Akcros 44

Een zeer ruim en instapklaar appartement met 2 parkeerplaatsen. 

Meer weten?

Bezichtigen

Plattegronden

Energielabel

Meer informatie



De woning

Bij Akcros 44 kijk je altijd uit op de stad of (what's in a name) Park Akcros. Of je nu in de woonkamer, de keuken, de slaapkamers of onder het overdekte terras bent. Bij MKLRS. vinden we dit dan ook het allermooiste stukje om te wonen aan rand van de binnenstad. Want er woont niemand voor je en je ziet vanuit de woonkamer, eetkamer en keuken de zon ondergaan. En achter je, bij de slaapkamers, zie je de stad liggen. 

Tel daar een duurzaam appartement (energielabel A) bij op en je hebt alles dat wonen op deze plek juist zo aantrekkelijk maakt: een continu gevoel van comfort, luxe en een supercentrale ligging.

De ligging van het balkon op het noordwesten betekent dat je het hele jaar door de zon voor jouw woonkamer, keuken en terras ziet ondergaan. Zowel op zwoele zomerse avonden op het terras als op koude maar open winterdagen in de leefkeuken. Engelman Architecten heeft de appartementen aan Akcros zo ontworpen dat jij vanuit al jouw belangrijke leefvertrekken zicht hebt op het park aan de voorkant. Terwijl jij een kop koffie drinkt in jouw lounge stoel, staat te koken aan het kookeiland, in de woonkamer TV bent aan het kijken: je ziet hier de hele dag mensen wandelen, de hond uitlaten of gewoon even lekker ontspannen. 

In huis heb je heerlijk ruime kamers en het comfort van 2 badkamers. De kleinste van de drie slaapkamers is nog altijd 13m2 groot en in de woonkamer (totaal 57m2) is een praktische roomdivider geplaatst om het gehele vertrek op te delen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het is slechts 1 voorbeeld van de goed doordachte kleinigheden die het huis zo leefbaar maken. Je hebt daardoor bij Akcros 44 veel leefruimte zonder dat je nu precies weet wat je met het aantal kamers of de grootte van de kamers aan moet. De invulling of het gebruik van iedere ruimte dient zich haast vanzelf aan.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
niet van toepassing m2 
Woonoppervlakte
175 m2 
Inhoud
593 m3 
Ligging tuin
Noordwesten 
Buitenruimte
27m2 terras 
Bouwjaar
2016 

De indeling en afwerking

Algemeen
Akcros 44 ligt in het middelste van de drie gebouwen die in Park Akcros vanaf 2016 gerealiseerd zijn en de allemaal uitkijken op het park. De groottes van de appartementen zijn verschillend, maar dit is één van de grootste appartementen die ontworpen zijn. In het gebouw zijn 10 appartementen gerealiseerd en de appartementen zijn gebouwd met duurzame installaties, heel veel isolatie én een hoogwaardig afwerkingsniveau. Zo is Akcros 44 uitgerust met een warmtepomp met vloerverwarming in het hele appartement die kan verwarmen en koelen. 

Omdat je met meer mensen in een gebouw woont is er ook een Vereniging van Eigenaars actief. Misschien kunnen we wel zeggen, zeer actief. Alle benodigde documenten zijn ruimschoots aanwezig, er is al goed voorgedacht over toekomstig onderhoud en er is in korte tijd een heel mooi saldo opgebouwd voor het dagelijks en toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage zijn € 323,24 voor het appartement, de berging en de twee parkeerplaatsen gezamenlijk. 

BEGANE GROND
Vanuit de straat Akcros aan de kant van de stad bereik je de entree van het gebouw. Een verzorgde entree met een videofooninstallatie zodat je kunt zien wie er voor de deur staat. 

Op de begane grond heeft iedereen zijn eigen (fiets)berging. Uiteraard Akcros 44 ook. De fietsberging ligt direct achter de twee eigen parkeerplaatsen. Voor mensen met een elektrische auto is het goed om te weten dat hier ook een voorbereiding is getroffen voor het plaatsen van een laadpaal. De parkeerplaatsen zijn te bereiken door middel van een elektrische poort of vanuit de centrale entree. Zo staan jouw auto's altijd veilig en droog binnen. Een geruststellende gedachte als je een tijdje weg bent of een mooie oldtimer hebt die je niet overal wilt neerzetten.

De lift stopt naast de voordeur van Akcros 44. Praktisch als je minder goed ter been bent of met zware spullen moet slepen. 

DERDE VERDIEPING
Entree / hal en toiletruimte (8m2)
Eenmaal binnen in de hal wordt jouw oog direct naar het park aan de voorkant getrokken. Door de glazen deur komt ook lekker veel licht binnen. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een vrijhangend toilet en fontein. 

Woonkamer (57m2) met eetgedeelte
In de woonkamer (totaal oppervlakte 57m2) binnengekomen wordt je blik continu naar buiten getrokken. Want door gebruik te maken van een kozijnen over de hele breedte heeft de architect ervoor gezorgd dat het uitzicht op Park Akcros op geen enkele wijze onderbroken wordt. Een door het gebruik van veel glas heb je natuurlijk ook een heel lichte woonkamer. Zelfs op donkere regenachtige dagen lijkt het ons heerlijk om hier in de lounge stoel met een goed boek en een warme kop thee te zitten. En verder lekker niets doen. 

Door de plaatsing van een roomdivider met gashaard heb je een plek om televisie te kijken en aan de andere kant van de roomdivider lekker lang te tafelen met familie of vrienden. De roomdivider maakt de woonruimte interessanter en gevarieerder dan menig woonkamer. 

Leefkeuken met kookeiland (22m2)
Ook in deze ruimte heeft de architect een grote glazen wand gebruikt waardoor het contact met het park continu aanwezig is. Je zou hierdoor bijna vergeten dat de leefkeuken ook nog een heerlijke ruimte is om lekker op zondag te ontbijten, tussen de middag een boterham te eten of om 's avonds met zijn allen bij het eten te praten over alles wat er gebeurd is tijdens een drukke schooldag van de kleinkinderen.  

De keuken heeft een kookeiland en kastenwand voorzien van een kokend-waterkraan, inductiekookplaat met geintegreerde afzuigkap, oven, warmhoudlade, vaatwasser en koelkast. Via een schuifpui in de leefkeuken loop je ook direct het overdekte terras op.

Overdekt terras (27m2)
De plek waar je natuurlijk al snel wilt zijn is het overdekte terras. Heerlijk buiten zijn met zicht op een ondergaande zon én de Kathedraal en de stad. Onder het overdekte terras zit je lekker beschuit tegen de (te warme) zon en wind. Omdat je op de derde verdieping zit, kijk je hier ook helemaal uit over Park Akcros en heb je hier een heerlijke privacy. In de winter, als er geen blad meer aan de bomen zit, kun je zelfs een stukje van de Maas zien. 

Bijkeuken (4m2)
Een praktische berging voor extra opslag bij de keuken, een diepvriesje of een wijnklimaatkast. Alles dat je nodig hebt dichtbij de keuken. 

Wasruimte / technische ruimte (10m2)
Het technische hart van het huis: hier staat de warmtepomp, de unit voor de mechanische ventilatie, de waterontharder, de groepenkast en de internetaansluiting. Maar vanzelfsprekend zijn hier ook de aansluitpunten voor het witgoed en een klein keukenblokje te vinden. Een praktische ruimte die door de architect diep in huis is verstopt zodat de woonfuncties er niet door belemmerd worden.

Slaapkamer I (23m2) met eigen badkamer (8m2) 
Net zoals de rest van het huis is ook jouw eigen slaapkamer ruim en licht. Door de peilkozijnen (kozijnen van vloer tot plafond) heb je een mooi zicht op de opkomende zon boven de stad. En natuurlijk heeft zo'n ruime slaapkamer ook een grote kleedkast. Met een breedte van meer dan 4 meter, heb je hier alle plek voor de zomer- en winterkleding. 

De eigen badkamer is voorzien van een hygiëne-toilet, een dubbele wastafel met onderkasten en een zeer ruime inloopdouche. Hier kun je de dag fris starten en de nacht goed verzorgd beginnen. De badkamer is vanzelfsprekend ook voorzien van een raam(pje). Zodat je hier ook op een natuurlijke manier kunt ventileren als je dat wilt en zodat je daglicht op de badkamer hebt. 

Slaapkamer II (13m2)
Een heerlijk ruime slaapkamer waar je heel goed extra kleedkasten, een tweepersoonsbed of een bureau kunt plaatsen. Genoeg plek voor de kleinkinderen om bij opa en oma te komen logeren of juist voor logées om zich even terug te trekken. De tweede slaapkamer heeft ook een peilkozijn en kijkt uit richting de stad.

Badkamer II (3m2)
Een tweede badkamer in huis is altijd erg praktisch. Niet meer met zijn allen wachten tot je klaar bent met douchen of jouw verzorging, maar iedereen die zijn eigen badkamer kan gebruiken. De tweede badkamer heeft een eigen douche en een wastafel. Door de tweede badkamer bespaar je veel wachttijd en hebben de kleinkinderen of de logées ook altijd een eigen plekje voor de persoonlijke verzorging. 

Slaapkamer III (13m2)
De derde slaapkamer is nu in gebruik als logeerkamer. Met 13m2 is dit de kleinste slaapkamer, maar we kennen genoeg appartementen waar de grootste slaapkamer nog geen 13m2 groot is. Dit zegt ook iets over de ruimte in huis hier.
 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 850.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Berging (7m2) 
Bijzonderheden
Twee parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Te koop 
Servicekosten
€ 323,24 per maand 
Energielabel
A. 

Voorzieningen

EEN KEER DE HOEK OM: DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK
Akcros 44 is gelegen op het kruispunt tussen de wijken Roer-Zuid, Voorstad en de binnenstad. En dat maakt van de ligging van het appartement een supercentrale ligging! Je loopt letterlijk 1 keer de hoek om en je staat in de binnenstad. Dit betekent dat de stad met alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants echt binnen handbereik liggen. Met Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant Toff, Restaurant One (1 Michelin-ster) en de ECI Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. En op zaterdag naar de hockeyclub om de kleinkinderen aan de slag te zien. Of zelf op de fiets naar de tennisclub of de jachthaven? Je woont hier heel centraal om ook lekker buiten bezig te kunnen zijn.

Het huis is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.

Tel je alle voorzieningen op binnen een straal van circa 1.500 meter, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van tennisclub tot jachthaven, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, de huisarts. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel jij of jouw gewenste voorziening of must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Liefhebbers van het stadse leven: ze wonen niet voor niets zo dicht bij de stad.
 Wat mag je verwachten
Een plek om instapklaar en ruim te wonen met een fraai uitzicht.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een buurt met veel huur en een multiculturele diversiteit aan bewoners. Hier wonen veel oud-ondernemers en professionals.
 De markt
Duur: je woont hier op het meest gewilde plekje van Roermond en dat heeft zijn prijs.
 Lifestyle
Volle werkweken en drukke weekenden liggen achter jou.
 Je wordt verliefd op
Het uitzicht op het park én de ruimte in de woonkamer en leefkeuken.

Deel deze woning