Broekhin Zuid 36

Lekker ruim en lekker licht wonen bij alle voorzieningen.  

Meer weten?

Bezichtigen

Plattegronden

Energielabel

Meer informatie



De woning

Broekhin Zuid 36 is een verrassend ruim huis. Door de tuinkamer én de mogelijkheid om op de tweede verdieping nog 2 extra (slaap)kamers te maken, is dit een huis voor ruimtezoekers. Want je hebt hier genoeg plaats voor een speelkamer, een plek om rustig te werken of juist om voor alle kinderen een fijne en ruime slaapkamer te hebben. Wat ook opvalt is dat de ruimtes in huis allemaal erg licht zijn. Door de grote ramen heb je altijd lekker veel licht in huis.

Broekhin Zuid 36 is geen huis voor mensen die graag de hele dag willen tuinieren: de tuin is namelijk niet heel groot. Groot genoeg om lekker buiten te zijn of om in te spelen, maar het is geen inmense lap grond waar je heel veel in te doen hebt. De tuin ligt wel lekker vrij. De bebouwing aan de achterkant ligt namelijk lager en je kijkt een verkeersluwe straat in. Zo heb je hier in de tuin alle privacy. Zodat je op warme dagen wel lekker van het weer kunt genieten, maar ook niet altijd met snoeien, grasmaaien en het onderhouden van de tuin bezig moet zijn.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
3 (mogelijkheid 4 tot 5) 
Perceeloppervlakte
125 m2 
Woonoppervlakte
155 m2 
Overige ruimte
8 m2 
Inhoud
561 m3 
Ligging tuin
Zuidoosten 
Buitenruimte
Circa 40m2 (achtertuin) 
Bouwjaar
1960 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Het huis is in 1960 gebouwd en het valt bij binnenkomst direct op dat hier zeer degelijke materialen bij gebruikt zijn. Met een eigentijdse kleur op de wanden kom je hier al heel erg ver. Alle kozijnen zijn houten kozijnen en de woonkamer, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Als je het huis verder zou willen verduurzamen, dan is het goed om de website verbeterjehuis.nl ook te raadplegen. Hier vind je allerlei mogelijkheden, tips en een opgave van mogelijke subsidies op gemeentelijk, provinciaal en nationaal niveau. Zo maak je de snelste stappen naar alle informatie voor een duurzamer huis.

BEGANE GROND
Entree / hal (9m2)
Een ruime binnenkomer, zo mogen we de hal wel bestempelen. Genoeg plaats voor jouw jassen en een kinderwagen. Vanuit de hal loop je de keuken en de woonkamer in. 

Woonkamer (29m2) 
We schreven al dat het huis lekker licht is en dit geldt zeer zeker voor de woonkamer. Door de grote raam aan de voorkant heb jij altijd iets te zien. En ook de openslaande deuren naar de tuinkamer zorgen voor een heerlijke lichtinval in de ochtend. De woonkamer is afgewerkt met een massieve parketvloer. De haardpartij zorgt voor gezellige en knusse winteravonden.

Eetkeuken (12m2) 
Hier heb je nog genoeg plaats voor een kleine eettafel: voor een snelle kop koffie in de morgen of een boterham in de middag. We zien tegenwoordig ook dat bij woningen met eenzelfde indeling de muur tussen de woonkamer en de keuken gesloopt wordt om zo meer ruimte te maken voor een leefkeuken met kookeiland. Dat zou hier natuurlijk ook kunnen mits je goed let op de draagconstructie van de muur tussen de twee ruimtes. De keuken heeft een ruime bergkast, directe toegang tot de kelder en een verzorgde massief houten keukeninrichting met een oven, kookplaat, wasemkap en koelkast. Op de vloer liggen nog de originele tegels. 

Tuinkamer (12m2)
De openslaande deuren vanuit de woonkamer én de loopdeur vanuit de keuken leiden allebei naar de tuinkamer. Het lichtste vertrek in huis omdat de tuinkamer bijna volledig uit glas bestaat. Een ruimte om lekker in het voorjaar met een boek te zitten en te genieten van de warmte van de voorjaarszon. Maar als je nu een grotere tuin wilt, dan kun je ook nadenken om de puien en de borstwering te verwijderen, het platte dak te laten liggen en zo een groot overdekt terras te realiseren. Voor lekker lange zomeravonden. 

Toilet- en wasruimte (2m2) 
Een XL-toiletruimte zodat er ook nog voldoende plaats is om de wasmachine (en wasdroger) te plaatsen zonder dat deze apparaten in de weg staan. Handig toch om dit op de begane grond te hebben? Mocht je van plan zijn de tuinkamer te transformeren tot een overdekt terras, houdt er hier dan wel rekening mee dat je nog een portaaljte voor het toilet moet realiseren. Anders moet je naar buiten om bij het toilet en de wasmachine te komen. 

Tuin (circa 40m2) 
Net de grootste tuin van onze woningportefeuille, maar wel een tuin waar je direct van het weer kunt gaan genieten. Geen grote onderhoudsklussen, je kunt hier direct de tuintafel, tuinstoelen, loungeset en BBQ plaatsen. De tuin is nagenoeg geheel betegeld en heeft een praktische achterom. Deze achterom kun je met de auto bereiken en met de fiets. Omdat het huis en tuin hoger liggen dan de achtergelegen nieuwbouw aan Dr. Homanstraat heb je hier ook een goede privacy én een vrij zicht richting Dr. Homanstraat.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (6m2)
De centrale ruimte op de eerste verdieping die de badkamer met de drie slaapkamers verbindt en van waaruit je met de vaste trap op de zolder komt. De bovenhal is afgewerkt met een massieve parketvloer, in visgraatmotief gelegd. 

Slaapkamer I (16m2)
De ruimste van de drie slaapkamers ligt aan de voorkant van het huis. Door de twee ramen lekker licht of juist helemaal te verduisteren door de twee rolluiken. De rolluiken reduceren ook het geluid van de weg aan de voorkant. De slaapkamer is afgewerkt met een massieve parketvloer in mozaïek gelegd.

Badkamer (4m2)
Typerend voor huizen uit de jaren '50 tot en met '80 -dus ook voor Broekhin Zuid 36- is de maatvoering van de badkamer(s). Waar iedereen anno 2024 een grote badkamer wenst met het liefst een ligbad, een grote inloopdouche én twee wastafels, was dit vaak voor de huizen uit die tijd helemaal geen must. De badkamer moest doelmatig zijn en is daardoor vaak ook iets kleiner. De badkamer is afgewerkt met een wastafel, toilet en een ligbad en is voorzien van een modern wandmeubel en door de jaren heen altijd heel erg keurig onderhouden.

Slaapkamer II (13m2)
De slaapkamer aan de rechterachterzijde is lekker ruim, lekker licht en ook voorzien van een mozaïek parketvloer en een rolluik voor de verduistering van de slaapkamer. Handig als je in een nachtdienst hebt moeten werken en bij zonsopkomst moet gaan slapen. Omdat deze kamer op het zuidoosten ligt, zie je hier dan ook de zon goed opkomen. 

Slaapkamer III (9m2)
De slaapkamer aan delinkerachterzijde is de kleinste kamer. Maar zeker niet minder goed bruikbaar en ook lekker licht en ook voorzien van een parketvloer in visgraatmotief. Ook in deze slaapkamer een rolluik voor de verduistering van de slaapkamer. Mocht dit de babykamer worden, dan kan jouw kindje hier ook lekker slapen. Hoe licht het buiten ook is.

TWEEDE VERDIEPING
Zolder (34m2)
De zolder barst van de potentie. Hier kun je van alles maken. Zeker als je weet dat de 34m2 die wij hier noemen, de ruimte is boven de dakschuinte hoger dan 1,50 meter. De ruimte onder de dakschuinte van 1,50 meter is nog eens 16m2 groot. Dus de totale tweede verdieping is bijna 50m2 groot. Hier heb je genoeg plaats om twee slaapkamers te maken, een mooie werkplek aan huis of om heel veel spullen op te bergen. Op de tweede verdieping is ook de opstelplaats van de c.v.-opstelling.
Aan de voorzijde van de zolder is een dakkapel geplaatst voor de lichtinval. Handig, want dan kunnen op de achterkant van het dak zonnepanelen geplaatst worden voor de verduurzaming van het huis. Volgens de energieadviseur is het plaatsen van dakisolatie dé quick win bij Broekhin Zuid 36. Daarmee realiseer je het snelste een grote besparing in de energielasten.

SOUTERRAIN
Provisiekelder (8m2) 
Gelegen onder de hal op de begane grond en bereikbaar vanuit de keuken, is de provisiekelder een praktische ruimte om dranken en eten op een constante temperatuur te bewaren of gewoon als extra bergruimte voor een diepvries of extra koelkast(en). Door zijn hoogte (1,86m1) kunnen de meeste mensen hier ook rechtop staan.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 295.000,- k.k. 
Onderhoud
Goed. 
Bijgebouwen
Niet van toepassing. 
Bijzonderheden
Niet van toepassing. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg / per direct mogelijk. 
Status
Onder bod 
Servicekosten
Niet van toepassing. 
Energielabel
E. 

Voorzieningen

MAASNIEL: ALLES BINNEN HANDBEREIK
De woonwijk Maasniel staat vooral bekend vanwege haar centrale ligging in Roermond. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent vanuit Broekhin Zuid 36 binnen 5 minuten in hartje stad, in de kern van Maasniel en nog sneller op het Retail Park. Dus de voorzieningen met onder meer een supermarkt, bakker, slager, slijterij, tankstation en een Action liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Je kunt iedere dag zelf kiezen waar jij jouw dagelijkse boodschappen wilt gaan doen. 

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd. Dat maakt Maasniel ook een gewilde plekje om te wonen voor (jonge) gezinnen. Dicht bij de stad, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien. 

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Aanpakkers: veel jonge stellen die van de oudere huizen eigentijdse plekken maken om heerlijk comfortabel te wonen.
 Wat mag je verwachten
Verrassend veel ruimte en verrassend veel licht.
 Wat hoef je niet te verwachten
Geen fluisterstille omgeving, je woont aan een doorgaande weg.
 De markt
Nog betaalbaar: al komen er steeds minder huizen te koop en stijgen de huizenprijzen steeds harder.
 Lifestyle
Je staat aan het begin van jouw wooncarriére en wilt jouw plekje maken zoals jij het wilt hebben.
 Je wordt verliefd op
De mogelijkheden én de goede staat van onderhoud. Klussen is niet direct een must.

Deel deze woning