Venloseweg 76A

Het oude Gastenhuis: oud en nieuw zijn hier zorgvuldig op elkaar afgestemd. Net buiten de binnenstad is met gevoel voor stijl en karakter het voormalige Gastenhuis getransformeerd tot een stadswoning in optima forma.

De woning

3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde slaapkamers en een extra badkames), een privacybiedende tuin met vrije achterom en 3 eigen parkeerplaatsen in een architectonisch gaaf en meer dan riant Rijksmonument. Dat klinkt toch als de perfecte stadswoning?

Ooit leefden hier de Zusters van de Ongeschoeide Carmelitessen in strikte afzondering. Maar meer dan 100 jaar later is het voormalige Carmelitessenklooster aan Venloseweg / Carmelitessenstraat inmiddels gerestaureerd tot 15 bijzondere stadswoningen met ieder een eigen identiteit, indeling en grootte. Geen enkele woning is hier hetzelfde.

Venloseweg 76-a was vroeger het Gastenhuis van het Carmelitessenklooster: dé plek waar familie en gasten van de zusters Carmelitessen werden opgevangen en konden slapen. Juist door deze functie én ligging maakt Venloseweg 76-a nu maar zeer beperkt deel uit van het monumentale kloostercomplex. Het is er wel onderdeel van maar je woont als het ware aan de buitenkant van het voormalige Carmelitessenklooster in een vrijstaand geschakeld huis. 

Het oude Gastenhuis is nu een riante gezinswoning met het comfort en gemak van de huidige tijd in een historische ambiance. Dus je hebt wel bijna 4 meter hoge plafonds en glas-in-lood-ramen, maar tegelijkertijd ook het comfort van vloerverwarming, dubbel glas en geheel nieuwe technische installaties en isolatievoorzieningen. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Woonoppervlakte
190 m2 
Overige ruimte
34 m2 
Inhoud
912 m3 
Ligging tuin
Zuidwesten 
Buitenruimte
Achtertuin 90m2 
Bouwjaar
1882 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Venloseweg 76-a is gebouwd in 1882 en is aangewezen als een Rijksmonument. Het huis is onder meer voorzien van houten kozijnen met dubbel glas waardoor ook de glas-in-lood-ramen bewaard konden bliijven. Veel authentieke details zijn nog aanwezig zoals originele vloertegels en de trappartij.

De voorschotbijdragen voor verbruik van energie (gas en elektra) en water zijn € 231,- per maand. 

 

BEGANE GROND
Entree / hal (8m2)
Bij binnenkomst in de hal merk je gelijk de sfeer. De oude tegelvloer, het glas-in-lood, de trappartij… het is allemaal nog aanwezig en zeer goed bewaard gebleven.
In de entree is tevens de nieuwe meterkast gesitueerd en vanuit de entree kom je ook in de kelder.

Woonkamer  (21m2)
De woonkamer en de eetkamer zijn gescheiden door een gashaard met doorkijk waardoor je zowel vanaf de bank als aan de eettafel zicht hebt op de gezellige haard. De woonkamer is onder meer afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming en de wanden en de plafonds zijn strak gestuukt. Het lijkt ons heerlijk om hier op een natte herfstdag bij de haard te zitten: plaidje, boekje, kopje thee…..en verder helemaal niets.

Eetkamer (17m2)
Net zo sfeervol als de woonkamer is de eetkamer. De afwerking is hetzelfde als de woonkamer, dus ook hier een parketvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. Maar het verschil is dat je vanuit de eetkamer ook nog direct jouw eigen achtertuin in kunt kijken.

De eetkamer staat in een open verbinding met de keuken. Dus terwijl jij de mooiste gerechten aan het bereiden bent, of heerlijke cupcakes aan het bakken bent met jouw dochtertje, kun jij gewoon met jouw familie en vriend(inn)en doorpraten.

Keuken (5m2)
De keuken is zeer compleet en is onder meer voorzien van een ruim werkgedeelte. Je kunt zo vanuit de keuken het diner uitserveren in de eetkamer. Handig zijn ook de kasten aan de achterkant van het werkgedeelte. Dit zijn in de eetkamer kasten voor het servies, voor snoep en chips, voor speelgoed of voor de administratie.  

De keuken is voorzien van boven- en onderkasten, een hardstenen werkblad en is zeer compleet met onder meer een koelkast, kookplaat met grillplaat en wasemkap, vaatwasser en twee ovens. Je hoeft geen topchef te zijn om hiermee uit de voeten te kunnen. Alles is aanwezig om van koken, bakken of grillen jouw hobby te maken.

Achterhal /werkruimte (7m2)
De ruimte naast de eetkamer is in gebruik als achterhal / toegang tot de tuin, maar kan ook prima dienst doen als een kleinere werkplek aan huis zijn. Hier kun je een bureautje opstellen met een computer. Dan is dat plekje ook aan het zicht onttrokken. Deze ruimte is ook afgewerkt met een parketvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds.

Vanuit de achterhal kom je via twee openslaande tuindeuren in de tuin uit.

Garderobe en toiletruimte (5m2)
Helemaal verscholen op de begane grond ligt de garderobe- en toiletruimte. In een apart portaal kun je jouw jassen ophangen en hier kom je dan ook in de moderne toiletruimte. De garderobe is ook afgewerkt met een parketvloer.
De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer en is vanzelfsprekend voorzien van een vrijhangen toilet en wastafeltje.

Tuin (90m2)
De achtertuin biedt een optimale privacy. Hier kan niemand naar binnen kijken en zit je heerlijk beschut. De tuin is zeer sfeervol aangeplant en heeft onder meer een ruim terras en een houten tuinberging. De tuinberging is vanuit de voor- en achterzijde bereikbaar en vormt jouw achterom. Dus zo kom je rechtstreeks vanuit de parkeerplaatsen aan de voorzijde, in jouw achtertuin. Het verkeer van de Venloseweg hoor je bijna niet meer in de achtertuin.

Parkeerplaatsen (3 stuks)
Aan de voorzijde van het huis liggen 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Zo staan jouw auto’s, aanhanger en/of andere voertuigen altijd op een afgesloten terrein. 


EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (13m2)
Vanuit de bovenhal van de eerste verdieping heb je toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping via de originele bordestrap.
De bovenhal is lekker ruim en afgewerkt met dezelfde parketvloer die op de begane grond ligt. In het oog springt de mooie glas-in-lood-raampartij op het bordes in combinatie met de vrijgemaakte bakstenen muur.

Slaapkamer I (20m2)
De slaapkamers in Venloseweg 76-a zijn allemaal XL qua maatvoering. Want met 20m2 is dit de kleinste slaapkamer….. en heb jij ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, een ruime kleedkast en een kaptafel. De slaapkamers zijn ook afgewerkt met een parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

Slaap-/kleedkamer II (23m2)
De slaap-/kleedkamer II is zonder twijfel één van de meest gezellige slaapkamers die wij de laatste jaren hebben gezien. Want op deze slaapkamer is ook een gashaard geplaatst. Laat de herfst en winter maar komen, hier is het altijd lekker knus.
Deze slaapkamer heeft daarnaast ook nog een complete kleedkamer voor al jouw kleren (winter en zomer) en schoenen.

Badkamer (6m2)
De badkamer is net zoals de keuken zeer compleet en luxe afgewerkt. Een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet maken van deze badkamer een fijne plek voor jouw persoonlijke verzorging. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (3m2)
Via een vaste trap kom je op een klein bovenhalletje op de tweede verdieping dat toegang geeft tot  slaapkamer III.

Slaapkamer III (43m2)
Met voorsprong de ruimste kamer in huis. Deze slaapkamer is nu in gebruik als logeerkamer en werkkamer in één. Maar met een paar kleine ingrepen is deze kamer perfect geschikt te maken voor een separate studio / bed & breakfast, thuiskantoor of nog twee extra slaapkamers. De ruimte is er groot genoeg voor en het is maar net waar jij behoefte aan hebt.

Bijzonder zijn de oude spanten die in deze ruimte helemaal in het zicht zijn gebleven. Vanuit deze slaapkamer heb je ook toegang tot de open berging die boven de was- en c.v.-ruimte is gelegen.

Was- en c.v.-ruimte (18m2)
Zeer praktisch in gebruik is de was- en c.v.-ruimte op de tweede verdieping. Vanuit de ruimte waar nu het witgoed staat heb je directe toegang tot de c.v.-ruimte.  Bij MKLRS. zien wij in deze wasruimte ook een ideale wasruimte met tweede badkamer. De ruimte is er ruimschoots voor aanwezig en de aan- en afvoeren van warm en koud water liggen er toch al. Mocht je een tweede badkamer realiseren, dan heb je altijd nog een separate wasruimte over. En beiden ruimtes zijn dan nog steeds ruim.

In de c.v.-ruimte hangt de c.v.-combi-opstelling (type Nefit Topline, eigendom, 2010) die voor het laatst in februari 2019 is onderhouden. 


DERDE VERDIEPING
Entresol (12m2)
Een praktische bergruimte voor jouw skispullen, kerstdecoratie of oude schoolboeken. 
 

SOUTERRAIN
Provisiekelder I (19m2)
Aan de voorzijde van het huis ligt een praktische provisiekelder met tegelvloer en voorportaal (3m2 groot). Deze gewelfde kelder is een ideale plek om jouw wijnen koel te houden.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed 
Bijgebouwen
Houten tuinberging 
Bijzonderheden
Venloseweg 76A is een Rijksmonument en maakt onderdeel uit van een appartementencomplex. De maandelijkse servicekosten zijn € 171,- voor onder meer een reservering voor (toekomstig) groot onderhoud, schilderwerk exterieur, onderhoud van gemeenschappelijke tuinen en de glas- en opstalverzekering. 
Bestemming
Wonen 
Oplevering
In overleg 
Status
Te koop 
Servicekosten
€ 171,- per maand 

Voorzieningen

Voor onze begrippen ligt Venloseweg 76-a net buiten de binnenstad. Maar het zijn slechts 250 meter. Want dan sta je binnen de singelring. En dat betekent dat jij toch nog alle voorzieningen bijna binnen handbereik hebt. Ga maar na: een Albert Heijn supermarkt op 500 meter afstand, het Designer Outlet Center en het NS-station op minder dan 1 kilometer. Dat is toch héél dicht bij huis?

Wist jij dat je aan de Venloseweg ook een klein stukje natuur binnen handbereik heb? Want als je het paadje naast Venloseweg 55 afloopt, dan kom je bij een speeltuin en een klein stukje natuur uit. Een mooi plekje voor kinderen om te kunnen spelen of om met de hond te wandelen. Dichtbij de stad en toch volledig in het groen. Kortom, wil je even broodjes kopen bij de Albert Heijn, gaan wanden met de hond, op zoek gaan naar nieuwe kleren in het Designer Outlet Center of gewoon een kop koffie gaan drinken in de binnenstad? Alles ligt op loopafstand. 

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf en Dusseldorf Airport, 35 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (25 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Een bonte mix van (jonge) stellen, gezinnen en alleenstaanden met als gemene deler de voorliefde voor bijzonder wonen in een voormalig klooster.
 Wat mag je verwachten
Een architectonisch bijzonder gaaf Rijksmonument met alle comfort van nu.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een heel rustig plekje ver buiten de energie en drukte van de stad.
 De markt
Betaalbaar. Wonen aan Venloseweg is goedkoper dan in vergelijkbare huizen aan Kapellerlaan of in de binnenstad.
 Lifestyle
Drukke werkdagen en lange weekends in de binnenstad: je kent de hot spots van Roermond als jouw broekzak.
 Je wordt verliefd op
De heerlijke relaxte momenten bij de gashaard in de woonkamer, de eetkamer en jouw slaapkamer.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie