Frans Douvenstraat 9A4

Een hagelnieuwe en kant-en-klare maisonette met dakterras én liftinstallatie.  

De woning

Bij MKLRS. denken wij dat dit een fantastisch nieuwe woonplek is: want dit huis is straks kant-en-klaar, het is ruim én heeft een heerlijk dakterras met een zeer goede privacy. Met de stad om de hoek en een lift die in jouw huis uitkomt. 

Het huis is zeker ruim genoeg voor jonge mensen die graag dichtbij de stad wonen en alle ruimte willen hebben: om te wonen, om te koken, om te werken aan huis. Of om te spelen met de kinderen. Met 2 slaapkamers van elk 12m2 en 1 slaapkamer van 20m2 is al snel veel mogelijk. Het huis is vanwege de lift ook heel erg geschikt voor senioren die graag kleiner gaan wonen maar toch nog behoefte hebben aan voldoende ruimte: voor de werkkamer, voor de logeerkamer of voor een hobby aan huis. 

De transformatie van het gebouw in een 4-tal kant-en-klare appartementen start medio november / december 2020 en zal naar verwachting in het najaar van 2021 voltooid zijn. Je woont dan in een kleinschalig wooncomplex waarin iedereen zijn eigen buitenruimte heeft, waar de entree ruim en modern wordt afgewerkt en waar SATIJNplus Architecten in onze ogen een zeer goede transformatie heeft ontworpen. Met aandacht voor het monument, maar ook zeker met aandacht voor de eisen van wonen anno nu. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
niet van toepassing m2 
Woonoppervlakte
138 m2 
Inhoud
circa 375 m3 
Ligging tuin
Oosten 
Buitenruimte
Dakterras 24m2 
Bouwjaar
1880, renovatie 2020 / 2021 

De indeling en afwerking

Algemeen
Frans Douvenstraat 9 werd in 1880 gebouws als "gezellenhuis": hier woonden de vrijgezelle mannen die in de ateliers van Pierre Cuypers aan de Andersonweg werkten. Door de jaren heen heeft het gebouw nog veel verschillende bestemmingen gehad. Van ziekenhuis, tot gevangenis tot opvangtehuis. Vanwege haar ruimte waren al deze bestemmingen goed mogelijk. Want ruimte is ook nu nog steeds het "sleutelwoord". Het uitgangspunt bij de aanstaande transformatie tot 4 appartementen was telkens ruimte. Want goed wonen betekent ook de ruimte hebben om te wonen. 

Het voormalige gezellenhuis wordt helemaal getransformeerd. Nieuwe kozijnen, dubbel glas, moderne technische installaties, isolatie én de mogelijkheid om nog jouw eigen wensen in te brengen voor de keuken en het sanitair. Voor deze twee ruimtes is sprake van ruime stelposten: voor de keuken € 10.000,- en voor het sanitair € 15.000,-. En jouw vloer en wanden zijn betegeld met Mosa-tegels. Dus laat die inloopdouche maar komen! 

BEGANE GROND
De ruime entree met videofooninstallatie, een compleet nieuwe liftinstallatie en de trap naar de verdieping voelt straks al helemaal als jouw thuis. Je stapt hier in de lift en je stapt letterlijk in jouw appartement weer uit de lift. Dat is pas echt een luxe gevoel. Vanuit de entree op de begane grond bereik je ook de kelder. In de kelder heeft iedere bewoner zijn eigen berging. 

TWEEDE VERDIEPING
Entree / hal (18m2)
Vanuit de lift stap je zo een heerlijk ruime hal in. Met ruim 12m1 wandoppervlakte zien we hier al jouw mooiste foto's hangen: het beeldende verhaal van jouw leven. Of een mooi beeld op een sokkel of schilderijen. In de hal is er ruimte genoeg voor de mooiste kunst. Vanuit de hal bereik je ook het grote dakterras, maar daarover dadelijk meer. En er is natuurlijk ook een toiletruimte. Met Mosa-tegels en aan jou de keuze om binnen de stelpost een toilet uit te zoeken.  

Woonkamer (23m2)
Een heerlijke zitkamer. Om na een dag hard werken neer te ploffen op jouw ruime hoekbank. Voor een avondje Netflix. Of om lekker bij te kletsen met een goed glas wijn en lekkere hapjes. Met meer dan 5 meter lengte en ruim 4 meter breedte is de woonkamer heel erg goed indeelbaar. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Omdat we dachten dat jij toch nog net iets liever een grote leefkeuken hebt. 

Leefkeuken (28m2)
Daarom hebben wij de kamer aan de voorkant van het huis, de grootste kamer, ingedeeld als leefkeuken. Een heerlijke plek voor een ruime eettafel met mooie eetkamerstoelen. En misschien wel een kastenwand met kookeiland: je hebt een stelpost van € 10.000,- om jouw eigen keuken uit te kiezen. Je mag er natuurlijk ook meer geld aan uit geven, maar de eerste € 10.000,- zijn al in jouw koopsom opgenomen. De keuken heeft vier grote ramen die uitkijken op de Frans Douvenstraat. 

In de keuken is ook een kleine technische ruimte voor de c.v.-combi-opstelling en de warmte-teru-win-installatie. De technische ruimte is uiteraard met een deur afgesloten.

Dakterras (24m2)
Nog groter dan jouw woonkamer is het dakterras aan de achterkant. Gelegen op het oosten. Maar wij denken dat je hoog genoeg ligt om in de zomer ook in de late avondzon te kunnen zitten. Je weet wel, die lekker warme zon. Niet die bloedhete...Het terras heeft net zoals de woonkamer en de leefkeuken ook een mooie lengte- en breedtemaatvoering. Of je hier nu keist voor een grote loungeset of een eettafel van ruim 4 meter en 12 zitplaatsen: het kan allebei. Jij beslist wat het wordt.

DERDE VERDIEPING
Hal en berging (6m2)
Satijnplus Architecten heeft hier gelukkig niet veel ruimte verloren en heeft de hal en berging op de derde verdieping weten te beperken tot het minimaal noodzakelijke. zodat er geen ruimte verloren gaat voor de slaapkamers en de badkamer. De hal is bereikbaar vanuit de trap die verscholen in de leefkeuken naar de derde verdieping leidt. 
 

Slaapkamer I (12m2)
Een slaapkamer met twee ramen die uitkijken op de Frans Douvenstraat. Deze slaapkamer heeft een lengte van bijna vier meter en is meer dan 3 meter breed. Hier past dus met gemak een ruim 2-persoonsbed. Of een groot bureau, een iMac en jouw thuiswerkplek is klaar. 

Slaapkamer II (12m2)
Mocht je geen extra slaapkamers nodig hebben, maar wel graag een ruime kleedkamer hebben, dan is dit de perfecte kamer. 1 raam, een lenget van meer dan 4 meter en een breedte van iets minder dan 3 meter. Bij MKLRS. zien we de kleedkasten al staan.... 

Slaapkamer III (20m2)
By far de ruimste slaapkamer is de slaapkamer aan de rechter-achterzijde. Niet gesitueerd aan de straatkant dus altijd heerlijk rustig. Ook in deze slapakamer is de verhouding tussen de breedte en de lengte heel erg goed: ook hier genoeg plek voor een groot 2-persoonsweg, veel loopruimte en dan nog steeds plek voor een grote kleedkast. Omdat je slaapkamer II en III gewoon nodig hebt als slaapkamers voor jouw kinderen. 

Badkamer (12m2)
Of je nu een dubbele wastafel wilt, een grote inloopdouche en/of een ruim ligbad. Met 12m2 hoef je geen concessies te doen. Je kunt het allemaal kiezen. En dan is er nog steeds genoeg plek voor een toilet. Voor het sanitair is een stelpost opgenomen van € 15.000,-, de tegels op de vloer en wanden zijn van Mosa. Ook de badkamer heeft een raam, dus je kunt hier op een natuurlijke manier ventileren. Wel zo lekker in de zomer. 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 490.000,- vrij op naam 
Onderhoud
Zeer goed / Nieuwstaat. 
Bijgebouwen
Eigen berging in kelder. 
Bijzonderheden
Rijksmonument 
Bestemming
Wonen 
Oplevering
In overleg 
Status
Te koop 
Servicekosten
€ 298,66 per maand 

Voorzieningen

Frans Douvenstraat 9A4 is gelegen in Roermonds meest gewilde woonwijk. Je loopt 2 keer de hoek om en je staat in de binnenstad. Of misschien 3 keer maar dat ligt eraan hoe je loopt. Dit beteknt dat de stad met alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants binnen handbereik liggen. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant One en de Eci Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat alle voorzieningen op korte afstand zoekt.  

Frans Douvenstraat 9A4 is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Liefhebbers van het stadse leven: ze wonen niet voor niets zo dicht bij de stad.
 Wat mag je verwachten
Een instapklare plek om helemaal op jouw manier te wonen.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een buurt met veel huur en een multiculturele diversiteit aan bewoners. Hier wonen veel ondernemers en hoogopgeleide professionals.
 De markt
Duur: je woont hier in Roermonds meest gewilde woonwijk en dat heeft zijn prijs.
 Lifestyle
Professionals met volle werkweken en drukke weekenden.
 Je wordt verliefd op
De lift die in jouw huis uitkomt. En toch ook wel dat heerlijke dakterras.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie