur verscholen in de witte muur langs het café. Dit is nu een overdekte entree die gebruikt wordt als berging en opslag. Maar als je goed kijkt kun je deze plek ook gebruiken om de bovenwoning een eigen entree geven. En wellicht kun je de ruimte dan ook in gebruik nemen als gemeenschappelijke fietsberging als je nadenkt over de realisatie van een beneden- en een bovenwoning. Als je dan vervolgens het platte dak ook nog weghaalt, dan kun je de oude ramen in de achtergevel van de keuken én de toiletgroepen ook weer gebruiken om daglicht in deze ruimtes te laten binnenvallen. De potentie is aanwezig, maar je moet het in deze ruimte wel even zien.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal met toiletruimte (8m²)
De bovenwoning heeft een ruime hal die de woonkamer met de badkamer én de tweede (slaap)verdieping met elkaar verbindt. De toiletruimte is niet heel groot, maar wel separaat van de badkamer. Jouw bezoek hoeft dus niet in jouw badkamer naar het toilet.
Badkamer (6m²)
Een ruime en lichte badkamer met een inloopdouche, een ligbad en een wastafel. Het raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt ook omdat een raam in de badkamer voor extra licht in de badkamer zorgt. Let wel even op als je het dakterras gaat inrichten. Want dit kijkt dan in jouw badkamer. Dus misschien moet je een melkglasfolie op het raam plaatsen?
Woonkamer met open keuken (32m²)
Vier ramen in de voorgevel kijken uit op het Zwartbroekplein: altijd iets te zien én veel lichtinval. Want deze vier ramen zijn gesitueerd op het zuiden. Dat betekent dat je in de ochtend en in de middag veel zonlicht binnenkrijgt. Een heerlijk plekje om in de zon te zitten met een goed boek, een drankje én uitzicht op het verkeer dat over het Zwartbroekplein van A naar B gaat. Door de markiezen boven de ramen valt het nu niet goed op. Maar kijk op de foto's eens naar de mooie glas-in-loodramen die in de bovenlichten zitten. Die schreeuwen erom om zichtbaar gemaakt te worden. Zodat ze één van de sfeermakers van deze kamer kunnen worden.
De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer. De keuken is eenvoudig en voorzien van een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast én combi-oven.
Bijkeuken / berging (4m²)
Een praktische ruimte waar je de wasmachine kunt neerzetten. De bijkeuken/berging kun je heel goed in gebruik nemen als wasruimte, als opslagruimte en als berging. Maar houdt het wel een beetje opgeruimd want dit is ook de plek waar je naar het dakterras gaat.
Dakterras (15m²)
Officieel mogen we het platte dak geen dakterras noemen omdat er geen hekwerk omheen staat, of in vakjargon een doorvalbeveiliging. Maar wie zijn ogen een heel klein beetje sluit en door zijn oogharen kijken, ziet hier toch en lekker ruim dakterras. Een beschutte plek om in warme zomers lekker buiten te kunnen zitten. Om jouw eigen privacy goed te waarborgen moet je nadenken hoe je het zicht vanuit Schuitenberg 38 op het dakterras kunt blokkeren. Wij denken dat dit goed gaat met een brede plantenbak met klimplantenrek. Effectief én eenvoudig te plaatsen. In de stad moet je soms ook niet moeilijker denken dan nodig is.
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (4m²)
Een praktische ruimte die de drie slaapkamers met elkaar verbindt, niets meer én niets minder.
Slaapkamer I (21m²)
De grootste slaapkamer is een heerlijk ruime slaapkamer. Met een houten vloer en dakramen in de voor- en achtergevel. Stel je hier eens dakkapellen voor, dan maak je de slaapkamer nog veel groter en zou je ook kunnen denken over een slaapkamer met een grote badkamer-en-suite. Een deurtje hoog in de muur naar de bovenhal komt uit bij de c.v.-ruimte. Hier heb je een laddertje voor nodig om bij te komen.
Slaapkamer II (6m²)
De kleinste van de drie slaapkamers ligt aan de rechtervoorzijde van het gebouw. Ook voorzien van een houten vloer en aangevuld met een dakraam in de voorgevel en een vast raam in de zij-gevel. Door in deze kamer een dakkapel te plaatsen kun je hier ook extra woonoppervlakte realiseren.
Slaapkamer III (8m²)
De derde slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde van het gebouw en is vergelijkbaar met slaapkamer II: een houten vloer, een dakraam én een vast raam. Een lichte kamer die ook meer ruimte krijgt als je hier een dakkapel zou plaatsen.
SOUTERRAIN
Kelder (21m²)
Een ruime kelder met een stahoogte van 1.82 meter die toegankelijk is vanuit berging / overdekte ingang op de begane grond. De biertanks die hier liggen zijn eigendom van Heineken. Als je geen café gaat exploiteren zullen de tanks worden afgekoppeld verwijderd.
MIDDEN IN DE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK
Midden in de stad. Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Supercentraal met een Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het museum en het theater op minder dan 5 minuten loopafstand. Alle winkels en restaurants liggen om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) dichtbij en op minder dan 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt.
Ben je veel onderweg met de trein? Dan is het goed om te weten dat het NS-station op 5 loopminuten afstand ligt. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Zwartbroekplein 8 ligt dus supercentraal en overal dichtbij.
Contact:
Telefoon: + 31 6 22 79 68 26
E-mail: roger@mklrs.nl
Post- en bezoekadres (op afspraak):
Zwartbroekstraat 1
6041JL Roermond
