Mathias Kroonenbroeckstraat 3

Wonen in een van de meest gewilde woonwijken met een tuin op het zuidwesten, een eetkamer en 3 slaapkamers. 

De woning

Kijk je naar de voorkant van het huis dan zul je dit niet zo snel verwachten: een eetkamer met openslaande tuindeuren, een praktische én ruime bijkeuken, een lichte woonkamer met houtkachel en een tuin op het zuidwesten van circa 11 meter diepte met een vrije achterom en een tuinberging. Want het huis oogt vanaf de straat kleiner dan het in werkelijkheid is. Maar eenmaal binnen is de ruimte op de begane grond en ook om het huis verrassend. Je hebt hier alle ruimte om lekker te kunnen wonen: om te chillen, om te eten, om te lezen, om te praten, om te borrelen, om te tuinieren, om te hobbyen. 

Mocht dit nog niet genoeg ruimte zijn, dan maakt de zij-tuin links van het huis het mogelijk om het huis nog verder uit te breiden of te voorzien van een garage of berging. Er staat al een berging linksachter op het perceel, maar die is vanaf de straat niet zichtbaar door de poort naar de achtertuin. 

Het huis ligt in een rustig woonstraatje. Hier komt geen verkeer: hier komen alleen maar mensen die hier ook echt moeten zijn. En dat maakt de plek ook zo fijn. Rustig, net buiten de drukte van de stad. Maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Je loopt naar de supermarkt of het NS-station terwijl kinderen kunnen nog in de straat kunnen spelen.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
313 m2 
Woonoppervlakte
113 m2 
Overige ruimte
21 m2 
Inhoud
474 m3 
Ligging tuin
Zuidwesten 
Buitenruimte
Achtertuin (circa 110m2) 
Bouwjaar
1957 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN 
In 1957 zijn Mathias Kroonenbroeckstraat 3 én 5 gebouwd als een kleinschalig bouwproject van twee woningen. Mathias Kroonenbroeckstraat 3 is nadien aan de achterkant uitgebreid. Er kwam een grote uitbouw met een eetkamer en een bijkeuken. Hierdoor werd de ruimte in de woonkamer groter, de eettafel verhuisde immers naar de eetkamer. Ook kwam er door de uitbouw meer ruimte voor de wasmachine en opslag van levensmiddelen. Een kleine functionele berging werd een ruime en praktische bijkeuken waar ook plek is voor een kinderwagen.

BEGANE GROND
Entree / hal (9m2)
De entree is ruim. Hier vind je de meterkast en de trappen naar de eerste verdieping en de kelder. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en een glas-in-lood-raam. 

Woonkamer (24m2) 
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte die je hier hebt op. Genoeg ruimte voor een TV-hoek én een lekker zitje naast de houtkachel. Je leest een boek, kijkt TV of doet even helemaal niets. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en heeft aan de voorkant een groot raam. Hierdoor is de kamer ook licht. 

Eetkamer (12m2)
De eetkamer kan misschien wel het hart van jouw huis worden. Hij verbindt de woonkamer met de tuin en is daarom ook een heerlijke plek om te zijn. Terwijl het zonlicht door de openslaande tuindeuren naar binnen schijnt, zit jij hier met jouw vriendinnen bij te kletsen met een kop koffie. Of je bent met de kinderen een spelletje aan het spelen. De openslaande deuren komen uit op een terras waarvan een klein stukje overdekt is, dus de deuren kunnen bij iets slechter maar warm weer gewoon open blijven staan. De eetkamer is afgewerkt met een houten vloer. 

Keuken (10m2)
De keukenruimte ligt een beetje verscholen. Maar door de glas-in-lood-ramen kun je toch nog goed meekrijgen wat er in de woonkamer gebeurd. De keuken is voorzien van een 5-pits-gaskookplaat, wasemkap, koelkast, oven en vaatwasser. Een groot raam in de zijgevel zorgt dat je van hieruit ook goed zicht op de zij-tuin hebt. Die zij-tuin waar je kinderen spelen of waar je misschien wel jouw moestuintje hebt aangelegd. Achter de keuken, in de aanbouw, is een portaal met een praktische bergkast. 

Bijkeuken en toiletruimte (10m2)
De grote bijkeuken is een heel erg praktische ruimte. Hier heb je de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en veel ruimte om al jouw spullen op te bergen. Denk bijvoorbeeld aan losse keukenapparatuur, drank en eten in extra koelkasten of een kinderwagen. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. De toiletruimte is bereikbaar vanuit de bijkeuken en is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, vrijhangend toilet en een tegelvloer. 

Tuin (circa 110m2)
De achtertuin ligt op het zuid-zuidwesten en heeft in onze ogen dan ook een ideale oriëntatie op de zon. De hele middag en avond kun je hier van de zon genieten. Door de beplanting zie je in het voorjaar, de zomer en deels in het najaar het achtergelegen gebouw van twee verdiepingen ook niet (meer). De achtertuin is ongeveer 11 meter diep en heeft een breedte van ongeveer 10 meter. In de tuin staat ook nog een erg praktische tuinberging (voormalige garage). Hier kun je jouw werkbank, racefiets, BBQ en tuinmeubilair goed opslaan.

Naast het huis ligt nog een zijtuin ter grootte van ongeveer 50m2 waardoor er nog plek is om te spelen, een moestuin aan te leggen of om de oprit te vergroten. Je zou hier ook nog het huis kunnen vergroten of een garage/berging bij kunnen bouwen. Maar dat kan dan wel ten koste gaan van jouw vrije achterom die je hier nu hebt. 

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal 
De hal op de eerste verdieping is beperkt in zijn ruimte. Dat hoeft ook niet, want je doet hier toch niets anders dan naar de slaapkamers lopen. In de hal zit ook de vlizotrap naar de tweede verdieping. De hal is afgewerkt met een plankenvloer en is lekker licht door het grote raam in de zijgevel. 

Slaapkamer I (11m2)
Slaapkamer I ligt aan de achterkant van het huis en is licht door de twee grote draai-/kiepramen. Dit kan dan ook een goede werkkamer zijn. De slaapkamer is afgewerkt met een plankenvloer. 

Slaapkamer II (12m2)
De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis. Ook in deze kamer heb je een mooie lichtinval en net zoals de eerste slaapkamer is deze slaapkamer afgewerkt met een plankenvloer. 

Slaapkamer III (5m2)
De babykamer of de kleedkamer....? Of een ruimte voor jouw bureau en laptop om thuis te werken? De kamer is niet hele groot, maar er zijn natuurlijk verschillende functies voor te bedenken die niet de grootste kamer in huis nodig hebben. De derde slaapkamer is ook afgewerkt met een plankenvloer. 

Badkamer (9m2) 
De badkamer is lekker ruim omdat er in het verleden voor gekozen is om een vierde slaapkamer bij de originele (kleine) badkamer toe te voegen. Het resultaat is een badkamer met een groot hoekbad -fijn voor de kinderen-, een dubbele wastafel, een vrijhangend toilet en een douchecabine. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer. 

TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder (12m2)
De zolder is via een vliztotrap bereikbaar. Een goede plek voor de koffers, spullen die je wilt bewaren of misschien maar één of twee keer per jaar nodig hebt. Op de zolder is ook de opstelplaats voor de c.v.-combi-ketel. 

SOUTERRAIN
Provisiekelder (8m2)
Onder de entree ligt de kelder van Mathias Kroonenbroeckstraat 3. Een mooie plek om een wijnverzameling aan te leggen, een extra koelkast en diepvries neer te zetten of om eten en drinken onder een nagenoeg constante temperatuur te bewaren.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 350.000,- k.k. 
Onderhoud
Goed. 
Bijgebouwen
Tuinberging (15m2). 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht 

Voorzieningen

VRIJVELD: STADSLEVEN MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK
De Mathias Kroonenbroeckstraat is misschien wel het minst bekende straatje in de wijk Vrijveld. Dat komt omdat er maar 8 huizen in deze straat liggen. Maar ook deze straat  ligt op steenworp afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en het Designer Outlet Center. En dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een (jong) gezin dat alle voorzieningen op korte afstand zoekt. De supermarkt, de basisschool, de huisarts, de bakker en de slager liggen allemaal op minder dan een paar minuten fietsen. En de sportclubs, de middelbare school, het voortgezet onderwijs en het openbare zwembad op zo’n 5 minuten fietsen.

Het huis is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 3 tot 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto. Jouw auto('s) parkeer je op jouw eigen oprit naast het huis. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Veel jonge gezinnen die dichtbij de stad willen wonen.
 Wat mag je verwachten
Een huis met een heerlijke tuin en veel leefruimte op de begane grond.
 Wat hoef je niet te verwachten
Alle ruimte om de zolder gemakkelijk tot extra vertrek om te bouwen. Dit is wel een klusje.
 De markt
Vrijveld is één van de meest gewilde wijken in Roermond, dus ook iets duurder.
 Lifestyle
Je staat midden in het leven: bent druk met kinderen, werk, vrienden en familie.
 Je wordt verliefd op
Die heerlijke ligging van de tuin op het zuidwesten én de eetkamer.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief