Swalmerstraat 18

Een bijzonder sfeervolle stadswoning op een heerlijke locatie.

De woning

Bij binnenkomst valt het direct op: die heerlijke sfeer die overal in huis terugkomt. De 3 slaapkamers, de eetkeuken, de woonkamer en de tuin. Allemaal zijn ze eigentijds afgewerkt met een bijzondere combinatie van nieuwe en authentieke materialen. 

Toen de vorige eigenaars Swalmerstraat 18 kochten was het huis eenvoudig afgewerkt en ook wat raar ingedeeld. Eigenlijk niet meer van deze tijd. Maar met een doordacht plan ging men aan de slag met de transformatie van het huis naar een sfeervolle stadswoning met tuintje. Zij haalden weg wat weg moest om een leefbaar huis te realiseren. En zij voegden toe wat nodig was: sfeer, charme en een eigentijdse afwerking.

Het resultaat van de transformatie mag er zijn: we love this one! We zijn dan ook benieuwd wat jij er van vindt. Want dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad, op zo’n 150 meter van de Markt en de kathedraal. Je kunt op zaterdagmorgen het geroezemoes van de markt horen, terwijl jij lekker in jouw tuintje geniet van een kop koffie en verse broodjes. Ook de bakker zit namelijk om de hoek.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
70 m2 
Woonoppervlakte
113 m2 
Inhoud
414 m3 
Ligging tuin
Zuiden 
Buitenruimte
Stadstuin (15m2) met vrije achterom. 
Bouwjaar
1905 

De indeling en afwerking

BEGANE GROND
Entree (4m²)
Entree met tegelvloer.

Eetkeuken (13m²)
Bij binnenkomst in de eetkeuken valt gelijk het charmante eethoekje aan de voorkant op. Hier kijk je heerlijk de Swalmerstraat in en de ramen in de voor- en zijgevel zorgen voor veel licht. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een apart kook-/werkgedeelte en spoelgedeelte. De eye-catcher in de keuken is het 6-pits-kooktoestel met oven en wasemkap. De vaatwasser, koelkast en diepvries ontbreken uiteraard ook niet. In de eetkeuken is ook de vernieuwde meterkast gelegen.

Woonkamer (19m²)
De woonkamer heeft openslaande deuren naar de stadstuin en is net zoals de eetkeuken lekker licht door ramen in de zijgevel en de openslaande tuindeuren. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Achterhal (2m²)
Tussen de woonkamer en de entree ligt een klein halletje met de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer en een fonteintje.

Tuin (15m²)
Vanuit de woonkamer kom jij in een heerlijk stadstuintje met een toegangspoortje aan de Jesuitenstraat. Ook de fiets kan hierdoor gemakkelijk naar binnen, die hoeft niet in de gang te staan. Het tuintje ligt op het zuiden. De stadstuin is heerlijk om lekker te zitten, te borrelen of om een boekje te lezen. Onderhoud heb jij hier niet of nauwelijks.


EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (8m²)
De hal op de eerste verdieping is voorzien van twee praktische bergkasten en is ook afgewerkt met een laminaatvloer.

Badkamer (6m²)
De badkamer ligt midden in de woning en is voorzien van een authentieke tegelvloer. De oude vloer is hier nieuw gelegd door de eigenaars, deze was nooit in het huis aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met hydrojets, toilet en wastafel.

Slaapkamer I (11m²)
De slaapkamer aan de voorkant kijkt net zoals de eetkeuken mooi uit in de Swalmerstraat en op de kathedraal. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer II (14m²)
De ouderslaapkamer ligt aan de achterkant en is ook afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is niet de grootste slaapkamer in het huis, dat is slaapkamer III op de tweede verdieping.

Bovenhal II (14m²)
De hal op de tweede verdieping heeft een tweede toilet met wastafel. Ook hier ligt dezelfde tegelvloer als in de badkamer. Verder is de bovenhal ook in gebruik als bergruimte.


TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer III (16m²)
De grootste slaapkamer ligt op de tweede verdieping en is ook afgewerkt met een laminaatvloer. De originele dakspanten zijn hier nog deels in het zicht.

Wasruimte / berging (6m²)
Aan de voorkant van de woning ligt een wasruimte met witgoedaansluitingen en de c.v.-combi-opstelling (eigendom, bouwjaar 2019). 
 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 330.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijzonderheden
Er is ook nog een parkeerplaats op een afgesloten terrein op 1 minuten lopen te koop (koopsom € 20.000,- k.k.) 
Bestemming
Wonen 
Oplevering
In overleg 
Status
Te koop 

Voorzieningen

Swalmerstraat 18 ligt in hartje stad. En dat betekent dat jij alle voorzieningen echt binnen handbereik hebt. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, lekker vlees gaat halen bij de slager, op zoek bent naar nieuwe schoenen of gewoon een kop koffie wilt gaan drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand.  

Het Munsterplein ligt om de hoek, de Markt ligt om de andere hoek. En het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center liggen op maximaal 5 minuten lopen. Voeg daarbij de Jumbo Supermarkt en Albert Heijn op minder dan 500 meter,, de sfeervolle woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt als je in het weekend lekker thuis bent.  

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Stadsmensen in hart en nieren. Divers en gemixt van jong tot oud en van gezinnen tot alleenstaanden.
 Wat mag je verwachten
Een kant-en-klaar en bijzonder sfeervol woonhuisje met eigen stadstuintje.
 Wat hoef je niet te verwachten
Weidse vergezichten en ruisende bomen. Je woont midden in de stad....
 De markt
Veel vraag en weinig aanbod van kant-en-klare huurwoningen. Zeker in de binnenstad.
 Lifestyle
Leven midden in de stad: drukke werkdagen en en relaxte weekenden met alle restaurants, cafés en winkels om je heen.
 Je wordt verliefd op
De eetkeuken: een heerlijk plekje om te zitten en de stad aan je voorbij te zien trekken.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie