Carmelitessenstraat 28

Old meets new in dit huis vol met sfeer en fijne plekjes. 

De woning

Bij MKLRS. waren we direct hoteldebotel toen we hier binnenkwamen. De hoge plafonds, de lichtinval, de zeer sfeervolle slaapkamers en het interieur: alles in huis draagt bij aan het gevoel alsof je VT Wonen Magazine instapt. Hier klopt alles. Het huis is modern en sfeervol tegelijk, de ruimtes zijn groot maar niet ongezellig groot en er zijn tal van fijne plekjes in huis. Van de wijnkelder tot de TV-kamer op de tweede verdieping, je hebt hier alle ruimte voor jezelf en jouw gezin.  

Carmelitessenstraat 28 was ooit een deel van de eetzaal van het klooster van de Zusters van de Ongeschoeide Carmelitessen. Maar nu is het een riant gezinshuis met meer dan 130 jaar historie in haar muren. En letterlijk buiten haar muren een eigen tuin(tje) van circa 41m2 om te genieten van het buitenleven dichtbij de stad.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
niet van toepassing. m2 
Woonoppervlakte
143 m2 
Overige ruimte
30 m2 
Inhoud
665 m3 
Ligging tuin
Zuidoosten 
Buitenruimte
Tuin (41m2) 
Bouwjaar
1882 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Carmelitessenstraat 28 is onderdeel van het voormalige Carmelitessenklooster aan de Venloseweg. Destijds was het klooster net buiten de stad gebouwd. Maar meer dan 100 jaar later ligt het voormalige klooster bijna in de binnenstad en is het klooster helemaal getransformeerd tot 16 bijzondere stadswoningen met ieder een eigen identiteit, indeling en grootte. Geen enkel huis is hier hetzelfde. Door de ontwerp-principes van de Zusters Carmelitessen is het hier bijzonder veilig wonen. De Zusters moesten hier in strikte afzondering kunnen wonen en anno 2022 vertaald zich dit in het wonen aan een centrale binnenplaats. Deze binnenplaats is te bereiken via een tweetal gecontroleerde toegangen. Dus er komt niemand in of uit die hier niet thuis hoort.

De stadswoning is na 2010 helemaal opnieuw gerealiseerd. Dus je woont in een historische ambiance met het comfort en gemak van nu. Dit betekent hoge plafonds en tegelijkertijd ook dubbel glas, nieuwe isolatie en compleet nieuwe technische installaties. Voor de transformatie van klooster naar stadswoningen is het gehele gebouw rondom 2010 gestript en zijn alle verdiepingen opnieuw opgebouwd. Door de transformatie zijn de verdiepingsvloeren geisoleerd, is het dak ook helemaal geisoleerd en zijn alle ramen en kozijnen vernieuwd en voorzien van draai-/kiepramen met dubbel glas. Zo heb je wel de charme van een oude woning, maar het comfort van een nieuw huis.

BEGANE GROND
Entree / hal (9m2)
Geheel verscholen ligt de entree van Carmelitessenstraat 28. Op de binnenplaats -waar de entree ligt- heerst absolute rust. Hier hoor je de Venloseweg niet, hier hoor je helemaal niets. Je komt op de binnenplaats via de entree aan Venloseweg (videofoon-installatie). De hal is afgewerkt met een linoleumvloer, een complete meterkast én een moderne en complete toiletruimte. 

Woonkamer (30m2) 
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoogte van het plafond op. En natuurlijk de fiets boven de eettafel! Maar ook de lichtinval die vanuit de openslaande tuindeuren en de 4 draai-kiepramen de kamer tot een heerlijke woonkamer maken. De woonkamer is afgewerkt met een linoleumvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

In de woonkamer is een luik met trap waarmee je in de onder de woonkamer gelegen (wijn)kelder kunt komen. 

Keuken (5m2)
In de open keuken springt de kleur van de keukenopstand direct in het oog. Met een groen werkgedeelte en een zwarte kastenwand is de keuken helemaal van nu en een echte eye-catcher. De keuken is compleet ingericht met onder meer een koelkast, 5-pits inductiekookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en diepvries.

Tuin (41m2) 
Vanuit de openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. Dat betekent de hele ochtend en middag lekker in de zon in jouw eigen tuintje. De tuin heeft een achteringang die door de huidige bewoners min of meer als voordeur wordt gebruikt. Want je kan vanuit de Carmelitessenstraat ook in het oude klooster komen (videofoon-installatie). Via de zij-entree aan de Carmelitessenstraat kom je op een gemeenschappelijk achterterrein dat boven de parkeerkelder van het complex ligt. In de parkeerkelder liggen de parkeerplaats en de berging van Carmelitessenstraat 28. Hier parkeer je jouw auto, stal jij jouw fietsen en zit je jouw vuilcontainer neer. 

Mocht je bang zijn dat je het spoor hoort in de tuin of het huis: door de nieuwe huizen die aan de achterkant zijn gebouwd, is het spoor niet of nauwelijks hoorbaar.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (5m2)
Als je naar boven loopt op de trap moet je goed opletten op het zicht in de woonkamer vanuit de trap....een bijzonder fraai doorkijkje. De bovenhal is de centrale verbinding tussen de 3 slaapkamers op de eerste verdieping, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. 

Slaapkamer I (16m2)
Heerlijk ruim én heerlijk licht is de grootste slaapkamer van het huis. Met 2 ramen aan de voorkant en 4 ramen aan de achterkant is deze slaapkamer te typeren als een doorzonkamer. De houten plankenvloer en de strak gestuukte wanden en plafond geven de kamer een eigentijdse sfeer. Door de lengte van de slaapkamer kun je hier heel goed jouw bed kwijt én een walk-in-closet.

Slaapkamer II (6m2)
Het kleinste slaapkamertje, maar zeker niet de minste. Want ook in deze slaapkamer -die je ook perfect kunt gebruiken voor bijvoorbeeld een werkruimte of als kleedkamer- heeft dezelfde eigentijdse sfeer die slaapkamer I heeft: een houten plankenvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en 4 draai-kiepramen. 

Slaapkamer III (10m2)
Net zoals slaapkamer I en II is ook in deze slaapkamer de sfeer heerlijk eigentijds. De plankenvloer, de strak gestuukte wanden en plafonds en de lichtinval zorgen voor een mooie kamer, die ook nog eens heerlijk ruim is. Plek genoeg om te slapen, studeren én chillen. De slaapkamer wordt nu gebruikt als werkkamer. 

Badkamer (6m2)
De badkamer is modern, licht en compleet. Je hebt een douchecabine voor de ochtend, een ligbad voor de avond of het weekend, een toilet en een brede wastafel. Ook hier heb je 2 draai-kiepramen dus vergeet niet de luxaflex dicht te doen als je gaat douchen....

TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer lV (35m2)
De meest sfeervolle slaapkamer die we bij MKLRS. in het Carmelitessenklooster hebben gezien. Het originele spant springt hier direct in het oog. Maar het is ook de lichtinval vanuit de voor- en achterzijde, de inrichting en de ruimte die deze slaapkamer zo sfeervol maken. De huidige eigenaars hebben deze slaapkamer in gebruik als TV-kamer. Maar je kunt hier met een beetje fantasie ook zo een werkkamer, een kinderkamer of een slaapkamer met kleedkamer voorstellen.

Technische ruimte (9m2) met vliering (3m2)
Natuurlijk heb je in huis ook een ruimte nodig voor de c.v.-installatie (eigendom, 2011) en de wasmachine en wasdroger. Deze technische ruimte is lekker ruim zodat jij hier ook nog spullen kunt bewaren. Kerstversieringen, wintersportkleding, studieboeken....er is ruimte genoeg voor. In de technische ruimte is nog een kleine vliering die je kunt gebruiken om nog meer spullen op te bergen.

SOUTERRAIN
Provisie-/wijnkelder (30m2)
In de woonkamer zit een fraai luik in de vloer verwerkt. Als je dit luik opent, dan zie je een trap die naar de gewelfde provisie-/wijnkelder onder de woonkamer leidt. De provisiekelder is heerlijk ruim en geeft je de mogelijkheid om een mooie wijnvoorraad aan te leggen. Maar je kunt hier natuurlijk ook gewoon allerlei spullen opbergen. Iets wat je misschien niet iedere dag nodig hebt, maar wel vaker moet of wilt gebruiken.

PARKEERPLAATS EN BERGING
Achter het voormalige klooster ligt een gemeenschappelijk binnenterrein waaromheen nieuwe woningen zijn gebouwd en waaronder een parkeerkelder ligt. In de parkeerkelder liggen de parkeerplaats en de berging van Carmelitessenstraat 28. Hier parkeer je jouw auto, stal jij jouw fietsen en zet je jouw vuilcontainer neer. De parkeerkelder is afgesloten met een op afstand bedienbare poort. Hier kunnen dus geen mensen inrijden of binnenkomen die geen toegang tot de parkeerkelder hebben gekregen. Een veilige gedachte. 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 415.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Berging en parkeerplaats. 
Bijzonderheden
Rijksmonument. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht onder voorbehoud 
Servicekosten
€ 135,90 (woning) en € 57,97 (parkeergarage) 

Voorzieningen

STADS GEZINSLEVEN: ALLES OM DE HOEK
Aan de Carmelitessenstraat woon je met alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik. Voor onze begrippen ligt Carmelitessenstraat 28 net buiten de binnenstad. Dat betekent dat jij alle voorzieningen bijna binnen handbereik hebt. Ga maar na: een Albert Heijn supermarkt op 500 meter afstand, het Designer Outlet Center en het NS-station op minder dan 1 kilometer. Dat is toch dicht genoeg bij huis? En naar de restaurants, de leuke cafés en terrassen in de binnenstad loop je toch ook gewoon? 

Om de hoek ligt ook de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en op zo’n 2 minuten rijden kom je op de afslag van de A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. En wist jij dat je op heel korte afstand ook een klein stukje natuur binnen handbereik heb? Want als je het paadje naast Venloseweg 55 afloopt, dan kom je bij een speeltuin en een klein stukje natuur uit. Een mooi plekje voor kinderen om te kunnen spelen of om met de hond te wandelen. Dichtbij de stad en toch volledig in het groen.

Kortom, wil je even broodjes kopen bij de Albert Heijn, gaan wandelen met de hond, op zoek gaan naar nieuwe kleren in het Designer Outlet Center of gewoon een kop koffie gaan drinken op het Munsterplein? Alles ligt op loopafstand.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Een mix van (jonge) stellen, gezinnen en alleenstaanden met een voorliefde om te wonen in een voormalig klooster.
 Wat mag je verwachten
Een bijzonder compleet woonhuis dat niet zal misstaan in VT Wonen-magazine.
 Wat hoef je niet te verwachten
Geen doorsnee woonhuis dat hetzelfde is als het huis van de buren.

 De markt
Prijzig. Maar dan heb je ook wel een one-of-a-kind huis dichtbij de stad.
 Lifestyle
Drukke werkdagen én lange weekenden met vrienden en jouw familie.
 Je wordt verliefd op
De ruimte, de lichtinval én de sfeer die overal aanwezig zijn.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie