Een DIY-benedenwoning met heel veel mogelijkheden en een ruime achtertuin.
Gebroeklaan 8 is perfect geschikt voor iemand die van aanpakken weet. Iemand die veel zelf kan en wil en die bij binnenkomst direct ziet wat hij van het oude café en de vergaderzaal kan maken. Het café heeft al enige tijd geleden zijn laatste gasten uitgezwaaid en vraagt nu om getransformeerd te worden naar een heerlijk ruime benedenwoning met een tuin met een vrije achterom.
Je hebt hier echt alle vrijheid om jouw woonplek naar eigen idee in te richten en af te werken. Want met een oppervlakte van bijna 150m2 kun je ook alle kanten uit. Een leefkeuken voor lange en gezellige diners en borrels? Een joekel van een chesterfield in de woonkamer om te bingewatchen voor de TV? Een grote bijkeuken voor al jouw apparaten? Of toch liever een biljart midden in de kamer? Hier is het is allemaal mogelijk en kun je een huis maken zonder concessies.
Bij MKLRS. denken wij dat dit het perfecte benedenwoning is voor iemand die van aanpakken weet en die modern en ruim wil wonen op korte afstand van de binnenstad.
Algemeen
Gebroeklaan 8 is oorspronkelijk gebouwd in 1951. Architect Dupont tekende toen in opdracht van de heer Smeets "een café-lokaal met een aparte bovenwoning". In 1961 liet diezelfde heer Smeets het café-lokaal uitbreiden en aan de achterkant een vergaderzaal aanbouwen. Inmiddels zijn we ruim 60 jaar verder en zijn het café en de vergaderzaal al geruime tijd gesloten. Maar door de keuze van de heer Smeets voor een aparte bovenwoning én een uitbreiding ontstaat nu de kans om een beneden- en een bovenwoning te realiseren. Met voor de benedenwoning het grootste woonoppervlakte om hier iets bijzonders te realiseren.
Het gebouw is onder meer voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Je hoeft hier dus met de Vereniging van Eigenaars geen grote onderhoudskosten te verwachten. Want schilderwerk is door de kunststof kozijnen niet of nauwelijks van toepassing, rondom zijn op veel plaatsen rolluiken geplaatst en het hellende dak is ook nog een keer vernieuwd. Voor de Vereniging van Eigenaars wordt momenteel een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld door de Vereniging Eigen Huis. Zodra dit plan gereed is, kunnen de exacte servicekosten voor de beneden- en bovenwoning bepaald worden. De servicekosten bestaan dan uit de kosten voor de opstalverzekering en een reservering voor dagelijks- en toekomstig onderhoud.
Gebroeklaan 8 en 8B zijn allebei woningen waar de nieuwe eigenaars zelf aan de slag mogen met de inrichting en afwerking van hun huis. Gebroeklaan 8 is een grote gelijkvloerswoning met een ruime zij- en achtertuin en een parkeerplaats op het gemeenschappelijke parkeerterreintje. Gebroeklaan 8B wordt een ruime bovenwoning met een eigen entree op de begane grond, een eerste en tweede verdieping, een (te realiseren) dakterras op de eerste verdieping en ook een parkeerplaats op het gemeenschappelijke parkeerterreintje. Allebei de huizen hebben een eigen voortuin die de bewoner(s) naar eigen smaak en inzicht mogen inrichten en afwerken. Je kunt er voor kiezen om dit samen te doen met de bovenrburen, maar misschien ga jij ook graag met jouw eigen voortuin aan de slag omdat jij ier vanuit jouw woonkamer of slaapkamer direct op uit kijkt.
BEGANE GROND (indeling conform ontwerp architect)
Entree / hal (6m2)
Ontelbare keren is deze voordeur open én dicht gegaan want de toegang naar de benedenwoning was vroeger de entree naar het café. Nu heb je een praktische hal voor jouw winterjassen.
Woonkamer (49m2)
De bar is al grotendeels verwijderd dus je ziet hier bij binnenkomst ook direct de potentie van de ruimte die dienst zal kunnen doen als de woonkamer. Centraal in het huis gelegen en met twee heel grote ramen die uitkijken op de zij-tuin. De woonkamer is ruim, licht en heeft heel veel mogelijkheden om in te delen omdat de ruimte een rechthoekige vorm heeft. Je verliest dus nauwelijks ruimte.
Slaapkamer (21m2)
Aan de voorkant van het huis, met zicht op jouw eigen voortuin, is de grootste slaapkamer gesitueerd. Je loopt vanuit de woonkamer de slaapkamer in. Maar wat nog veel leuker is als toekomstige bewoner is dat jij na voltooiing van jouw werkzaamheden vanuit de slaapkamer, door de kleedkamer naar de badkamer loopt. Net zals je dit vaak in films ziet: dat is pas luxe!
Kleedkamer (7m2)
Een ruimte tussen de badkamer en jouw slaapkamer waar je plek hebt voor een walk-in-closet: dat is toch echt te gek?! De kleedkamer geeft ook toegang tot de ondergelegen kelder.
Badkamer (13m2)
Vanuit de slaapkamer, door de walk-in-closet naar de badkamer....zo willen wij bij MKLRS. wel iedere dag de dag beginnen. Met ruim 13m2 oppervlakte is de badkamer erg ruim bemeten en heb je hier alle plek voor een grote inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een (afsluitbare) toiletruimte. Je hoeft hier geen concessies te doen en kunt de badkamer precies zo maken zoals jij de badkamer wilt hebben. De badkamer is ook te bereiken vanuit de tweede slaapkamer.
Bijkeuken en toilet (9m2)
De woonkamer aan de voorkant en de leefkeuken aan de achterkant worden gescheiden door de voormalige toiletgroepen. Eén van de toiletgroepen is nu de bijkeuken geworden (5m2) waar je alle plek hebt voor de wasmachine, de wasdroger en alle andere apparatuur die jij nodig hebt dichtbij de keuken. De andere toiletgroep heeft zijn oorspronkelijke functie niet verloren. Het is nu een plek voor een bgrote toiletruimte met een voorportaal met wastafel zoals je dit vaak in een restaurant ziet.
Leefkeuken (25m2)
Direct grenzend aan de achtertuin ligt de leefkeuken. Er is momenteel vanuit deze ruimte geen direct contact met de achtertuin -wel met de zijtuin- dus hier zul je ook aan de slag moeten om contact met de achtertuin te realiseren. De leefkeuken heeft op dit moment wel openslaande deuren naar de zij-tuin. Als je straks alle werkzaamheden hebt voltooid, dan heb je openslaande deuren naar de zijtuin én naar de achtertuin. Dat lijkt ons nog eens een heerlijke keuken: in de zomer alles deuren open zodat jij bijna een buiten-leefkeuken hebt. We zijn echt heel benieuwd hoe de leefkeuken er na alle werkzaamheden uit ziet.
Slaapkamer II (16m2)
Links van de leefkeuken, met openslaande deuren naar de tuin, ligt de tweede slaapkamer. Je bereikt de slaapkamer vanuit de leefkeuken en vanuit de slaapkamer I - walk-in-closet - badkamer. Mocht je hier een kinderkamer of babykamer willen maken dan ben je zo in de kamer als het nodig is. Maar misschien richt je de kamer wel in als werkkamer? Met veel contact met de achtertuin.
SOUTERRAIN
Kelder (19m2)
Hier hebben heel veel liters bier gestaan in de loop der jaren. De kelder is bereikbaar vanuit de walk-in-closet, maar is voor de meeste mensen niet hoog genoeg om er rechtop te staan. Je kunt de kelder wel goed gebruiken om spullen op te slaan die je niet zo vaak nodig hebt zoals koffers of de kerstboom.
TUIN EN TERREIN
Voortuin
Voor de slaapkamer ligt momenteel een geheel verharde voortuin. Hier kon je vroeger op het terras zitten, maar zul je nu als toekomstige bewoner waarschijnlijk een mooie tuin gaan aanleggen omdat je hier zelf op uit kijkt.
Zij-tuin / oprit
Rechts van de woonkamer ligt op dit moment een geheel bestrate oprit tot aan de achtertuin. Je krijgt straks als nieuwe eigenaar de mogelijkheid om een hekwerk en poort te laten plaatsen vanaf het eerste grote raam. Dus dan heb je een ruime zij-tuin met alle mogelijkheid voor een kleine tuinberging of een parkeerplaats op jouw eigen terrein en een vrije achterom naar de achtertuin.
Achtertuin (circa 200m2)
Achter het huis stond vroeger een loodsje. Maar dat loodsje is afgebroken en de bodem is inmiddels helemaal gesaneerd. Wat nu nog rest zijn een gedeelte van de buitenmuren die jouw tuin afscheiden van de tuin van de buren en enkele penanten die vroeger in het loodsje stonden. Je kunt de muren en penaten laten staan of je kunt ze afbreken en nieuwe terreinafscheidingen plaatsen. De achtertuin kun je ook helemaal naar eigen smaak in gaan richten met genoeg plaats voor een zwembad, trampoline, speelhuisje of een buitenkeuken. De achtertuin is via de oprit heel goed bereikbaar dus je kunt ook gemakkelijk achterom met een kleine graafmachine. Hoef je al dat zware tuinwerk niet met de hand en kruiwagens te doen.
MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en nog véél sneller in de kern van Maasniel. Want dat is minder dan 5 minuten lopen. In de kern van Maasniel heb je al veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, slager, huisarts en drogisterij.
Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien.
De bereikbaarheid van Maasniel is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus wel heel erg centraal.
