Elmpterweg 12B

Instapklaar en vrijstaand wonen in Maasniel met een heerlijke privacy in jouw tuin. 

De woning

Aan de voorkant zou je niet direct verwachten dat er zo'n heerlijke tuin achter Elmpterweg 12B ligt. Want wat je vanaf de straat niet ziet, is de groene achtertuin met alle ruimte voor jezelf en de kinderen. Om lekker te spelen, om te eten met familie en vrienden onder het grote overdekte terras of om van de zon te genieten. Want de tuin ligt op het zuiden, dus je kunt haast niet beter op de ochtend-, middag- en avondzon liggen met de tuin. Je hebt hier een tuin met een zeer goede privacy én een optimale zonligging. Heerlijk, toch? 

Elmpterweg 12B is ook nog eens instapklaar en altijd zeer goed verzorgd geworden. Hier heb je geen klussen voordat je kunt gaan wonen. Je plaatst jouw meubels en kunt genieten van het huis, de tuin én de omgeving. Misschien heb je wel nog een keer grootste plannen met één van de twee garages? Want het huis wordt door zijn tuin en zijn zeer goede staat van onderhoud ook nog eens gekenmerkt door de aanwezigheid van twee garages. Dus je hebt plek voor een cabrio. Of toch liever een caravan die je aan huis kunt stallen? De ruimte is er, het is aan jou wat je met de ruimte doet. Of wat dacht je van een thuiswerkplek in de garage? Je zou er bijna keuzestress van krijgen.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
360 m2 
Woonoppervlakte
108 m2 
Overige ruimte
29 m2 
Inhoud
473 m3 
Ligging tuin
Zuiden 
Buitenruimte
Achtertuin (circa 200m2) 
Bouwjaar
1968 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Elmpterweg 12B is gebouwd in 1968, maar is in de jaren erna nog vaak aangepast, uitgebreid en verbouwd. Het resultaat van alle werkzaamheden is een instapklaar huis voor echte tuinliefhebbers en mensen die veel (opslag)ruimte bij het huis nodig hebben. Maar ook aan het wooncomfort is door de jaren heen gedacht. Zo is er onder meer airconditioning aangebracht op de eerste verdieping, zijn er rolluiken om de slaapkamers te verduisteren, is er isolatie aangebracht in de gevels (2017, na-isolatie), zijn alle kozijnen voorzien van nieuw HR++ glas in 2016 en 2017 en is de elektrische installatie grotendeels vernieuwd.

Het aanbrengen van de isolatie en het plaatsen van zonnepanelen hebben ervoor gezorgd dat de eigenaars momenteel maar € 140,- per maand betalen voor het verbuik van elektra, gas en water. Waarbij een groot gedeelte vanuit huis gewerkt wordt. 

BEGANE GROND
Entree/hal en toiletruimte (8m2)
De entree van het huis is ruim en modern afgewerkt. De bergkast onder de trap is erg praktisch en ook de plaats van de meterkast (bij de trap) zorgt ervoor dat je hier geen onnodige ruimte verliest. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. 

Woonkamer met achterbouw (34m2)
In de woonkamer valt direct de lichtinval op. De peilkozijnen in de erker aan de voorkant en de schuifpui aan de achterkant zorgen ervoor dat het daglicht haar werk kan doen. Een lichte en moderne ruimte waar je met jouw gezin graag samenbent. Terwijl jij voor TV kijkt, kunnen de kinderen aan de achterkant spelen. De woonkamer is modern afgewerkt en is aan de achterkant voorzien van een grote schuifpui. In de zomer wandel je hier zo door naar jouw overdekte terras. 

Keuken (7m2) 
Door de plaatsing van een schiereiland is de keuken een lekker plekje om aan jouw gerechten te werken. Je hebt de ruimte en de apparatuur tot jouw beschikking om mooie gerechten te maken. De keuken is recent geplaatst en is onder meer voorzien van een hardstenen werkblad, grote gaskookplaat (genoeg ruimte voor meerdere pannen), wasemkap, vaatwasser, koelkast, kokend waterkraan en een oven. De keuken is voorzien van een tegelvloer. 

Bijkeuken (3m2) 
Misschien niet de grootste ruimte in huis, maar wel een héél praktische ruimte. Vieze schoenen doen de kinderen hier al uit. De was wordt hier gedaan en je hebt nog een stukje extra opslag naast de keuken. Ook vanuit de bijkeuken kom je bij het overdekte terras en de achteringang. 

Overdekt terras (29m2)
Jouw kamer in de zomer: hier zit je heerlijk zodra het maar even kan. Want je bent graag buiten. Het overdekte terras is niet alleen ruim, het verbindt ook het huis met de achteringang en de twee garages. Je kunt dus droog vanuit huis de garages in. Twee lichtkoepels in het overdekte terras zorgen ervoor dat het niet donker wordt in de woonkamer. Aan de rechterzijde van het overdekte terras zit een deur die naar de oprit rechts van het huis leidt. Deze oprit wordt gedeeld met de buren. 

Garage I met fietsberging (23m2)
Rechst van het huis ligt ook de oorspronkelijke garage. Een grote ruimte met een sectionaal poort die perfect geschikt is voor een werkbank, een stukje winteropslag of de stalling van een aanhanger. Achter de garage ligt nog een fietsberging met een loopdeur. 

Garage II (17m2)
Links van het huis -daar waar op de foto's de blauwe Audi staat geparkeerd- is nadien nog een tweede garage gerealiseerd. Hier heb je ook een oprit voor het parkeren van een voertuig. Deze garage heeft een openslaande poort en is wat hoger (2,55m1). Hier zou je dan een caravan kunnen stallen. Vanuit deze garage is er ook een deur naar het overdekte terras. Bij Elmpterweg 12B leiden alle wegen naar de tuin..... 

Tuin (circa 200m2) met overdekt terras II (16m2)
Misschien had je het nog niet gemerkt, maar bij MKLRS. zijn we erg enthousiast over de tuin van Elmpterweg 12B. Zijn diepte van meer dan 20 meter, de ligging op het zuiden en de zeer goede privacy maken dit echt tot een heerlijke tuin. Waar je lekker kunt zitten onder de overdekte terrassen, waar je bezig kunt zijn met tuinieren of waar je met de kids voetbalt of speelt. Aan de achterkant van de tuin is een tweede overdekt terras van ruim 16m2. Heerlijk ruim voor een lounge-set: laat die zomer maar komen, wij zijn buiten! 

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (7m2)
De verbindende ruimte tussen alle slaapkamers en de badkamer. Maar tevens ook de ruimte waar de vlizotrap naar de zolder is. Door het raam in de ziijgevel is de bovenhal ook licht. 

Slaapkamer I (10m2)
De roze kamer aan de voorkant is een mooi formaat kinderkamer. Afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van strak gestuukte wanden met een fraaie muurschildering. Het rolluik zorgt voor de nodige verduistering.  

Slaapkamer II (15m2)
De grootste slaapkamer, de ouderslaapkamer, ligt aan de achterkant en is voorzien van een airconditioning. Geen slapeloze nachten als het buiten tropisch warm wordt. Gewoon het rolluik omlaag, de airconditioning aan en jij krijgt jouw nachtrust. De ouderslaapkamer is ook afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een praktische nis voor een ruime kleedkast. 

Slaapkamer III (7m2)
De kamer aan de rechterachterzijde is de kleinste kamer. Maar zeker niet de minste kamer. Ook hier strak gestuukte wanden, een fraaie muurschildering en een laminaatvloer. Je kunt hier zo gaan slapen. 

TWEEDE VERDIEPING
Zolder (11m2) 
Met de vlizotrap op de eerste verdieping kom je op de bergzolder uit. Een praktische ruimte die door zijn hoogte van 1,98m1 wellicht met de nodige inspanning nog omgeouwd kan worden tot een extra vertrek. Maar dan heb je wel een dakkapel met een verhoogde nok nodig, want alleen dan win je echt ruimte.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 415.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Garage I (17m2) en garage II met berging (23m2) 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht 

Voorzieningen

De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en nog véél sneller in de kern van Maasniel. Want dat is minder dan 5 minuten lopen. In de kern van Maasniel heb je alle voorzieningen met onder meer een supermarkt, bakker, slager en drogisterij. Je kunt iedere dag zelf kiezen waar jij jouw dagelijkse boodschappen wilt gaan doen. 

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor (jonge) gezinnen. Dicht bij de stad, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien. 

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Kleine en grote gezinnen die graag de school, verenigingen en winkels om de hoek hebben.
 Wat mag je verwachten
Een instapklaar huis met heerlijke dagen in jouw tuin.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een verkeersluwe straat aan een woonerf. Gelukkig is de snelheid begrenst tot 30 kilometer.
 De markt
Competitief: er staat maar héél weinig te koop in deze prijsklasse.
 Lifestyle
Veel aandacht voor jouw gezin en ook nog tijd voor jouw vereniging(en).
 Je wordt verliefd op
De lange avonden in de tuin onder het overdekte terras.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief