Burton Jostweg 21

Een thuisbioscoop, overal airconditioning, 4 slaapkamers en een onberispelijk en hoogwaardig afwerkingsniveau: het perfecte huis voor gezinnen die alles zoeken.

De woning

Hier kun je bijna alles op jouw wishlist afvinken. Of je nu thuisbioscoop wilt hebben voor lange mannenavonden, een ruime garage met oprit voor alle auto's, een complete (Poggenpohl) keuken om lekker te kunnen koken, een tuin met overdekt terras voor lange zomeravonden, net zoals op Ibiza of een compleet huis met airconditiong en een moderne badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche om lekker te ontspannen: Burton Jostweg heeft geen klussen meer. Je hoeft er alleen nog maar naartoe te verhuizen. 

Voeg daarbij de centrale ligging tussen Roermonds beste restaurants, 4 basisscholen, 2 supermarkten, alle sportclubs én een zeer goede bereikbaarheid. Dan is toch sprake van een perfect huis voor gezinnen die druk zijn, maar alles in de buurt zoeken?

Op korte afstand van de binnenstad (circa 1.500 meter) heeft de bekende Roermondse architect Maarten Engelman een bijzonder licht en leefbaar huis ontworpen. Als je aan de voorzijde staat, een voorzijde die een beetje gesloten oogt, zou je niet verwachten dat de achterkant bijna één grote glazen wand is die op de tuin uitkijkt. Alle ruimtes in huis lopen op een heel natuurlijke wijze in elkaar over en je hebt hier lekker de ruimte voor jezelf. Geen balzalen, maar wel ruimtes die een goede afmeting hebben. Overzichtelijk, niet bewerkelijk en toch meer dan voldoende ruim voor een huis van deze maat. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
490 m2 
Woonoppervlakte
159 m2 
Overige ruimte
21 m2 
Inhoud
670 m3 
Ligging tuin
Oosten 
Buitenruimte
90m2 achtertuin 
Bouwjaar
2005 

De indeling en afwerking

Algemeen
Burton Jostweg 21 is gebouwd in 2005 en is onder meer voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (extra-dubbel-glas aan de zijde van de Roerderweg) en een compleet isolatiepakket. De huidige eigenaar heeft recent nog de gehele buitenzijde opnieuw laten schilderen en het huis verder aangepast aan de moderne woonwensen. Zodat je hier kunt gaan wonen zonder extra klussen. 

De voorschotbijdragen voor verbruik van energie (gas en elektra) zijn € 240,- per maand en het huis heeft een energielabel B.

SOUTERRAIN
Thuisbioscoop (51m2)
Een beetje filmfan droomt ervan: je eigen thuisbioscoop. Daar waar je al jouw lievingsfilms kijkt terwijl jij gewoon in je chillpak kunt kijken. Geen gekuch of hinderlijk gekraak, geen luidruchtige buren. Het volume kan hier best een tikje harder want de ruimte is helemaal geisoleerd. Niemand die je hoort. In de zomer lekker koel en in de winter heerlijk warm: echt een plekje om een avondje te bioscopen. Of gamen met de kids? Of een feestje met de muziek lekker hard? 


BEGANE GROND
Entree / hal (6m2)
Een grote massieve voordeur komt uit in de entree van het huis waar je direct door de openslaande glazen deuren de woonkeuken in kijkt. De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een complete meterkast met krachtstroomvoorzieningen én een moderne en complete toiletruimte.

Leefkeuken (25m2)
In de leefkeuken zijn het nog niet direct de dubbele openslaande tuindeuren die in het oog springen. Want de rode Poggenpohl-keuekn is hier de echte eyecatcher. Een roestvrijstalen werkblad met eetbar, de complete apparatuur en de heerlijke ruimte om hier de mooiste gerechten te maken, maakt dat wij dit een leefkeuken vinden om van te smullen. Ook de leefkeuken is afgewerkt met een natuursteenvloer met vloerverwarming. 

Zit-/eetkamer (45m2)
Aan de voorzijde lijkt dit een "gesloten ruimte" maar eenmaal binnen kijk je vanuit hier direct jouw tuin in. Want met zo'n 12 strekkende meter glas heb je hier veel licht én een mooi contact met de zij- en achtertuin. De zit- en eetkamer wordt van elkaar gescheiden door een roomdivider waardoor je aan de voorkant tv kunt kijken terwijl je aan de achterzijde kunt eten. De ruimte oogt in huis niet zo groot, maar 45m2 is toch zeer ruim. Ook de zit-/eetkamer zijn afgewerkt met een natuursteenvloer met vloerverwarming. 

Bijkeuken (8m2)
Een praktische ruimte. Met aan de ene zijde de witgoedaansluitingen, een werkblad en onder- en bovenkasten om te kunnen wassen en op te bergen. En aan de andere zijde 3 schuifkasten met onder meer de boileropstelling (2005), c.v.-opstelling (2005) en waterontharder. Met nog ruimte om de strijkplank, stofzuiger en andere huishoudelijke artikel op te bergen. 

Garage (22m2)
We komen ze niet zo vaak tegen: garages waarbij in het plafond inbouwspots zijn verwerkt en de wanden strak gestuukt zijn. Maar bij Burton Jostweg 21 is zelfs de garage hoogwaardig afgewerkt. Voor de echte autoliefhebber wordt dit een kleine showroom voor zijn droomauto. Heb je nu minder met auto's maar wil je hgraag een extra vertrek op de begane grond realiseren? Dan kun je hier een pui plaatsen in plaats van de garagepoort en je hebt een volwaardig vertrek. Verwarming en verlichting zijn al aanwezig. 

Tuin en overdekt terras
Met een overdekt terras van bijna 20m2, een gloednieuwe tuinafscheiding en tuininrichting en een vrije achterom, is dit een heerlijke tuin voor iemand die wel van zijn tuin wil genieten (om lekker in de zon te liggen, een wijntje te drinken of lang buiten te eten) maar geen uren per week bezig wil zijn met het onderhoud van zijn tuin. 

De achtertuin is bijna 12 meter diep en is georienteerd op het oosten. Dat betekent de ochtendzon op het overdekt terras, de middagzon in de tuin en de avondzon op het achterste terras: voor de zonaanbidders. 

Tuinberging (19m2)
Een volwaardig bijgebouw: geheel geisoleerd, bereikbaar vanuit de Roerderweg met twee openslaande tuindeuren en in het souterrain de thuisbioscoop. In de tuinberging is een toiletruimte aanwezig en schuifkasten voor het opbergen van tuingereedschappen en tuinmeubilair.


EERSTE VERDIEPING
Overloop (4m2)
Architect Engelman heeft het huis zo ontworpen dat je geen ruimte verliest aan hallen en andere onpraktische ruimtes. Dus geen joekel van een bovenhal, maar een zeer goed afgewerkte en praktische ruimte met een zwarte parketvloer, strak gestuukte wanden en de airco-units om de eerste verdieping heerlijk koel te houden op wamre zomerdagen. 

Slaapkamer I (14m2)
Net zoals de overloop zijn ook alle slaapkamers zeer goed afgewerkt met een zwarte parketvloer en strak gestuukte wanden. Omdat het raam van slaapkamer I is georiënteerd op de Roerderweg, is ook hier extra dubbel glas aangebracht. 

Slaapkamer II (11m2)
Het jonge broertje van slaapkamer I, maar dan net iets kleiner. Net zo compleet, net zo breed maar 74 centimeter minder diep. Ook het raam van deze slaapkamer is georiënteerd op de Roerderweg, dus ook hier extra dubbel glas.

Slaapkamer III (8m2)
Nu in gebruik als kleedkamer, maar door zijn lengte- en breedtemaat is dit nog een prima kinderkamer. Ruimte voor een eenpersoonsbed, een kleedkast en een bureau. In de kleedkamer zit nu een schuifkast, maar die kun je ook demonteren en dan is dit een reguliere slaapkamer. 

Slaapkamer IV (19m2)
De ouderslaapkamer ligt over de gehele diepte van het huis. Met aan de voor- en achterzijde een Frans balkon en in  de slaapkamer een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook slaapkamer IV is -net zoals slaapkamer I tot en met III- afgewerkt met een zwarte parketvloer en strak gestuukte wanden. 

Badkamer en toiletruimte (9m2)
Compleet en modern: zo laten de badkamer en separate toiletruimte zich het beste omschrijven. Een vrijstaand bad, betonciré vloeren en wanden, inbouwkranen en een inloopdouche: zo zie je de badkamers ook in de mooiste woonmagazines. Een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen.

 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 625.000,- k.k. 
Onderhoud
Zéér goed 
Bijgebouwen
Thuisbioscoop / fitnessruimte (51m2) en berging (19m2) 
Bestemming
Wonen 
Oplevering
In overleg 
Status
Verkocht onder voorbehoud 

Voorzieningen

Centraal wonen want Burton Jostweg 21 is volgens ons zeer goed geschikt voor een gezin met kinderen die graag dicht bij de stad wonen én heel veel waarde hechten aan een centrale ligging in een omgeving met basisscholen, supermarkten, sportclubs en uitvalswegen binnen handbereik. Want Burton Jostweg 21 ligt prcies tussen de stad Roermond en de voormalige kerkdorp Herten in. Roermond en Herten zijn alle compleet in hun voorzieningen en zijn gezamenlijk übercompleet in voorzieningen. Tel je alle voorzieningen op binnen een straal van 1.500 meter dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot voetbalclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, de tennisclub, de basisschool, de huisarts. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. 

Maar twijfel jij of jouw gewenste voorziening of must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Een mix van jongere hoogopgeleide gezinnen en volwassen gezinnen met studerende en/of werkende kinderen.
 Wat mag je verwachten
Een zeer zeer compleet huis met een supercentrale ligging
 Wat hoef je niet te verwachten
Klussen en uitdagingen want die heb je hier echt niet meer. Alles is klaar.
 De markt
Duur, want je woont hier op één van de meest gewilde plekken van Roermond met een zeer beperkt aanbod.
 Lifestyle
Luxe en kwaliteit zijn voor jou een must: want dat zie je hier overal in en om huis.
 Je wordt verliefd op
De thuisbioscoop: Hollywood in huis...

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie