Deemselstraat 12

Aan de slag met verrassend veel woonruimte om de hoek van de binnenstad. 

Meer weten?

Bezichtigen

Plattegronden

Energielabel

Meer informatie



De woning

Een heerlijk rustige woonstraat op steenworp afstand van de binnenstad: het maakt Roerzicht niet voor niets tot de meest gewilde woonwijk van Roermond. De huizen in de straat zijn allemaal gebouwd tussen 1927 en 1935. Een tijdsperiode die zeer gewild is onder veel woningzoekenden omdat de huizen uit die tijd hogere plafonds hebben en zijn gebouwd met veel karakteristieke elementen én nog veel meer ruimte in huis. Ook bij Deemselstraat 12 kun je deze kenmerken afvinken. Zeker het woonoppervlakte is hier opvallend. Opvallend groot.   

We zien vaak ook veel bedrijvigheid in de jaren dertig huizen. Er wordt nieuw leven ingeblazen door jonge gezinnen. Er wordt verbouwd, de huizen worden verduurzaamd en vaak ook voorzien van luxe keukens en badkamers. Deemselstraat 12 zal zeker niet aan deze trend ontkomen. Het huis moet up-to-date worden gemaakt en vraagt om creativiteit van haar nieuwe bewoners. Om te zien welke mogelijkheden alle ruimtes hebben en om te werken naar een moderne en sfeervolle familiewoning met een heerlijke tuin achter het huis.  


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
237 m2 
Woonoppervlakte
189 m2 
Overige ruimte
36 m2 
Inhoud
815 m3 
Ligging tuin
Noorden 
Buitenruimte
circa 150m2 achtertuin 
Bouwjaar
1930 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Het huis is gebouwd in 1930 en in de jaren '80 op de tweede verdieping nog een keer uitgebreid met een gevelbrede dakkapel op de tweede verdieping. Aan de voorkant en aan de achterkant! Als je voor het het huis staat dan valt de dakkapel misschien nog niet zo snel op, maar als je binnen staat dan merk je hoeveel meer ruimte deze woning op de tweede verdieping heeft in vergelijking tot andere jaren '30-huizen in de buurt. De ruimte is echt ruim en door de grote ramen kun je hier zelfs de Kathedraal zien staan.

We schreven al dat Deemselstraat 12 verbouwd moet worden. Maar met een goed plan, de juiste vakmensen en oog voor duurzaamheid kun je hier een huis maken waar het de komende 50 jaar weer heerlijk wonen is. Voor allerlei tips en subsidies voor de verduurzaming van het huis, kunnen we de website verbeterjehuis.nl aanraden. Dit is een goede gids voor een duurzaam huis en een overzicht van alle beschikbare subsidies en leningen om jouw huis te verduurzamen. 

BEGANE GROND
Entree / hal (19m2)
We zien niet zo heel vaak een entree met een diepte van bijna 9 meter. Dit geeft alle ruimte voor een kinderwagen, een fiets en een garderobe. De rode vloertegels en betegelde lambrisering zijn nog origineel en ook de trap is een eyecatcher. Aan de achterkant van de hal is de toegang naar de ruime provisiekelders. 

Woonkamer (35m2) 
Twee deuren vanuit de hal komen uit in de woonkamer. Vroeger waren hier nog en-suite-deuren aanwezig, maar die zijn er helaas een keer uitgehaald. Omdat de deuren in de hal nog aanwezig zijn en de schouwpartij ook, is het wel mogelijk om dit weer in ere te herstellen. Dan realiseer je de originele voor- en achterkamer. De grote schuifpui in de woonkamer zorgt ervoor dat je in de zomer zo vanuit de woonkamer de tuin in kunt lopen. 

Achterhal en toiletruimte (4m2)
De ruimte tussen de entree en de keuken is de plek voor het toilet en een grote kast. De kast is zo groot, dat het ons in eerste instantie niet was opgevallen dat hier nog een deur naar de tuin is geplaatst. Die staat dus niet op de tekening, maar is er in de praktijk wel. Mocht je nadenken over een kleine aanbouw achter de woonkamer, dan kun je deze deur gebruiken om rechtstreeks naar de keuken te lopen. 

Keuken (13m2)
Een ruimte waar de originele tegelvloer en betegelde lambisering ook goed bewaard zijn gebleven. Hier heb je alle ruimte voor een mooie keuken. Waar we vooral benieuwd naar zijn is de keuze om de bijkeuken wel of niet bij de nieuwe keuken te betrekken.

Bijkeuken (7m2)
De bijkeuken is ruim en kan een goede plek zijn voor een extra koelkast, de wasmachine en de wasdroger. Maar je kunt hier ook de keuken vergroten en zo een leefkeuken realiseren...de keuze is aan jou.

Tuin (circa 147m2)
Een verrassend diepe tuin die jou veel mogelijkheden geeft om ruimte te realiseren voor een groot terras en een speelplek voor de kinderen. Een kleine stadsoase als het ware. Net zoals in het huis zul je ook in de tuin aan de slag moeten om de tuin jouw stadstuin te maken. Je hebt hier het voordeel dat er al volwassen groen is, dus je start niet met een kale tuin.  De tuin is gelegen op het noorden. Door zijn diepte kun je achter in de tuin de hele dag genieten van de zon.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (10m2) met toegang naar "dakterras" (23m2)
Vergelijkbaar met de hal op de begane grond is ook de hal op de eerste verdieping van een ruime maatvoering. Met een loopdeur naar het platte dakn van de achterbouw. Dus hier zou je ook nog een dakterras kunnen realiseren. Met zicht op de stad en de Kathedraal.

Slaapkamer I (16m2)
De slaapkamer aan de achterkant heeft een vaste kastenwand en is heerlijk ruim. Maar dan is dit nog niet eens de grootste slaapkamer.

Slaapkamer II (18m2)
De slaapkamer aan de voorkant is namelijk nog iets ruimer. Alle plek voor een groot twee-persoonsbed en een ruime kleedkast. 

Badkamer (7m2)
De bruine tegels uit de jaren tachtig zorgen ervoor dat je hier direct aan de slag wilt. Om de badkamer naar deze tijd te brengen en helemaal te moderniseren. De badkamer is ruim en heeft genoeg plaats voor een toilet, grote inloopdouche (of ligbad) en een dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (8m2)
Een bovenhal met direct zicht op de binnenstad. En tevens de plek voor de c.v.-combi-opstelling. De c.v.-combi-opstelling is nadien vernieuwd maar we hebben nog geen exact bouwjaar kunnen vinden. Heel oud is 'ie echter nog niet. 

Slaapkamer III (33m2)
Een slaapkamer XXL....hier is nog heel veel mogelijk. Jouw eigen slapakamer met badkamer en-suite en een kleedkamer? Check. Twee extra ruime slaapkamer? Check. Een lofatachtige thuiswerkplek? Check. Een kleine studio voor logées? Check. We zouden eigenlijk niet zo snel weten wat niet mogelijk is in deze ruimte.

Slaapkamer IV (9m2)
Door de slaapkamer XXL zou je bijna vergeten dat er nog een vierde slaapkamer is. Een ruime slaapkamer met ook weer een heel goede lichtinval.

SOUTERRAIN
Provisiekelder I (17m2)
Bij zo'n ruime gezinswoning, horen natuurlijk ook ruime kelders. De grootste kelder is ruim 17m2 groot en geeft veel ruimte voor opslag. 

Provisiekelder II (6m2)
Misschien heb jij wel een wijnkelder op jouw wensenlijstje staan. Dan is deze kelder de aangewezen plek. 

Provisiekelder III (7m2) 
Nog een extra ruimte en ook de plek waar je de kelder inloopt. Je zult bijna niet meer weten wat je met al die ruimte moet, maar de ruimte is aanwezig.
 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 395.000,- k.k. 
Onderhoud
Te moderniseren. 
Bijgebouwen
Niet van toepassing. 
Bijzonderheden
Niet van toepassing. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Te koop 
Energielabel
D. 

Voorzieningen

EEN KEER DE HOEK OM: DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK
Deemselstraat 12 is gelegen in Roer-Zuid. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Je loopt letterlijk 1 keer de hoek om en je staat in de binnenstad. Dit betekent dat de stad met alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants echt binnen handbereik liggen. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant One (1 Michelin-ster) en de ECI Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat veel ruimte, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub, het Akcros-park en de skatebaan zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn.

Het huis is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.

Tel je alle voorzieningen op binnen een straal van circa 1.500 meter, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, de basisschool, de huisarts. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel jij of jouw gewenste voorziening of must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Een mix van jonge gezinnen en mensen die hier al sinds jaar-en-dag wonen.
 Wat mag je verwachten
Handen uit de mouwen en aan de slag!
 Wat hoef je niet te verwachten
Geen oprit en geen garage. Je woont aan de rand van de binnenstad.
 De markt
Duur. Je woont in Roermonds' meest gewilde woonwijk.
 Lifestyle
Hardwerken loont, je bent niet bang om iets aan te pakken.
 Je wordt verliefd op
Alle mogelijkheden én het uitzicht op de binnenstad.

Deel deze woning