Robert Regoutstraat 64

5 slaapkamers, een zit- en eetkamer en een kleine stadstuin en sfeer alom. 

De woning

Sfeer, sfeer, sfeer....Robert Regoutstraat 64 ademt in alles de sfeer van de jaren '20. Of je nu kijkt naar de trappen, de paneeldeuren met omlijstingen, de eet- en zitkamer en-suite, de terrazzovloer in de hal of de kozijnen. Alles zit bomvol met sfeer en is nagenoeg origineel. 

Met 5 slaapkamers, een zit- en eetkamer en een kleine stadstuin is Robert Regoutstraat 64 perfect geschikt voor gezinnen die graag dichtbij de stad wonen en toch in huis ruimte nodig hebben: om bijvoorbeeld te werken vanuit huis of als je vaak logees ontvangt.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
93 m2 
Woonoppervlakte
131 m2 
Overige ruimte
13 m2 
Inhoud
527 m3 
Ligging tuin
Zuidwesten 
Buitenruimte
Achtertuin (circa 38m2) 
Bouwjaar
1922 

De indeling en afwerking

Algemeen
Beambtenwoningen, dat is de oorspronkelijke benaming die je op de bouwtekening uit 1922 aantreft. Destijds gebouwd voor medewerkers van wat we nu als de NS kennen. Robert Regoutstraat maakt onderdeel uit van een monumentaal blok woningen en ademt in alles nog de sfeer van toen uit. Gelukkig is dit huis nog grotendeels gebleven zoals het is gebouwd. Geen ingrijpende renovaties in de jaren '80, maar continue "preservatie" van de stijl van toen. Tussentijds zijn wel de installaties voor de elektra, het water, riool en de verwarming vernieuwd, maar voor het overige is alles nog grotendeels origineel zoals in de jaren '20 gebouwd. 

En dat betekent schuifdeuren tussen de eet- en zitkamer, kozijnen met roedeverdelingen en het originele glas, paneeldeuren met architraven en een terrazzovloer in de gang. Veel dat origineel bij de bouw is aangebracht aan afwerking is in Robert Regoutstraat 64 bijzonder goed en gaaf bewaard gebleven. 

Recent is door de eigenaars de zolder helemaal up-to-date gemaakt als een ruime werkplek. Of een mooie speelkamer voor de kinderen. Bij MKLRS. zouden wij graag zo'n extra kamer in huis hebben om rustig te kunnen werken. Dan mag een lockdown best iets langer duren. 

SOUTERRAIN
Provisiekelder (9m2)
In lijn met de gebruikelijke afwerking in de jaren '20 ligt de provisiekelder onder de entree. En dit betekent een ruime kelder met voldoende stahoogte. Later zijn hier nog witgoedaansluitingen aangebracht zodat de provisiekelder nu in gebruik is als waskelder. 

BEGANE GROND
Entree / hal (11m2) 
Bij binnenkomst vallen direct de terrazzovloer en de originele trappartij op. Vanuit de entree kwam het bezoek vroeger direct in de "goede kamer" uit. Nu loop je hier de eetkamer in. De entree / hal is een centrale ruimte die de keuken met de eetkamer en zitkamer verbindt. In de entree / hal is tevens een nette toiletruimte gelegen en de meterkast. 

Eetkamer (10m2) 
De eetkamer is een zeer sfeervolle ruimte. De en-suite deuren, het contact met de straat en de houten plankenvloer maken deze ruimte tot een plekje waar je ook graag wilt eten met jouw partner, jouw gezinnetje of vrienden en familie. Heerlijke avonden met een mooi gedekte tafel, fraaie gerechten en goede glazen wijn..... 

Zitkamer (18m2)
Wil je je even rustig terug trekken van de drukte van de dag, dan sluit je de en-suite deuren met de eetkamer en ga je languit op de bank liggen. Muziek aan en de zon die via de openslaande tuindeuren naar binnen valt. Sounds nice, isn't it? De zitkamer is (net zoals de eetkamer) direct te bereiken vanuit de hal en hier staat ook nog de oude schouwpartij te pronken. De openslaande tuindeuren en de houten plankenvloer zijn hier natuurlijk ook aanwezig. 

Keuken (6m2)
Een separate keukenruimte met een Bulthaup-keuken. Je zult de keukenopstelling niet direct herkennen als een Butlhaup, maar het is er wel één. De keuken is een plekje waar je op jezelf kunt zijn als je jouw ontbijt maakt, de lunch klaar maakt of het eten voor de avond voorbereidt. Geen grote keuken, maar wel een complete keuken met een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, kookplaat en afzuigkap. De keuken heeft een directe toegang tot de tuin. 

Tuin (38m2)
Vanuit de openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin die is gelegen op het zuidwesten. En dat betekent dat je de hele middag en avond lekker zon in jouw eigen tuintje hebt. Dit zal ook de reden zijn dat de druivenstruik aan de achtergevel zo goed groeit: hij staat hier de hele dag in de zon! De tuin is niet groot en dit betekent geen lange weekenden werken in de tuin, altijd maar bezig om het gras te maaien of alles bij te houden en te sproeien. Hier ga je gewoon genieten van jouw tuin. Met een kopje koffie en de krant lekker op zaterdagmiddag buiten zitten.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal
De hal op de eerste verdieping is de centrale verbinding tussen de drie slaapkamers op de eerste verdieping, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. 

Slaapkamer I (12m2)
Lekker ruim en licht is de middelste slaapkamer (in grootte) van deze verdieping. Met 2 ramen aan de voorkant, een houten plankenvloer en de originele gestuukte plafondlijsten heb je hier een heerlijke kinderkamer. 

Slaapkamer II (14m2)
De grootste slaapkamer van de eerste verdieping ligt aan de achterkant. Een ingebouwde kastenwand en een wastafel maken de slaapkamer direct bijzonder functioneel. De originele schouwpartij, houten vloer en de gestuukte plafondlijsten maken deze slaapkamer tot een sfeervol geheel. 

Slaapkamer III (6m2)
Nu een "kastenkamer" maar ook goed denkbaar als een kleine babykamer of werkplekje aan huis. De kamer ligt aan de voorzijde dus kijkt uit op de straat. Altijd iets te zien. En ook hier weer een plankenvloer en gestuukte plafondlijsten die zorgen voor de sfeer. 

Badkamer (7m2)
De badkamer is compleet met een ligbad-/douchecombinatie, twee wastafels en een vrijhangend toilet. Ook hier weer 2 ramen dus vergeet niet de luxaflex dicht te doen als je lekker in bad gaat liggen.... 

TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer IV / study (37m2) 
Een echte eyecatcher is de recent gerealiseerde vierde slaapkamer / study op de tweede verdieping. Deze vierde kamer is een echte verrassing en een heerlijke plek om aan huis te kunnen werken. Genoeg ruimte om met zijn tweeën te werken. Er zijn twee dakramen aanwezig, het dak is geisoleerd en de c.v.-combi-opstelling (eigendom, bouwjaar 2019) is keurig weggewerkt in een c.v.-kast. Als je jouw spullen niet (meer) kwijt komt op de zolder op de derde verdieping, dan kun je een hoek in deze kamer nog gemakkelijk gebruiken als berging.

Slaapkamer V (10m2)
Een logeerkamer op zolder: zo wordt de vijfde slaapkamer nu gebruikt. Maar met een heel klein beetje fantasie zie je op de zolder ook een kleine woonstudio. En dan is slaapkamer IV de verblijfsruimte en deze slaapkamer de enige slaapkamer op de verdieping. Lijkt ons een mooie plek voor iets oudere thuiswonende kinderen. Een geheel eigen domein....

DERDE VERDIEPING
Bergzolder
Een vlizotrap in de vierde slaapkamer / study komt uit op een ruime bergzolder. Zo'n plek voor de kerstspullen, oude boeken, ski's voor de wintersport en alle andere dingen die je één of een paar keer per jaar nodig hebt. Een praktische ruimte. 
 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 325.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed 
Bijgebouwen
Tuinberging 
Bijzonderheden
Rijksmonument 
Bestemming
Wonen 
Oplevering
In overleg 
Status
Verkocht 

Voorzieningen

STADSLEVEN MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK
Robert Regoutstraat 64 maakt onderdeel uit van die leuke blok met jaren ’20 woningen die zo herkenbaar zijn voor de woonwijk Vrijveld. Het huis ligt ook op steenworp afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en het Designer Outlet Center. En dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een (jong) gezin dat alle voorzieningen op korte afstand zoekt. De supermarkt, de basisschool, de huisarts, de bakker en de slager liggen allemaal op minder dan een paar minuten fietsen. En de sportclubs, de middelbare school, het voortgezet onderwijs en het openbare zwembad op zo’n 5 minuten fietsen.

Robert Regoutstraat 64 is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 3 tot 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Jong en oud door elkaar, kleine gezinnen en grote gezinnen. Van alles wat en voor elk wat wils.
 Wat mag je verwachten
Alles wat deze huizen zo gewild maakt: originele details, sfeer en lekker veel ruimtes
 Wat hoef je niet te verwachten
Een diepe achtertuin met een vrije achterom.
 De markt
Steeds duurder: je betaald hier minder dan in Roer-Zuid, maar de prijzen blijven hier nog stijgen.
 Lifestyle
Drukke werkdagen, tijd voor vrienden en familie en een "need" voor de energie van de stad.
 Je wordt verliefd op
De sfeer van de jaren '20 die je op iedere verdieping kunt opslurpen!

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief