Dorpstraat 22

Vrij wonen zonder achterburen met een meer dan 100 meter diepe achtertuin. 

De woning

Aan de voorkant van het huis zie je maar een klein deeltje van de ware aard van dit heerlijke huis. Want het huis is aan de achterkant uitgebouwd en heeft een vrij uitzicht door de ongeveer 110 meter diepe achtertuin en het ontbreken van achterburen. Vanuit de leefkeuken kun je in de verte de koeien zien grazen in de wei. De vrijheid en de ligging maakt het huis perfect geschikt voor een gezin dat héél graag "buiten" wilt wonen om van haar vrijheid te genieten, maar dat ook graag dichtbij alle voorzieningen en de stad wil wonen. Want in minder dan 10 minuten autorijden sta je op de Markt in Roermond en met de (elektrische) fiets duurt het net iets meer dan 15 minuten. 

Aan de achterkant van het huis geniet je van een heerlijke rust. Geen verkeer en geen mensen, alleen maar de wei en de koeien. Het is dan ook niet zo gek dat de huidige eigenaars dit huis alleen maar gaan verlaten voor een plekje met dezelfde rust en hetzelfde uitzicht. Want als je dit "buitenleven" eenmaal gewend bent, dan wil je waarschijnlijk niets anders meer. Hier heb je alle ruimte om lekker in de tuin te werken, voor kippen en een varkentje, voor een zwembad, voor een moestuin, voor een speeltuin. Met een achtertuin die ongeveer 13 meter breed is en meer dan 100 meter diep is, kun je véél tuinwensen laten uitkomen. 

Hier zie je de seizoenen aan je voorbijtrekken. Je kunt waarschijnlijk net zoveel van het weidse uitzicht over de achtergelegen weilanden genieten in de herfst en winter als van de bloeiende bomen, planten en bloemen in het voorjaar. Met als hoogtepunt natuurlijk de zomer in jouw tuin. Denk: warme zomeravonden, lome weekenden, fluitende vogels. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
1.780 m2 
Woonoppervlakte
155 m2 
Overige ruimte
58 m2 
Inhoud
762 m3 
Ligging tuin
Zuiden 
Buitenruimte
Achtertuin (circa 1.400m2) 
Bouwjaar
1969 

De indeling en afwerking

Algemeen
Je hebt waarschijnlijk nog meer drive naar de tuin dan naar huis. Want je wilt buiten wonen en zoekt de ruimte om buiten te zijn. Maar dan is het toch goed om te weten dat het huis ook dat gevoel van het vrije wonen geeft. Want door de uitbreiding aan de achterkant, is ook in huis heel veel gericht op het wonen aan de tuin. Met veel ruimte voor jou en jouw gezin. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en daarna aan de achterkant nog uitgebreid. In 2016 is de keuken met serre aan de achterkant verbouwd tot een ruime leefkeuken. met daarnaast een heel praktische bijkeuken. 

Het huis heeft een energielabel B en er liggen 27 zonnepanelen op de daken aan de achterkant. Niet verwonderlijk dat de huidige eigenaars dan maar € 5,- per maand aan voorschotbijdragen betalen voor het verbruik van elektra. Voor het gasverbruik wordt momenteel € 143,- per maand betaald.

BEGANE GROND
Entree / hal met toiletruimte (11m2)
Bij binnenkomst in de hal geeft het huis nog niet direct zijn geheimen prijs. De hal doet nog wat oubollig aan en de toiletruimte is netjes, maar verouderd. Tot zover dus nog geen grote verrassingen of een WOW-factor.... 

Woonkamer (43m2)
Maar als je dan eenmaal in de woonkamer komt, dan begin je te zien wat Dorpstraat 22 tot zo'n heerlijk huis maakt. Want hier heb je al alle ruimte om lekker te wonen. De woonkamer heeft een Z-vorm en dat maakt het dan ook mogelijk om een zithoek apart in te richten van een speelhoek voor de kinderen of een werkplek aan huis. De woonkamer is afgewerkt met een eiken vloer. 

Leefkeuken (31m2)
De echte WOW zit in de leefkeuken. Bij MKLRS. denken wij dat deze ruimte al snel het kloppend hart van jouw nieuwe huis wordt. Waar je 's avonds lange avonden met vrienden hebt aan de eettafel, waar je ook 's ochtends met de kinderen ontbijt en waar je in de middag met een kop koffie het nieuws van de dag leest. Of gewoon naar buiten kijkt en in alle rust de seizoenen aan je voorbij ziet trekken. Door de grote schuifpui kijk je hier de hele diepte van jouw tuin in. De leefkeuken is opgedeeld in een U-vormige keukeninrichting (12m2) met eetbar en een eetgedeelte voor een lange eettafel (19m2). De keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van een koelkast, vaatwasser, kookplaat met wasemkap en een combi-stoomoven. In het werkgedeelte van de keuken ligt een Portugese tegelvloer, in het eetgedeelte dezelfde eiken vloer als in de woonkamer. 

Bijkeuken (12m2)
Een praktische ruimte die direct aan de keuken grenst. Hier kun je nog een extra koelkast neerzetten of een diepvries. En hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine. Met 12m2 heb je hier ook genoeg ruimte voor nog wat extra bergkasten.

Garage (26m2) 
Rechts van het huis ligt een ruime garage met een vliering. De garage heeft aan de voorkant openslaande deuren en aan de achterkant een kantelpoort. Dus je kunt met zware spullen, kleinvee, tuingereedschap, materialen, aanhangwagen of zitmaaier gemakkelijk in jouw tuin komen. De garage wordt nu vooral gebruikt voor stalling van de fietsen. Voor de garage ligt een ruime oprit waar met gemak twee auto's op passen. En afhankelijk van het formaat ook drie auto's. 

Tuin (circa 1.400m2) met overdekt terras (25m2)
Dit is de belangrijkste reden waarom je dit huis wilt kopen! De tuin met zijn enorme diepte en de rust en mogelijkheden die deze diepte met zich mee brengt zijn heerlijk. Je werkt in de tuin, je zit in de tuin, je ligt in de tuin, je eet in de tuin, je feest in de tuin, je speelt in de tuin: kortom, je leeft in de tuin. En dan grenst jouw tuin na die geschatte 108 meter diepte ook nog eens aan weilanden. Dus jouw vrijheid is gegarandeerd. In de wei lopen koeien te grazen. En voor de rest gebeurd hier niets. Het heerlijke niets, of zoals Italianen het noemen: "il dolce far niente". Dat klinkt toch alleen al heerlijk? Moet je je voorstellen dat je hier dan ook nog eens op een lome zomeravond ligt in een hangmatje.... 

In de verte ligt de Kanaalweg. Als je het verkeer al kunt zien, dan kun je het niet of bijna niet horen. Misschien wel een keer een luide motor, maar zeker geen alledaags verkeer. De Kanaalweg, what's in a name, grenst aan het lateraalkanaal tussen Linne en Buggenum. En achter dat kanaal ligt de rivier de Maas en de Maasplassen: een uitgestrekt waterrecreatiegebied. Je hoeft dus ook niet bang te zijn dat er achter jous huis nog een keer gebouwd gaat worden. Want dat is niet mogelijk. De weilanden zijn aangewezen voor het behoud en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden. En aan het kanaal en de Maas kan en mag niet gebouwd worden. 

In de tuin staat nog een grote tuinberging (19m2) met aan de linker- en rechterzijde een overdekte gedeelte van respectievelijk 8m en 13m2 groot. Plek genoeg voor de grasmaaier, tuingeraadschap, sproei-installatie in de tuinberging én een open stalletje voor kippen of een varkentje. Of misschien wel een hond. De tuin is voorzien van een sproei-installatie met een grondwaterpomp. 

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (3m2)
Een kleine hal op de eerste verdieping verbindt de drie slaapkamers, de badkamer en de zolder met elkaar. Misschien dat je hier ooit nog een vaste trap naar de zolder maakt? Door de hoogte van de zolder (2,28 meter) kan het. Momenteel kom je via een vlizotrap in de bovenhal op de zolder. 

Badkamer (6m2)
Als de huidige bewoners hier waren blijven wonen, dan was de badkamer nu aan de beurt geweest voor een update. Maar zij kregen een andere kans en dat betekt dat jij de badkamer naar eigen smaak kunt vernieuwen. Als je wilt, want hij is nog gewoon goed bruikbaar. De badkamer is alleen niet luxe. Met een ligbad / douche, een toilet en een wastafel kom je prima uit de voeten. Maar misschien wil je hier (ooit) meer comfort? Met een inloopdoche, een dubbele wastafel en een toilet...het kan en we laten je graag zien hoe je dit zou kunnen realiseren. 

Slaapkamer I (12m2)
Een ruime slaapkamer aan de voorkant van het huis. Door de twee ramen heb je hier veel licht om overdag te studeren of te spelen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een wastafel. 

Slaapkamer II (16m2)
De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis. Met een groot raam dat uitzicht biedt over de hele tuin en (in de herfst en winter) de achtergelegen weilanden. Slaapkamer II is ook afgewerkt met een laminaatvloer. 

Slaapkamer III (9m2)
Aan de rechterachterzijde ligt de kleinste van de drie slaapkamers. Ook in deze slaapkamer heb je het uitzicht over de tuin en ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kleinste slaapkamer is een goede kinderkamer, een logeerkamer of een (thuis)werkkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder (51m2)
De gehele tweede verdieping is 51m2 groot. Maar als we kijken welk gedeelte bruikbaar is (met een stahoogte hoger dan 1,50m1) dan is 17m2 van de bergzolder goed bruikbaar. De resterende 34m2 is vooral bruikbaar om spullen op te slaan zoals kerstspullen, (winter)sportkleding, oude studieboeken en wat je allemaal nog meer wilt bewaren. Door de hoogte van de nok, 2,28m1, is het goed mogelijk om hier een een extra kamer te realiseren. Door het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap kun je hier een zeer bruikbare en mooie slaapkamer maken. Het hoeft niet, maar het kan wel.

SOUTERRAIN
Provisiekelder (13m2)
De kelder wordt gekenmerkt door een goede stahoogte. Met 2,03m1 hoogte heb je hier ook weer ruimte om spullen op te bergen. Om dranken en levensmiddelen te bewaren of misschien wel een klein wijnkeldertje aan te leggen?   

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 500.000,- k.k. 
Onderhoud
Goed. 
Bijgebouwen
Tuinberging 19m2 
Bijzonderheden
Energielabel B en 27 stuks zonnepanelen. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht onder voorbehoud 

Voorzieningen

DORPS LEVEN MAAR DAN DICHTBIJ DE STAD. 
Beegden is een echt Limburgs kerkdorp. Met de kerk in het midden van het dorp, vroeger de winkeltjes er omheen en aan de buitenkant woningen en daarbuiten de boerderijen. De winkels zijn nu vaak verdwenen, maar de centrale ligging richting Zuid-Limburg, Noord-Brabant en de rest van Nederland is gebleven. Beegden wordt omringd door natuur, de Maas en de Maasplassen, maar ligt ook kort bij de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Weert - Roermond - Düsseldorf). Het centrum van het naburige Heel met alle voorzieningen ligt op fietsafstand. Met een supermarkt, slijterij, drogisterij en bakker heb je toch alle winkels op korte afstand. En als je iets verder wilt rijden en fietsen, dan heb je de hele binnenstad van Roermond tot jouw beschikking. Met theaters, een NS-station met intercityverbindingen, veel restaurants en cafés en het Designer Outlet Center. 

Je woont hier dichtbij alle voorzieningen, maar op een heerlijk rustige en vrij plek met alle ruimte voor kinderen om op te groeien. Ben je veel voor je werk onderweg? Steden zoals Sittard (iets meer dan 15 minuten), Heerlen en Maastricht (35 minuten) en Eindhoven (45 minuten) zijn goed bereikbaar vanwege de ligging op korte afstand van de autosnelweg A2. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
De verkopers van Dorpstraat 22 aan één kant en gezinnen in de rest van de straat.
 Wat mag je verwachten
Rust, ruimte én privacy.
 Wat hoef je niet te verwachten
Je hebt niet alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik of op loopafstand.
 De markt
Net buiten Roermond is een groot perceel nog betaalbaar.
 Lifestyle
Buitenmensen: je bent het liefst de hele dag buiten in de tuin. Binnen is ook belangrijk, maar niet zo belangrijk als de tuin.
 Je wordt verliefd op
De tuin, de tuin en de vrijheid.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie